Modena province: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Modena province

La provincia de Módena combina fortaleza industrial, ciudades históricas y una posición central en Emilia-Romaña, lo que la convierte en un mercado italiano singular para invertir en apartamentos. Su mezcla de servicios urbanos, conexiones de transporte y economías locales consolidadas le da una relevancia duradera más allá de cualquier movimiento mensual.

Agosto de 2026 trae la señal más clara: los valores de los apartamentos siguen firmes, mientras que los ingresos se ajustan de forma más desigual. El precio medio de venta se sitúa en €215,000, sin cambios respecto al mes anterior pero con un alza del 7.5% interanual, y el precio medio por m2 está en €1,950, también estable en el mes y un 6.5% por encima de hace 12 meses. Eso indica que la base de precios ya se ha desplazado al alza sin un nuevo impulso mensual.

El lado del alquiler cuenta una historia distinta. La renta media ha subido hasta €900, un 5.9% más que en julio, pero sigue un 5.3% por debajo del nivel del año pasado. Para el inversor, esa combinación crea una tensión visible: el valor del activo ha avanzado durante el año, pero la recuperación mensual del alquiler solo compensa parcialmente la caída previa. Con una rentabilidad actual del 6.91%, el mercado sigue ofreciendo retorno por renta, aunque debe interpretarse a la luz de un contexto de precios más alto. En la práctica, la provincia de Módena entra en el final del verano con ventas estables, valoraciones anuales más sólidas y un alquiler que mejora mes a mes, pero aún no se ha recuperado por completo en términos interanuales.