Óbidos – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Leiria district
Confianza
Media
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
61Normal
61 / 100
Potencial de inversión
47Momentum del precio
63Demanda de alquiler
36Demanda de compra
37Precio mediano de venta
€595,000
1M
+2.6%
1Y
0%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €595,000 |
| julio | €595,000 |
| agosto | €630,000 |
| septiembre | €640,000 |
| octubre | €615,000 |
| noviembre | €600,000 |
| diciembre | €600,000 |
| enero | €599,250 |
| febrero | €580,000 |
| marzo | €580,000 |
| abril | €580,000 |
| mayo | €595,000 |
Precio mediano de alquiler
€1,600
1M
-11.1%
1Y
-14.7%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €1,730 |
| julio | €1,730 |
| agosto | €1,700 |
| septiembre | €1,800 |
| octubre | €1,800 |
| noviembre | €2,000 |
| diciembre | €1,780 |
| enero | €1,850 |
| febrero | €1,880 |
| marzo | €1,830 |
| abril | €1,800 |
| mayo | €1,600 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.91%
1M
-6.4%
1Y
-7.1%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 5.27% |
| julio | 5.16% |
| agosto | 4.09% |
| septiembre | 4.3% |
| octubre | 4.55% |
| noviembre | 4.93% |
| diciembre | 5.37% |
| enero | 5.88% |
| febrero | 5.57% |
| marzo | 5.1% |
| abril | 5.25% |
| mayo | 4.91% |
Costo por metro cuadrado
€2,810
1M
-0.3%
1Y
+0.9%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €2,530 |
| julio | €2,460 |
| agosto | €2,790 |
| septiembre | €2,910 |
| octubre | €2,820 |
| noviembre | €2,830 |
| diciembre | €2,870 |
| enero | €2,850 |
| febrero | €2,720 |
| marzo | €2,820 |
| abril | €2,820 |
| mayo | €2,810 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
<100m² (7%)
100—200m² (41%)
200—300m² (33%)
>300m² (19%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| <100m² (7%) | 29 listings (7%) |
| 100—200m² (41%) | 176 listings (41%) |
| 200—300m² (33%) | 141 listings (33%) |
| >300m² (19%) | 81 listings (19%) |
Índice de actividad de ventas
14 %
Índice de actividad de alquiler
24 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| <100m² | 10.07% |
| 100—200m² | 3.49% |
| 200—300m² | 3.82% |
| >300m² | 2.9% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| <100m² | €1,870 |
| 100—200m² | €3,670 |
| 200—300m² | €2,530 |
| >300m² | €2,330 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| <100m² | 21 |
| 100—200m² | 159 |
| 200—300m² | 129 |
| >300m² | 79 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| <100m² | 8 |
| 100—200m² | 17 |
| 200—300m² | 12 |
| >300m² | 2 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€19.2k
<100m²
€14.2k
100—200m²
€19.2k
200—300m²
€23.8k
>300m²
€26.2k
Precio mediano de venta
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| junio | €170k | €550k | €627.5k | €750k |
| julio | €167k | €550k | €635k | €802.5k |
| agosto | €167k | €600k | €722.5k | €807.5k |
| septiembre | €170k | €600k | €687.5k | €792.5k |
| octubre | €170k | €600k | €687.5k | €792.5k |
| noviembre | €168.5k | €560k | €722.5k | €780k |
| diciembre | €150k | €536k | €750k | €820k |
| enero | €150k | €514k | €698.5k | €850k |
| febrero | €135k | €482.5k | €689.3k | €850k |
| marzo | €200k | €496k | €679k | €850k |
| abril | €150k | €490k | €625k | €850k |
| mayo | €140k | €550k | €620k | €900k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| junio | €1,400 | €1,730 | €3,280 | -- |
| julio | €1,350 | €1,750 | €2,350 | €2,000 |
| agosto | €1,080 | €1,700 | €1,800 | €2,000 |
| septiembre | €1,300 | €1,800 | €2,000 | €2,000 |
| octubre | €1,150 | €1,780 | €2,050 | €2,500 |
| noviembre | €1,250 | €1,800 | €2,350 | €2,500 |
| diciembre | €1,250 | €1,700 | €2,200 | €2,130 |
| enero | €1,300 | €1,600 | €2,850 | €2,350 |
| febrero | €1,200 | €1,950 | €2,030 | €2,350 |
| marzo | €1,250 | €1,850 | €2,430 | €2,500 |
| abril | €1,300 | €1,600 | €2,230 | €2,500 |
| mayo | €1,180 | €1,600 | €1,980 | €2,180 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| junio | 10.12 | 26.57 | 15.97 | -- |
| julio | 10.31 | 26.19 | 22.52 | 33.44 |
| agosto | 12.95 | 29.41 | 33.45 | 33.65 |
| septiembre | 10.9 | 27.78 | 28.65 | 33.02 |
| octubre | 12.32 | 28.17 | 27.95 | 26.42 |
| noviembre | 11.23 | 25.93 | 25.62 | 26 |
| diciembre | 10 | 26.27 | 28.41 | 32.16 |
| enero | 9.62 | 26.77 | 20.42 | 30.14 |
| febrero | 9.38 | 20.62 | 28.36 | 30.14 |
| marzo | 13.33 | 22.34 | 23.33 | 28.33 |
| abril | 9.62 | 25.52 | 23.41 | 28.33 |
| mayo | 9.93 | 28.65 | 26.16 | 34.48 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| junio | €2,270 | €3,590 | €2,520 | €1,920 |
| julio | €2,230 | €3,670 | €2,550 | €2,050 |
| agosto | €2,230 | €4,000 | €2,900 | €2,070 |
| septiembre | €2,270 | €4,000 | €2,810 | €2,020 |
| octubre | €2,270 | €4,000 | €2,760 | €2,030 |
| noviembre | €2,250 | €3,730 | €2,900 | €2,000 |
| diciembre | €1,970 | €3,570 | €3,060 | €2,100 |
| enero | €1,970 | €3,430 | €2,850 | €2,180 |
| febrero | €1,800 | €3,220 | €2,810 | €2,180 |
| marzo | €2,670 | €3,300 | €2,810 | €2,240 |
| abril | €2,000 | €3,250 | €2,550 | €2,200 |
| mayo | €1,870 | €3,670 | €2,530 | €2,330 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 5.3 % | 30 | 11 | €367,500 | €1,500 |
Estudio | 5.5 % | 12 | 5 | €327,000 | €1,500 |
1 Habitación | 3.78 % | 1 | 1 | €270,000 | €850 |
2 Habitaciones | 5.64 % | 4 | 2 | €287,450 | €1,350 |
3 Habitaciones | 5.43 % | 13 | 3 | €420,000 | €1,900 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.3% y precios de propiedades desde €270,000, Óbidos
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Óbidos son de €367,500, mientras que el alquiler mediano es de €1,500. Esto significa que una propiedad mediana en Óbidos se pagará en 20.4 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 5.50%, precio de venta €327,000, alquiler €1,500.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 3.78%, precio de venta €270,000, alquiler €850.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 5.64%, precio de venta €287,450, alquiler €1,350.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.43%, precio de venta €420,000, alquiler €1,900.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
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