Forlì-Cesena province: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Italia
Confianza
Alta
Mercado de Forlì-Cesena province: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
75Bueno
75 / 100
Potencial de inversión
40Momentum del precio
76Demanda de alquiler
50Demanda de compra
59Precio mediano de oferta
€219,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +9.5% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €197,000 |
| septiembre de 2025 | €198,000 |
| octubre de 2025 | €199,000 |
| noviembre de 2025 | €200,000 |
| diciembre de 2025 | €200,000 |
| enero de 2026 | €205,000 |
| febrero de 2026 | €211,500 |
| marzo de 2026 | €218,000 |
| abril de 2026 | €215,000 |
| mayo de 2026 | €218,000 |
| junio de 2026 | €219,000 |
| julio de 2026 | €219,000 |
Alquiler mensual mediano
€900
| 1M | 0% |
| 1Y | +5.9% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €800 |
| septiembre de 2025 | €750 |
| octubre de 2025 | €720 |
| noviembre de 2025 | €700 |
| diciembre de 2025 | €750 |
| enero de 2026 | €750 |
| febrero de 2026 | €750 |
| marzo de 2026 | €800 |
| abril de 2026 | €850 |
| mayo de 2026 | €860 |
| junio de 2026 | €900 |
| julio de 2026 | €900 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.23%
| 1M | -5.4% |
| 1Y | +6.6% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 6.66% |
| septiembre de 2025 | 5.79% |
| octubre de 2025 | 5.46% |
| noviembre de 2025 | 5.33% |
| diciembre de 2025 | 5.6% |
| enero de 2026 | 5.28% |
| febrero de 2026 | 5.43% |
| marzo de 2026 | 5.49% |
| abril de 2026 | 6.01% |
| mayo de 2026 | 5.97% |
| junio de 2026 | 6.59% |
| julio de 2026 | 6.23% |
Precio mediano por m²
€2,190
| 1M | 0% |
| 1Y | +9.5% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,970 |
| septiembre de 2025 | €1,980 |
| octubre de 2025 | €1,990 |
| noviembre de 2025 | €2,000 |
| diciembre de 2025 | €2,000 |
| enero de 2026 | €2,050 |
| febrero de 2026 | €2,120 |
| marzo de 2026 | €2,180 |
| abril de 2026 | €2,150 |
| mayo de 2026 | €2,180 |
| junio de 2026 | €2,190 |
| julio de 2026 | €2,190 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (4,582 en venta)
Submercado principal
86
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.04 %
Precio mediano de oferta
€189k
Alquiler mensual mediano
€700
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 5.74% |
| 2 dormitorios | 5.79% |
| 3 dormitorios | 6.58% |
| 4+ dormitorios | 4.62% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 6.67% |
| apartamentos de 50-60 m² | 6.41% |
| apartamentos de 60-70 m² | 9.29% |
| apartamentos de 70-80 m² | 6.67% |
| apartamentos de 80-90 m² | 6.06% |
| apartamentos de 90-100 m² | 5.73% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €2,670 |
| 2 dormitorios | €2,420 |
| 3 dormitorios | €2,410 |
| 4+ dormitorios | €2,000 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 2600 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2690 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2460 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2450 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2360 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2260 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 83 |
| 2 dormitorios | 405 |
| 3 dormitorios | 807 |
| 4+ dormitorios | 1,021 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 111 |
| apartamentos de 50-60 m² | 136 |
| apartamentos de 60-70 m² | 173 |
| apartamentos de 70-80 m² | 192 |
| apartamentos de 80-90 m² | 221 |
| apartamentos de 90-100 m² | 216 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 41 |
| 2 dormitorios | 127 |
| 3 dormitorios | 161 |
| 4+ dormitorios | 103 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 61 |
| apartamentos de 50-60 m² | 64 |
| apartamentos de 60-70 m² | 83 |
| apartamentos de 70-80 m² | 61 |
| apartamentos de 80-90 m² | 37 |
| apartamentos de 90-100 m² | 23 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (5%)
2 dormitorios (19%)
3 dormitorios (35%)
4+ dormitorios (41%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (5%) | 124 listings (5%) |
| 2 dormitorios (19%) | 532 listings (19%) |
