Venecia: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Venecia

Venecia no se parece a ninguna otra ciudad de Italia: un entorno compacto sobre islas, siglos de arquitectura y un perfil internacional que mantiene a los apartamentos muy vigilados por los inversores. Su centro histórico y la escasez de suelo le dan un ritmo de mercado difícil de reproducir en otro lugar.

Agosto de 2026 trae la señal más clara: los precios se mantienen firmes mientras el alquiler avanza más rápido. El precio medio de venta de un apartamento es de 470.000 €, sin cambios respecto al mes anterior pero un 4,4% por encima del mismo mes del año pasado, mientras que el precio medio por metro cuadrado se sitúa en 4.700 €, también estable frente a julio y un 4,4% superior interanualmente. Ese telón de fondo estable en valor de capital contrasta con un movimiento más intenso en rentas.

La renta media de un apartamento alcanza 1.800 €, un 9,1% más que el mes anterior y sin variación anual. Para el inversor, el cuadro es más matizado: la rentabilidad declarada del 5,07% sigue siendo funcional, pero el fuerte salto mensual del alquiler sugiere que, por ahora, el impulso viene más por el ingreso que por la revalorización. En una ciudad donde los valores ya parten de niveles altos, Venecia sigue combinando precios exigentes con un mercado de alquiler que avanza más deprisa que los valores de venta.