Venecia: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Venice province
Confianza
Alta
Mercado de Venecia: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
64Normal
64 / 100
Potencial de inversión
39Momentum del precio
47Demanda de alquiler
38Demanda de compra
48Precio mediano de oferta
€470,000
| 1M | +2.2% |
| 1Y | +4.4% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €450,000 |
| septiembre de 2025 | €450,000 |
| octubre de 2025 | €460,000 |
| noviembre de 2025 | €470,000 |
| diciembre de 2025 | €470,000 |
| enero de 2026 | €470,000 |
| febrero de 2026 | €465,000 |
| marzo de 2026 | €460,000 |
| abril de 2026 | €465,000 |
| mayo de 2026 | €462,500 |
| junio de 2026 | €460,000 |
| julio de 2026 | €470,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,650
| 1M | -8.3% |
| 1Y | -2.4% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,800 |
| septiembre de 2025 | €1,800 |
| octubre de 2025 | €1,800 |
| noviembre de 2025 | €1,800 |
| diciembre de 2025 | €1,900 |
| enero de 2026 | €1,800 |
| febrero de 2026 | €1,850 |
| marzo de 2026 | €1,900 |
| abril de 2026 | €1,800 |
| mayo de 2026 | €1,800 |
| junio de 2026 | €1,800 |
| julio de 2026 | €1,650 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.93%
| 1M | -1.1% |
| 1Y | -0.4% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5.48% |
| septiembre de 2025 | 5.6% |
| octubre de 2025 | 5.42% |
| noviembre de 2025 | 5.46% |
| diciembre de 2025 | 5.43% |
| enero de 2026 | 5.35% |
| febrero de 2026 | 5.41% |
| marzo de 2026 | 5.6% |
| abril de 2026 | 5.06% |
| mayo de 2026 | 5.08% |
| junio de 2026 | 4.98% |
| julio de 2026 | 4.93% |
Precio mediano por m²
€4,700
| 1M | +2.2% |
| 1Y | +4.4% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €4,500 |
| septiembre de 2025 | €4,500 |
| octubre de 2025 | €4,600 |
| noviembre de 2025 | €4,700 |
| diciembre de 2025 | €4,700 |
| enero de 2026 | €4,700 |
| febrero de 2026 | €4,650 |
| marzo de 2026 | €4,600 |
| abril de 2026 | €4,650 |
| mayo de 2026 | €4,630 |
| junio de 2026 | €4,600 |
| julio de 2026 | €4,700 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (1,434 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 2 dormitorios | 5.54% |
| 3 dormitorios | 4.53% |
| 4+ dormitorios | 4.16% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 6.92% |
| apartamentos de 50-60 m² | 4.91% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5.5% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.62% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.13% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.8% |
| apartamentos de 100-110 m² | 4.8% |
| apartamentos de 110-120 m² | 4.91% |
| apartamentos de 120-130 m² | 5.56% |
| apartamentos de 140-150 m² | 4.72% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 2 dormitorios | €6,020 |
| 3 dormitorios | €4,960 |
| 4+ dormitorios | €4,810 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 5840 |
| apartamentos de 50-60 m² | 6300 |
| apartamentos de 60-70 m² | 5110 |
| apartamentos de 70-80 m² | 5270 |
| apartamentos de 80-90 m² | 5490 |
| apartamentos de 90-100 m² | 4790 |
| apartamentos de 100-110 m² | 4900 |
| apartamentos de 110-120 m² | 4910 |
| apartamentos de 120-130 m² | 4460 |
| apartamentos de 140-150 m² | 5360 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 2 dormitorios | 141 |
| 3 dormitorios | 237 |
| 4+ dormitorios | 696 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 58 |
| apartamentos de 50-60 m² | 54 |
| apartamentos de 60-70 m² | 74 |
| apartamentos de 70-80 m² | 109 |
| apartamentos de 80-90 m² | 99 |
| apartamentos de 90-100 m² | 91 |
| apartamentos de 100-110 m² | 91 |
| apartamentos de 110-120 m² | 93 |
| apartamentos de 120-130 m² | 91 |
| apartamentos de 140-150 m² | 60 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 2 dormitorios | 68 |
| 3 dormitorios | 85 |
| 4+ dormitorios | 129 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 15 |
| apartamentos de 50-60 m² | 32 |
| apartamentos de 60-70 m² | 52 |
| apartamentos de 70-80 m² | 46 |
| apartamentos de 80-90 m² | 30 |
| apartamentos de 90-100 m² | 34 |
| apartamentos de 100-110 m² | 21 |
| apartamentos de 110-120 m² | 16 |
| apartamentos de 120-130 m² | 14 |
| apartamentos de 140-150 m² | 8 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (15%)
3 dormitorios (24%)
4+ dormitorios (61%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 2 dormitorios (15%) | 209 listings (15%) |
| 3 dormitorios (24%) | 322 listings (24%) |