| 3 dormitorios (35%) | 968 listings (35%) |
| 4+ dormitorios (41%) | 1,124 listings (41%) |
Índice de actividad de ventas
11-20%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 16% |
| septiembre de 2025 | 11% |
| octubre de 2025 | 20% |
| noviembre de 2025 | 17% |
| diciembre de 2025 | 18% |
| enero de 2026 | 14% |
| febrero de 2026 | 20% |
| marzo de 2026 | 20% |
| abril de 2026 | 20% |
| mayo de 2026 | 15% |
| junio de 2026 | 18% |
| julio de 2026 | 13% |
Índice de actividad de alquiler
22-39%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 32% |
| septiembre de 2025 | 37% |
| octubre de 2025 | 35% |
| noviembre de 2025 | 39% |
| diciembre de 2025 | 32% |
| enero de 2026 | 25% |
| febrero de 2026 | 35% |
| marzo de 2026 | 32% |
| abril de 2026 | 34% |
| mayo de 2026 | 25% |
| junio de 2026 | 25% |
| julio de 2026 | 22% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €140k | €195k | €236k |
| septiembre de 2025 | €141k | €196k | €239k |
| octubre de 2025 | €145k | €200k | €239k |
| noviembre de 2025 | €145k | €205k | €239.5k |
| diciembre de 2025 | €139k | €209k | €239k |
| enero de 2026 | €140k | €210k | €248k |
| febrero de 2026 | €145k | €225k | €255k |
| marzo de 2026 | €145k | €225k | €259.5k |
| abril de 2026 | €139k | €226.5k | €259.5k |
| mayo de 2026 | €144k | €225k | €260k |
| junio de 2026 | €147k | €225k | €260k |
| julio de 2026 | €145k | €219k | €260k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €750 | €1,200 | €880 |
| septiembre de 2025 | €680 | €1,000 | €850 |
| octubre de 2025 | €650 | €880 | €800 |
| noviembre de 2025 | €650 | €1,000 | €750 |
| diciembre de 2025 | €680 | €900 | €880 |
| enero de 2026 | €650 | €800 | €850 |
| febrero de 2026 | €690 | €950 | €910 |
| marzo de 2026 | €750 | €1,000 | €830 |
| abril de 2026 | €750 | €1,150 | €950 |
| mayo de 2026 | €800 | €1,000 | €1,150 |
| junio de 2026 | €750 | €1,300 | €1,050 |
| julio de 2026 | €700 | €1,200 | €1,000 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 15.56 | 13.54 | 22.48 |
| septiembre de 2025 | 17.28 | 16.33 | 23.43 |
| octubre de 2025 | 18.59 | 19.05 | 24.9 |
| noviembre de 2025 | 18.59 | 17.08 | 26.61 |
| diciembre de 2025 | 17.16 | 19.35 | 22.63 |
| enero de 2026 | 17.95 | 21.88 | 24.31 |
| febrero de 2026 | 17.51 | 19.74 | 23.35 |
| marzo de 2026 | 16.11 | 18.75 | 26.21 |
| abril de 2026 | 15.44 | 16.41 | 22.76 |
| mayo de 2026 | 15 | 18.75 | 18.84 |
| junio de 2026 | 16.33 | 14.42 | 20.63 |
| julio de 2026 | 17.26 | 15.21 | 21.67 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €2,330 | €2,170 | €1,820 |
| septiembre de 2025 | €2,350 | €2,180 | €1,840 |
| octubre de 2025 | €2,420 | €2,220 | €1,840 |
| noviembre de 2025 | €2,420 | €2,280 | €1,840 |
| diciembre de 2025 | €2,320 | €2,320 | €1,840 |
| enero de 2026 | €2,330 | €2,330 | €1,910 |
| febrero de 2026 | €2,420 | €2,500 | €1,960 |
| marzo de 2026 | €2,420 | €2,450 | €2,000 |
| abril de 2026 | €2,320 | €2,490 | €2,000 |
| mayo de 2026 | €2,420 | €2,500 | €2,000 |
| junio de 2026 | €2,450 | €2,470 | €2,000 |
| julio de 2026 | €2,420 | €2,410 | €2,000 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€6,225
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€13,620
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Forlì-Cesena province variaron desde ~4.15% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~9.08% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Ciudades
86
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.04 %
Precio mediano de oferta
€189k
Alquiler mensual mediano
€700
73
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.53 %
Precio mediano de oferta
€299k
Alquiler mensual mediano
€1,950
55
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.4 %
Precio mediano de oferta
€275k
Alquiler mensual mediano
€780
19
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.2 %
Precio mediano de oferta
€175k
Alquiler mensual mediano
€650
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
13.41 %
Precio mediano de oferta
€174k
Alquiler mensual mediano
€950
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€172.5k
