Milán: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Milan province
Confianza
Alta
Mercado de Milán: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
74Bueno
74 / 100
Potencial de inversión
41Momentum del precio
36Demanda de alquiler
64Demanda de compra
89Precio mediano de oferta
€378,000
| 1M | -0.5% |
| 1Y | -0.3% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €380,000 |
| septiembre de 2025 | €380,000 |
| octubre de 2025 | €385,000 |
| noviembre de 2025 | €380,000 |
| diciembre de 2025 | €389,000 |
| enero de 2026 | €387,500 |
| febrero de 2026 | €385,000 |
| marzo de 2026 | €380,000 |
| abril de 2026 | €380,000 |
| mayo de 2026 | €380,000 |
| junio de 2026 | €380,000 |
| julio de 2026 | €378,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,350
| 1M | -2.2% |
| 1Y | -8.8% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,450 |
| septiembre de 2025 | €1,480 |
| octubre de 2025 | €1,450 |
| noviembre de 2025 | €1,450 |
| diciembre de 2025 | €1,450 |
| enero de 2026 | €1,500 |
| febrero de 2026 | €1,450 |
| marzo de 2026 | €1,480 |
| abril de 2026 | €1,450 |
| mayo de 2026 | €1,400 |
| junio de 2026 | €1,380 |
| julio de 2026 | €1,350 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.17%
| 1M | -2.3% |
| 1Y | -5.8% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5.55% |
| septiembre de 2025 | 5.57% |
| octubre de 2025 | 5.52% |
| noviembre de 2025 | 5.48% |
| diciembre de 2025 | 5.41% |
| enero de 2026 | 5.46% |
| febrero de 2026 | 5.43% |
| marzo de 2026 | 5.54% |
| abril de 2026 | 5.49% |
| mayo de 2026 | 5.43% |
| junio de 2026 | 5.29% |
| julio de 2026 | 5.17% |
Precio mediano por m²
€4,780
| 1M | -0.5% |
| 1Y | +1% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €4,750 |
| septiembre de 2025 | €4,750 |
| octubre de 2025 | €4,810 |
| noviembre de 2025 | €4,750 |
| diciembre de 2025 | €4,860 |
| enero de 2026 | €4,840 |
| febrero de 2026 | €4,810 |
| marzo de 2026 | €4,750 |
| abril de 2026 | €4,810 |
| mayo de 2026 | €4,870 |
| junio de 2026 | €4,810 |
| julio de 2026 | €4,780 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (14,280 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 5.3% |
| 2 dormitorios | 5.18% |
| 3 dormitorios | 4.89% |
| 4+ dormitorios | 4.34% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5.96% |
| apartamentos de 30-40 m² | 5.71% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.3% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.24% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5.03% |
| apartamentos de 70-80 m² | 5.14% |
| apartamentos de 80-90 m² | 5.23% |
| apartamentos de 90-100 m² | 5.19% |
| apartamentos de 100-110 m² | 5.31% |
| apartamentos de 110-120 m² | 4.94% |
| apartamentos de 120-130 m² | 5.32% |
| apartamentos de 130-140 m² | 4.53% |
| apartamentos de 140-150 m² | 4.25% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €5,380 |
| 2 dormitorios | €5,070 |
| 3 dormitorios | €4,890 |
| 4+ dormitorios | €5,360 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6330 |
| apartamentos de 30-40 m² | 5400 |
| apartamentos de 40-50 m² | 5530 |
| apartamentos de 50-60 m² | 5190 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4840 |
| apartamentos de 70-80 m² | 4730 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4700 |
| apartamentos de 90-100 m² | 4770 |
| apartamentos de 100-110 m² | 4800 |
| apartamentos de 110-120 m² | 4990 |
| apartamentos de 120-130 m² | 4990 |
| apartamentos de 130-140 m² | 5420 |
| apartamentos de 140-150 m² | 5820 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 1,102 |
| 2 dormitorios | 5,282 |
| 3 dormitorios | 4,834 |
| 4+ dormitorios | 2,176 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 316 |
| apartamentos de 30-40 m² | 431 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1,290 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1,833 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1,519 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1,485 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1,386 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1,142 |
| apartamentos de 100-110 m² | 969 |
| apartamentos de 110-120 m² | 769 |
| apartamentos de 120-130 m² | 572 |
| apartamentos de 130-140 m² | 441 |
| apartamentos de 140-150 m² | 390 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 2,540 |
| 2 dormitorios | 7,777 |
| 3 dormitorios | 3,411 |
| 4+ dormitorios | 1,071 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 931 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1,239 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2,119 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2,982 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2,163 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1,633 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1,107 |
| apartamentos de 90-100 m² | 872 |
| apartamentos de 100-110 m² | 663 |
| apartamentos de 110-120 m² | 431 |
| apartamentos de 120-130 m² | 339 |
| apartamentos de 130-140 m² | 236 |
| apartamentos de 140-150 m² | 145 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (13%)
2 dormitorios (46%)
3 dormitorios (29%)
4+ dormitorios (12%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (13%) | 3,642 listings (13%) |
