Aveiro: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Aveiro district
Confianza
Alta
Mercado de Aveiro: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
75Bueno
75 / 100
Potencial de inversión
60Momentum del precio
9Demanda de alquiler
95Demanda de compra
95Precio mediano de oferta
€355,000
| 1M | -1.4% |
| 1Y | -4% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €382,500 |
| septiembre de 2025 | €384,000 |
| octubre de 2025 | €389,280 |
| noviembre de 2025 | €388,800 |
| diciembre de 2025 | €395,000 |
| enero de 2026 | €345,000 |
| febrero de 2026 | €385,000 |
| marzo de 2026 | €385,000 |
| abril de 2026 | €376,670 |
| mayo de 2026 | €368,330 |
| junio de 2026 | €360,000 |
| julio de 2026 | €355,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,000
| 1M | 0% |
| 1Y | -4.8% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,080 |
| septiembre de 2025 | €1,000 |
| octubre de 2025 | €1,000 |
| noviembre de 2025 | €980 |
| diciembre de 2025 | €950 |
| enero de 2026 | €960 |
| febrero de 2026 | €1,000 |
| marzo de 2026 | €1,000 |
| abril de 2026 | €1,000 |
| mayo de 2026 | €1,000 |
| junio de 2026 | €1,000 |
| julio de 2026 | €1,000 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.93%
| 1M | -0.5% |
| 1Y | -5.1% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 3.94% |
| septiembre de 2025 | 3.5% |
| octubre de 2025 | 3.81% |
| noviembre de 2025 | 3.65% |
| diciembre de 2025 | 3.67% |
| enero de 2026 | 3.89% |
| febrero de 2026 | 3.66% |
| marzo de 2026 | 3.7% |
| abril de 2026 | 3.78% |
| mayo de 2026 | 3.87% |
| junio de 2026 | 3.95% |
| julio de 2026 | 3.93% |
Precio mediano por m²
€3,110
| 1M | -2.3% |
| 1Y | -1.4% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €3,300 |
| septiembre de 2025 | €3,370 |
| octubre de 2025 | €3,360 |
| noviembre de 2025 | €3,270 |
| diciembre de 2025 | €3,380 |
| enero de 2026 | €2,950 |
| febrero de 2026 | €3,250 |
| marzo de 2026 | €3,290 |
| abril de 2026 | €3,260 |
| mayo de 2026 | €3,220 |
| junio de 2026 | €3,190 |
| julio de 2026 | €3,110 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (1,130 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 4% |
| 2 dormitorios | 3.81% |
| 3 dormitorios | 3.81% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 50-60 m² | 4.18% |
| apartamentos de 70-80 m² | 3.72% |
| apartamentos de 80-90 m² | 3.98% |
| apartamentos de 90-100 m² | 3.47% |
| apartamentos de 100-110 m² | 3.5% |
| apartamentos de 110-120 m² | 4.17% |
| apartamentos de 120-130 m² | 3.15% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €4,450 |
| 2 dormitorios | €3,270 |
| 3 dormitorios | €3,080 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 50-60 m² | 5090 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3870 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3950 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3370 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3750 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3010 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3230 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 82 |
| 2 dormitorios | 280 |
| 3 dormitorios | 188 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 50-60 m² | 32 |
| apartamentos de 70-80 m² | 56 |
| apartamentos de 80-90 m² | 38 |
| apartamentos de 90-100 m² | 58 |
| apartamentos de 100-110 m² | 45 |
| apartamentos de 110-120 m² | 64 |
| apartamentos de 120-130 m² | 39 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 52 |
| 2 dormitorios | 45 |
| 3 dormitorios | 29 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 50-60 m² | 22 |
| apartamentos de 70-80 m² | 15 |
| apartamentos de 80-90 m² | 21 |
| apartamentos de 90-100 m² | 8 |
| apartamentos de 100-110 m² | 10 |
| apartamentos de 110-120 m² | 11 |
| apartamentos de 120-130 m² | 8 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (20%)
2 dormitorios (48%)
3 dormitorios (32%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (20%) | 134 listings (20%) |
| 2 dormitorios (48%) | 325 listings (48%) |
| 3 dormitorios (32%) | 217 listings (32%) |
Índice de actividad de ventas
18-81%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 22% |
| septiembre de 2025 | 81% |
| octubre de 2025 | 21% |
