Panorama de rentabilidad del alquiler
El mercado de apartamentos de Portugal registra un rendimiento bruto medio del alquiler del 4.9% en julio de 2026, con un precio mediano de compra de €365,000 y una renta mensual mediana de €1,350. Las comparaciones entre ciudades muestran una amplia dispersión, desde mercados con mayor rendimiento como Albufeira y Sintra hasta ubicaciones de menor rendimiento como Cascais y Lisboa, mientras que los tramos de dormitorios de los apartamentos también varían según el mercado.
Tabla de rentabilidad bruta
Los patrones de rendimiento por tramo de dormitorios se apoyan en las cifras medianas de mercado de €365,000 de precio de compra, €1,350 de renta mensual y 4.9% de rendimiento bruto anual. En Lisboa, las viviendas más pequeñas muestran rendimientos algo más sólidos que las mayores, mientras que Oporto y Vila Nova de Gaia combinan precios de compra más bajos con rendimientos de apartamentos más variados en estudios, 1 dormitorio, 2 dormitorios, 3 dormitorios y 4+ dormitorios.
Lee cada bloque de mercado por área y segmento de apartamento, y compara precio mediano de compra, renta mensual mediana y rentabilidad (p.a.).
| Portugal - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
|---|---|---|---|---|
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Portugal | ||||
| apartamento tipo estudio | €235,000 | €930 | 4.7% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €295,000 | €1,150 | 4.7% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €365,000 | €1,490 | 4.9% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €400,000 | €1,700 | 5.1% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €499,000 | €2,150 | 5.2% | |
| Mediana | €365,000 | €1,350 | 4.9% | |
| Lisbon - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Lisbon | ||||
| apartamento tipo estudio | €325,000 | €1,130 | 4.2% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €445,000 | €1,450 | 3.9% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €590,000 | €1,800 | 3.7% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €660,000 | €2,150 | 3.9% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €750,000 | €2,400 | 3.8% | |
| Mediana | €599,000 | €1,750 | 4% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €429,900 | €1,440 | 4% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €599,900 | €1,650 | 3.3% | |
| Mediana | €529,900 | €1,450 | 3.7% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €435,000 | €1,420 | 3.9% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €672,000 | €1,600 | 2.9% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €842,000 | €2,000 | 2.9% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €850,000 | €2,300 | 3.2% | |
| Mediana | €723,500 | €1,850 | 3.1% | |
| apartamento tipo estudio | €290,000 | €1,150 | 4.8% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €480,000 | €1,450 | 3.6% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €812,500 | €2,000 | 2.9% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €975,000 | €2,800 | 3.4% | |
| Mediana | €700,000 | €1,770 | 3.7% | |
| Porto - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Porto | ||||
| apartamento tipo estudio | €251,000 | €950 | 4.5% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €307,500 | €1,050 | 4.1% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €445,000 | €1,350 | 3.6% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €580,500 | €1,700 | 3.5% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €610,000 | €2,100 | 4.1% | |
| Mediana | €395,000 | €1,200 | 4.2% | |
| apartamento tipo estudio | €285,000 | €1,060 | 4.5% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €360,000 | €1,150 | 3.8% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €625,000 | €1,400 | 2.7% | |
| Mediana | €410,000 | €1,190 | 4.2% | |
| apartamento tipo estudio | €252,500 | €900 | 4.3% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €289,000 | €1,100 | 4.6% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €439,500 | €1,200 | 3.3% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €450,000 | €1,600 | 4.3% | |
| Mediana | €350,000 | €1,100 | 4.4% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €365,000 | €1,000 | 3.3% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €582,500 | €1,480 | 3% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €832,000 | €1,950 | 2.8% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €1,062,000 | €1,750 | 2% | |
| Mediana | €610,000 | €1,350 | 3.2% | |
| Cascais - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Cascais | ||||
| apartamento tipo estudio | €355,000 | €1,100 | 3.7% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €535,000 | €1,500 | 3.4% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €700,000 | €2,000 | 3.4% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €823,500 | €2,850 | 4.2% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €1,125,000 | €3,850 | 4.1% | |
| Mediana | €700,000 | €2,100 | 3.8% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €527,500 | €1,400 | 3.2% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €787,000 | €1,800 | 2.7% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €850,000 | €2,000 | 2.8% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €1,200,000 | €2,900 | 2.9% | |
