Panorama de rentabilidad del alquiler
El rendimiento bruto medio del alquiler de apartamentos en Portugal fue del 5.1% en agosto de 2026, junto con un precio de compra mediano de 365.000 € y una renta mensual mediana de 1.400 €. Entre los mercados nombrados, los rendimientos de apartamentos oscilaron entre el 3.9% en Cascais y Coimbra y el 5.1% en Sintra, con tramos por dormitorios en Lisboa, Oporto, Cascais y Vila Nova de Gaia que muestran distintos niveles de renta y precio.
Tabla de rentabilidad bruta
El perfil de rendimiento de los apartamentos muestra cómo el precio de compra mediano y la renta mensual mediana se combinan en un rendimiento bruto anual por tramos de dormitorios clave. En Lisboa, los rendimientos van del 4.0% al 4.4% entre los tamaños de apartamento listados, mientras que Oporto es más fuerte en el estudio con un 4.6% y más débil en formatos más grandes. Cascais sigue en niveles más bajos en conjunto, mientras que Vila Nova de Gaia registra el rendimiento mediano más alto, con un 4.8%.
Lee cada bloque de mercado por área y segmento de apartamento, y compara precio mediano de compra, renta mensual mediana y rentabilidad (p.a.).
| Portugal - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
|---|---|---|---|---|
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Portugal | ||||
| apartamento tipo estudio | €235,000 | €950 | 4.9% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €295,000 | €1,200 | 4.9% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €362,500 | €1,500 | 5% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €400,000 | €1,700 | 5.1% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €498,000 | €2,200 | 5.3% | |
| Mediana | €365,000 | €1,400 | 5.1% | |
| Lisbon - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Lisbon | ||||
| apartamento tipo estudio | €327,000 | €1,200 | 4.4% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €450,000 | €1,500 | 4% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €590,000 | €1,900 | 3.9% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €650,000 | €2,200 | 4.1% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €750,000 | €2,500 | 4% | |
| Mediana | €599,000 | €1,800 | 4.1% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €399,000 | €1,450 | 4.4% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €599,900 | €1,700 | 3.4% | |
| Mediana | €549,900 | €1,500 | 3.9% | |
| apartamento tipo estudio | €290,000 | €1,350 | 5.6% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €495,000 | €1,490 | 3.6% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €800,000 | €2,000 | 3% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €977,500 | €2,700 | 3.3% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €865,000 | €2,700 | 3.7% | |
| Mediana | €700,000 | €1,790 | 3.9% | |
| apartamento tipo estudio | €255,000 | €1,200 | 5.6% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €398,000 | €1,600 | 4.8% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €625,000 | €2,000 | 3.8% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €720,000 | €2,230 | 3.7% | |
| Mediana | €540,000 | €1,800 | 4.7% | |
| Porto - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Porto | ||||
| apartamento tipo estudio | €255,000 | €970 | 4.6% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €300,000 | €1,100 | 4.4% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €444,000 | €1,450 | 3.9% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €581,710 | €1,700 | 3.5% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €616,000 | €2,100 | 4.1% | |
| Mediana | €395,000 | €1,200 | 4.4% | |
| apartamento tipo estudio | €285,000 | €1,100 | 4.6% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €350,000 | €1,200 | 4.1% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €640,000 | €1,600 | 3% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €850,000 | €2,500 | 3.5% | |
| Mediana | €430,000 | €1,200 | 4.4% | |
| apartamento tipo estudio | €253,000 | €900 | 4.3% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €293,550 | €1,100 | 4.5% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €429,000 | €1,350 | 3.8% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €475,000 | €1,530 | 3.9% | |
| Mediana | €349,000 | €1,200 | 4.5% | |
| apartamento tipo estudio | €220,000 | €850 | 4.6% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €279,500 | €990 | 4.2% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €376,000 | €1,250 | 4% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €485,000 | €1,580 | 3.9% | |
| Mediana | €324,000 | €1,100 | 4.3% | |
| Cascais - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Cascais | ||||
| apartamento tipo estudio | €357,500 | €1,150 | 3.9% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €535,000 | €1,500 | 3.4% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €700,000 | €2,100 | 3.6% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €799,000 | €2,580 | 3.9% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €1,025,000 | €3,500 | 4.1% | |
| Mediana | €698,000 | €2,100 | 3.9% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €535,000 | €1,380 | 3.1% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €782,500 | €1,850 | 2.8% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €840,000 | €2,050 | 2.9% | |
