San Giuliano Milanese – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Milan province
Confianza
Media
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
46Débil
46 / 100
Potencial de inversión
19Momentum del precio
31Demanda de alquiler
50Demanda de compra
24Precio mediano de venta
€225,000
1M
0%
1Y
+19%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €179,500 |
| julio | €189,000 |
| agosto | €199,000 |
| septiembre | €210,000 |
| octubre | €225,250 |
| noviembre | €222,500 |
| diciembre | €215,000 |
| enero | €220,000 |
| febrero | €225,500 |
| marzo | €222,500 |
| abril | €225,000 |
| mayo | €225,000 |
Precio mediano de alquiler
€900
1M
+2.9%
1Y
-10%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €950 |
| julio | €1,000 |
| agosto | €1,000 |
| septiembre | €1,000 |
| octubre | €1,000 |
| noviembre | €900 |
| diciembre | €850 |
| enero | €1,150 |
| febrero | €1,000 |
| marzo | €980 |
| abril | €880 |
| mayo | €900 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.41%
1M
-5.6%
1Y
-2.3%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 6.8% |
| julio | 7.08% |
| agosto | 7.32% |
| septiembre | 7.27% |
| octubre | 6.85% |
| noviembre | 6.83% |
| diciembre | 7.32% |
| enero | 7.36% |
| febrero | 7.62% |
| marzo | 7.55% |
| abril | 6.78% |
| mayo | 6.41% |
Costo por metro cuadrado
€2,650
1M
+2.4%
1Y
+22.5%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €2,160 |
| julio | €2,250 |
| agosto | €2,340 |
| septiembre | €2,460 |
| octubre | €2,500 |
| noviembre | €2,560 |
| diciembre | €2,530 |
| enero | €2,530 |
| febrero | €2,590 |
| marzo | €2,680 |
| abril | €2,590 |
| mayo | €2,650 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (3%)
2 dormitorios (36%)
3 dormitorios (41%)
4+ dormitorios (19%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (3%) | 12 listings (3%) |
| 2 dormitorios (36%) | 126 listings (36%) |
| 3 dormitorios (41%) | 142 listings (41%) |
| 4+ dormitorios (19%) | 66 listings (19%) |
Índice de actividad de ventas
12 %
Índice de actividad de alquiler
50 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 9.53% |
| 2 dormitorios | 6.89% |
| 3 dormitorios | 5.02% |
| 4+ dormitorios | 4.67% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 8.54% |
| apartamentos de 40-50 m² | 8.56% |
| apartamentos de 50-60 m² | 7.85% |
| apartamentos de 60-70 m² | 6.24% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 5.43% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.39% |
| apartamentos de 100-110 m² | 5.24% |
| apartamentos de 110-120 m² | 5.09% |
| apartamentos de 120-130 m² | 5.61% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €2,350 |
| 2 dormitorios | €2,350 |
| 3 dormitorios | €2,540 |
| 4+ dormitorios | €2,570 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 3680 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2560 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2410 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2660 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2400 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2500 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2850 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2720 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2810 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2480 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2700 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2730 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 10 |
| 2 dormitorios | 110 |
| 3 dormitorios | 133 |
| 4+ dormitorios | 65 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 2 |
| apartamentos de 40-50 m² | 13 |
| apartamentos de 50-60 m² | 39 |
| apartamentos de 60-70 m² | 35 |
| apartamentos de 70-80 m² | 41 |
| apartamentos de 80-90 m² | 37 |
| apartamentos de 90-100 m² | 30 |
| apartamentos de 100-110 m² | 29 |
| apartamentos de 110-120 m² | 25 |
| apartamentos de 120-130 m² | 16 |
| apartamentos de 130-140 m² | 12 |
| apartamentos de 140-150 m² | 18 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 2 |
| 2 dormitorios | 16 |
| 3 dormitorios | 9 |
| 4+ dormitorios | 1 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 5 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3 |
| apartamentos de 60-70 m² | 7 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€10.8k
1 dormitorio
€10.2k
2 dormitorios
€10.6k
3 dormitorios
€12k
4+ dormitorios
€16.8k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €100k | €139k | €230k | €290k |