| 4+ dormitorios (61%) | 825 listings (61%) |
Índice de actividad de ventas
10-18%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 18% |
| septiembre de 2025 | 10% |
| octubre de 2025 | 18% |
| noviembre de 2025 | 17% |
| diciembre de 2025 | 16% |
| enero de 2026 | 10% |
| febrero de 2026 | 13% |
| marzo de 2026 | 13% |
| abril de 2026 | 16% |
| mayo de 2026 | 15% |
| junio de 2026 | 14% |
| julio de 2026 | 11% |
Índice de actividad de alquiler
17-31%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 31% |
| septiembre de 2025 | 22% |
| octubre de 2025 | 29% |
| noviembre de 2025 | 28% |
| diciembre de 2025 | 26% |
| enero de 2026 | 17% |
| febrero de 2026 | 23% |
| marzo de 2026 | 21% |
| abril de 2026 | 24% |
| mayo de 2026 | 20% |
| junio de 2026 | 24% |
| julio de 2026 | 23% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €298k | €375k | €529.5k |
| septiembre de 2025 | €291k | €389k | €530k |
| octubre de 2025 | €325k | €380k | €545k |
| noviembre de 2025 | €339k | €385k | €550k |
| diciembre de 2025 | €325k | €395k | €560k |
| enero de 2026 | €321k | €398k | €579k |
| febrero de 2026 | €325k | €395k | €570k |
| marzo de 2026 | €323k | €390k | €579.5k |
| abril de 2026 | €325k | €395k | €580k |
| mayo de 2026 | €329k | €385k | €580k |
| junio de 2026 | €325k | €387.5k | €580k |
| julio de 2026 | €325k | €397k | €577.5k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €1,500 | €1,700 | €2,000 |
| septiembre de 2025 | €1,500 | €1,680 | €2,100 |
| octubre de 2025 | €1,500 | €1,600 | €2,050 |
| noviembre de 2025 | €1,500 | €1,800 | €2,000 |
| diciembre de 2025 | €1,600 | €1,800 | €2,300 |
| enero de 2026 | €1,500 | €1,800 | €2,300 |
| febrero de 2026 | €1,610 | €1,600 | €2,300 |
| marzo de 2026 | €1,700 | €1,680 | €2,300 |
| abril de 2026 | €1,500 | €1,550 | €2,000 |
| mayo de 2026 | €1,550 | €1,500 | €2,050 |
| junio de 2026 | €1,500 | €1,430 | €2,000 |
| julio de 2026 | €1,500 | €1,500 | €2,000 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 16.56 | 18.38 | 22.06 |
| septiembre de 2025 | 16.17 | 19.35 | 21.03 |
| octubre de 2025 | 18.06 | 19.79 | 22.15 |
| noviembre de 2025 | 18.83 | 17.82 | 22.92 |
| diciembre de 2025 | 16.93 | 18.29 | 20.29 |
| enero de 2026 | 17.83 | 18.43 | 20.98 |
| febrero de 2026 | 16.87 | 20.57 | 20.65 |
| marzo de 2026 | 15.83 | 19.4 | 21 |
| abril de 2026 | 18.06 | 21.24 | 24.17 |
| mayo de 2026 | 17.69 | 21.39 | 23.58 |
| junio de 2026 | 18.06 | 22.66 | 24.17 |
| julio de 2026 | 18.06 | 22.06 | 24.06 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €5,140 | €4,690 | €4,410 |
| septiembre de 2025 | €5,200 | €4,860 | €4,420 |
| octubre de 2025 | €5,800 | €4,750 | €4,540 |
| noviembre de 2025 | €6,050 | €4,810 | €4,580 |
| diciembre de 2025 | €5,910 | €4,850 | €4,670 |
| enero de 2026 | €5,840 | €4,980 | €4,830 |
| febrero de 2026 | €6,190 | €4,940 | €4,750 |
| marzo de 2026 | €5,870 | €4,880 | €4,830 |
| abril de 2026 | €6,190 | €4,940 | €4,830 |
| mayo de 2026 | €5,980 | €4,870 | €4,830 |
| junio de 2026 | €5,910 | €4,840 | €4,830 |
| julio de 2026 | €6,020 | €4,960 | €4,810 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€5,130
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€11,850
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Venecia variaron desde ~3.42% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.9% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.93 % | 1,098 | 301 | €470,000 | €1,650 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 5.54 % | 141 | 68 | €325,000 | €1,500 |
3 Habitaciones | 4.53 % | 237 | 85 | €397,000 | €1,500 |
4+ Habitaciones | 4.16 % | 696 | 129 | €577,500 | €2,000 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.93% y precios de propiedades desde €325,000, Venecia
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Venecia son de €470,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,650. Esto significa que una propiedad mediana en Venecia se pagará en 23.7 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.54%, precio de venta €325,000, alquiler €1,500.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.53%, precio de venta €397,000, alquiler €1,500.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.16%, precio de venta €577,500, alquiler €2,000.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Venecia se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.90% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Venecia en detalle para encontrar los barrios más rentables.