| Mediana | €682,500 | €1,770 | 3.3% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €650,000 | €1,800 | 3.3% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €890,000 | €2,300 | 3.1% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €985,000 | €3,500 | 4.3% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €1,202,000 | €3,850 | 3.8% | |
| Mediana | €840,000 | €2,450 | 4% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €480,000 | €1,500 | 3.8% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €745,000 | €2,250 | 3.6% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €1,205,000 | €2,800 | 2.8% | |
| Mediana | €770,000 | €2,250 | 3.7% | |
| Vila Nova de Gaia - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Vila Nova de Gaia | ||||
| apartamento tipo estudio | €219,500 | €960 | 5.2% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €260,000 | €1,000 | 4.6% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €318,000 | €1,300 | 4.9% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €425,000 | €1,680 | 4.7% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €628,500 | €1,880 | 3.6% | |
| Mediana | €335,000 | €1,200 | 4.8% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €297,000 | €1,200 | 4.8% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €375,000 | €1,650 | 5.3% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €649,000 | €2,250 | 4.2% | |
| Mediana | €460,000 | €1,500 | 4.8% | |
| apartamento tipo estudio | €219,500 | €1,150 | 6.3% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €282,430 | €1,000 | 4.2% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €340,000 | €1,300 | 4.6% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €400,000 | €1,550 | 4.7% | |
| Mediana | €342,500 | €1,200 | 4.9% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €310,000 | €1,150 | 4.5% | |
| Mediana | €315,000 | €1,150 | 5.1% | |
| Braga - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Braga | ||||
| apartamento tipo estudio | €195,000 | €850 | 5.2% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €246,640 | €900 | 4.4% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €299,000 | €1,000 | 4% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €329,900 | €1,200 | 4.4% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €349,950 | €1,350 | 4.6% | |
| Mediana | €298,000 | €1,000 | 4.4% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €275,000 | €950 | 4.1% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €320,000 | €1,150 | 4.3% | |
| Mediana | €285,000 | €1,000 | 4.3% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €282,450 | €1,000 | 4.2% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €280,000 | €1,250 | 5.4% | |
| Mediana | €249,900 | €1,050 | 4.9% | |
| Mediana | €369,200 | €940 | 3.1% | |
| Coimbra - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Coimbra | ||||
| apartamento tipo estudio | €220,000 | €680 | 3.7% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €275,000 | €820 | 3.6% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €350,000 | €1,000 | 3.4% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €350,000 | €1,150 | 3.9% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €380,000 | €1,600 | 5.1% | |
| Mediana | €345,000 | €850 | 3.9% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €395,000 | €1,000 | 3% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €360,000 | €1,130 | 3.8% | |
| Mediana | €374,500 | €950 | 3.5% | |
| Mediana | €372,500 | €900 | 3.4% | |
| Mediana | €285,000 | €850 | 4.5% | |
| Aveiro - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Aveiro | ||||
| apartamento tipo estudio | €235,000 | €800 | 4.1% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €285,000 | €1,000 | 4.2% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €382,000 | €1,100 | 3.5% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €430,000 | €1,300 | 3.6% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €430,000 | €1,550 | 4.3% | |
| Mediana | €380,000 | €1,050 | 3.9% | |
| apartamento tipo estudio | €235,000 | €800 | 4.1% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €290,000 | €1,000 | 4.1% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €416,150 | €1,200 | 3.5% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €477,500 | €1,400 | 3.5% | |
| Mediana | €415,000 | €1,100 | 3.9% | |
| Mediana | €355,000 | €1,000 | 3.4% | |
| Mediana | €300,000 | €800 | 3.9% | |
| Madeira Island - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Madeira Island | ||||
| apartamento tipo estudio | €350,000 | €1,180 | 4% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €380,000 | €1,400 | 4.4% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €450,000 | €1,750 | 4.7% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €590,000 | €2,250 | 4.6% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €669,800 | €1,750 | 3.1% | |
| Mediana | €460,000 | €1,650 | 4.7% | |
| Albufeira - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Albufeira | ||||
| apartamento tipo estudio | €185,000 | €1,000 | 6.5% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €285,000 | €1,150 | 4.8% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €420,000 | €1,600 | 4.6% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €540,000 | €1,750 | 3.9% | |
| Mediana | €360,000 | €1,300 | 4.8% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €269,000 | €1,200 | 5.4% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €395,000 | €1,550 | 4.7% | |