| julio | €97k | €139k | €239k | €285k |
| agosto | €103k | €139k | €247k | €300k |
| septiembre | €113k | €142.5k | €249k | €307.5k |
| octubre | €113k | €149k | €250k | €367k |
| noviembre | €120k | €149k | €240k | €380k |
| diciembre | €115k | €155.5k | €235k | €380k |
| enero | €115k | €155k | €237k | €380k |
| febrero | €115k | €149k | €239k | €360k |
| marzo | €111.5k | €149k | €239k | €365k |
| abril | €112k | €155k | €239k | €360k |
| mayo | €107k | €152.5k | €239k | €360k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | -- | €850 | €1,200 | -- |
| julio | €1,000 | €930 | €1,100 | -- |
| agosto | -- | €900 | €1,200 | €1,500 |
| septiembre | -- | €900 | €1,230 | €1,500 |
| octubre | €600 | €900 | €1,100 | €1,500 |
| noviembre | €750 | €900 | €1,100 | €1,400 |
| diciembre | €750 | €850 | €1,250 | -- |
| enero | €780 | €950 | €1,200 | €1,600 |
| febrero | €800 | €950 | €1,200 | €1,600 |
| marzo | €780 | €1,000 | €1,200 | €1,400 |
| abril | €780 | €900 | €980 | €1,400 |
| mayo | €850 | €880 | €1,000 | €1,400 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | -- | 13.63 | 15.97 | -- |
| julio | 8.08 | 12.52 | 18.11 | -- |
| agosto | -- | 12.87 | 17.15 | 16.67 |
| septiembre | -- | 13.19 | 16.94 | 17.08 |
| octubre | 15.69 | 13.8 | 18.94 | 20.39 |
| noviembre | 13.33 | 13.8 | 18.18 | 22.62 |
| diciembre | 12.78 | 15.25 | 15.67 | -- |
| enero | 12.37 | 13.6 | 16.46 | 19.79 |
| febrero | 11.98 | 13.07 | 16.6 | 18.75 |
| marzo | 11.99 | 12.42 | 16.6 | 21.73 |
| abril | 12.04 | 14.35 | 20.43 | 21.43 |
| mayo | 10.49 | 14.52 | 19.92 | 21.43 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €2,220 | €2,140 | €2,420 | €2,270 |
| julio | €2,200 | €2,140 | €2,520 | €2,230 |
| agosto | €2,580 | €2,140 | €2,600 | €2,310 |
| septiembre | €2,510 | €2,190 | €2,620 | €2,370 |
| octubre | €2,510 | €2,290 | €2,630 | €2,620 |
| noviembre | €2,610 | €2,290 | €2,530 | €2,710 |
| diciembre | €2,560 | €2,390 | €2,470 | €2,710 |
| enero | €2,500 | €2,380 | €2,490 | €2,710 |
| febrero | €2,450 | €2,290 | €2,520 | €2,770 |
| marzo | €2,370 | €2,290 | €2,580 | €2,610 |
| abril | €2,430 | €2,380 | €2,560 | €2,570 |
| mayo | €2,350 | €2,350 | €2,540 | €2,570 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Acerca de San Giuliano Milanese
San Giuliano Milanese es un municipio de tamaño medio en la región de Lombardía, ubicado al sureste de Milán, en llanuras planas bien conectadas junto al río Lambro. Históricamente se basó en la agricultura y el comercio local, la ciudad ha crecido hasta convertirse en un centro residencial, manteniendo una presencia industrial discreta en la zona circundante. Su actividad económica se centra en la logística, la fabricación ligera y los servicios, favorecida por fuertes conexiones de transporte con Milán y los distritos empresariales cercanos. La presencia de almacenes, talleres y comercios logísticos sostiene una demanda constante de vivienda adecuada para profesionales que viajan a diario y para la fuerza laboral local. La demanda de alquiler suele estar condicionada por profesionales que viajan a Milán, estudiantes y aprendices de instituciones cercanas, y familias que buscan vivienda asequible en un suburbio bien conectado. También pueden contribuir estancias cortas de visitantes y nómadas digitales, atraídos por la conectividad fiable y un entorno tranquilo y práctico.
Todos | 6.41 % | 318 | 28 | €225,000 | €900 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 9.53 % | 10 | 2 | €107,000 | €850 |
2 Habitaciones | 6.89 % | 110 | 16 | €152,500 | €880 |
3 Habitaciones | 5.02 % | 133 | 9 | €239,000 | €1,000 |
4+ Habitaciones | 4.67 % | 65 | 1 | €360,000 | €1,400 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.41% y precios de propiedades desde €107,000, San Giuliano Milanese
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en San Giuliano Milanese son de €225,000, mientras que el alquiler mediano es de €900. Esto significa que una propiedad mediana en San Giuliano Milanese se pagará en 20.8 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 9.53%, precio de venta €107,000, alquiler €850.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 6.89%, precio de venta €152,500, alquiler €880.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.02%, precio de venta €239,000, alquiler €1,000.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 4.67%, precio de venta €360,000, alquiler €1,400.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?