Ferrara province: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Italia
Confianza
Alta
Mercado de Ferrara province: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
67Normal
67 / 100
Potencial de inversión
49Momentum del precio
51Demanda de alquiler
45Demanda de compra
51Precio mediano de oferta
€125,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +7.3% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €118,000 |
| septiembre de 2025 | €118,000 |
| octubre de 2025 | €119,000 |
| noviembre de 2025 | €120,000 |
| diciembre de 2025 | €119,000 |
| enero de 2026 | €120,000 |
| febrero de 2026 | €120,000 |
| marzo de 2026 | €120,000 |
| abril de 2026 | €123,000 |
| mayo de 2026 | €125,000 |
| junio de 2026 | €125,000 |
| julio de 2026 | €125,000 |
Alquiler mensual mediano
€750
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €800 |
| septiembre de 2025 | €800 |
| octubre de 2025 | €800 |
| noviembre de 2025 | €760 |
| diciembre de 2025 | €750 |
| enero de 2026 | €780 |
| febrero de 2026 | €740 |
| marzo de 2026 | €750 |
| abril de 2026 | €750 |
| mayo de 2026 | €750 |
| junio de 2026 | €750 |
| julio de 2026 | €750 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.36%
| 1M | +1.7% |
| 1Y | -7.7% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 7.93% |
| septiembre de 2025 | 7.9% |
| octubre de 2025 | 7.68% |
| noviembre de 2025 | 7.53% |
| diciembre de 2025 | 7.5% |
| enero de 2026 | 7.41% |
| febrero de 2026 | 7.17% |
| marzo de 2026 | 7.29% |
| abril de 2026 | 7.46% |
| mayo de 2026 | 7.2% |
| junio de 2026 | 7.23% |
| julio de 2026 | 7.36% |
Precio mediano por m²
€1,670
| 1M | 0% |
| 1Y | +7.3% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,570 |
| septiembre de 2025 | €1,640 |
| octubre de 2025 | €1,650 |
| noviembre de 2025 | €1,710 |
| diciembre de 2025 | €1,700 |
| enero de 2026 | €1,710 |
| febrero de 2026 | €1,710 |
| marzo de 2026 | €1,710 |
| abril de 2026 | €1,760 |
| mayo de 2026 | €1,740 |
| junio de 2026 | €1,670 |
| julio de 2026 | €1,670 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (4,963 en venta)
Submercado principal
79
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.93 %
Precio mediano de oferta
€168k
Alquiler mensual mediano
€750
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 7.79% |
| 2 dormitorios | 7.5% |
| 3 dormitorios | 7.59% |
| 4+ dormitorios | 7.2% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 30-40 m² | 8% |
| apartamentos de 40-50 m² | 7.2% |
| apartamentos de 50-60 m² | 7.3% |
| apartamentos de 60-70 m² | 6.98% |
| apartamentos de 70-80 m² | 6.98% |
| apartamentos de 80-90 m² | 6.98% |
| apartamentos de 90-100 m² | 7.77% |
| apartamentos de 100-110 m² | 7.25% |
| apartamentos de 110-120 m² | 6.51% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €1,930 |
| 2 dormitorios | €2,000 |
| 3 dormitorios | €1,920 |
| 4+ dormitorios | €1,400 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 30-40 m² | 2140 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2220 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2210 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2020 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1790 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1550 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1510 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1480 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1580 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 93 |
| 2 dormitorios | 427 |
| 3 dormitorios | 896 |
| 4+ dormitorios | 789 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 30-40 m² | 71 |
| apartamentos de 40-50 m² | 216 |
| apartamentos de 50-60 m² | 352 |
| apartamentos de 60-70 m² | 284 |
| apartamentos de 70-80 m² | 223 |
| apartamentos de 80-90 m² | 220 |
| apartamentos de 90-100 m² | 201 |
| apartamentos de 100-110 m² | 168 |
| apartamentos de 110-120 m² | 127 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 55 |
| 2 dormitorios | 124 |
| 3 dormitorios | 123 |
| 4+ dormitorios | 139 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 30-40 m² | 34 |
| apartamentos de 40-50 m² | 68 |
| apartamentos de 50-60 m² | 70 |
| apartamentos de 60-70 m² | 71 |
| apartamentos de 70-80 m² | 43 |
| apartamentos de 80-90 m² | 42 |
| apartamentos de 90-100 m² | 28 |
| apartamentos de 100-110 m² | 23 |
| apartamentos de 110-120 m² | 17 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (6%)
2 dormitorios (21%)
3 dormitorios (39%)
4+ dormitorios (35%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (6%) | 148 listings (6%) |
| 2 dormitorios (21%) | 551 listings (21%) |
| 3 dormitorios (39%) | 1,019 listings (39%) |
| 4+ dormitorios (35%) | 928 listings (35%) |
Índice de actividad de ventas
9-19%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 15% |
| septiembre de 2025 | 11% |
| octubre de 2025 | 15% |
| noviembre de 2025 | 18% |
| diciembre de 2025 | 15% |
| enero de 2026 | 9% |
| febrero de 2026 | 14% |
| marzo de 2026 | 15% |
| abril de 2026 | 19% |
| mayo de 2026 | 15% |
| junio de 2026 | 16% |
| julio de 2026 | 15% |
Índice de actividad de alquiler
20-33%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 30% |
| septiembre de 2025 | 26% |
| octubre de 2025 | 31% |
| noviembre de 2025 | 29% |
| diciembre de 2025 | 33% |
| enero de 2026 | 20% |
| febrero de 2026 | 30% |
| marzo de 2026 | 26% |
| abril de 2026 | 27% |
| mayo de 2026 | 30% |
| junio de 2026 | 28% |
| julio de 2026 | 28% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €98k | €123k | €134k |
| septiembre de 2025 | €96k | €125k | €135k |
| octubre de 2025 | €96k | €125k | €135k |
| noviembre de 2025 | €97.5k | €125k | €139k |
| diciembre de 2025 | €95k | €125k | €139k |
| enero de 2026 | €95k | €128k | €141k |
| febrero de 2026 | €95k | €128k | €145k |
