Ferrara: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Ferrara province
Confianza
Alta
Mercado de Ferrara: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
79Bueno
79 / 100
Potencial de inversión
47Momentum del precio
51Demanda de alquiler
58Demanda de compra
68Precio mediano de oferta
€168,000
| 1M | -1.2% |
| 1Y | +5.7% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €159,000 |
| septiembre de 2025 | €159,000 |
| octubre de 2025 | €165,000 |
| noviembre de 2025 | €169,000 |
| diciembre de 2025 | €168,000 |
| enero de 2026 | €168,000 |
| febrero de 2026 | €168,000 |
| marzo de 2026 | €170,000 |
| abril de 2026 | €169,000 |
| mayo de 2026 | €170,000 |
| junio de 2026 | €170,000 |
| julio de 2026 | €168,000 |
Alquiler mensual mediano
€750
| 1M | 0% |
| 1Y | -6.3% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €800 |
| septiembre de 2025 | €850 |
| octubre de 2025 | €800 |
| noviembre de 2025 | €800 |
| diciembre de 2025 | €800 |
| enero de 2026 | €800 |
| febrero de 2026 | €750 |
| marzo de 2026 | €780 |
| abril de 2026 | €750 |
| mayo de 2026 | €750 |
| junio de 2026 | €750 |
| julio de 2026 | €750 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.93%
| 1M | +2.9% |
| 1Y | -3.2% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 6.51% |
| septiembre de 2025 | 6.54% |
| octubre de 2025 | 6.04% |
| noviembre de 2025 | 5.83% |
| diciembre de 2025 | 6.17% |
| enero de 2026 | 6.17% |
| febrero de 2026 | 5.72% |
| marzo de 2026 | 5.75% |
| abril de 2026 | 5.98% |
| mayo de 2026 | 5.9% |
| junio de 2026 | 5.77% |
| julio de 2026 | 5.93% |
Precio mediano por m²
€1,870
| 1M | -1.2% |
| 1Y | +5.7% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,770 |
| septiembre de 2025 | €1,770 |
| octubre de 2025 | €1,830 |
| noviembre de 2025 | €1,880 |
| diciembre de 2025 | €1,870 |
| enero de 2026 | €1,830 |
| febrero de 2026 | €1,870 |
| marzo de 2026 | €1,890 |
| abril de 2026 | €1,880 |
| mayo de 2026 | €1,890 |
| junio de 2026 | €1,890 |
| julio de 2026 | €1,870 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (1,200 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 2 dormitorios | 5.78% |
| 3 dormitorios | 5.27% |
| 4+ dormitorios | 5.43% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 50-60 m² | 7.21% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5.36% |
| apartamentos de 70-80 m² | 6.15% |
| apartamentos de 80-90 m² | 6.29% |
| apartamentos de 90-100 m² | 6.65% |
| apartamentos de 100-110 m² | 5.7% |
| apartamentos de 110-120 m² | 4.86% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 2 dormitorios | €2,210 |
| 3 dormitorios | €1,980 |
| 4+ dormitorios | €1,810 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 50-60 m² | 2180 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2100 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1940 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1700 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1790 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1900 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1890 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 2 dormitorios | 113 |
| 3 dormitorios | 174 |
| 4+ dormitorios | 311 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 50-60 m² | 42 |
| apartamentos de 60-70 m² | 72 |
| apartamentos de 70-80 m² | 68 |
| apartamentos de 80-90 m² | 71 |
| apartamentos de 90-100 m² | 84 |
| apartamentos de 100-110 m² | 56 |
| apartamentos de 110-120 m² | 53 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 2 dormitorios | 60 |
| 3 dormitorios | 51 |
| 4+ dormitorios | 118 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 50-60 m² | 24 |
| apartamentos de 60-70 m² | 28 |
| apartamentos de 70-80 m² | 26 |
| apartamentos de 80-90 m² | 37 |
| apartamentos de 90-100 m² | 24 |
| apartamentos de 100-110 m² | 20 |
| apartamentos de 110-120 m² | 14 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (21%)
3 dormitorios (27%)
4+ dormitorios (52%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 2 dormitorios (21%) | 173 listings (21%) |
| 3 dormitorios (27%) | 225 listings (27%) |
| 4+ dormitorios (52%) | 429 listings (52%) |
Índice de actividad de ventas
15-24%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 23% |
