Aveiro district: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Portugal
Confianza
Alta
Mercado de Aveiro district: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
86Bueno
86 / 100
Potencial de inversión
88Momentum del precio
15Demanda de alquiler
100Demanda de compra
100Precio mediano de oferta
€289,930
| 1M | +1.7% |
| 1Y | -2% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €297,500 |
| septiembre de 2025 | €259,000 |
| octubre de 2025 | €295,000 |
| noviembre de 2025 | €290,500 |
| diciembre de 2025 | €294,000 |
| enero de 2026 | €285,000 |
| febrero de 2026 | €289,000 |
| marzo de 2026 | €298,000 |
| abril de 2026 | €293,670 |
| mayo de 2026 | €289,330 |
| junio de 2026 | €285,000 |
| julio de 2026 | €289,930 |
Alquiler mensual mediano
€1,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +3.4% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,000 |
| septiembre de 2025 | €940 |
| octubre de 2025 | €980 |
| noviembre de 2025 | €950 |
| diciembre de 2025 | €930 |
| enero de 2026 | €950 |
| febrero de 2026 | €950 |
| marzo de 2026 | €990 |
| abril de 2026 | €990 |
| mayo de 2026 | €1,000 |
| junio de 2026 | €1,000 |
| julio de 2026 | €1,000 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.34%
| 1M | -0.1% |
| 1Y | -0.6% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.31% |
| septiembre de 2025 | 4.45% |
| octubre de 2025 | 4.16% |
| noviembre de 2025 | 4.07% |
| diciembre de 2025 | 4.06% |
| enero de 2026 | 4.3% |
| febrero de 2026 | 4.22% |
| marzo de 2026 | 4.04% |
| abril de 2026 | 4.14% |
| mayo de 2026 | 4.24% |
| junio de 2026 | 4.34% |
| julio de 2026 | 4.34% |
Precio mediano por m²
€2,520
| 1M | +3.5% |
| 1Y | +3.2% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,460 |
| septiembre de 2025 | €2,110 |
| octubre de 2025 | €2,420 |
| noviembre de 2025 | €2,400 |
| diciembre de 2025 | €2,410 |
| enero de 2026 | €2,340 |
| febrero de 2026 | €2,410 |
| marzo de 2026 | €2,440 |
| abril de 2026 | €2,440 |
| mayo de 2026 | €2,440 |
| junio de 2026 | €2,440 |
| julio de 2026 | €2,520 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (5,070 en venta)
Submercado principal
75
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.93 %
Precio mediano de oferta
€355k
Alquiler mensual mediano
€1,000
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 4.57% |
| 1 dormitorio | 4.2% |
| 2 dormitorios | 4.15% |
| 3 dormitorios | 4.51% |
| 4+ dormitorios | 4.31% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 50-60 m² | 3.98% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.5% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.32% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.53% |
| apartamentos de 90-100 m² | 3.86% |
| apartamentos de 100-110 m² | 4.22% |
| apartamentos de 110-120 m² | 5.09% |
| apartamentos de 120-130 m² | 4.34% |
| apartamentos de 130-140 m² | 4.38% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| Estudio | €4,380 |
| 1 dormitorio | €3,840 |
| 2 dormitorios | €2,650 |
| 3 dormitorios | €2,280 |
| 4+ dormitorios | €2,570 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 50-60 m² | 4660 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3440 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3330 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3070 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2950 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2840 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2500 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2340 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2350 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 66 |
| 1 dormitorio | 248 |
| 2 dormitorios | 769 |
| 3 dormitorios | 633 |
| 4+ dormitorios | 64 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 50-60 m² | 78 |
| apartamentos de 60-70 m² | 74 |
| apartamentos de 70-80 m² | 126 |
| apartamentos de 80-90 m² | 115 |
| apartamentos de 90-100 m² | 160 |
| apartamentos de 100-110 m² | 160 |
| apartamentos de 110-120 m² | 180 |
