Bologna province: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Italia
Confianza
Alta
Mercado de Bologna province: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
68Normal
68 / 100
Potencial de inversión
39Momentum del precio
45Demanda de alquiler
68Demanda de compra
75Precio mediano de oferta
€257,000
| 1M | +0.8% |
| 1Y | +4.9% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €248,000 |
| septiembre de 2025 | €250,000 |
| octubre de 2025 | €250,000 |
| noviembre de 2025 | €249,000 |
| diciembre de 2025 | €250,000 |
| enero de 2026 | €252,000 |
| febrero de 2026 | €250,000 |
| marzo de 2026 | €252,000 |
| abril de 2026 | €255,000 |
| mayo de 2026 | €258,000 |
| junio de 2026 | €255,000 |
| julio de 2026 | €257,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,100
| 1M | 0% |
| 1Y | -7.6% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,200 |
| septiembre de 2025 | €1,200 |
| octubre de 2025 | €1,200 |
| noviembre de 2025 | €1,200 |
| diciembre de 2025 | €1,150 |
| enero de 2026 | €1,200 |
| febrero de 2026 | €1,150 |
| marzo de 2026 | €1,170 |
| abril de 2026 | €1,150 |
| mayo de 2026 | €1,100 |
| junio de 2026 | €1,100 |
| julio de 2026 | €1,100 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.01%
| 1M | -2.8% |
| 1Y | -12% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 7.02% |
| septiembre de 2025 | 6.88% |
| octubre de 2025 | 6.69% |
| noviembre de 2025 | 6.75% |
| diciembre de 2025 | 6.64% |
| enero de 2026 | 6.83% |
| febrero de 2026 | 6.77% |
| marzo de 2026 | 6.46% |
| abril de 2026 | 6.49% |
| mayo de 2026 | 6.27% |
| junio de 2026 | 6.18% |
| julio de 2026 | 6.01% |
Precio mediano por m²
€2,730
| 1M | -0.3% |
| 1Y | +6% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,610 |
| septiembre de 2025 | €2,630 |
| octubre de 2025 | €2,630 |
| noviembre de 2025 | €2,620 |
| diciembre de 2025 | €2,630 |
| enero de 2026 | €2,650 |
| febrero de 2026 | €2,630 |
| marzo de 2026 | €2,650 |
| abril de 2026 | €2,680 |
| mayo de 2026 | €2,720 |
| junio de 2026 | €2,740 |
| julio de 2026 | €2,730 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (8,839 en venta)
Submercado principal
76
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.23 %
Precio mediano de oferta
€293k
Alquiler mensual mediano
€1,130
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 5.83% |
| 2 dormitorios | 6.19% |
| 3 dormitorios | 5.76% |
| 4+ dormitorios | 5.33% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 30-40 m² | 6.06% |
| apartamentos de 40-50 m² | 6.03% |
| apartamentos de 50-60 m² | 6.65% |
| apartamentos de 60-70 m² | 6.7% |
| apartamentos de 70-80 m² | 5.87% |
| apartamentos de 80-90 m² | 6% |
| apartamentos de 90-100 m² | 5.88% |
| apartamentos de 100-110 m² | 5.61% |
| apartamentos de 110-120 m² | 5.47% |
| apartamentos de 120-130 m² | 5.66% |
| apartamentos de 130-140 m² | 4.88% |
| apartamentos de 140-150 m² | 6.15% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €4,070 |
| 2 dormitorios | €3,450 |
| 3 dormitorios | €2,940 |
| 4+ dormitorios | €2,670 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 30-40 m² | 4530 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3980 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3340 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3080 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3040 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2860 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2820 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2780 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2910 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2860 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2960 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2890 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 293 |
| 2 dormitorios | 905 |
| 3 dormitorios | 1,859 |
| 4+ dormitorios | 2,658 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 30-40 m² | 136 |
| apartamentos de 40-50 m² | 318 |
| apartamentos de 50-60 m² | 408 |
| apartamentos de 60-70 m² | 456 |
| apartamentos de 70-80 m² | 578 |
| apartamentos de 80-90 m² | 651 |
| apartamentos de 90-100 m² | 632 |
| apartamentos de 100-110 m² | 578 |