| Mediana | €717,500 | €1,800 | 3.3% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €660,000 | €1,800 | 3.3% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €890,000 | €2,300 | 3.1% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €985,000 | €3,500 | 4.3% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €1,175,000 | €3,750 | 3.8% | |
| Mediana | €850,000 | €2,480 | 3.9% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €480,000 | €1,400 | 3.5% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €750,000 | €2,200 | 3.5% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €1,230,000 | €3,600 | 3.5% | |
| Mediana | €792,500 | €2,250 | 3.7% | |
| Vila Nova de Gaia - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Vila Nova de Gaia | ||||
| apartamento tipo estudio | €225,000 | €870 | 4.6% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €270,000 | €1,000 | 4.4% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €315,750 | €1,250 | 4.8% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €430,000 | €1,500 | 4.2% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €630,000 | €1,850 | 3.5% | |
| Mediana | €340,000 | €1,200 | 4.6% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €297,000 | €1,250 | 5.1% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €436,000 | €1,650 | 4.5% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €660,000 | €2,300 | 4.2% | |
| Mediana | €495,000 | €1,500 | 4.6% | |
| apartamento tipo estudio | €219,500 | €800 | 4.4% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €275,000 | €1,000 | 4.4% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €325,000 | €1,300 | 4.8% | |
| Mediana | €329,000 | €1,200 | 4.6% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €239,500 | €970 | 4.9% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €335,000 | €1,250 | 4.5% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €394,500 | €1,450 | 4.4% | |
| Mediana | €328,750 | €1,200 | 4.7% | |
| Braga - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Braga | ||||
| apartamento tipo estudio | €190,000 | €850 | 5.4% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €245,000 | €900 | 4.4% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €299,000 | €1,000 | 4% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €330,000 | €1,200 | 4.4% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €349,950 | €1,400 | 4.8% | |
| Mediana | €299,000 | €1,000 | 4.4% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €265,000 | €800 | 3.6% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €275,000 | €950 | 4.1% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €293,650 | €1,200 | 4.9% | |
| Mediana | €275,000 | €1,000 | 4.4% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €269,000 | €1,000 | 4.5% | |
| Mediana | €249,900 | €990 | 4.7% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €292,380 | €990 | 4.1% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €329,900 | €1,280 | 4.6% | |
| Mediana | €285,000 | €1,000 | 5.1% | |
| Coimbra - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Coimbra | ||||
| apartamento tipo estudio | €200,200 | €650 | 3.9% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €230,000 | €800 | 4.2% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €342,500 | €990 | 3.5% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €351,500 | €1,130 | 3.8% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €380,000 | €1,500 | 4.7% | |
| Mediana | €335,000 | €850 | 4.1% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €392,000 | €990 | 3% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €380,500 | €1,050 | 3.3% | |
| Mediana | €375,000 | €900 | 3.5% | |
| Mediana | €353,000 | €950 | 4.1% | |
| Mediana | €289,000 | €750 | 4.3% | |
| Aveiro - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Aveiro | ||||
| apartamento tipo estudio | €228,000 | €800 | 4.2% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €285,000 | €950 | 4% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €362,500 | €1,150 | 3.8% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €425,000 | €1,350 | 3.8% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €550,000 | €1,500 | 3.3% | |
| Mediana | €355,000 | €1,000 | 3.9% | |
| apartamento tipo estudio | €228,000 | €800 | 4.2% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €288,000 | €950 | 4% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €415,000 | €1,220 | 3.5% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €450,000 | €1,500 | 4% | |
| Mediana | €400,000 | €1,080 | 3.9% | |
| Mediana | €350,000 | €970 | 3.6% | |
| Mediana | €299,500 | €800 | 3.7% | |
| Madeira Island - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Madeira Island | ||||
| apartamento tipo estudio | €350,000 | €1,180 | 4% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €380,000 | €1,350 | 4.3% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €450,000 | €1,800 | 4.8% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €560,500 | €2,000 | 4.3% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €687,500 | €2,150 | 3.8% | |
| Mediana | €460,000 | €1,600 | 4.6% | |
| Albufeira - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Albufeira | ||||
| apartamento tipo estudio | €185,000 | €1,000 | 6.5% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €279,000 | €1,230 | 5.3% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €427,500 | €1,790 | 5% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €560,000 | €5,870 | 12.6% | |
