Catania: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Catania province
Confianza
Alta
Mercado de Catania: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
82Bueno
82 / 100
Potencial de inversión
73Momentum del precio
30Demanda de alquiler
47Demanda de compra
61Precio mediano de oferta
€130,000
| 1M | -3% |
| 1Y | +4% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €128,000 |
| septiembre de 2025 | €127,000 |
| octubre de 2025 | €125,000 |
| noviembre de 2025 | €125,000 |
| diciembre de 2025 | €125,000 |
| enero de 2026 | €128,000 |
| febrero de 2026 | €128,000 |
| marzo de 2026 | €124,000 |
| abril de 2026 | €129,000 |
| mayo de 2026 | €130,000 |
| junio de 2026 | €134,000 |
| julio de 2026 | €130,000 |
Alquiler mensual mediano
€690
| 1M | -1.4% |
| 1Y | -8% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €750 |
| septiembre de 2025 | €700 |
| octubre de 2025 | €750 |
| noviembre de 2025 | €750 |
| diciembre de 2025 | €750 |
| enero de 2026 | €750 |
| febrero de 2026 | €700 |
| marzo de 2026 | €700 |
| abril de 2026 | €750 |
| mayo de 2026 | €700 |
| junio de 2026 | €700 |
| julio de 2026 | €690 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
9.25%
| 1M | -1.9% |
| 1Y | +2.7% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 9.55% |
| septiembre de 2025 | 9.72% |
| octubre de 2025 | 9.76% |
| noviembre de 2025 | 9.91% |
| diciembre de 2025 | 9.98% |
| enero de 2026 | 10.36% |
| febrero de 2026 | 10.31% |
| marzo de 2026 | 10.15% |
| abril de 2026 | 9.92% |
| mayo de 2026 | 9.82% |
| junio de 2026 | 9.43% |
| julio de 2026 | 9.25% |
Precio mediano por m²
€1,240
| 1M | -3% |
| 1Y | 0% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,250 |
| septiembre de 2025 | €1,270 |
| octubre de 2025 | €1,250 |
| noviembre de 2025 | €1,250 |
| diciembre de 2025 | €1,240 |
| enero de 2026 | €1,250 |
| febrero de 2026 | €1,230 |
| marzo de 2026 | €1,190 |
| abril de 2026 | €1,230 |
| mayo de 2026 | €1,240 |
| junio de 2026 | €1,280 |
| julio de 2026 | €1,240 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (2,851 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 10.43% |
| 2 dormitorios | 9.93% |
| 3 dormitorios | 8.16% |
| 4+ dormitorios | 7.03% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 11% |
| apartamentos de 50-60 m² | 11.08% |
| apartamentos de 60-70 m² | 10.68% |
| apartamentos de 70-80 m² | 9.88% |
| apartamentos de 80-90 m² | 9.11% |
| apartamentos de 90-100 m² | 8.38% |
| apartamentos de 100-110 m² | 7.02% |
| apartamentos de 110-120 m² | 7.77% |
| apartamentos de 120-130 m² | 6.18% |
| apartamentos de 130-140 m² | 7.2% |
| apartamentos de 140-150 m² | 6.74% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €1,470 |
| 2 dormitorios | €1,190 |
| 3 dormitorios | €1,230 |
| 4+ dormitorios | €1,350 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 1330 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1180 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1140 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1150 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1100 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1220 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1340 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1240 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1350 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1330 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1320 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 62 |
| 2 dormitorios | 330 |
| 3 dormitorios | 616 |
| 4+ dormitorios | 1,297 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 63 |
| apartamentos de 50-60 m² | 103 |
| apartamentos de 60-70 m² | 159 |
| apartamentos de 70-80 m² | 166 |
| apartamentos de 80-90 m² | 200 |
| apartamentos de 90-100 m² | 238 |
| apartamentos de 100-110 m² | 268 |
| apartamentos de 110-120 m² | 223 |
| apartamentos de 120-130 m² | 213 |
| apartamentos de 130-140 m² | 198 |
| apartamentos de 140-150 m² | 112 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 72 |
| 2 dormitorios | 194 |
| 3 dormitorios | 142 |
| 4+ dormitorios | 108 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 56 |
| apartamentos de 50-60 m² | 73 |
| apartamentos de 60-70 m² | 65 |
| apartamentos de 70-80 m² | 47 |
| apartamentos de 80-90 m² | 52 |
| apartamentos de 90-100 m² | 39 |
| apartamentos de 100-110 m² | 40 |
| apartamentos de 110-120 m² | 26 |
| apartamentos de 120-130 m² | 28 |
| apartamentos de 130-140 m² | 12 |
| apartamentos de 140-150 m² | 16 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (5%)
2 dormitorios (19%)
3 dormitorios (27%)
4+ dormitorios (50%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (5%) | 134 listings (5%) |