| noviembre de 2025 | 29% |
| diciembre de 2025 | 38% |
| enero de 2026 | 63% |
| febrero de 2026 | 33% |
| marzo de 2026 | 27% |
| abril de 2026 | 31% |
| mayo de 2026 | 35% |
| junio de 2026 | 39% |
| julio de 2026 | 18% |
Índice de actividad de alquiler
37-92%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 44% |
| septiembre de 2025 | 92% |
| octubre de 2025 | 73% |
| noviembre de 2025 | 49% |
| diciembre de 2025 | 52% |
| enero de 2026 | 37% |
| febrero de 2026 | 52% |
| marzo de 2026 | 54% |
| abril de 2026 | 52% |
| mayo de 2026 | 50% |
| junio de 2026 | 48% |
| julio de 2026 | 46% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €265k | €395k | €442k |
| septiembre de 2025 | €251k | €398k | €418.5k |
| octubre de 2025 | €270k | €395k | €450k |
| noviembre de 2025 | €275k | €395k | €460k |
| diciembre de 2025 | €267.5k | €395k | €465.1k |
| enero de 2026 | €267.5k | €360k | €395k |
| febrero de 2026 | €275k | €389.6k | €450k |
| marzo de 2026 | €280k | €395k | €443.5k |
| abril de 2026 | €280k | €388.3k | €439k |
| mayo de 2026 | €280k | €381.7k | €434.5k |
| junio de 2026 | €280k | €375k | €430k |
| julio de 2026 | €285k | €362.5k | €425k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €990 | €1,100 | €1,230 |
| septiembre de 2025 | €840 | €1,080 | €1,000 |
| octubre de 2025 | €980 | €1,000 | €1,280 |
| noviembre de 2025 | €900 | €1,000 | €1,280 |
| diciembre de 2025 | €900 | €1,000 | €1,130 |
| enero de 2026 | €900 | €1,000 | €1,200 |
| febrero de 2026 | €900 | €1,000 | €1,200 |
| marzo de 2026 | €900 | €1,000 | €1,250 |
| abril de 2026 | €920 | €1,030 | €1,230 |
| mayo de 2026 | €930 | €1,070 | €1,220 |
| junio de 2026 | €950 | €1,100 | €1,200 |
| julio de 2026 | €950 | €1,150 | €1,350 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 22.31 | 29.92 | 30.07 |
| septiembre de 2025 | 24.98 | 30.85 | 34.88 |
| octubre de 2025 | 23.08 | 32.92 | 29.41 |
| noviembre de 2025 | 25.46 | 32.92 | 30.07 |
| diciembre de 2025 | 24.77 | 32.92 | 34.45 |
| enero de 2026 | 24.77 | 30 | 27.43 |
| febrero de 2026 | 25.46 | 32.47 | 31.25 |
| marzo de 2026 | 25.93 | 32.92 | 29.57 |
| abril de 2026 | 25.47 | 31.41 | 29.66 |
| mayo de 2026 | 25.02 | 29.91 | 29.76 |
| junio de 2026 | 24.56 | 28.41 | 29.86 |
| julio de 2026 | 25 | 26.27 | 26.23 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €4,080 | €3,590 | €2,870 |
| septiembre de 2025 | €3,920 | €3,720 | €2,790 |
| octubre de 2025 | €4,290 | €3,590 | €3,000 |
| noviembre de 2025 | €4,370 | €3,590 | €3,070 |
| diciembre de 2025 | €4,310 | €3,590 | €3,130 |
| enero de 2026 | €3,880 | €3,270 | €2,840 |
| febrero de 2026 | €4,370 | €3,480 | €3,080 |
| marzo de 2026 | €4,440 | €3,590 | €2,970 |
| abril de 2026 | €4,420 | €3,530 | €3,000 |
| mayo de 2026 | €4,400 | €3,470 | €3,040 |
| junio de 2026 | €4,380 | €3,410 | €3,070 |
| julio de 2026 | €4,450 | €3,270 | €3,080 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€5,205
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€6,525
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Aveiro variaron desde ~3.47% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~4.35% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 3.93 % | 609 | 162 | €355,000 | €1,000 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 4 % | 82 | 52 | €285,000 | €950 |
2 Habitaciones | 3.81 % | 280 | 45 | €362,500 | €1,150 |
3 Habitaciones | 3.81 % | 188 | 29 | €425,000 | €1,350 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 3.93% y precios de propiedades desde €285,000, Aveiro
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Aveiro son de €355,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,000. Esto significa que una propiedad mediana en Aveiro se pagará en 29.6 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 4.00%, precio de venta €285,000, alquiler €950.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.81%, precio de venta €362,500, alquiler €1,150.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.81%, precio de venta €425,000, alquiler €1,350.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Aveiro se pueden encontrar rendimientos de hasta 4.35% para apartamentos medianos. Explora Aveiro en detalle para encontrar los barrios más rentables.