San Donato Milanese: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Milan province
Confianza
Alta
Mercado de San Donato Milanese: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
79Bueno
79 / 100
Potencial de inversión
40Momentum del precio
64Demanda de alquiler
55Demanda de compra
65Precio mediano de oferta
€315,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +5.7% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €295,000 |
| septiembre de 2025 | €298,000 |
| octubre de 2025 | €285,000 |
| noviembre de 2025 | €285,000 |
| diciembre de 2025 | €304,500 |
| enero de 2026 | €305,000 |
| febrero de 2026 | €302,500 |
| marzo de 2026 | €305,000 |
| abril de 2026 | €310,000 |
| mayo de 2026 | €313,500 |
| junio de 2026 | €315,000 |
| julio de 2026 | €315,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,200
| 1M | 0% |
| 1Y | -2% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,300 |
| septiembre de 2025 | €1,200 |
| octubre de 2025 | €1,200 |
| noviembre de 2025 | €1,200 |
| diciembre de 2025 | €1,250 |
| enero de 2026 | €1,300 |
| febrero de 2026 | €1,300 |
| marzo de 2026 | €1,300 |
| abril de 2026 | €1,200 |
| mayo de 2026 | €1,200 |
| junio de 2026 | €1,200 |
| julio de 2026 | €1,200 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.53%
| 1M | +1.7% |
| 1Y | -17.1% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 6.44% |
| septiembre de 2025 | 6.1% |
| octubre de 2025 | 6.13% |
| noviembre de 2025 | 5.91% |
| diciembre de 2025 | 6.03% |
| enero de 2026 | 5.92% |
| febrero de 2026 | 6.23% |
| marzo de 2026 | 6.04% |
| abril de 2026 | 5.57% |
| mayo de 2026 | 5.72% |
| junio de 2026 | 5.44% |
| julio de 2026 | 5.53% |
Precio mediano por m²
€3,250
| 1M | 0% |
| 1Y | +7.9% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,950 |
| septiembre de 2025 | €2,980 |
| octubre de 2025 | €2,910 |
| noviembre de 2025 | €2,910 |
| diciembre de 2025 | €3,050 |
| enero de 2026 | €3,110 |
| febrero de 2026 | €3,120 |
| marzo de 2026 | €3,110 |
| abril de 2026 | €3,230 |
| mayo de 2026 | €3,230 |
| junio de 2026 | €3,250 |
| julio de 2026 | €3,250 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (326 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 2 dormitorios | 6.03% |
| 3 dormitorios | 4.88% |
| 4+ dormitorios | 4.76% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 5.51% |
| apartamentos de 70-80 m² | 5.52% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 2 dormitorios | €3,060 |
| 3 dormitorios | €3,270 |
| 4+ dormitorios | €3,210 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 3270 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3270 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 2 dormitorios | 78 |
| 3 dormitorios | 132 |
| 4+ dormitorios | 91 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 32 |
| apartamentos de 70-80 m² | 33 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 2 dormitorios | 35 |
| 3 dormitorios | 29 |
| 4+ dormitorios | 8 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 10 |
| apartamentos de 70-80 m² | 10 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (30%)
3 dormitorios (43%)
4+ dormitorios (27%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 2 dormitorios (30%) | 113 listings (30%) |
| 3 dormitorios (43%) | 161 listings (43%) |
| 4+ dormitorios (27%) | 99 listings (27%) |
Índice de actividad de ventas
5-31%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 25% |
| septiembre de 2025 | 5% |
| octubre de 2025 | 25% |
| noviembre de 2025 | 18% |
| diciembre de 2025 | 24% |
| enero de 2026 | 16% |
| febrero de 2026 | 16% |
| marzo de 2026 | 20% |
| abril de 2026 | 31% |
| mayo de 2026 | 18% |
| junio de 2026 | 18% |
| julio de 2026 | 17% |
Índice de actividad de alquiler
20-43%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 37% |
| septiembre de 2025 | 20% |
| octubre de 2025 | 42% |
| noviembre de 2025 | 25% |
| diciembre de 2025 | 43% |
| enero de 2026 | 20% |
| febrero de 2026 | 39% |
| marzo de 2026 | 41% |
| abril de 2026 | 39% |
| mayo de 2026 | 40% |
| junio de 2026 | 36% |
| julio de 2026 | 31% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €195k | €280k |
| septiembre de 2025 | €195k | €279k |
| octubre de 2025 | €195k | €279k |
| noviembre de 2025 | €202k | €279k |
| diciembre de 2025 | €199.5k | €285k |
| enero de 2026 | €199k | €286.5k |
| febrero de 2026 | €197k | €285k |
| marzo de 2026 | €210k | €299k |
| abril de 2026 | €215k | €302k |
| mayo de 2026 | €198.5k | €315k |
| junio de 2026 | €215k | €315k |
| julio de 2026 | €199k | €317k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €1,100 | €1,300 |
| septiembre de 2025 | €950 | €1,300 |
| octubre de 2025 | €1,000 | €1,300 |
| noviembre de 2025 | €1,000 | €1,300 |
| diciembre de 2025 | €1,000 | €1,350 |
| enero de 2026 | €1,000 | €1,300 |
| febrero de 2026 | €1,150 | €1,410 |
| marzo de 2026 | €1,200 | €1,400 |
| abril de 2026 | €1,000 | €1,460 |
| mayo de 2026 | €1,000 | €1,350 |
| junio de 2026 | €1,000 | €1,350 |
| julio de 2026 | €1,000 | €1,290 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | 14.77 | 17.95 |
| septiembre de 2025 | 17.11 | 17.88 |
| octubre de 2025 | 16.25 | 17.88 |
| noviembre de 2025 | 16.83 | 17.88 |
| diciembre de 2025 | 16.63 | 17.59 |
| enero de 2026 | 16.58 | 18.37 |
| febrero de 2026 | 14.28 | 16.84 |
| marzo de 2026 | 14.58 | 17.8 |
| abril de 2026 | 17.92 | 17.3 |
| mayo de 2026 | 16.54 | 19.44 |
| junio de 2026 | 17.92 | 19.44 |
| julio de 2026 | 16.58 | 20.48 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €3,000 | €2,950 |
| septiembre de 2025 | €3,000 | €2,940 |
| octubre de 2025 | €3,000 | €3,000 |
| noviembre de 2025 | €3,110 | €2,940 |
| diciembre de 2025 | €3,070 | €3,000 |
| enero de 2026 | €3,060 | €3,020 |
| febrero de 2026 | €3,030 | €3,030 |
| marzo de 2026 | €3,230 | €3,150 |
| abril de 2026 | €3,260 | €3,160 |
| mayo de 2026 | €3,050 | €3,250 |
| junio de 2026 | €3,310 | €3,250 |
| julio de 2026 | €3,060 | €3,270 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€7,080
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€7,485
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en San Donato Milanese variaron desde ~4.72% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~4.99% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 5.53 % | 312 | 84 | €315,000 | €1,200 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 6.03 % | 78 | 35 | €199,000 | €1,000 |
3 Habitaciones | 4.88 % | 132 | 29 | €317,000 | €1,290 |
4+ Habitaciones | 4.76 % | 91 | 8 | €440,000 | €1,750 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.53% y precios de propiedades desde €199,000, San Donato Milanese
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en San Donato Milanese son de €315,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,200. Esto significa que una propiedad mediana en San Donato Milanese se pagará en 21.9 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.03%, precio de venta €199,000, alquiler €1,000.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.88%, precio de venta €317,000, alquiler €1,290.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.76%, precio de venta €440,000, alquiler €1,750.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
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