| apartamentos de 120-130 m² | 155 |
| apartamentos de 130-140 m² | 172 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 33 |
| 1 dormitorio | 94 |
| 2 dormitorios | 118 |
| 3 dormitorios | 86 |
| 4+ dormitorios | 18 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 50-60 m² | 31 |
| apartamentos de 60-70 m² | 24 |
| apartamentos de 70-80 m² | 32 |
| apartamentos de 80-90 m² | 40 |
| apartamentos de 90-100 m² | 22 |
| apartamentos de 100-110 m² | 36 |
| apartamentos de 110-120 m² | 24 |
| apartamentos de 120-130 m² | 26 |
| apartamentos de 130-140 m² | 22 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (5%)
1 dormitorio (16%)
2 dormitorios (42%)
3 dormitorios (34%)
4+ dormitorios (4%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (5%) | 99 listings (5%) |
| 1 dormitorio (16%) | 342 listings (16%) |
| 2 dormitorios (42%) | 887 listings (42%) |
| 3 dormitorios (34%) | 719 listings (34%) |
| 4+ dormitorios (4%) | 82 listings (4%) |
Índice de actividad de ventas
21-60%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 27% |
| septiembre de 2025 | 60% |
| octubre de 2025 | 36% |
| noviembre de 2025 | 35% |
| diciembre de 2025 | 47% |
| enero de 2026 | 49% |
| febrero de 2026 | 38% |
| marzo de 2026 | 34% |
| abril de 2026 | 37% |
| mayo de 2026 | 40% |
| junio de 2026 | 42% |
| julio de 2026 | 21% |
Índice de actividad de alquiler
40-76%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 48% |
| septiembre de 2025 | 76% |
| octubre de 2025 | 55% |
| noviembre de 2025 | 50% |
| diciembre de 2025 | 55% |
| enero de 2026 | 40% |
| febrero de 2026 | 55% |
| marzo de 2026 | 53% |
| abril de 2026 | 54% |
| mayo de 2026 | 54% |
| junio de 2026 | 55% |
| julio de 2026 | 42% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €234.5k | €315k | €330k |
| septiembre de 2025 | €210k | €268k | €265k |
| octubre de 2025 | €245k | €310k | €325k |
| noviembre de 2025 | €235k | €304.1k | €329k |
| diciembre de 2025 | €235k | €295k | €329k |
| enero de 2026 | €240k | €279k | €305k |
| febrero de 2026 | €242.5k | €285k | €328k |
| marzo de 2026 | €259.5k | €310k | €320k |
| abril de 2026 | €256.3k | €301.7k | €319.1k |
| mayo de 2026 | €253.2k | €293.3k | €318.2k |
| junio de 2026 | €250k | €285k | €317.3k |
| julio de 2026 | €257.3k | €289k | €319.6k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €950 | €1,000 | €1,100 |
| septiembre de 2025 | €800 | €930 | €1,000 |
| octubre de 2025 | €930 | €950 | €1,190 |
| noviembre de 2025 | €900 | €900 | €1,130 |
| diciembre de 2025 | €900 | €900 | €1,000 |
| enero de 2026 | €900 | €930 | €1,100 |
| febrero de 2026 | €880 | €950 | €1,100 |
| marzo de 2026 | €840 | €960 | €1,150 |
| abril de 2026 | €850 | €980 | €1,130 |
| mayo de 2026 | €850 | €990 | €1,120 |
| junio de 2026 | €860 | €1,000 | €1,100 |
| julio de 2026 | €900 | €1,000 | €1,200 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 20.57 | 26.25 | 25 |
| septiembre de 2025 | 21.88 | 24.14 | 22.08 |
| octubre de 2025 | 22.07 | 27.19 | 22.86 |
| noviembre de 2025 | 21.76 | 28.16 | 24.37 |
| diciembre de 2025 | 21.76 | 27.31 | 27.42 |
| enero de 2026 | 22.22 | 25 | 23.11 |
| febrero de 2026 | 23.03 | 25 | 24.85 |
| marzo de 2026 | 25.82 | 26.84 | 23.19 |
| abril de 2026 | 25.27 | 25.81 | 23.47 |
| mayo de 2026 | 24.71 | 24.78 | 23.75 |
| junio de 2026 | 24.15 | 23.75 | 24.03 |
| julio de 2026 | 23.82 | 24.08 | 22.19 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €3,550 | €2,810 | €2,160 |
| septiembre de 2025 | €3,000 | €2,460 | €1,820 |
| octubre de 2025 | €3,770 | €2,820 | €2,170 |
| noviembre de 2025 | €3,510 | €2,760 | €2,190 |
| diciembre de 2025 | €3,620 | €2,680 | €2,190 |
| enero de 2026 | €3,480 | €2,490 | €2,060 |
| febrero de 2026 | €3,730 | €2,570 | €2,220 |
| marzo de 2026 | €4,050 | €2,770 | €2,130 |
| abril de 2026 | €3,950 | €2,710 | €2,170 |
| mayo de 2026 | €3,840 | €2,650 | €2,220 |
| junio de 2026 | €3,730 | €2,590 | €2,260 |
| julio de 2026 | €3,840 | €2,650 | €2,280 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€5,205