Alquiler mensual mediano
€450
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.94 %
Precio mediano de oferta
€139.5k
Alquiler mensual mediano
€680
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.39 %
Precio mediano de oferta
€200k
Alquiler mensual mediano
€400
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.1 %
Precio mediano de oferta
€169k
Alquiler mensual mediano
€1,000
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
10.09 %
Precio mediano de oferta
€260k
Alquiler mensual mediano
€570
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€95k
Alquiler mensual mediano
-
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
2.96 %
Precio mediano de oferta
€219.5k
Alquiler mensual mediano
€560
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
16.31 %
Precio mediano de oferta
€260k
Alquiler mensual mediano
€1,000
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.67 %
Precio mediano de oferta
€220k
Alquiler mensual mediano
€1,500
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.85 %
Precio mediano de oferta
€140k
Alquiler mensual mediano
€650
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€158k
Alquiler mensual mediano
-
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.47 %
Precio mediano de oferta
€149k
Alquiler mensual mediano
€650
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€195k
Alquiler mensual mediano
-
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.32 %
Precio mediano de oferta
€111k
Alquiler mensual mediano
€450
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.43 %
Precio mediano de oferta
€149.5k
Alquiler mensual mediano
€700
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€79k
Alquiler mensual mediano
-
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€50k
Alquiler mensual mediano
-
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.84 %
Precio mediano de oferta
€152k
Alquiler mensual mediano
€550
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.25 %
Precio mediano de oferta
€259.5k
Alquiler mensual mediano
€650
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
14.6 %
Precio mediano de oferta
€99k
Alquiler mensual mediano
€590
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.45 %
Precio mediano de oferta
€122.5k
Alquiler mensual mediano
€500
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.24 %
Precio mediano de oferta
€203k
Alquiler mensual mediano
€1,100
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.23 %
Precio mediano de oferta
€135k
Alquiler mensual mediano
€600
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.64 %
Precio mediano de oferta
€65k
Alquiler mensual mediano
€350
14
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.81 %
Precio mediano de oferta
€79.5k
Alquiler mensual mediano
€300
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 6.23 % | 2,318 | 434 | €219,000 | €900 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.74 % | 83 | 41 | €115,000 | €550 |
2 Habitaciones | 5.79 % | 405 | 127 | €145,000 | €700 |
3 Habitaciones | 6.58 % | 807 | 161 | €219,000 | €1,200 |
4+ Habitaciones | 4.62 % | 1,021 | 103 | €260,000 | €1,000 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.23% y precios de propiedades desde €115,000, Forlì-Cesena province
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Forlì-Cesena province son de €219,000, mientras que el alquiler mediano es de €900. Esto significa que una propiedad mediana en Forlì-Cesena province se pagará en 20.3 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.74%, precio de venta €115,000, alquiler €550.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.79%, precio de venta €145,000, alquiler €700.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.58%, precio de venta €219,000, alquiler €1,200.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.62%, precio de venta €260,000, alquiler €1,000.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Forlì-Cesena province se pueden encontrar rendimientos de hasta 9.08% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Forlì-Cesena province en detalle para encontrar los barrios más rentables.