| 2 dormitorios (19%) | 524 listings (19%) |
| 3 dormitorios (27%) | 758 listings (27%) |
| 4+ dormitorios (50%) | 1,405 listings (50%) |
Índice de actividad de ventas
10-31%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 22% |
| septiembre de 2025 | 10% |
| octubre de 2025 | 20% |
| noviembre de 2025 | 16% |
| diciembre de 2025 | 19% |
| enero de 2026 | 16% |
| febrero de 2026 | 16% |
| marzo de 2026 | 31% |
| abril de 2026 | 21% |
| mayo de 2026 | 16% |
| junio de 2026 | 19% |
| julio de 2026 | 14% |
Índice de actividad de alquiler
24-36%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 29% |
| septiembre de 2025 | 24% |
| octubre de 2025 | 36% |
| noviembre de 2025 | 28% |
| diciembre de 2025 | 34% |
| enero de 2026 | 31% |
| febrero de 2026 | 26% |
| marzo de 2026 | 32% |
| abril de 2026 | 32% |
| mayo de 2026 | 26% |
| junio de 2026 | 32% |
| julio de 2026 | 27% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €75k | €105.5k | €165k |
| septiembre de 2025 | €75k | €105k | €165k |
| octubre de 2025 | €75k | €105k | €160k |
| noviembre de 2025 | €73k | €105k | €160k |
| diciembre de 2025 | €74.0k | €109.5k | €160k |
| enero de 2026 | €75k | €110k | €160k |
| febrero de 2026 | €73k | €110k | €160k |
| marzo de 2026 | €77k | €105k | €158k |
| abril de 2026 | €74.0k | €110k | €165k |
| mayo de 2026 | €70k | €110k | €167k |
| junio de 2026 | €72k | €109k | €168.5k |
| julio de 2026 | €72.5k | €111k | €169k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €650 | €750 | €960 |
| septiembre de 2025 | €650 | €800 | €1,000 |
| octubre de 2025 | €630 | €800 | €1,000 |
| noviembre de 2025 | €650 | €800 | €970 |
| diciembre de 2025 | €650 | €800 | €950 |
| enero de 2026 | €690 | €800 | €1,000 |
| febrero de 2026 | €650 | €800 | €1,000 |
| marzo de 2026 | €690 | €780 | €1,000 |
| abril de 2026 | €650 | €780 | €1,000 |
| mayo de 2026 | €640 | €780 | €1,000 |
| junio de 2026 | €600 | €790 | €950 |
| julio de 2026 | €600 | €760 | €990 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 9.62 | 11.72 | 14.32 |
| septiembre de 2025 | 9.62 | 10.94 | 13.75 |
| octubre de 2025 | 9.92 | 10.94 | 13.33 |
| noviembre de 2025 | 9.36 | 10.94 | 13.75 |
| diciembre de 2025 | 9.48 | 11.41 | 14.04 |
| enero de 2026 | 9.12 | 11.46 | 13.33 |
| febrero de 2026 | 9.36 | 11.46 | 13.33 |
| marzo de 2026 | 9.37 | 11.22 | 13.17 |
| abril de 2026 | 9.48 | 11.75 | 13.75 |
| mayo de 2026 | 9.11 | 11.75 | 13.92 |
| junio de 2026 | 10 | 11.5 | 14.78 |
| julio de 2026 | 10.07 | 12.25 | 14.23 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €1,190 | €1,190 | €1,300 |
| septiembre de 2025 | €1,190 | €1,180 | €1,310 |
| octubre de 2025 | €1,210 | €1,170 | €1,280 |
| noviembre de 2025 | €1,160 | €1,170 | €1,280 |
| diciembre de 2025 | €1,180 | €1,220 | €1,280 |
| enero de 2026 | €1,190 | €1,220 | €1,280 |
| febrero de 2026 | €1,160 | €1,220 | €1,280 |
| marzo de 2026 | €1,220 | €1,170 | €1,260 |
| abril de 2026 | €1,170 | €1,220 | €1,320 |
| mayo de 2026 | €1,150 | €1,220 | €1,330 |
| junio de 2026 | €1,160 | €1,210 | €1,340 |
| julio de 2026 | €1,190 | €1,230 | €1,350 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€7,125
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€27,450
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Catania variaron desde ~4.75% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~18.3% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 9.25 % | 2,308 | 531 | €130,000 | €690 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 10.43 % | 62 | 72 | €57,500 | €500 |
2 Habitaciones | 9.93 % | 330 | 194 | €72,500 | €600 |
3 Habitaciones | 8.16 % | 616 | 142 | €111,000 | €760 |
4+ Habitaciones | 7.03 % | 1,297 | 108 | €169,000 | €990 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 9.25% y precios de propiedades desde €57,500, Catania
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Italia.
Los precios medianos de propiedades en Catania son de €130,000, mientras que el alquiler mediano es de €690. Esto significa que una propiedad mediana en Catania se pagará en 15.7 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 10.43%, precio de venta €57,500, alquiler €500.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 9.93%, precio de venta €72,500, alquiler €600.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 8.16%, precio de venta €111,000, alquiler €760.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 7.03%, precio de venta €169,000, alquiler €990.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Catania se pueden encontrar rendimientos de hasta 18.30% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Catania en detalle para encontrar los barrios más rentables.