Comacchio: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Ferrara province
Confianza
Alta
Mercado de Comacchio: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
68Normal
68 / 100
Potencial de inversión
69Momentum del precio
37Demanda de alquiler
16Demanda de compra
36Precio mediano de oferta
€120,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +1.7% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €119,000 |
| septiembre de 2025 | €119,000 |
| octubre de 2025 | €120,000 |
| noviembre de 2025 | €120,000 |
| diciembre de 2025 | €119,000 |
| enero de 2026 | €119,000 |
| febrero de 2026 | €119,000 |
| marzo de 2026 | €119,000 |
| abril de 2026 | €119,000 |
| mayo de 2026 | €120,000 |
| junio de 2026 | €120,000 |
| julio de 2026 | €120,000 |
Alquiler mensual mediano
€830
| 1M | -4.6% |
| 1Y | +3.1% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €800 |
| septiembre de 2025 | €690 |
| octubre de 2025 | €700 |
| noviembre de 2025 | €750 |
| diciembre de 2025 | €600 |
| enero de 2026 | €600 |
| febrero de 2026 | €700 |
| marzo de 2026 | €800 |
| abril de 2026 | €850 |
| mayo de 2026 | €800 |
| junio de 2026 | €870 |
| julio de 2026 | €830 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.64%
| 1M | -2% |
| 1Y | +10.1% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 8.11% |
| septiembre de 2025 | 7.13% |
| octubre de 2025 | 7.44% |
| noviembre de 2025 | 7.63% |
| diciembre de 2025 | 6.96% |
| enero de 2026 | 7.08% |
| febrero de 2026 | 7.3% |
| marzo de 2026 | 7.5% |
| abril de 2026 | 8.72% |
| mayo de 2026 | 8.38% |
| junio de 2026 | 8.82% |
| julio de 2026 | 8.64% |
Precio mediano por m²
€2,180
| 1M | 0% |
| 1Y | +1.7% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,160 |
| septiembre de 2025 | €2,160 |
| octubre de 2025 | €2,180 |
| noviembre de 2025 | €2,180 |
| diciembre de 2025 | €2,160 |
| enero de 2026 | €2,160 |
| febrero de 2026 | €2,160 |
| marzo de 2026 | €2,160 |
| abril de 2026 | €2,160 |
| mayo de 2026 | €2,180 |
| junio de 2026 | €2,180 |
| julio de 2026 | €2,180 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (1,604 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 9.17% |
| 2 dormitorios | 8.57% |
| 3 dormitorios | 9.6% |
| 4+ dormitorios | 7.59% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 8% |
| apartamentos de 50-60 m² | 8.07% |
| apartamentos de 60-70 m² | 9.09% |
| apartamentos de 70-80 m² | 8.28% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €2,250 |
| 2 dormitorios | €2,180 |
| 3 dormitorios | €2,270 |
| 4+ dormitorios | €1,860 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 2330 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2290 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2110 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2070 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 49 |
| 2 dormitorios | 219 |
| 3 dormitorios | 511 |
| 4+ dormitorios | 155 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 179 |
| apartamentos de 50-60 m² | 267 |
| apartamentos de 60-70 m² | 166 |
| apartamentos de 70-80 m² | 81 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 14 |
| 2 dormitorios | 42 |
| 3 dormitorios | 63 |
| 4+ dormitorios | 10 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 34 |
| apartamentos de 50-60 m² | 37 |
| apartamentos de 60-70 m² | 33 |
| apartamentos de 70-80 m² | 9 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (6%)
2 dormitorios (25%)
3 dormitorios (54%)
4+ dormitorios (16%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (6%) | 63 listings (6%) |
| 2 dormitorios (25%) | 261 listings (25%) |
| 3 dormitorios (54%) | 574 listings (54%) |
| 4+ dormitorios (16%) | 165 listings (16%) |
Índice de actividad de ventas
5-16%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 11% |
| septiembre de 2025 | 9% |
| octubre de 2025 | 11% |
| noviembre de 2025 | 10% |
| diciembre de 2025 | 11% |
| enero de 2026 | 5% |