| septiembre de 2025 | 16% |
| octubre de 2025 | 22% |
| noviembre de 2025 | 24% |
| diciembre de 2025 | 23% |
| enero de 2026 | 15% |
| febrero de 2026 | 21% |
| marzo de 2026 | 21% |
| abril de 2026 | 22% |
| mayo de 2026 | 22% |
| junio de 2026 | 17% |
| julio de 2026 | 17% |
Índice de actividad de alquiler
26-42%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 36% |
| septiembre de 2025 | 33% |
| octubre de 2025 | 42% |
| noviembre de 2025 | 38% |
| diciembre de 2025 | 40% |
| enero de 2026 | 26% |
| febrero de 2026 | 40% |
| marzo de 2026 | 36% |
| abril de 2026 | 33% |
| mayo de 2026 | 41% |
| junio de 2026 | 37% |
| julio de 2026 | 38% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €135k | €150k | €188k |
| septiembre de 2025 | €134k | €149k | €190k |
| octubre de 2025 | €137k | €150k | €197k |
| noviembre de 2025 | €148k | €159k | €198k |
| diciembre de 2025 | €142k | €149.5k | €198k |
| enero de 2026 | €145.5k | €157k | €198k |
| febrero de 2026 | €143k | €165k | €193k |
| marzo de 2026 | €140k | €165k | €208k |
| abril de 2026 | €140k | €165k | €199k |
| mayo de 2026 | €139k | €165k | €205k |
| junio de 2026 | €138k | €162k | €210k |
| julio de 2026 | €135k | €159.5k | €199k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €680 | €750 | €990 |
| septiembre de 2025 | €700 | €800 | €980 |
| octubre de 2025 | €700 | €750 | €900 |
| noviembre de 2025 | €670 | €750 | €900 |
| diciembre de 2025 | €650 | €800 | €900 |
| enero de 2026 | €650 | €750 | €900 |
| febrero de 2026 | €600 | €700 | €900 |
| marzo de 2026 | €650 | €700 | €900 |
| abril de 2026 | €600 | €790 | €910 |
| mayo de 2026 | €600 | €750 | €950 |
| junio de 2026 | €600 | €750 | €900 |
| julio de 2026 | €650 | €700 | €900 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 16.54 | 16.67 | 15.82 |
| septiembre de 2025 | 15.95 | 15.52 | 16.16 |
| octubre de 2025 | 16.31 | 16.67 | 18.24 |
| noviembre de 2025 | 18.55 | 17.67 | 18.33 |
| diciembre de 2025 | 18.21 | 15.57 | 18.33 |
| enero de 2026 | 18.65 | 17.44 | 18.33 |
| febrero de 2026 | 19.86 | 19.64 | 17.87 |
| marzo de 2026 | 17.95 | 19.64 | 19.26 |
| abril de 2026 | 19.44 | 17.52 | 18.22 |
| mayo de 2026 | 19.31 | 18.33 | 17.98 |
| junio de 2026 | 19.17 | 18 | 19.44 |
| julio de 2026 | 17.31 | 18.99 | 18.43 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €2,250 | €1,880 | €1,630 |
| septiembre de 2025 | €2,230 | €1,860 | €1,650 |
| octubre de 2025 | €2,280 | €1,880 | €1,710 |
| noviembre de 2025 | €2,350 | €1,990 | €1,720 |
| diciembre de 2025 | €2,220 | €1,870 | €1,770 |
| enero de 2026 | €2,270 | €1,940 | €1,770 |
| febrero de 2026 | €2,380 | €2,010 | €1,750 |
| marzo de 2026 | €2,330 | €1,950 | €1,890 |
| abril de 2026 | €2,330 | €1,960 | €1,810 |
| mayo de 2026 | €2,210 | €2,060 | €1,860 |
| junio de 2026 | €2,190 | €2,030 | €1,910 |
| julio de 2026 | €2,210 | €1,980 | €1,810 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€6,735
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€11,385
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Ferrara variaron desde ~4.49% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.59% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 5.93 % | 624 | 269 | €168,000 | €750 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 5.78 % | 113 | 60 | €135,000 | €650 |
3 Habitaciones | 5.27 % | 174 | 51 | €159,500 | €700 |
4+ Habitaciones | 5.43 % | 311 | 118 | €199,000 | €900 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.93% y precios de propiedades desde €135,000, Ferrara
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Ferrara son de €168,000, mientras que el alquiler mediano es de €750. Esto significa que una propiedad mediana en Ferrara se pagará en 18.7 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.78%, precio de venta €135,000, alquiler €650.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.27%, precio de venta €159,500, alquiler €700.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 5.43%, precio de venta €199,000, alquiler €900.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Ferrara se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.59% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Ferrara en detalle para encontrar los barrios más rentables.