San Donato Milanese: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de San Donato Milanese

San Donato Milanese se encuentra justo al sur de Milán y combina la comodidad urbana con un entorno de fuerte perfil empresarial. Para los inversores, los apartamentos aquí están condicionados por la proximidad a grandes conexiones de transporte, zonas de actividad y el mercado milanés en general, lo que convierte a esta ubicación en un punto a seguir de cerca mes a mes.

Agosto de 2026 deja la señal más clara: los precios de los apartamentos se debilitaron mientras que la renta se mantuvo estable, ampliando la distancia entre el valor de compra y los ingresos. El precio medio de venta se sitúa en €299,000, tras caer un 5.1% en términos mensuales, mientras que el precio medio por metro cuadrado es de €3,150, un 3.1% menos en el mismo periodo. En cambio, el precio medio del alquiler no varió y siguió en €1,200.

Esa combinación sostiene una rentabilidad bruta del 5.58%, razonable en términos de rentas, aunque también muestra que el rendimiento se está apoyando más en precios de entrada algo menores que en un aumento del alquiler. Frente al mismo mes del año anterior, el precio medio de venta sube un 1.4% y el precio por metro cuadrado un 6.7%, mientras que las rentas bajan un 7.7%. Para el inversor en apartamentos, el mensaje del mes es menos una historia de impulso general y más una tensión entre costes de adquisición más suaves y niveles de alquiler más débiles.