Nápoles: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Naples province
Confianza
Alta
Mercado de Nápoles: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
85Bueno
85 / 100
Potencial de inversión
57Momentum del precio
52Demanda de alquiler
54Demanda de compra
71Precio mediano de oferta
€255,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +6.3% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €240,000 |
| septiembre de 2025 | €240,000 |
| octubre de 2025 | €250,000 |
| noviembre de 2025 | €250,000 |
| diciembre de 2025 | €250,000 |
| enero de 2026 | €250,000 |
| febrero de 2026 | €250,000 |
| marzo de 2026 | €250,000 |
| abril de 2026 | €255,000 |
| mayo de 2026 | €255,000 |
| junio de 2026 | €255,000 |
| julio de 2026 | €255,000 |
Alquiler mensual mediano
€950
| 1M | -5% |
| 1Y | 0% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,000 |
| septiembre de 2025 | €1,000 |
| octubre de 2025 | €1,000 |
| noviembre de 2025 | €1,000 |
| diciembre de 2025 | €1,000 |
| enero de 2026 | €1,000 |
| febrero de 2026 | €1,000 |
| marzo de 2026 | €1,000 |
| abril de 2026 | €1,000 |
| mayo de 2026 | €1,000 |
| junio de 2026 | €1,000 |
| julio de 2026 | €950 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.18%
| 1M | -2.2% |
| 1Y | -7.5% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 8.18% |
| septiembre de 2025 | 8.23% |
| octubre de 2025 | 7.87% |
| noviembre de 2025 | 7.93% |
| diciembre de 2025 | 7.81% |
| enero de 2026 | 8.03% |
| febrero de 2026 | 7.77% |
| marzo de 2026 | 7.53% |
| abril de 2026 | 7.72% |
| mayo de 2026 | 7.48% |
| junio de 2026 | 7.34% |
| julio de 2026 | 7.18% |
Precio mediano por m²
€2,680
| 1M | 0% |
| 1Y | +6.3% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,530 |
| septiembre de 2025 | €2,530 |
| octubre de 2025 | €2,630 |
| noviembre de 2025 | €2,690 |
| diciembre de 2025 | €2,630 |
| enero de 2026 | €2,630 |
| febrero de 2026 | €2,630 |
| marzo de 2026 | €2,630 |
| abril de 2026 | €2,680 |
| mayo de 2026 | €2,680 |
| junio de 2026 | €2,680 |
| julio de 2026 | €2,680 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (3,432 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 9.49% |
| 2 dormitorios | 7.2% |
| 3 dormitorios | 5.99% |
| 4+ dormitorios | 4.43% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 10.59% |
| apartamentos de 30-40 m² | 9.23% |
| apartamentos de 40-50 m² | 8.22% |
| apartamentos de 50-60 m² | 7.56% |
| apartamentos de 60-70 m² | 7.55% |
| apartamentos de 70-80 m² | 6.09% |
| apartamentos de 80-90 m² | 6.44% |
| apartamentos de 90-100 m² | 6.43% |
| apartamentos de 100-110 m² | 6.24% |
| apartamentos de 110-120 m² | 5.42% |
| apartamentos de 120-130 m² | 4.26% |
| apartamentos de 130-140 m² | 3.68% |
| apartamentos de 140-150 m² | 4.79% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €2,530 |
| 2 dormitorios | €2,500 |
| 3 dormitorios | €2,650 |
| 4+ dormitorios | €3,230 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 2900 |
| apartamentos de 30-40 m² | 2680 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2490 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2700 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2610 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2710 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2720 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2640 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2790 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2740 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3170 |
| apartamentos de 130-140 m² | 3360 |
| apartamentos de 140-150 m² | 3210 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 168 |
| 2 dormitorios | 630 |
| 3 dormitorios | 970 |
| 4+ dormitorios | 1,290 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 74 |
| apartamentos de 30-40 m² | 84 |
| apartamentos de 40-50 m² | 126 |
| apartamentos de 50-60 m² | 186 |
| apartamentos de 60-70 m² | 261 |
| apartamentos de 70-80 m² | 305 |
| apartamentos de 80-90 m² | 307 |
| apartamentos de 90-100 m² | 266 |
| apartamentos de 100-110 m² | 307 |
| apartamentos de 110-120 m² | 229 |
| apartamentos de 120-130 m² | 231 |
| apartamentos de 130-140 m² | 193 |
| apartamentos de 140-150 m² | 126 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 264 |
| 2 dormitorios | 439 |
| 3 dormitorios | 278 |
| 4+ dormitorios | 219 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 119 |
| apartamentos de 30-40 m² | 123 |
| apartamentos de 40-50 m² | 191 |
| apartamentos de 50-60 m² | 165 |
| apartamentos de 60-70 m² | 143 |
| apartamentos de 70-80 m² | 122 |
| apartamentos de 80-90 m² | 89 |
| apartamentos de 90-100 m² | 71 |
| apartamentos de 100-110 m² | 67 |
| apartamentos de 110-120 m² | 34 |
| apartamentos de 120-130 m² | 49 |
| apartamentos de 130-140 m² | 24 |
| apartamentos de 140-150 m² | 21 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (10%)
2 dormitorios (25%)
3 dormitorios (29%)
4+ dormitorios (35%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (10%) | 432 listings (10%) |
| 2 dormitorios (25%) | 1,069 listings (25%) |
