Viseu: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Viseu district
Confianza
Alta
Mercado de Viseu: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
80Bueno
80 / 100
Potencial de inversión
45Momentum del precio
46Demanda de alquiler
93Demanda de compra
87Precio mediano de oferta
€284,900
| 1M | -3.4% |
| 1Y | +9.6% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €254,000 |
| septiembre de 2025 | €265,500 |
| octubre de 2025 | €270,000 |
| noviembre de 2025 | €260,000 |
| diciembre de 2025 | €255,000 |
| enero de 2026 | €265,000 |
| febrero de 2026 | €265,000 |
| marzo de 2026 | €250,000 |
| abril de 2026 | €265,000 |
| mayo de 2026 | €280,000 |
| junio de 2026 | €295,000 |
| julio de 2026 | €284,900 |
Alquiler mensual mediano
€900
| 1M | +5.9% |
| 1Y | +12.5% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €800 |
| septiembre de 2025 | €800 |
| octubre de 2025 | €800 |
| noviembre de 2025 | €800 |
| diciembre de 2025 | €800 |
| enero de 2026 | €790 |
| febrero de 2026 | €840 |
| marzo de 2026 | €850 |
| abril de 2026 | €850 |
| mayo de 2026 | €850 |
| junio de 2026 | €850 |
| julio de 2026 | €900 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.73%
| 1M | +1.2% |
| 1Y | -3.6% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.18% |
| septiembre de 2025 | 3.84% |
| octubre de 2025 | 3.64% |
| noviembre de 2025 | 3.57% |
| diciembre de 2025 | 3.64% |
| enero de 2026 | 3.46% |
| febrero de 2026 | 3.73% |
| marzo de 2026 | 4.29% |
| abril de 2026 | 4.09% |
| mayo de 2026 | 3.89% |
| junio de 2026 | 3.68% |
| julio de 2026 | 3.73% |
Precio mediano por m²
€2,520
| 1M | -6% |
| 1Y | +15.4% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,150 |
| septiembre de 2025 | €2,300 |
| octubre de 2025 | €2,290 |
| noviembre de 2025 | €2,280 |
| diciembre de 2025 | €2,360 |
| enero de 2026 | €2,390 |
| febrero de 2026 | €2,410 |
| marzo de 2026 | €2,220 |
| abril de 2026 | €2,380 |
| mayo de 2026 | €2,530 |
| junio de 2026 | €2,680 |
| julio de 2026 | €2,520 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (887 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 3.96% |
| 2 dormitorios | 3.63% |
| 3 dormitorios | 3.26% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €3,400 |
| 2 dormitorios | €3,070 |
| 3 dormitorios | €2,520 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 44 |
| 2 dormitorios | 91 |
| 3 dormitorios | 108 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 15 |
| 2 dormitorios | 18 |
| 3 dormitorios | 30 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (19%)
2 dormitorios (36%)
3 dormitorios (45%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (19%) | 59 listings (19%) |
| 2 dormitorios (36%) | 109 listings (36%) |
| 3 dormitorios (45%) | 138 listings (45%) |
Índice de actividad de ventas
13-67%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 22% |
| septiembre de 2025 | 29% |
| octubre de 2025 | 31% |
| noviembre de 2025 | 22% |
| diciembre de 2025 | 37% |
| enero de 2026 | 19% |
| febrero de 2026 | 20% |
| marzo de 2026 | 67% |
| abril de 2026 | 57% |
| mayo de 2026 | 47% |
| junio de 2026 | 37% |
| julio de 2026 | 13% |
Índice de actividad de alquiler
40-66%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 49% |
| septiembre de 2025 | 62% |
| octubre de 2025 | 48% |
| noviembre de 2025 | 54% |
| diciembre de 2025 | 62% |
| enero de 2026 | 52% |
| febrero de 2026 | 66% |
| marzo de 2026 | 44% |
| abril de 2026 | 49% |
| mayo de 2026 | 55% |
| junio de 2026 | 60% |
| julio de 2026 | 40% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €234k | €303.5k |
| septiembre de 2025 | €271k | €320k |
| octubre de 2025 | €279k | €325k |
| noviembre de 2025 | €234.5k | €350k |
| diciembre de 2025 | €245k | €350k |
| enero de 2026 | €247.5k | €365k |
| febrero de 2026 | €259.5k | €360k |
| marzo de 2026 | €240k | €270k |
| abril de 2026 | €259.2k | €296.7k |
| mayo de 2026 | €278.3k | €323.3k |
| junio de 2026 | €297.5k | €350k |
| julio de 2026 | €297.5k | €340.8k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €850 | €830 |
| septiembre de 2025 | €780 | €830 |
| octubre de 2025 | €800 | €800 |
| noviembre de 2025 | €750 | €850 |
| diciembre de 2025 | €780 | €830 |
| enero de 2026 | €730 | €840 |
| febrero de 2026 | €850 | €850 |
| marzo de 2026 | €850 | €900 |
| abril de 2026 | €870 | €900 |
| mayo de 2026 | €880 | €900 |
| junio de 2026 | €900 | €900 |
| julio de 2026 | €900 | €930 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | 22.94 | 30.66 |
| septiembre de 2025 | 29.14 | 32.32 |
| octubre de 2025 | 29.06 | 33.85 |
| noviembre de 2025 | 26.06 | 34.31 |
| diciembre de 2025 | 26.34 | 35.35 |
| enero de 2026 | 28.45 | 36.32 |
| febrero de 2026 | 25.44 | 35.29 |
| marzo de 2026 | 23.53 | 25 |
| abril de 2026 | 24.87 | 27.47 |
| mayo de 2026 | 26.21 | 29.94 |
| junio de 2026 | 27.55 | 32.41 |
| julio de 2026 | 27.55 | 30.7 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €2,290 | €2,330 |
| septiembre de 2025 | €2,640 | €2,470 |
| octubre de 2025 | €2,580 | €2,440 |
| noviembre de 2025 | €2,280 | €2,670 |
| diciembre de 2025 | €2,720 | €2,580 |
| enero de 2026 | €2,690 | €2,920 |
| febrero de 2026 | €2,790 | €2,880 |
| marzo de 2026 | €2,230 | €1,910 |
| abril de 2026 | €2,570 | €2,150 |
| mayo de 2026 | €2,900 | €2,380 |
| junio de 2026 | €3,230 | €2,610 |
| julio de 2026 | €3,070 | €2,520 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€5,100
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€5,805
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Viseu variaron desde ~3.4% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~3.87% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 3.73 % | 279 | 67 | €284,900 | €900 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 3.96 % | 44 | 15 | €227,500 | €750 |
2 Habitaciones | 3.63 % | 91 | 18 | €297,500 | €900 |
3 Habitaciones | 3.26 % | 108 | 30 | €340,750 | €930 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 3.73% y precios de propiedades desde €227,500, Viseu
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Viseu son de €284,900, mientras que el alquiler mediano es de €900. Esto significa que una propiedad mediana en Viseu se pagará en 26.4 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 3.96%, precio de venta €227,500, alquiler €750.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.63%, precio de venta €297,500, alquiler €900.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.26%, precio de venta €340,750, alquiler €930.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Viseu se pueden encontrar rendimientos de hasta 3.87% para apartamentos medianos. Explora Viseu en detalle para encontrar los barrios más rentables.