| apartamentos de 110-120 m² | 514 |
| apartamentos de 120-130 m² | 416 |
| apartamentos de 130-140 m² | 322 |
| apartamentos de 140-150 m² | 204 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 341 |
| 2 dormitorios | 754 |
| 3 dormitorios | 491 |
| 4+ dormitorios | 399 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 30-40 m² | 190 |
| apartamentos de 40-50 m² | 363 |
| apartamentos de 50-60 m² | 338 |
| apartamentos de 60-70 m² | 236 |
| apartamentos de 70-80 m² | 210 |
| apartamentos de 80-90 m² | 155 |
| apartamentos de 90-100 m² | 123 |
| apartamentos de 100-110 m² | 104 |
| apartamentos de 110-120 m² | 61 |
| apartamentos de 120-130 m² | 60 |
| apartamentos de 130-140 m² | 30 |
| apartamentos de 140-150 m² | 22 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (8%)
2 dormitorios (22%)
3 dormitorios (31%)
4+ dormitorios (40%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (8%) | 634 listings (8%) |
| 2 dormitorios (22%) | 1,659 listings (22%) |
| 3 dormitorios (31%) | 2,350 listings (31%) |
| 4+ dormitorios (40%) | 3,057 listings (40%) |
Índice de actividad de ventas
12-28%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 22% |
| septiembre de 2025 | 12% |
| octubre de 2025 | 21% |
| noviembre de 2025 | 24% |
| diciembre de 2025 | 23% |
| enero de 2026 | 18% |
| febrero de 2026 | 24% |
| marzo de 2026 | 21% |
| abril de 2026 | 25% |
| mayo de 2026 | 22% |
| junio de 2026 | 28% |
| julio de 2026 | 21% |
Índice de actividad de alquiler
33-54%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 49% |
| septiembre de 2025 | 40% |
| octubre de 2025 | 54% |
| noviembre de 2025 | 44% |
| diciembre de 2025 | 43% |
| enero de 2026 | 33% |
| febrero de 2026 | 35% |
| marzo de 2026 | 40% |
| abril de 2026 | 39% |
| mayo de 2026 | 34% |
| junio de 2026 | 51% |
| julio de 2026 | 44% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €160k | €175k | €245k | €299k |
| septiembre de 2025 | €159k | €175k | €249k | €310k |
| octubre de 2025 | €160k | €179.5k | €250k | €315k |
| noviembre de 2025 | €158k | €179k | €250k | €299k |
| diciembre de 2025 | €158k | €180k | €253.3k | €309.5k |
| enero de 2026 | €155k | €184k | €250k | €310k |
| febrero de 2026 | €154k | €185k | €250k | €305k |
| marzo de 2026 | €155k | €187.5k | €250k | €305k |
| abril de 2026 | €155k | €188k | €250k | €310k |
| mayo de 2026 | €155k | €190k | €250k | €319k |
| junio de 2026 | €164k | €188k | €250k | €320k |
| julio de 2026 | €175k | €190k | €250k | €315k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €900 | €1,100 | €1,200 | €1,500 |
| septiembre de 2025 | €900 | €1,100 | €1,200 | €1,500 |
| octubre de 2025 | €850 | €1,100 | €1,200 | €1,500 |
| noviembre de 2025 | €900 | €1,100 | €1,200 | €1,500 |
| diciembre de 2025 | €900 | €1,100 | €1,200 | €1,500 |
| enero de 2026 | €900 | €1,100 | €1,200 | €1,500 |
| febrero de 2026 | €880 | €1,150 | €1,200 | €1,500 |
| marzo de 2026 | €850 | €1,100 | €1,200 | €1,500 |
| abril de 2026 | €900 | €1,100 | €1,200 | €1,500 |
| mayo de 2026 | €850 | €1,050 | €1,200 | €1,500 |
| junio de 2026 | €830 | €1,000 | €1,200 | €1,450 |
| julio de 2026 | €850 | €980 | €1,200 | €1,400 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 14.81 | 13.26 | 17.01 | 16.61 |
| septiembre de 2025 | 14.72 | 13.26 | 17.29 | 17.22 |
| octubre de 2025 | 15.69 | 13.6 | 17.36 | 17.5 |
| noviembre de 2025 | 14.63 | 13.56 | 17.36 | 16.61 |
| diciembre de 2025 | 14.63 | 13.64 | 17.59 | 17.19 |
| enero de 2026 | 14.35 | 13.94 | 17.36 | 17.22 |
| febrero de 2026 | 14.58 | 13.41 | 17.36 | 16.94 |
| marzo de 2026 | 15.2 | 14.2 | 17.36 | 16.94 |
| abril de 2026 | 14.39 | 14.24 | 17.36 | 17.22 |
| mayo de 2026 | 15.2 | 15.08 | 17.36 | 17.72 |
| junio de 2026 | 16.57 | 15.67 | 17.36 | 18.39 |
| julio de 2026 | 17.16 | 16.16 | 17.36 | 18.75 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €3,810 | €3,180 | €2,850 | €2,490 |
| septiembre de 2025 | €3,880 | €3,180 | €2,930 | €2,580 |
| octubre de 2025 | €4,000 | €3,260 | €2,940 | €2,650 |
| noviembre de 2025 | €3,950 | €3,250 | €2,940 | €2,530 |
| diciembre de 2025 | €3,950 | €3,270 | €2,980 | €2,620 |
| enero de 2026 | €3,880 | €3,350 | €2,910 | €2,630 |
| febrero de 2026 | €3,850 | €3,360 | €2,940 | €2,630 |