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€6,675
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Aveiro district variaron desde ~3.47% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~4.45% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Ciudades
75
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.93 %
Precio mediano de oferta
€355k
Alquiler mensual mediano
€1,000
63
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.26 %
Precio mediano de oferta
€368k
Alquiler mensual mediano
€1,200
57
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.35 %
Precio mediano de oferta
€310k
Alquiler mensual mediano
€1,030
15
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.27 %
Precio mediano de oferta
€257.8k
Alquiler mensual mediano
€980
15
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.71 %
Precio mediano de oferta
€255.5k
Alquiler mensual mediano
€900
10
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.35 %
Precio mediano de oferta
€243k
Alquiler mensual mediano
€850
10
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.37 %
Precio mediano de oferta
€253.4k
Alquiler mensual mediano
€850
10
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.53 %
Precio mediano de oferta
€299k
Alquiler mensual mediano
€950
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.15 %
Precio mediano de oferta
€252.5k
Alquiler mensual mediano
€660
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.99 %
Precio mediano de oferta
€166.3k
Alquiler mensual mediano
€700
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
12.12 %
Precio mediano de oferta
€287.5k
Alquiler mensual mediano
€850
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
2.88 %
Precio mediano de oferta
€257.5k
Alquiler mensual mediano
€630
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.06 %
Precio mediano de oferta
€255k
Alquiler mensual mediano
€850
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.67 %
Precio mediano de oferta
€205.5k
Alquiler mensual mediano
€850
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.83 %
Precio mediano de oferta
€195.3k
Alquiler mensual mediano
€730
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.32 %
Precio mediano de oferta
€226k
Alquiler mensual mediano
€900
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.26 %
Precio mediano de oferta
€275k
Alquiler mensual mediano
€900
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€165k
Alquiler mensual mediano
-
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
10.33 %
Precio mediano de oferta
€170k
Alquiler mensual mediano
€1,150
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.34 % | 1,780 | 349 | €289,930 | €1,000 |
Estudio | 4.57 % | 66 | 33 | €210,000 | €800 |
1 Habitación | 4.2 % | 248 | 94 | €257,250 | €900 |
2 Habitaciones | 4.15 % | 769 | 118 | €289,000 | €1,000 |
3 Habitaciones | 4.51 % | 633 | 86 | €319,600 | €1,200 |
4+ Habitaciones | 4.31 % | 64 | 18 | €390,000 | €1,400 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.34% y precios de propiedades desde €210,000, Aveiro district
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Aveiro district son de €289,930, mientras que el alquiler mediano es de €1,000. Esto significa que una propiedad mediana en Aveiro district se pagará en 24.2 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento estudio: rentabilidad mediana del 4.57%, precio de venta €210,000, alquiler €800.
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 4.20%, precio de venta €257,250, alquiler €900.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.15%, precio de venta €289,000, alquiler €1,000.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.51%, precio de venta €319,600, alquiler €1,200.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.31%, precio de venta €390,000, alquiler €1,400.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Aveiro district se pueden encontrar rendimientos de hasta 4.45% para apartamentos medianos. Explora Aveiro district en detalle para encontrar los barrios más rentables.