Nápoles: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Nápoles

Nápoles es uno de los mercados urbanos más singulares de Italia, marcado por un centro histórico, un entorno costero denso y un papel consolidado como polo cultural y comercial del sur del país. Para quienes invierten en apartamentos, la ciudad ofrece una narrativa de ubicación tan estable como seguida de cerca.

Agosto de 2026 muestra un mercado en el que los valores siguen subiendo, pero el crecimiento del alquiler no acompaña al mismo ritmo. El precio medio de venta de un apartamento alcanzó €259,000, mientras que el precio medio por metro cuadrado llegó a €2,730; ambos avanzaron 1.6% en el mes y 7.9% frente al año anterior. Esa apreciación constante indica una presión al alza persistente sobre el coste de entrada.

La tensión para el inversor se ve con más claridad al contrastarla con la renta. El alquiler medio se sitúa en €990, con un aumento mensual de 3.7%, pero todavía 1.5% por debajo del nivel de hace un año. Con ese trasfondo, el rendimiento bruto queda en 7.29%, una cifra sólida, aunque en un mercado donde los precios de venta han crecido más rápido que las rentas anuales. En términos prácticos, agosto de 2026 sigue señalando una ciudad con potencial de ingresos, pero con unas valoraciones que exigen más capital nuevo que hace un año.