Leiria district: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Portugal
Confianza
Alta
Mercado de Leiria district: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
87Bueno
87 / 100
Potencial de inversión
88Momentum del precio
50Demanda de alquiler
75Demanda de compra
67Precio mediano de oferta
€297,000
| 1M | +0.7% |
| 1Y | +6.1% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €285,000 |
| septiembre de 2025 | €285,000 |
| octubre de 2025 | €290,000 |
| noviembre de 2025 | €290,000 |
| diciembre de 2025 | €295,000 |
| enero de 2026 | €295,000 |
| febrero de 2026 | €280,000 |
| marzo de 2026 | €290,000 |
| abril de 2026 | €291,670 |
| mayo de 2026 | €293,330 |
| junio de 2026 | €295,000 |
| julio de 2026 | €297,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +1% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €950 |
| septiembre de 2025 | €990 |
| octubre de 2025 | €990 |
| noviembre de 2025 | €980 |
| diciembre de 2025 | €950 |
| enero de 2026 | €950 |
| febrero de 2026 | €950 |
| marzo de 2026 | €980 |
| abril de 2026 | €980 |
| mayo de 2026 | €990 |
| junio de 2026 | €1,000 |
| julio de 2026 | €1,000 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.3%
| 1M | -1.1% |
| 1Y | -3.7% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.39% |
| septiembre de 2025 | 4.42% |
| octubre de 2025 | 4.2% |
| noviembre de 2025 | 4.19% |
| diciembre de 2025 | 4.14% |
| enero de 2026 | 4.03% |
| febrero de 2026 | 4.31% |
| marzo de 2026 | 4.24% |
| abril de 2026 | 4.28% |
| mayo de 2026 | 4.32% |
| junio de 2026 | 4.35% |
| julio de 2026 | 4.3% |
Precio mediano por m²
€2,630
| 1M | +2.5% |
| 1Y | +11.7% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,410 |
| septiembre de 2025 | €2,420 |
| octubre de 2025 | €2,440 |
| noviembre de 2025 | €2,420 |
| diciembre de 2025 | €2,570 |
| enero de 2026 | €2,530 |
| febrero de 2026 | €2,330 |
| marzo de 2026 | €2,480 |
| abril de 2026 | €2,510 |
| mayo de 2026 | €2,540 |
| junio de 2026 | €2,570 |
| julio de 2026 | €2,630 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (5,383 en venta)
Submercado principal
73
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.14 %
Precio mediano de oferta
€286k
Alquiler mensual mediano
€950
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 3.73% |
| 2 dormitorios | 4.36% |
| 3 dormitorios | 4.43% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 4.35% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.3% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.36% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.67% |
| apartamentos de 100-110 m² | 4.78% |
| apartamentos de 110-120 m² | 4.45% |
| apartamentos de 120-130 m² | 4.46% |
| apartamentos de 130-140 m² | 4.42% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €3,780 |
| 2 dormitorios | €3,000 |
| 3 dormitorios | €2,300 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 3770 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3530 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3240 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3010 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2780 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2720 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2330 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2310 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 225 |
| 2 dormitorios | 504 |
| 3 dormitorios | 512 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 76 |
| apartamentos de 70-80 m² | 84 |
| apartamentos de 80-90 m² | 113 |
| apartamentos de 90-100 m² | 112 |
| apartamentos de 100-110 m² | 139 |
| apartamentos de 110-120 m² | 129 |
| apartamentos de 120-130 m² | 122 |
| apartamentos de 130-140 m² | 76 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 49 |
| 2 dormitorios | 133 |
| 3 dormitorios | 72 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 24 |
| apartamentos de 70-80 m² | 17 |
| apartamentos de 80-90 m² | 26 |
| apartamentos de 90-100 m² | 28 |
| apartamentos de 100-110 m² | 27 |
| apartamentos de 110-120 m² | 26 |
| apartamentos de 120-130 m² | 22 |
| apartamentos de 130-140 m² | 18 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (18%)
2 dormitorios (43%)
3 dormitorios (39%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (18%) | 274 listings (18%) |
| 2 dormitorios (43%) | 637 listings (43%) |
| 3 dormitorios (39%) | 584 listings (39%) |
Índice de actividad de ventas
16-50%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 23% |
| septiembre de 2025 | 24% |
| octubre de 2025 | 26% |
| noviembre de 2025 | 30% |
| diciembre de 2025 | 29% |
| enero de 2026 | 17% |
| febrero de 2026 | 50% |
| marzo de 2026 | 20% |
| abril de 2026 | 22% |
| mayo de 2026 | 24% |
| junio de 2026 | 27% |
| julio de 2026 | 16% |
Índice de actividad de alquiler
28-45%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 39% |
| septiembre de 2025 | 43% |
| octubre de 2025 | 42% |
| noviembre de 2025 | 38% |
| diciembre de 2025 | 45% |
| enero de 2026 | 28% |
| febrero de 2026 | 44% |
| marzo de 2026 | 42% |
| abril de 2026 | 42% |
| mayo de 2026 | 43% |
| junio de 2026 | 43% |
| julio de 2026 | 32% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €215k | €280k | €301k |
| septiembre de 2025 | €220.3k | €275k | €300k |
| octubre de 2025 | €245k | €285k | €317.3k |
| noviembre de 2025 | €246.8k | €289k | €317k |
