Viseu – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:5 de junio de 2026
Viseu district
Confianza
Alta
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
63Normal
63 / 100
Potencial de inversión
59Momentum del precio
33Demanda de alquiler
72Demanda de compra
56Precio mediano de venta
€295,000
1M
0%
1Y
+23.4%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €260,000 |
| agosto | €254,000 |
| septiembre | €265,500 |
| octubre | €270,000 |
| noviembre | €260,000 |
| diciembre | €255,000 |
| enero | €265,000 |
| febrero | €265,000 |
| marzo | €250,000 |
| abril | €272,500 |
| mayo | €295,000 |
| junio | €295,000 |
Precio mediano de alquiler
€850
1M
+0.6%
1Y
+7.6%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €800 |
| agosto | €800 |
| septiembre | €800 |
| octubre | €800 |
| noviembre | €800 |
| diciembre | €800 |
| enero | €790 |
| febrero | €840 |
| marzo | €850 |
| abril | €850 |
| mayo | €850 |
| junio | €850 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.83%
1M
-1%
1Y
+1.6%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 3.86% |
| agosto | 4.18% |
| septiembre | 3.84% |
| octubre | 3.64% |
| noviembre | 3.57% |
| diciembre | 3.64% |
| enero | 3.46% |
| febrero | 3.73% |
| marzo | 4.29% |
| abril | 3.93% |
| mayo | 3.87% |
| junio | 3.83% |
Costo por metro cuadrado
€2,650
1M
+1.3%
1Y
+28.4%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €2,180 |
| agosto | €2,150 |
| septiembre | €2,300 |
| octubre | €2,290 |
| noviembre | €2,280 |
| diciembre | €2,360 |
| enero | €2,390 |
| febrero | €2,410 |
| marzo | €2,220 |
| abril | €2,470 |
| mayo | €2,610 |
| junio | €2,650 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (48%)
1 dormitorio (12%)
2 dormitorios (17%)
3 dormitorios (17%)
4+ dormitorios (6%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (48%) | 177 listings (48%) |
| 1 dormitorio (12%) | 43 listings (12%) |
| 2 dormitorios (17%) | 63 listings (17%) |
| 3 dormitorios (17%) | 64 listings (17%) |
| 4+ dormitorios (6%) | 23 listings (6%) |
Índice de actividad de ventas
27 %
Índice de actividad de alquiler
50 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 3.48% |
| 1 dormitorio | 4.68% |
| 2 dormitorios | 3.62% |
| 3 dormitorios | 4% |
| 4+ dormitorios | 6.67% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 4.36% |
| apartamentos de 50-60 m² | 4.65% |
| apartamentos de 60-70 m² | 3.31% |
| apartamentos de 70-80 m² | 3.8% |
| apartamentos de 80-90 m² | 3.6% |
| apartamentos de 90-100 m² | 3.41% |
| apartamentos de 100-110 m² | 3.91% |
| apartamentos de 110-120 m² | 3.71% |
| apartamentos de 120-130 m² | 3.46% |
| apartamentos de 130-140 m² | 3.3% |
| apartamentos de 140-150 m² | 3.51% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €2,720 |
| 1 dormitorio | €3,570 |
| 2 dormitorios | €2,600 |
| 3 dormitorios | €2,050 |
| 4+ dormitorios | €1,990 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3590 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3560 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3690 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3370 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3290 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3200 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2820 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2460 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2340 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2610 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2290 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 146 |
| 1 dormitorio | 21 |
| 2 dormitorios | 45 |
| 3 dormitorios | 43 |
| 4+ dormitorios | 21 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 10 |
| apartamentos de 50-60 m² | 8 |
| apartamentos de 60-70 m² | 10 |
| apartamentos de 70-80 m² | 24 |
| apartamentos de 80-90 m² | 20 |
| apartamentos de 90-100 m² | 24 |
| apartamentos de 100-110 m² | 25 |
| apartamentos de 110-120 m² | 36 |
| apartamentos de 120-130 m² | 15 |
| apartamentos de 130-140 m² | 19 |
| apartamentos de 140-150 m² | 15 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 31 |
| 1 dormitorio | 22 |
| 2 dormitorios | 18 |
| 3 dormitorios | 21 |
| 4+ dormitorios | 2 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 3 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3 |
| apartamentos de 50-60 m² | 5 |
| apartamentos de 60-70 m² | 14 |
| apartamentos de 70-80 m² | 9 |
| apartamentos de 80-90 m² | 5 |
| apartamentos de 90-100 m² | 7 |
| apartamentos de 100-110 m² | 13 |
| apartamentos de 110-120 m² | 5 |
| apartamentos de 120-130 m² | 8 |
| apartamentos de 130-140 m² | 5 |
| apartamentos de 140-150 m² | 6 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€5,340
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€6,225
Ingresos Anuales Por Alquiler
En junio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Viseu variaron desde ~3.56% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~4.15% en los distritos con mayor rentabilidad.
