Coímbra: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Coimbra district
Confianza
Alta
Mercado de Coímbra: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
78Bueno
78 / 100
Potencial de inversión
63Momentum del precio
21Demanda de alquiler
91Demanda de compra
80Precio mediano de oferta
€335,000
| 1M | -0.4% |
| 1Y | +12% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €320,000 |
| septiembre de 2025 | €320,000 |
| octubre de 2025 | €330,000 |
| noviembre de 2025 | €330,000 |
| diciembre de 2025 | €339,000 |
| enero de 2026 | €330,000 |
| febrero de 2026 | €320,000 |
| marzo de 2026 | €340,000 |
| abril de 2026 | €338,830 |
| mayo de 2026 | €337,670 |
| junio de 2026 | €336,500 |
| julio de 2026 | €335,000 |
Alquiler mensual mediano
€850
| 1M | +6.3% |
| 1Y | +6.3% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €830 |
| septiembre de 2025 | €840 |
| octubre de 2025 | €800 |
| noviembre de 2025 | €850 |
| diciembre de 2025 | €850 |
| enero de 2026 | €800 |
| febrero de 2026 | €800 |
| marzo de 2026 | €850 |
| abril de 2026 | €830 |
| mayo de 2026 | €820 |
| junio de 2026 | €800 |
| julio de 2026 | €850 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.14%
| 1M | +8.4% |
| 1Y | +2.6% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 3.97% |
| septiembre de 2025 | 4.26% |
| octubre de 2025 | 4.01% |
| noviembre de 2025 | 4.01% |
| diciembre de 2025 | 3.99% |
| enero de 2026 | 3.95% |
| febrero de 2026 | 4.02% |
| marzo de 2026 | 3.91% |
| abril de 2026 | 3.88% |
| mayo de 2026 | 3.85% |
| junio de 2026 | 3.82% |
| julio de 2026 | 4.14% |
Precio mediano por m²
€2,960
| 1M | +0.4% |
| 1Y | +11% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,910 |
| septiembre de 2025 | €2,910 |
| octubre de 2025 | €2,930 |
| noviembre de 2025 | €2,920 |
| diciembre de 2025 | €2,970 |
| enero de 2026 | €2,890 |
| febrero de 2026 | €2,780 |
| marzo de 2026 | €2,960 |
| abril de 2026 | €2,950 |
| mayo de 2026 | €2,950 |
| junio de 2026 | €2,950 |
| julio de 2026 | €2,960 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (1,046 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 4.17% |
| 2 dormitorios | 3.45% |
| 3 dormitorios | 3.84% |
| 4+ dormitorios | 4.74% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 80-90 m² | 3.99% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.1% |
| apartamentos de 100-110 m² | 4.51% |
| apartamentos de 110-120 m² | 3.63% |
| apartamentos de 120-130 m² | 3.68% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €3,770 |
| 2 dormitorios | €3,430 |
| 3 dormitorios | €2,860 |
| 4+ dormitorios | €2,710 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 80-90 m² | 3450 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3090 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3000 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3090 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3020 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 52 |
| 2 dormitorios | 184 |
| 3 dormitorios | 170 |
| 4+ dormitorios | 107 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 80-90 m² | 51 |
| apartamentos de 90-100 m² | 44 |
| apartamentos de 100-110 m² | 50 |
| apartamentos de 110-120 m² | 87 |
| apartamentos de 120-130 m² | 47 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 75 |
| 2 dormitorios | 82 |
| 3 dormitorios | 42 |
| 4+ dormitorios | 10 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 80-90 m² | 28 |
| apartamentos de 90-100 m² | 23 |
| apartamentos de 100-110 m² | 14 |
| apartamentos de 110-120 m² | 10 |
| apartamentos de 120-130 m² | 13 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (18%)
2 dormitorios (37%)
3 dormitorios (29%)
4+ dormitorios (16%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (18%) | 127 listings (18%) |
| 2 dormitorios (37%) | 266 listings (37%) |
| 3 dormitorios (29%) | 212 listings (29%) |
| 4+ dormitorios (16%) | 117 listings (16%) |
Índice de actividad de ventas
21-43%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 26% |
| septiembre de 2025 | 27% |
