Segrate: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Segrate

Segrate se sitúa en el borde oriental de Milán, con barrios residenciales, corredores verdes y buenas conexiones con la ciudad y sus zonas de negocios. Esa ubicación le da a los apartamentos un atractivo práctico, combinando calma suburbana con acceso metropolitano cotidiano.

En agosto de 2026, la señal más clara es que los precios siguen subiendo poco a poco mientras la evolución del alquiler avanza por otro camino. El precio medio de venta de los apartamentos alcanzó €349,000, con un promedio de €3,640 por m2, ambos con un alza del 0.9% mensual. En términos interanuales, el precio medio de venta sube 1.2% y el valor por metro cuadrado 5.4%, lo que sugiere que los costes de entrada se han ido reforzando gradualmente.

En ese contexto, los alquileres muestran menos impulso. El alquiler medio de un apartamento es de €1,300, con un aumento mensual del 8.3%, aunque permanece sin cambios frente al año anterior. Esa combinación mantiene una tensión útil para el inversor: los valores han seguido avanzando, pero el ingreso por renta no se ha acelerado en un horizonte más amplio. El resultado es una rentabilidad del 5.66%, que indica que la foto de ingresos sigue siendo relevante incluso mientras el precio se fortalece.