| diciembre de 2025 | €252.4k | €290k | €332.5k |
| enero de 2026 | €250k | €295k | €330k |
| febrero de 2026 | €240k | €290k | €290k |
| marzo de 2026 | €241.5k | €295k | €318.5k |
| abril de 2026 | €245.5k | €296k | €317k |
| mayo de 2026 | €249.5k | €297k | €315.5k |
| junio de 2026 | €253.5k | €298k | €314k |
| julio de 2026 | €257.3k | €302.8k | €325k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €750 | €1,000 | €1,000 |
| septiembre de 2025 | €800 | €1,000 | €1,100 |
| octubre de 2025 | €800 | €1,000 | €1,100 |
| noviembre de 2025 | €820 | €1,000 | €1,100 |
| diciembre de 2025 | €800 | €1,000 | €1,100 |
| enero de 2026 | €790 | €950 | €1,100 |
| febrero de 2026 | €780 | €1,000 | €1,100 |
| marzo de 2026 | €780 | €1,100 | €1,100 |
| abril de 2026 | €790 | €1,080 | €1,130 |
| mayo de 2026 | €790 | €1,070 | €1,170 |
| junio de 2026 | €800 | €1,050 | €1,200 |
| julio de 2026 | €800 | €1,100 | €1,200 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 23.89 | 23.33 | 25.08 |
| septiembre de 2025 | 22.95 | 22.92 | 22.73 |
| octubre de 2025 | 25.52 | 23.75 | 24.03 |
| noviembre de 2025 | 25.23 | 24.08 | 24.02 |
| diciembre de 2025 | 26.3 | 24.17 | 25.19 |
| enero de 2026 | 26.37 | 25.88 | 25 |
| febrero de 2026 | 25.72 | 24.29 | 21.97 |
| marzo de 2026 | 25.88 | 22.35 | 24.13 |
| abril de 2026 | 26.06 | 22.78 | 23.35 |
| mayo de 2026 | 26.23 | 23.22 | 22.58 |
| junio de 2026 | 26.41 | 23.65 | 21.81 |
| julio de 2026 | 26.8 | 22.94 | 22.57 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €3,210 | €2,830 | €2,170 |
| septiembre de 2025 | €3,190 | €2,780 | €2,160 |
| octubre de 2025 | €3,600 | €2,820 | €2,250 |
| noviembre de 2025 | €3,580 | €2,830 | €2,250 |
| diciembre de 2025 | €3,530 | €2,870 | €2,440 |
| enero de 2026 | €3,570 | €2,860 | €2,430 |
| febrero de 2026 | €3,290 | €2,660 | €2,060 |
| marzo de 2026 | €3,660 | €2,860 | €2,280 |
| abril de 2026 | €3,680 | €2,870 | €2,260 |
| mayo de 2026 | €3,700 | €2,880 | €2,250 |
| junio de 2026 | €3,730 | €2,890 | €2,240 |
| julio de 2026 | €3,780 | €3,000 | €2,300 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€4,560
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€7,395
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Leiria district variaron desde ~3.04% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~4.93% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Ciudades
73
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.14 %
Precio mediano de oferta
€286k
Alquiler mensual mediano
€950
54
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.78 %
Precio mediano de oferta
€285k
Alquiler mensual mediano
€1,050
52
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.21 %
Precio mediano de oferta
€318.5k
Alquiler mensual mediano
€1,000
47
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.89 %
Precio mediano de oferta
€390k
Alquiler mensual mediano
€1,200
46
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.47 %
Precio mediano de oferta
€625k
Alquiler mensual mediano
€1,600
42
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.77 %
Precio mediano de oferta
€350k
Alquiler mensual mediano
€930
10
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.67 %
Precio mediano de oferta
€250k
Alquiler mensual mediano
€750
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.8 %
Precio mediano de oferta
€109k
Alquiler mensual mediano
€650
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.64 %
Precio mediano de oferta
€166.8k
Alquiler mensual mediano
€500
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.14 %
Precio mediano de oferta
€295k
Alquiler mensual mediano
€1,050
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.16 %
Precio mediano de oferta
€237k
Alquiler mensual mediano
€1,300
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
€530
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€192.5k
Alquiler mensual mediano
€880
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.67 %
Precio mediano de oferta
€235k
Alquiler mensual mediano
€710
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.79 %
Precio mediano de oferta
€145k
Alquiler mensual mediano
€700
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
10.01 %
Precio mediano de oferta
€249.9k
Alquiler mensual mediano
€1,150
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.3 % | 1,369 | 284 | €297,000 | €1,000 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 3.73 % | 225 | 49 | €257,250 | €800 |
2 Habitaciones | 4.36 % | 504 | 133 | €302,790 | €1,100 |
3 Habitaciones | 4.43 % | 512 | 72 | €325,000 | €1,200 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.3% y precios de propiedades desde €257,250, Leiria district
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Leiria district son de €297,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,000. Esto significa que una propiedad mediana en Leiria district se pagará en 24.8 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 3.73%, precio de venta €257,250, alquiler €800.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.36%, precio de venta €302,790, alquiler €1,100.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.43%, precio de venta €325,000, alquiler €1,200.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Leiria district se pueden encontrar rendimientos de hasta 4.93% para apartamentos medianos. Explora Leiria district en detalle para encontrar los barrios más rentables.