Mestre: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Venice province
Confianza
Alta
Mercado de Mestre: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
95Excelente
95 / 100
Potencial de inversión
62Momentum del precio
57Demanda de alquiler
70Demanda de compra
77Precio mediano de oferta
€225,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +7.1% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €212,000 |
| septiembre de 2025 | €218,000 |
| octubre de 2025 | €220,000 |
| noviembre de 2025 | €225,000 |
| diciembre de 2025 | €220,000 |
| enero de 2026 | €220,000 |
| febrero de 2026 | €225,000 |
| marzo de 2026 | €224,000 |
| abril de 2026 | €225,000 |
| mayo de 2026 | €229,000 |
| junio de 2026 | €225,000 |
| julio de 2026 | €225,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,200
| 1M | -7.7% |
| 1Y | -7.7% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,200 |
| septiembre de 2025 | €1,250 |
| octubre de 2025 | €1,200 |
| noviembre de 2025 | €1,200 |
| diciembre de 2025 | €1,200 |
| enero de 2026 | €1,300 |
| febrero de 2026 | €1,300 |
| marzo de 2026 | €1,300 |
| abril de 2026 | €1,250 |
| mayo de 2026 | €1,300 |
| junio de 2026 | €1,300 |
| julio de 2026 | €1,200 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.82%
| 1M | -13.3% |
| 1Y | -22.8% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 9.62% |
| septiembre de 2025 | 9.92% |
| octubre de 2025 | 8.84% |
| noviembre de 2025 | 8.15% |
| diciembre de 2025 | 8.76% |
| enero de 2026 | 9.15% |
| febrero de 2026 | 8.82% |
| marzo de 2026 | 9.17% |
| abril de 2026 | 9.32% |
| mayo de 2026 | 9.62% |
| junio de 2026 | 9.02% |
| julio de 2026 | 7.82% |
Precio mediano por m²
€2,230
| 1M | 0% |
| 1Y | +8.2% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,070 |
| septiembre de 2025 | €2,140 |
| octubre de 2025 | €2,140 |
| noviembre de 2025 | €2,140 |
| diciembre de 2025 | €2,180 |
| enero de 2026 | €2,200 |
| febrero de 2026 | €2,230 |
| marzo de 2026 | €2,220 |
| abril de 2026 | €2,230 |
| mayo de 2026 | €2,220 |
| junio de 2026 | €2,230 |
| julio de 2026 | €2,230 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (1,558 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 2 dormitorios | 9.4% |
| 3 dormitorios | 6.77% |
| 4+ dormitorios | 6.24% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 11.85% |
| apartamentos de 70-80 m² | 7.1% |
| apartamentos de 80-90 m² | 6.67% |
| apartamentos de 90-100 m² | 7.69% |
| apartamentos de 100-110 m² | 5.63% |
| apartamentos de 110-120 m² | 6.24% |
| apartamentos de 120-130 m² | 6.42% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 2 dormitorios | €2,640 |
| 3 dormitorios | €2,270 |
| 4+ dormitorios | €2,080 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 2530 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2250 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2120 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2070 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2320 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2250 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2100 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 2 dormitorios | 62 |
| 3 dormitorios | 287 |
| 4+ dormitorios | 653 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 49 |
| apartamentos de 70-80 m² | 92 |
| apartamentos de 80-90 m² | 113 |
| apartamentos de 90-100 m² | 127 |
| apartamentos de 100-110 m² | 148 |
| apartamentos de 110-120 m² | 99 |
| apartamentos de 120-130 m² | 92 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 2 dormitorios | 58 |
| 3 dormitorios | 72 |
| 4+ dormitorios | 96 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 50 |
| apartamentos de 70-80 m² | 23 |
| apartamentos de 80-90 m² | 29 |
| apartamentos de 90-100 m² | 31 |
| apartamentos de 100-110 m² | 23 |
| apartamentos de 110-120 m² | 10 |
| apartamentos de 120-130 m² | 13 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (10%)
3 dormitorios (29%)
4+ dormitorios (61%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 2 dormitorios (10%) | 120 listings (10%) |
| 3 dormitorios (29%) | 359 listings (29%) |