Ingresos anuales potenciales
€10.2k
Estudio
€10.8k
1 dormitorio
€8,880
2 dormitorios
€9,600
3 dormitorios
€10.8k
4+ dormitorios
€15k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €196.5k | €230k | €295k | €275k |
| agosto | €210k | €234k | €303.5k | €275k |
| septiembre | €225k | €271k | €320k | €305k |
| octubre | €230k | €279k | €325k | €299.5k |
| noviembre | €230k | €234.5k | €350k | €295k |
| diciembre | €230k | €245k | €350k | €300k |
| enero | €230k | €247.5k | €365k | €290k |
| febrero | €230k | €259.5k | €360k | €277.5k |
| marzo | €207.5k | €240k | €270k | €289.5k |
| abril | €210k | €278.5k | €308.5k | €295k |
| mayo | €185k | €240k | €275k | €220k |
| junio | €189k | €265k | €270k | €225k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €690 | €800 | €830 | €930 |
| agosto | €750 | €850 | €830 | €1,000 |
| septiembre | €730 | €780 | €830 | €1,000 |
| octubre | €700 | €800 | €800 | €980 |
| noviembre | €700 | €750 | €850 | €950 |
| diciembre | €750 | €780 | €830 | €990 |
| enero | €770 | €730 | €840 | €1,090 |
| febrero | €750 | €850 | €850 | €1,200 |
| marzo | €750 | €850 | €900 | €1,150 |
| abril | €790 | €800 | €900 | €980 |
| mayo | €710 | €780 | €900 | €800 |
| junio | €740 | €800 | €900 | €1,250 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | 23.73 | 23.96 | 29.8 | 24.77 |
| agosto | 23.33 | 22.94 | 30.66 | 22.92 |
| septiembre | 25.86 | 29.14 | 32.32 | 25.42 |
| octubre | 27.38 | 29.06 | 33.85 | 25.6 |
| noviembre | 27.38 | 26.06 | 34.31 | 25.88 |
| diciembre | 25.56 | 26.34 | 35.35 | 25.32 |
| enero | 24.89 | 28.45 | 36.32 | 22.22 |
| febrero | 25.56 | 25.44 | 35.29 | 19.27 |
| marzo | 23.06 | 23.53 | 25 | 21.07 |
| abril | 22.15 | 29.01 | 28.56 | 25.21 |
| mayo | 21.64 | 25.81 | 25.46 | 22.92 |
| junio | 21.36 | 27.6 | 25 | 15 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €2,520 | €2,190 | €2,150 | €1,810 |
| agosto | €2,920 | €2,290 | €2,330 | €1,770 |
| septiembre | €3,100 | €2,640 | €2,470 | €1,890 |
| octubre | €3,150 | €2,580 | €2,440 | €1,760 |
| noviembre | €3,190 | €2,280 | €2,670 | €1,740 |
| diciembre | €3,190 | €2,720 | €2,580 | €1,640 |
| enero | €3,190 | €2,690 | €2,920 | €1,790 |
| febrero | €3,330 | €2,790 | €2,880 | €1,710 |
| marzo | €3,580 | €2,230 | €1,910 | €1,690 |
| abril | €3,680 | €2,830 | €2,170 | €1,830 |
| mayo | €3,490 | €2,290 | €2,120 | €2,000 |
| junio | €3,570 | €2,600 | €2,050 | €1,990 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 3.83 % | 276 | 94 | €295,000 | €850 |
Estudio | 3.48 % | 146 | 31 | €310,000 | €900 |
1 Habitación | 4.68 % | 21 | 22 | €189,000 | €740 |
2 Habitaciones | 3.62 % | 45 | 18 | €265,000 | €800 |
3 Habitaciones | 4 % | 43 | 21 | €270,000 | €900 |
4+ Habitaciones | 6.67 % | 21 | 2 | €225,000 | €1,250 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 3.83% y precios de propiedades desde €189,000, Viseu
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Viseu son de €295,000, mientras que el alquiler mediano es de €850. Esto significa que una propiedad mediana en Viseu se pagará en 28.9 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 3.48%, precio de venta €310,000, alquiler €900.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 4.68%, precio de venta €189,000, alquiler €740.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 3.62%, precio de venta €265,000, alquiler €800.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 4.00%, precio de venta €270,000, alquiler €900.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 6.67%, precio de venta €225,000, alquiler €1,250.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Viseu se pueden encontrar rendimientos de hasta 4.15% para apartamentos medianos. Explora Viseu en detalle para encontrar los barrios más rentables.