Coímbra: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Coímbra

Coimbra se encuentra en el corazón del centro de Portugal, marcada por su histórica universidad, sus vistas al río y su tejido urbano antiguo. Como ciudad dentro del distrito de Coimbra, combina patrimonio y vida urbana práctica, lo que mantiene a los apartamentos como un segmento seguido de cerca por los inversores.

Agosto de 2026 deja la señal más importante del mes: los precios siguen subiendo más deprisa que las rentas. El precio medio de venta de un apartamento alcanzó €345,000, con un avance del 3.0% mensual y del 7.8% interanual. Al mismo tiempo, la renta media se mantuvo en €850, con un aumento anual de solo 2.7%, por lo que el crecimiento de ingresos va por detrás del valor de capital.

Esa tensión también aparece en el precio por metro cuadrado. El precio medio de los apartamentos se sitúa en €3,030 por m², un 2.1% más que el mes anterior y un 4.0% más que hace un año. Con una rentabilidad del 3.94%, el mercado sigue generando ingresos, pero el panorama de agosto de 2026 sugiere una economía inversora más ajustada de lo que podría parecer solo por la evolución de las ventas. Para quienes invierten en apartamentos, Coimbra muestra un impulso de valoración más claro que una aceleración del alquiler.