| marzo de 2026 | €95k | €128.5k | €148k |
| abril de 2026 | €97k | €128k | €149.8k |
| mayo de 2026 | €97k | €128k | €153k |
| junio de 2026 | €98k | €128k | €150k |
| julio de 2026 | €100k | €126.5k | €150k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €650 | €750 | €1,000 |
| septiembre de 2025 | €670 | €750 | €990 |
| octubre de 2025 | €650 | €750 | €900 |
| noviembre de 2025 | €650 | €750 | €900 |
| diciembre de 2025 | €640 | €750 | €900 |
| enero de 2026 | €620 | €750 | €900 |
| febrero de 2026 | €600 | €700 | €900 |
| marzo de 2026 | €600 | €740 | €900 |
| abril de 2026 | €600 | €800 | €960 |
| mayo de 2026 | €600 | €750 | €960 |
| junio de 2026 | €600 | €800 | €900 |
| julio de 2026 | €630 | €800 | €900 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 12.56 | 13.67 | 11.17 |
| septiembre de 2025 | 12.03 | 13.89 | 11.36 |
| octubre de 2025 | 12.31 | 13.89 | 12.5 |
| noviembre de 2025 | 12.5 | 13.89 | 12.87 |
| diciembre de 2025 | 12.47 | 13.89 | 12.87 |
| enero de 2026 | 12.77 | 14.22 | 13.06 |
| febrero de 2026 | 13.19 | 15.24 | 13.43 |
| marzo de 2026 | 13.19 | 14.47 | 13.7 |
| abril de 2026 | 13.47 | 13.33 | 13.07 |
| mayo de 2026 | 13.47 | 14.22 | 13.35 |
| junio de 2026 | 13.61 | 13.33 | 13.89 |
| julio de 2026 | 13.33 | 13.18 | 13.89 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €1,960 | €1,890 | €1,280 |
| septiembre de 2025 | €1,920 | €1,920 | €1,290 |
| octubre de 2025 | €1,920 | €1,920 | €1,290 |
| noviembre de 2025 | €1,950 | €1,920 | €1,320 |
| diciembre de 2025 | €1,900 | €1,920 | €1,320 |
| enero de 2026 | €1,900 | €1,970 | €1,340 |
| febrero de 2026 | €1,900 | €1,970 | €1,380 |
| marzo de 2026 | €1,900 | €1,980 | €1,410 |
| abril de 2026 | €1,940 | €1,970 | €1,430 |
| mayo de 2026 | €1,940 | €1,970 | €1,420 |
| junio de 2026 | €1,960 | €1,970 | €1,390 |
| julio de 2026 | €2,000 | €1,920 | €1,400 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€6,600
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€19,155
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Ferrara province variaron desde ~4.4% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~12.77% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Ciudades
79
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.93 %
Precio mediano de oferta
€168k
Alquiler mensual mediano
€750
68
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.64 %
Precio mediano de oferta
€120k
Alquiler mensual mediano
€830
20
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.3 %
Precio mediano de oferta
€145k
Alquiler mensual mediano
€780
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.48 %
Precio mediano de oferta
€85k
Alquiler mensual mediano
€650
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
10.11 %
Precio mediano de oferta
€75k
Alquiler mensual mediano
€470
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.29 %
Precio mediano de oferta
€79k
Alquiler mensual mediano
€500
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
11.87 %
Precio mediano de oferta
€67k
Alquiler mensual mediano
€550
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€59k
Alquiler mensual mediano
-
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€119k
Alquiler mensual mediano
-
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€60k
Alquiler mensual mediano
-
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.3 %
Precio mediano de oferta
€69k
Alquiler mensual mediano
€500
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€85k
Alquiler mensual mediano
-
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€60k
Alquiler mensual mediano
-
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
13.64 %
Precio mediano de oferta
€70k
Alquiler mensual mediano
€500
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.59 %
Precio mediano de oferta
€140k
Alquiler mensual mediano
€550
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€85k
Alquiler mensual mediano
-
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
10.87 %
Precio mediano de oferta
€51k
Alquiler mensual mediano
€480
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.43 %
Precio mediano de oferta
€109k
Alquiler mensual mediano
€660
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.27 %
Precio mediano de oferta
€75k
Alquiler mensual mediano
€550
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.78 %
Precio mediano de oferta
€275k
Alquiler mensual mediano
€1,500
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€92k
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 7.36 % | 2,205 | 444 | €125,000 | €750 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 7.79 % | 93 | 55 | €77,000 | €500 |
2 Habitaciones | 7.5 % | 427 | 124 | €100,000 | €630 |
3 Habitaciones | 7.59 % | 896 | 123 | €126,500 | €800 |
4+ Habitaciones | 7.2 % | 789 | 139 | €150,000 | €900 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.36% y precios de propiedades desde €77,000, Ferrara province
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Italia.
Los precios medianos de propiedades en Ferrara province son de €125,000, mientras que el alquiler mediano es de €750. Esto significa que una propiedad mediana en Ferrara province se pagará en 13.9 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 7.79%, precio de venta €77,000, alquiler €500.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 7.50%, precio de venta €100,000, alquiler €630.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 7.59%, precio de venta €126,500, alquiler €800.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 7.20%, precio de venta €150,000, alquiler €900.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Ferrara province se pueden encontrar rendimientos de hasta 12.77% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Ferrara province en detalle para encontrar los barrios más rentables.