| octubre de 2025 | 30% |
| noviembre de 2025 | 43% |
| diciembre de 2025 | 35% |
| enero de 2026 | 24% |
| febrero de 2026 | 25% |
| marzo de 2026 | 32% |
| abril de 2026 | 34% |
| mayo de 2026 | 35% |
| junio de 2026 | 37% |
| julio de 2026 | 21% |
Índice de actividad de alquiler
34-70%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 47% |
| septiembre de 2025 | 50% |
| octubre de 2025 | 70% |
| noviembre de 2025 | 46% |
| diciembre de 2025 | 55% |
| enero de 2026 | 40% |
| febrero de 2026 | 58% |
| marzo de 2026 | 56% |
| abril de 2026 | 56% |
| mayo de 2026 | 57% |
| junio de 2026 | 57% |
| julio de 2026 | 34% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €320k | €357k |
| septiembre de 2025 | €330k | €360k |
| octubre de 2025 | €325k | €355k |
| noviembre de 2025 | €328.8k | €384k |
| diciembre de 2025 | €330k | €373k |
| enero de 2026 | €312.5k | €373k |
| febrero de 2026 | €312.5k | €355k |
| marzo de 2026 | €340k | €370k |
| abril de 2026 | €341.7k | €363.8k |
| mayo de 2026 | €343.3k | €357.7k |
| junio de 2026 | €345k | €351.5k |
| julio de 2026 | €342.5k | €351.5k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €900 | €1,030 |
| septiembre de 2025 | €900 | €1,000 |
| octubre de 2025 | €900 | €1,000 |
| noviembre de 2025 | €950 | €1,000 |
| diciembre de 2025 | €1,000 | €1,130 |
| enero de 2026 | €1,000 | €1,130 |
| febrero de 2026 | €1,000 | €1,100 |
| marzo de 2026 | €1,000 | €1,080 |
| abril de 2026 | €1,000 | €1,080 |
| mayo de 2026 | €1,000 | €1,090 |
| junio de 2026 | €1,000 | €1,100 |
| julio de 2026 | €990 | €1,130 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | 29.63 | 29.02 |
| septiembre de 2025 | 30.56 | 30 |
| octubre de 2025 | 30.06 | 29.58 |
| noviembre de 2025 | 28.84 | 32 |
| diciembre de 2025 | 27.5 | 27.63 |
| enero de 2026 | 26.04 | 27.63 |
| febrero de 2026 | 26.04 | 26.89 |
| marzo de 2026 | 28.33 | 28.68 |
| abril de 2026 | 28.47 | 28 |
| mayo de 2026 | 28.61 | 27.31 |
| junio de 2026 | 28.75 | 26.63 |
| julio de 2026 | 28.98 | 26.04 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €3,300 | €2,870 |
| septiembre de 2025 | €3,300 | €2,900 |
| octubre de 2025 | €3,220 | €2,770 |
| noviembre de 2025 | €3,270 | €3,000 |
| diciembre de 2025 | €3,240 | €2,940 |
| enero de 2026 | €3,130 | €2,960 |
| febrero de 2026 | €3,090 | €2,860 |
| marzo de 2026 | €3,210 | €3,060 |
| abril de 2026 | €3,290 | €2,990 |
| mayo de 2026 | €3,370 | €2,920 |
| junio de 2026 | €3,450 | €2,850 |
| julio de 2026 | €3,430 | €2,860 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€4,545
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€6,495
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Coímbra variaron desde ~3.03% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~4.33% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.14 % | 539 | 335 | €335,000 | €850 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 4.17 % | 52 | 75 | €230,000 | €800 |
2 Habitaciones | 3.45 % | 184 | 82 | €342,500 | €990 |
3 Habitaciones | 3.84 % | 170 | 42 | €351,500 | €1,130 |
4+ Habitaciones | 4.74 % | 107 | 10 | €380,000 | €1,500 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.14% y precios de propiedades desde €230,000, Coímbra
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Coímbra son de €335,000, mientras que el alquiler mediano es de €850. Esto significa que una propiedad mediana en Coímbra se pagará en 32.8 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 4.17%, precio de venta €230,000, alquiler €800.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.45%, precio de venta €342,500, alquiler €990.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.84%, precio de venta €351,500, alquiler €1,130.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.74%, precio de venta €380,000, alquiler €1,500.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Coímbra se pueden encontrar rendimientos de hasta 4.33% para apartamentos medianos. Explora Coímbra en detalle para encontrar los barrios más rentables.