| febrero de 2026 | 9% |
| marzo de 2026 | 9% |
| abril de 2026 | 16% |
| mayo de 2026 | 10% |
| junio de 2026 | 14% |
| julio de 2026 | 15% |
Índice de actividad de alquiler
2-16%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 15% |
| septiembre de 2025 | 13% |
| octubre de 2025 | 10% |
| noviembre de 2025 | 6% |
| diciembre de 2025 | 16% |
| enero de 2026 | 2% |
| febrero de 2026 | 12% |
| marzo de 2026 | 8% |
| abril de 2026 | 12% |
| mayo de 2026 | 10% |
| junio de 2026 | 9% |
| julio de 2026 | 5% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €95k | €125k |
| septiembre de 2025 | €95k | €128k |
| octubre de 2025 | €95k | €125k |
| noviembre de 2025 | €95k | €128k |
| diciembre de 2025 | €95k | €128k |
| enero de 2026 | €95k | €128k |
| febrero de 2026 | €95k | €128k |
| marzo de 2026 | €93k | €129k |
| abril de 2026 | €95k | €128k |
| mayo de 2026 | €95k | €128k |
| junio de 2026 | €96k | €128k |
| julio de 2026 | €98k | €125k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €600 | €800 |
| septiembre de 2025 | €600 | €640 |
| octubre de 2025 | €640 | €670 |
| noviembre de 2025 | €690 | €720 |
| diciembre de 2025 | €600 | €620 |
| enero de 2026 | €600 | €600 |
| febrero de 2026 | €600 | €650 |
| marzo de 2026 | €600 | €650 |
| abril de 2026 | €700 | €800 |
| mayo de 2026 | €750 | €800 |
| junio de 2026 | €710 | €1,000 |
| julio de 2026 | €700 | €1,000 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | 13.19 | 13.02 |
| septiembre de 2025 | 13.19 | 16.67 |
| octubre de 2025 | 12.37 | 15.55 |
| noviembre de 2025 | 11.47 | 14.81 |
| diciembre de 2025 | 13.19 | 17.34 |
| enero de 2026 | 13.19 | 17.78 |
| febrero de 2026 | 13.19 | 16.41 |
| marzo de 2026 | 12.92 | 16.54 |
| abril de 2026 | 11.31 | 13.33 |
| mayo de 2026 | 10.56 | 13.33 |
| junio de 2026 | 11.27 | 10.67 |
| julio de 2026 | 11.67 | 10.42 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €2,110 | €2,160 |
| septiembre de 2025 | €2,110 | €2,210 |
| octubre de 2025 | €2,110 | €2,160 |
| noviembre de 2025 | €2,110 | €2,250 |
| diciembre de 2025 | €2,110 | €2,210 |
| enero de 2026 | €2,110 | €2,210 |
| febrero de 2026 | €2,110 | €2,290 |
| marzo de 2026 | €2,070 | €2,260 |
| abril de 2026 | €2,110 | €2,290 |
| mayo de 2026 | €2,110 | €2,330 |
| junio de 2026 | €2,130 | €2,290 |
| julio de 2026 | €2,180 | €2,270 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€6,600
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€19,155
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Comacchio variaron desde ~4.4% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~12.77% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 8.64 % | 934 | 130 | €120,000 | €830 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 9.17 % | 49 | 14 | €72,000 | €550 |
2 Habitaciones | 8.57 % | 219 | 42 | €98,000 | €700 |
3 Habitaciones | 9.6 % | 511 | 63 | €125,000 | €1,000 |
4+ Habitaciones | 7.59 % | 155 | 10 | €158,000 | €1,000 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 8.64% y precios de propiedades desde €72,000, Comacchio
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Italia.
Los precios medianos de propiedades en Comacchio son de €120,000, mientras que el alquiler mediano es de €830. Esto significa que una propiedad mediana en Comacchio se pagará en 12.0 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 9.17%, precio de venta €72,000, alquiler €550.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 8.57%, precio de venta €98,000, alquiler €700.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 9.60%, precio de venta €125,000, alquiler €1,000.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 7.59%, precio de venta €158,000, alquiler €1,000.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Comacchio se pueden encontrar rendimientos de hasta 12.77% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Comacchio en detalle para encontrar los barrios más rentables.