| 2 dormitorios (46%) | 13.1k listings (46%) |
| 3 dormitorios (29%) | 8,245 listings (29%) |
| 4+ dormitorios (12%) | 3,247 listings (12%) |
Índice de actividad de ventas
13-31%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 29% |
| septiembre de 2025 | 13% |
| octubre de 2025 | 29% |
| noviembre de 2025 | 30% |
| diciembre de 2025 | 29% |
| enero de 2026 | 21% |
| febrero de 2026 | 30% |
| marzo de 2026 | 28% |
| abril de 2026 | 31% |
| mayo de 2026 | 25% |
| junio de 2026 | 30% |
| julio de 2026 | 24% |
Índice de actividad de alquiler
31-51%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 49% |
| septiembre de 2025 | 35% |
| octubre de 2025 | 51% |
| noviembre de 2025 | 44% |
| diciembre de 2025 | 42% |
| enero de 2026 | 31% |
| febrero de 2026 | 39% |
| marzo de 2026 | 37% |
| abril de 2026 | 37% |
| mayo de 2026 | 34% |
| junio de 2026 | 45% |
| julio de 2026 | 40% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €210k | €298k | €465k | €769k |
| septiembre de 2025 | €210k | €298k | €465k | €769k |
| octubre de 2025 | €212.5k | €298k | €465k | €770k |
| noviembre de 2025 | €215k | €297k | €460k | €759.5k |
| diciembre de 2025 | €220k | €299k | €470k | €756k |
| enero de 2026 | €220k | €299k | €460k | €750k |
| febrero de 2026 | €220k | €299k | €469k | €750k |
| marzo de 2026 | €215k | €299k | €460k | €750k |
| abril de 2026 | €215k | €299k | €460k | €750k |
| mayo de 2026 | €210k | €299k | €455k | €769k |
| junio de 2026 | €209k | €299k | €450k | €750k |
| julio de 2026 | €215k | €299k | €450k | €750k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €1,000 | €1,380 | €2,000 | €2,900 |
| septiembre de 2025 | €1,000 | €1,400 | €2,000 | €2,900 |
| octubre de 2025 | €1,000 | €1,360 | €2,000 | €3,000 |
| noviembre de 2025 | €1,000 | €1,350 | €2,000 | €3,000 |
| diciembre de 2025 | €1,000 | €1,350 | €2,000 | €3,000 |
| enero de 2026 | €1,000 | €1,370 | €2,000 | €3,000 |
| febrero de 2026 | €1,000 | €1,350 | €2,000 | €3,000 |
| marzo de 2026 | €1,000 | €1,400 | €2,000 | €3,000 |
| abril de 2026 | €1,000 | €1,350 | €2,000 | €3,000 |
| mayo de 2026 | €1,000 | €1,340 | €1,950 | €3,000 |
| junio de 2026 | €970 | €1,300 | €1,900 | €2,850 |
| julio de 2026 | €950 | €1,290 | €1,830 | €2,720 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 17.5 | 18 | 19.38 | 22.1 |
| septiembre de 2025 | 17.5 | 17.74 | 19.38 | 22.1 |
| octubre de 2025 | 17.71 | 18.26 | 19.38 | 21.39 |
| noviembre de 2025 | 17.92 | 18.33 | 19.17 | 21.1 |
| diciembre de 2025 | 18.33 | 18.46 | 19.58 | 21 |
| enero de 2026 | 18.33 | 18.19 | 19.17 | 20.83 |
| febrero de 2026 | 18.33 | 18.46 | 19.54 | 20.83 |
| marzo de 2026 | 17.92 | 17.8 | 19.17 | 20.83 |
| abril de 2026 | 17.92 | 18.46 | 19.17 | 20.83 |
| mayo de 2026 | 17.5 | 18.64 | 19.44 | 21.4 |
| junio de 2026 | 17.96 | 19.17 | 19.74 | 21.93 |
| julio de 2026 | 18.86 | 19.32 | 20.45 | 23.02 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €5,530 | €5,050 | €4,950 | €5,490 |
| septiembre de 2025 | €5,530 | €5,050 | €4,950 | €5,490 |
| octubre de 2025 | €5,310 | €4,970 | €4,950 | €5,500 |
| noviembre de 2025 | €5,380 | €5,030 | €4,890 | €5,430 |
| diciembre de 2025 | €5,500 | €5,070 | €4,950 | €5,400 |
| enero de 2026 | €5,500 | €4,980 | €4,950 | €5,360 |
| febrero de 2026 | €5,500 | €5,070 | €4,990 | €5,360 |
| marzo de 2026 | €5,380 | €5,070 | €4,950 | €5,360 |
| abril de 2026 | €5,380 | €5,160 | €5,000 | €5,360 |
| mayo de 2026 | €5,250 | €5,160 | €4,950 | €5,490 |
| junio de 2026 | €5,230 | €5,070 | €4,950 | €5,360 |
| julio de 2026 | €5,380 | €5,070 | €4,890 | €5,360 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€3,495
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€11,085
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Milán variaron desde ~2.33% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.39% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 5.17 % | 13,405 | 14,898 | €378,000 | €1,350 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.3 % | 1,102 | 2,540 | €215,000 | €950 |
2 Habitaciones | 5.18 % | 5,282 | 7,777 | €299,000 | €1,290 |
3 Habitaciones | 4.89 % | 4,834 | 3,411 | €450,000 | €1,830 |
4+ Habitaciones | 4.34 % | 2,176 | 1,071 | €750,000 | €2,720 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.17% y precios de propiedades desde €215,000, Milán
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Milán son de €378,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,350. Esto significa que una propiedad mediana en Milán se pagará en 23.3 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.30%, precio de venta €215,000, alquiler €950.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.18%, precio de venta €299,000, alquiler €1,290.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.89%, precio de venta €450,000, alquiler €1,830.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.34%, precio de venta €750,000, alquiler €2,720.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Milán se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.39% para apartamentos < 30 m² haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Milán en detalle para encontrar los barrios más rentables.