| Mediana | €325,000 | €1,330 | 5.3% | |
| Mediana | €495,000 | €1,230 | 4.2% | |
| Mediana | €440,000 | €1,250 | 2.9% | |
| Lagos - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Lagos | ||||
| apartamento tipo estudio | €345,000 | €1,230 | 4.3% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €530,000 | €1,290 | 2.9% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €540,000 | €1,600 | 3.6% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €545,000 | €2,100 | 4.6% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €695,000 | €800 | 1.4% | |
| Mediana | €540,000 | €1,600 | 4.1% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €530,000 | €1,290 | 2.9% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €540,000 | €1,600 | 3.6% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €545,000 | €2,250 | 5% | |
| Mediana | €540,000 | €1,600 | 4.3% | |
| Mediana | €445,000 | €1,610 | 5.3% | |
| Mediana | €490,000 | €1,500 | 4.3% | |
| Sintra - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Sintra | ||||
| apartamento tipo estudio | €255,000 | €880 | 4.1% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €265,980 | €1,100 | 5% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €299,000 | €1,300 | 5.2% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €344,950 | €1,600 | 5.6% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €398,000 | €2,100 | 6.3% | |
| Mediana | €315,000 | €1,350 | 5.1% | |
| Mediana | €300,000 | €1,300 | 5.4% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €330,000 | €1,200 | 4.4% | |
| Mediana | €330,000 | €1,200 | 4.7% | |
| Mediana | €285,000 | €1,250 | 5.2% | |
| Loulé - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Loulé | ||||
| apartamento tipo estudio | €255,000 | €1,200 | 5.6% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €360,000 | €1,400 | 4.7% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €595,000 | €1,800 | 3.6% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €735,000 | €2,190 | 3.6% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €748,000 | €3,250 | 5.2% | |
| Mediana | €585,000 | €1,700 | 4.1% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €380,000 | €1,400 | 4.4% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €587,500 | €1,850 | 3.8% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €787,000 | €2,500 | 3.8% | |
| Mediana | €595,000 | €1,700 | 4.1% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €347,500 | €1,350 | 4.7% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €650,000 | €1,550 | 2.9% | |
| Mediana | €650,000 | €1,500 | 3.6% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €685,000 | €2,500 | 4.4% | |
| Mediana | €525,000 | €2,000 | 4.5% | |
| Fuente: análisis de BestYieldFinder de rentas medianas ofertadas de apartamentos y precios medianos de publicación de apartamentos. Las rentabilidades son brutas antes de impuestos, reparaciones, gestión, vacancia, financiación y otros costes de propiedad. | ||||
Historial de rentabilidades del alquiler en Portugal
El rendimiento bruto del alquiler de apartamentos en Portugal se movió dentro de un rango estrecho de septiembre de 2025 a agosto de 2026. Comenzó en el 5.2% en septiembre de 2025, se mantuvo cerca del 5.0% durante buena parte del período, bajó al 4.9% en julio de 2026 y terminó en el 5.1% en agosto de 2026.
sep 2025 a ago 2026: ago 2026 5.1% (0.2% vs. jul 2026).
Rentabilidades medias por mercado
Entre los mercados nombrados, el rendimiento bruto medio del alquiler de apartamentos es del 5.1% en Sintra y del 4.8% en Vila Nova de Gaia y Albufeira, mientras que Cascais, Coimbra y Aveiro están todos en el 3.9%. Lisboa se sitúa en el 4.1%, Oporto y Braga en el 4.4%, e Isla de Madeira en el 4.7%.
Los mercados públicos seleccionados se comparan por rentabilidad bruta media.
Ciudades y zonas comparadas
Los mercados urbanos y regionales seleccionados ofrecen una comparación directa entre Lisboa, Oporto, Cascais, Vila Nova de Gaia, Braga, Coimbra, Aveiro, Isla de Madeira, Albufeira, Lagos, Sintra y Loulé. Muestran cómo varían los rendimientos de apartamentos, los precios de compra y las rentas mensuales entre ubicaciones urbanas, costeras e insulares.
Continúa investigando Portugal
Continúa desde la tabla de rentabilidades de Portugal hacia mercados urbanos públicos de BestYieldFinder e informes relacionados del país.
Páginas de ubicaciones
Informes relacionados del país
Metodología
Este informe usa datos mensuales de BestYieldFinder para país, ciudad, región y distritos seleccionados en Portugal, con apartamentos como único segmento de comparación.
La renta mensual mediana de apartamentos y el precio mediano de compra de apartamentos se usan para calcular la rentabilidad bruta.
Los valores se basan en rentas ofertadas y precios de publicación. Las rentabilidades netas pueden ser menores después de impuestos, reparaciones, gestión, vacancia, financiación y otros costes.
(Renta mensual mediana x 12) / Precio mediano de compra x 100
Rendimiento bruto del alquiler
YgrossAlquiler anual dividido por precio de compra, mostrado como porcentaje.
Alquiler mediano
RmedAlquiler mensual típico anunciado en el mercado y segmento seleccionados.
Precio mediano de compra
PmedPrecio típico de venta anunciado en el mercado y segmento seleccionados.