| 4+ dormitorios (61%) | 749 listings (61%) |
Índice de actividad de ventas
17-31%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 23% |
| septiembre de 2025 | 17% |
| octubre de 2025 | 23% |
| noviembre de 2025 | 26% |
| diciembre de 2025 | 21% |
| enero de 2026 | 17% |
| febrero de 2026 | 28% |
| marzo de 2026 | 23% |
| abril de 2026 | 31% |
| mayo de 2026 | 21% |
| junio de 2026 | 25% |
| julio de 2026 | 21% |
Índice de actividad de alquiler
32-62%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 53% |
| septiembre de 2025 | 47% |
| octubre de 2025 | 62% |
| noviembre de 2025 | 50% |
| diciembre de 2025 | 42% |
| enero de 2026 | 33% |
| febrero de 2026 | 40% |
| marzo de 2026 | 42% |
| abril de 2026 | 32% |
| mayo de 2026 | 44% |
| junio de 2026 | 47% |
| julio de 2026 | 40% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €189k | €239k |
| septiembre de 2025 | €180k | €239k |
| octubre de 2025 | €189k | €243.5k |
| noviembre de 2025 | €199k | €245k |
| diciembre de 2025 | €190k | €240k |
| enero de 2026 | €190k | €249k |
| febrero de 2026 | €193k | €249k |
| marzo de 2026 | €196k | €249k |
| abril de 2026 | €200k | €249k |
| mayo de 2026 | €200k | €250k |
| junio de 2026 | €195k | €250k |
| julio de 2026 | €195k | €250k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €1,200 | €1,200 |
| septiembre de 2025 | €1,000 | €1,200 |
| octubre de 2025 | €1,200 | €1,150 |
| noviembre de 2025 | €1,200 | €1,320 |
| diciembre de 2025 | €1,200 | €1,250 |
| enero de 2026 | €1,200 | €1,350 |
| febrero de 2026 | €1,200 | €1,350 |
| marzo de 2026 | €1,200 | €1,280 |
| abril de 2026 | €1,200 | €1,200 |
| mayo de 2026 | €1,200 | €1,300 |
| junio de 2026 | €1,200 | €1,300 |
| julio de 2026 | €1,100 | €1,300 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | 13.13 | 16.6 |
| septiembre de 2025 | 15 | 16.6 |
| octubre de 2025 | 13.13 | 17.64 |
| noviembre de 2025 | 13.82 | 15.53 |
| diciembre de 2025 | 13.19 | 16 |
| enero de 2026 | 13.19 | 15.37 |
| febrero de 2026 | 13.4 | 15.37 |
| marzo de 2026 | 13.61 | 16.27 |
| abril de 2026 | 13.89 | 17.29 |
| mayo de 2026 | 13.89 | 16.03 |
| junio de 2026 | 13.54 | 16.03 |
| julio de 2026 | 14.77 | 16.03 |
Precio mediano por m²
| Mes | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €2,170 | €2,080 |
| septiembre de 2025 | €2,120 | €2,080 |
| octubre de 2025 | €2,200 | €2,120 |
| noviembre de 2025 | €2,290 | €2,120 |
| diciembre de 2025 | €2,210 | €2,090 |
| enero de 2026 | €2,210 | €2,170 |
| febrero de 2026 | €2,240 | €2,170 |
| marzo de 2026 | €2,280 | €2,170 |
| abril de 2026 | €2,260 | €2,170 |
| mayo de 2026 | €2,270 | €2,150 |
| junio de 2026 | €2,290 | €2,080 |
| julio de 2026 | €2,270 | €2,080 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€8,100
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€16,245
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Mestre variaron desde ~5.4% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~10.83% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 7.82 % | 1,025 | 242 | €225,000 | €1,200 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 9.4 % | 62 | 58 | €159,500 | €1,250 |
3 Habitaciones | 6.77 % | 287 | 72 | €195,000 | €1,100 |
4+ Habitaciones | 6.24 % | 653 | 96 | €250,000 | €1,300 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.82% y precios de propiedades desde €159,500, Mestre
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Italia.
Los precios medianos de propiedades en Mestre son de €225,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,200. Esto significa que una propiedad mediana en Mestre se pagará en 15.6 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 9.40%, precio de venta €159,500, alquiler €1,250.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.77%, precio de venta €195,000, alquiler €1,100.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 6.24%, precio de venta €250,000, alquiler €1,300.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Mestre se pueden encontrar rendimientos de hasta 10.83% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Mestre en detalle para encontrar los barrios más rentables.