| Mediana | €360,000 | €1,600 | 6.6% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €262,500 | €1,200 | 5.5% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €395,000 | €1,600 | 4.9% | |
| Mediana | €320,000 | €1,500 | 7.3% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €495,000 | €2,000 | 4.8% | |
| Mediana | €525,000 | €2,250 | 8.6% | |
| Mediana | €510,000 | €1,600 | 4.8% | |
| Lagos - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Lagos | ||||
| apartamento tipo estudio | €337,500 | €1,030 | 3.6% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €530,000 | €1,370 | 3.1% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €545,000 | €1,850 | 4.1% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €530,000 | €2,880 | 6.5% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €800,000 | €3,500 | 5.3% | |
| Mediana | €540,000 | €1,770 | 4.5% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €535,000 | €1,310 | 2.9% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €545,000 | €1,810 | 4% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €535,000 | €2,950 | 6.6% | |
| Mediana | €540,000 | €1,830 | 4.6% | |
| Mediana | €436,000 | €1,500 | 5.4% | |
| Mediana | €397,500 | €1,560 | 5.5% | |
| Sintra - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Sintra | ||||
| apartamento tipo estudio | €245,000 | €850 | 4.2% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €263,000 | €1,050 | 4.8% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €295,000 | €1,250 | 5.1% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €339,000 | €1,600 | 5.7% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €375,000 | €2,990 | 9.6% | |
| Mediana | €300,000 | €1,300 | 5.2% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €295,000 | €1,200 | 4.9% | |
| Mediana | €295,000 | €1,200 | 4.8% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €320,000 | €1,200 | 4.5% | |
| Mediana | €321,500 | €1,200 | 4.9% | |
| Mediana | €280,000 | €1,250 | 5.4% | |
| Loulé - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Loulé | ||||
| apartamento tipo estudio | €247,500 | €1,200 | 5.8% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €360,000 | €1,380 | 4.6% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €559,500 | €1,900 | 4.1% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €737,500 | €2,340 | 3.8% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €724,000 | €2,200 | 3.6% | |
| Mediana | €550,000 | €1,750 | 4.6% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €382,500 | €1,350 | 4.2% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €559,000 | €1,950 | 4.2% | |
| Mediana | €560,000 | €1,800 | 4.5% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €350,000 | €1,500 | 5.1% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €650,000 | €1,750 | 3.2% | |
| Mediana | €620,000 | €1,600 | 4.1% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €480,000 | €2,500 | 6.3% | |
| Mediana | €499,000 | €1,800 | 5.1% | |
| Fuente: análisis de BestYieldFinder de rentas medianas ofertadas de apartamentos y precios medianos de publicación de apartamentos. Las rentabilidades son brutas antes de impuestos, reparaciones, gestión, vacancia, financiación y otros costes de propiedad. | ||||
Historial de rentabilidades del alquiler en Portugal
El rendimiento bruto del alquiler de apartamentos cubre de agosto de 2025 a julio de 2026 y pasó del 5.3% al inicio del periodo al 4.9% en el mes más reciente. La serie se mantuvo cerca del 5.0% durante buena parte del año antes de suavizarse en julio de 2026.
ago 2025 a jul 2026: jul 2026 4.9% (-0.1% vs. jun 2026).
Rentabilidades medias por mercado
Entre las ciudades, Albufeira destaca con un 6.6%, mientras que Sintra registra un 5.2% y Vila Nova de Gaia y la isla de Madeira se sitúan ambas en el 4.6%. Lisboa está en el 4.0% y Cascais en el 3.8%, lo que refleja una clara diferencia entre los mercados de apartamentos con mayor y menor rendimiento.
Los mercados públicos seleccionados se comparan por rentabilidad bruta media.
Ciudades y zonas comparadas
Las ciudades seleccionadas para la comparación incluyen Lisboa, Oporto, Cascais, Vila Nova de Gaia, Braga, Coímbra, Aveiro, isla de Madeira, Albufeira, Lagos, Sintra y Loulé. Muestran cómo difieren los rendimientos y los precios de los apartamentos entre ubicaciones costeras, urbanas e interiores consolidadas.
Continúa investigando Portugal
Continúa desde la tabla de rentabilidades de Portugal hacia mercados urbanos públicos de BestYieldFinder e informes relacionados del país.
Páginas de ubicaciones
Informes relacionados del país
Metodología
Este informe usa datos mensuales de BestYieldFinder para país, ciudad, región y distritos seleccionados en Portugal, con apartamentos como único segmento de comparación.
La renta mensual mediana de apartamentos y el precio mediano de compra de apartamentos se usan para calcular la rentabilidad bruta.
Los valores se basan en rentas ofertadas y precios de publicación. Las rentabilidades netas pueden ser menores después de impuestos, reparaciones, gestión, vacancia, financiación y otros costes.
(Renta mensual mediana x 12) / Precio mediano de compra x 100
Rendimiento bruto del alquiler
YgrossAlquiler anual dividido por precio de compra, mostrado como porcentaje.
Alquiler mediano
RmedAlquiler mensual típico anunciado en el mercado y segmento seleccionados.
Precio mediano de compra
PmedPrecio típico de venta anunciado en el mercado y segmento seleccionados.