| marzo de 2026 | €3,880 | €3,410 | €2,940 | €2,630 |
| abril de 2026 | €3,880 | €3,420 | €2,940 | €2,670 |
| mayo de 2026 | €3,780 | €3,450 | €2,940 | €2,730 |
| junio de 2026 | €3,900 | €3,420 | €2,980 | €2,740 |
| julio de 2026 | €4,070 | €3,450 | €2,940 | €2,670 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€4,335
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€9,540
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Bologna province variaron desde ~2.89% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~6.36% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Ciudades
76
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.23 %
Precio mediano de oferta
€293k
Alquiler mensual mediano
€1,130
59
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.75 %
Precio mediano de oferta
€295k
Alquiler mensual mediano
€1,000
56
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.03 %
Precio mediano de oferta
€210k
Alquiler mensual mediano
€650
25
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.96 %
Precio mediano de oferta
€369k
Alquiler mensual mediano
€900
19
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.73 %
Precio mediano de oferta
€260k
Alquiler mensual mediano
€800
19
Rentabilidad Bruta por Alquiler
9.71 %
Precio mediano de oferta
€253k
Alquiler mensual mediano
€1,450
19
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.2 %
Precio mediano de oferta
€119k
Alquiler mensual mediano
€570
19
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.34 %
Precio mediano de oferta
€172k
Alquiler mensual mediano
€700
17
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.01 %
Precio mediano de oferta
€277.5k
Alquiler mensual mediano
€850
17
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.71 %
Precio mediano de oferta
€225.5k
Alquiler mensual mediano
€730
17
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.23 %
Precio mediano de oferta
€260k
Alquiler mensual mediano
€760
16
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.45 %
Precio mediano de oferta
€339.5k
Alquiler mensual mediano
€830
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
14.99 %
Precio mediano de oferta
€95k
Alquiler mensual mediano
€650
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.29 %
Precio mediano de oferta
€220k
Alquiler mensual mediano
€1,050
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.96 %
Precio mediano de oferta
€305k
Alquiler mensual mediano
€800
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.97 %
Precio mediano de oferta
€249k
Alquiler mensual mediano
€600
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
12.37 %
Precio mediano de oferta
€211k
Alquiler mensual mediano
€1,010
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€140k
Alquiler mensual mediano
-
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.28 %
Precio mediano de oferta
€213.5k
Alquiler mensual mediano
€810
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€62.5k
Alquiler mensual mediano
€700
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€110k
Alquiler mensual mediano
-
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
14.32 %
Precio mediano de oferta
€45k
Alquiler mensual mediano
€400
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
12.24 %
Precio mediano de oferta
€90.5k
Alquiler mensual mediano
€500
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
9.89 %
Precio mediano de oferta
€78k
Alquiler mensual mediano
€550
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€187k
Alquiler mensual mediano
-
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€157.5k
Alquiler mensual mediano
-
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.23 %
Precio mediano de oferta
€347.4k
Alquiler mensual mediano
€910
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.91 %
Precio mediano de oferta
€268.5k
Alquiler mensual mediano
€950
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.86 %
Precio mediano de oferta
€85k
Alquiler mensual mediano
€500
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.01 %
Precio mediano de oferta
€137k
Alquiler mensual mediano
€640
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
2.55 %
Precio mediano de oferta
€495k
Alquiler mensual mediano