| 3 dormitorios (29%) | 1,248 listings (29%) |
| 4+ dormitorios (35%) | 1,509 listings (35%) |
Índice de actividad de ventas
11-26%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 20% |
| septiembre de 2025 | 11% |
| octubre de 2025 | 24% |
| noviembre de 2025 | 24% |
| diciembre de 2025 | 24% |
| enero de 2026 | 16% |
| febrero de 2026 | 22% |
| marzo de 2026 | 24% |
| abril de 2026 | 24% |
| mayo de 2026 | 21% |
| junio de 2026 | 26% |
| julio de 2026 | 21% |
Índice de actividad de alquiler
23-39%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 35% |
| septiembre de 2025 | 23% |
| octubre de 2025 | 39% |
| noviembre de 2025 | 39% |
| diciembre de 2025 | 35% |
| enero de 2026 | 28% |
| febrero de 2026 | 35% |
| marzo de 2026 | 34% |
| abril de 2026 | 35% |
| mayo de 2026 | 30% |
| junio de 2026 | 38% |
| julio de 2026 | 31% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €68k | €140k | €225k | €400k |
| septiembre de 2025 | €65k | €140k | €225k | €399k |
| octubre de 2025 | €75k | €145k | €230k | €400k |
| noviembre de 2025 | €70k | €145k | €230k | €415k |
| diciembre de 2025 | €70k | €145k | €235k | €425k |
| enero de 2026 | €70k | €145k | €233k | €420k |
| febrero de 2026 | €74k | €145k | €235k | €420k |
| marzo de 2026 | €80k | €149k | €229k | €410k |
| abril de 2026 | €70k | €150k | €230k | €415k |
| mayo de 2026 | €78k | €150k | €230k | €415k |
| junio de 2026 | €80k | €150k | €230.5k | €420k |
| julio de 2026 | €88.5k | €150k | €230.5k | €420k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €700 | €900 | €1,200 | €1,500 |
| septiembre de 2025 | €680 | €900 | €1,200 | €1,500 |
| octubre de 2025 | €700 | €900 | €1,200 | €1,600 |
| noviembre de 2025 | €700 | €900 | €1,200 | €1,600 |
| diciembre de 2025 | €700 | €900 | €1,200 | €1,600 |
| enero de 2026 | €700 | €950 | €1,200 | €1,600 |
| febrero de 2026 | €700 | €900 | €1,200 | €1,600 |
| marzo de 2026 | €700 | €900 | €1,200 | €1,500 |
| abril de 2026 | €650 | €900 | €1,200 | €1,700 |
| mayo de 2026 | €680 | €900 | €1,200 | €1,700 |
| junio de 2026 | €650 | €900 | €1,200 | €1,670 |
| julio de 2026 | €700 | €900 | €1,150 | €1,550 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 8.1 | 12.96 | 15.63 | 22.22 |
| septiembre de 2025 | 7.97 | 12.96 | 15.63 | 22.17 |
| octubre de 2025 | 8.93 | 13.43 | 15.97 | 20.83 |
| noviembre de 2025 | 8.34 | 13.43 | 15.97 | 21.61 |
| diciembre de 2025 | 8.33 | 13.43 | 16.32 | 22.14 |
| enero de 2026 | 8.33 | 12.79 | 16.18 | 21.88 |
| febrero de 2026 | 8.81 | 13.43 | 16.32 | 21.88 |
| marzo de 2026 | 9.59 | 13.8 | 15.9 | 22.78 |
| abril de 2026 | 8.97 | 13.89 | 15.97 | 20.4 |
| mayo de 2026 | 9.56 | 13.89 | 15.97 | 20.34 |
| junio de 2026 | 10.26 | 13.89 | 16.01 | 20.96 |
| julio de 2026 | 10.54 | 13.89 | 16.7 | 22.58 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €2,000 | €2,330 | €2,560 | €3,080 |
| septiembre de 2025 | €1,910 | €2,330 | €2,530 | €3,070 |
| octubre de 2025 | €2,140 | €2,420 | €2,610 | €3,080 |
| noviembre de 2025 | €2,000 | €2,420 | €2,670 | €3,190 |
| diciembre de 2025 | €2,000 | €2,420 | €2,700 | €3,270 |
| enero de 2026 | €2,000 | €2,420 | €2,710 | €3,230 |
| febrero de 2026 | €2,110 | €2,420 | €2,670 | €3,230 |
| marzo de 2026 | €2,460 | €2,480 | €2,600 | €3,150 |
| abril de 2026 | €2,000 | €2,500 | €2,580 | €3,190 |
| mayo de 2026 | €2,230 | €2,500 | €2,580 | €3,190 |
| junio de 2026 | €2,290 | €2,500 | €2,680 | €3,230 |
| julio de 2026 | €2,530 | €2,500 | €2,650 | €3,230 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€4,800
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€14,700
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Nápoles variaron desde ~3.2% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~9.8% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 7.18 % | 3,061 | 1,230 | €255,000 | €950 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 9.49 % | 168 | 264 | €88,500 | €700 |
2 Habitaciones | 7.2 % | 630 | 439 | €150,000 | €900 |
3 Habitaciones | 5.99 % | 970 | 278 | €230,500 | €1,150 |
4+ Habitaciones | 4.43 % | 1,290 | 219 | €420,000 | €1,550 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.18% y precios de propiedades desde €88,500, Nápoles
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Italia.
Los precios medianos de propiedades en Nápoles son de €255,000, mientras que el alquiler mediano es de €950. Esto significa que una propiedad mediana en Nápoles se pagará en 22.4 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 9.49%, precio de venta €88,500, alquiler €700.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 7.20%, precio de venta €150,000, alquiler €900.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.99%, precio de venta €230,500, alquiler €1,150.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.43%, precio de venta €420,000, alquiler €1,550.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Nápoles se pueden encontrar rendimientos de hasta 9.80% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Nápoles en detalle para encontrar los barrios más rentables.