€1,050
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
11.2 %
Precio mediano de oferta
€466.5k
Alquiler mensual mediano
€1,400
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.34 %
Precio mediano de oferta
€72k
Alquiler mensual mediano
€400
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€139k
Alquiler mensual mediano
-
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.04 %
Precio mediano de oferta
€350k
Alquiler mensual mediano
€650
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.82 %
Precio mediano de oferta
€73.5k
Alquiler mensual mediano
€500
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
11.81 %
Precio mediano de oferta
€65k
Alquiler mensual mediano
€600
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.05 %
Precio mediano de oferta
€68k
Alquiler mensual mediano
€400
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.71 %
Precio mediano de oferta
€217.5k
Alquiler mensual mediano
€730
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.75 %
Precio mediano de oferta
€160k
Alquiler mensual mediano
€750
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.62 %
Precio mediano de oferta
€189k
Alquiler mensual mediano
€650
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.32 %
Precio mediano de oferta
€195k
Alquiler mensual mediano
€650
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
11.84 %
Precio mediano de oferta
€65k
Alquiler mensual mediano
€600
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
9.37 %
Precio mediano de oferta
€124.5k
Alquiler mensual mediano
€900
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.72 %
Precio mediano de oferta
€220k
Alquiler mensual mediano
€620
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
9.78 %
Precio mediano de oferta
€105k
Alquiler mensual mediano
€800
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
10.75 %
Precio mediano de oferta
€130k
Alquiler mensual mediano
€1,080
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.19 %
Precio mediano de oferta
€260k
Alquiler mensual mediano
€1,200
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.06 %
Precio mediano de oferta
€280k
Alquiler mensual mediano
€680
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.8 %
Precio mediano de oferta
€215k
Alquiler mensual mediano
€860
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
14.93 %
Precio mediano de oferta
€65k
Alquiler mensual mediano
€950
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.55 %
Precio mediano de oferta
€261k
Alquiler mensual mediano
€880
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.89 %
Precio mediano de oferta
€258k
Alquiler mensual mediano
€1,200
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.26 %
Precio mediano de oferta
€364k
Alquiler mensual mediano
€700
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
10.54 %
Precio mediano de oferta
€77k
Alquiler mensual mediano
€600
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 6.01 % | 5,723 | 1,990 | €257,000 | €1,100 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.83 % | 293 | 341 | €175,000 | €850 |
2 Habitaciones | 6.19 % | 905 | 754 | €190,000 | €980 |
3 Habitaciones | 5.76 % | 1,859 | 491 | €250,000 | €1,200 |
4+ Habitaciones | 5.33 % | 2,658 | 399 | €315,000 | €1,400 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.01% y precios de propiedades desde €175,000, Bologna province
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Bologna province son de €257,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,100. Esto significa que una propiedad mediana en Bologna province se pagará en 19.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.83%, precio de venta €175,000, alquiler €850.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.19%, precio de venta €190,000, alquiler €980.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.76%, precio de venta €250,000, alquiler €1,200.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 5.33%, precio de venta €315,000, alquiler €1,400.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Bologna province se pueden encontrar rendimientos de hasta 6.36% para apartamentos de 2 dormitorios. Explora Bologna province en detalle para encontrar los barrios más rentables.