Nazaré – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Leiria district
Confianza
Media
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
53Normal
53 / 100
Potencial de inversión
44Momentum del precio
50Demanda de alquiler
35Demanda de compra
37Precio mediano de venta
€376,250
1M
+3.2%
1Y
+9.1%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €350,000 |
| julio | €350,000 |
| agosto | €358,450 |
| septiembre | €350,000 |
| octubre | €350,000 |
| noviembre | €350,000 |
| diciembre | €364,000 |
| enero | €360,000 |
| febrero | €310,000 |
| marzo | €369,000 |
| abril | €364,500 |
| mayo | €376,250 |
Precio mediano de alquiler
€1,150
1M
-4.2%
1Y
-4.2%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €1,200 |
| julio | €1,200 |
| agosto | €1,100 |
| septiembre | €1,100 |
| octubre | €1,150 |
| noviembre | €1,100 |
| diciembre | €1,150 |
| enero | €1,100 |
| febrero | €1,200 |
| marzo | €1,150 |
| abril | €1,200 |
| mayo | €1,150 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.86%
1M
-2.9%
1Y
-5%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 4% |
| julio | 3.91% |
| agosto | 3.6% |
| septiembre | 3.7% |
| octubre | 3.89% |
| noviembre | 3.7% |
| diciembre | 3.77% |
| enero | 3.75% |
| febrero | 4.37% |
| marzo | 3.81% |
| abril | 3.98% |
| mayo | 3.86% |
Costo por metro cuadrado
€4,000
1M
+5.4%
1Y
+16%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €3,650 |
| julio | €3,540 |
| agosto | €3,600 |
| septiembre | €3,720 |
| octubre | €3,660 |
| noviembre | €3,650 |
| diciembre | €3,640 |
| enero | €3,640 |
| febrero | €3,330 |
| marzo | €4,010 |
| abril | €3,800 |
| mayo | €4,000 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (56%)
1 dormitorio (8%)
2 dormitorios (22%)
3 dormitorios (13%)
4+ dormitorios (2%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (56%) | 134 listings (56%) |
| 1 dormitorio (8%) | 19 listings (8%) |
| 2 dormitorios (22%) | 52 listings (22%) |
| 3 dormitorios (13%) | 32 listings (13%) |
| 4+ dormitorios (2%) | 4 listings (2%) |
Índice de actividad de ventas
14 %
Índice de actividad de alquiler
23 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 3.51% |
| 1 dormitorio | 3.21% |
| 2 dormitorios | 3.88% |
| 3 dormitorios | 4.87% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 10.57% |
| apartamentos de 30-40 m² | 2.9% |
| apartamentos de 40-50 m² | 2.06% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.1% |
| apartamentos de 60-70 m² | 2.38% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.55% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.29% |
| apartamentos de 90-100 m² | 3.87% |
| apartamentos de 100-110 m² | 3.41% |
| apartamentos de 110-120 m² | 3.33% |
| apartamentos de 120-130 m² | 3.42% |
| apartamentos de 130-140 m² | 2.55% |
| apartamentos de 140-150 m² | 2.7% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €4,000 |
| 1 dormitorio | €5,090 |
| 2 dormitorios | €4,530 |
| 3 dormitorios | €3,100 |
| 4+ dormitorios | €2,280 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 7500 |
| apartamentos de 30-40 m² | 8290 |
| apartamentos de 40-50 m² | 7450 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4710 |
| apartamentos de 60-70 m² | 6090 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3820 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3270 |
| apartamentos de 90-100 m² | 4510 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3670 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3880 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3190 |
| apartamentos de 130-140 m² | 4180 |
| apartamentos de 140-150 m² | 3340 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 112 |
| 1 dormitorio | 15 |
| 2 dormitorios | 33 |
| 3 dormitorios | 22 |
| 4+ dormitorios | 4 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 3 |
| apartamentos de 40-50 m² | 9 |
| apartamentos de 50-60 m² | 13 |
| apartamentos de 60-70 m² | 13 |
| apartamentos de 70-80 m² | 19 |
| apartamentos de 80-90 m² | 24 |
| apartamentos de 90-100 m² | 18 |
| apartamentos de 100-110 m² | 20 |
| apartamentos de 110-120 m² | 11 |
| apartamentos de 120-130 m² | 13 |
| apartamentos de 130-140 m² | 12 |
| apartamentos de 140-150 m² | 9 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 22 |
| 1 dormitorio | 4 |
| 2 dormitorios | 19 |
| 3 dormitorios | 10 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 5 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2 |
| apartamentos de 80-90 m² | 9 |
| apartamentos de 90-100 m² | 12 |
| apartamentos de 100-110 m² | 8 |
| apartamentos de 110-120 m² | 4 |
| apartamentos de 120-130 m² | 4 |
| apartamentos de 130-140 m² | 3 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€5,235
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€5,865
Ingresos Anuales Por Alquiler
En junio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Nazaré variaron desde ~3.49% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~3.91% en los distritos con mayor rentabilidad.
Ingresos anuales potenciales
€13.8k
Estudio
€15k
1 dormitorio
€9,000
2 dormitorios
€13.2k
3 dormitorios
€14.2k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €300k | €340k | €420k | €400.9k |
| julio | €310k | €350k | €423.5k | €411.8k |
| agosto | €300k | €355k | €422k | €577.5k |
| septiembre | €305k | €360k | €415k | €385k |
| octubre | €289k | €350k | €415k | €385k |
| noviembre | €280k | €335k | €420k | €385k |
| diciembre | €298.5k | €360k | €449k | €560k |
| enero | €280k | €360k | €425k | €459.9k |
| febrero | €257.5k | €288.5k | €470k | €895k |
| marzo | €280k | €370k | €385.3k | €422.4k |
| abril | €280k | €380k | €370k | €422.4k |
| mayo | €280k | €340k | €289.5k | €398.4k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| junio | €700 | €1,140 | €1,450 |
| julio | €700 | €1,200 | €1,300 |
| agosto | €700 | €1,100 | €1,150 |
| septiembre | €700 | €1,100 | €1,200 |
| octubre | €800 | €1,100 | €1,200 |
| noviembre | €750 | €1,100 | €1,250 |
| diciembre | €800 | €1,100 | €1,350 |
| enero | €850 | €1,100 | €1,330 |
| febrero | €700 | €1,200 | €1,350 |
| marzo | €850 | €1,100 | €1,300 |
| abril | €780 | €1,200 | €1,250 |
| mayo | €750 | €1,100 | €1,180 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| junio | 35.71 | 24.91 | 24.14 |
| julio | 36.9 | 24.31 | 27.15 |
| agosto | 35.71 | 26.89 | 30.58 |
| septiembre | 36.31 | 27.27 | 28.82 |
| octubre | 30.1 | 26.52 | 28.82 |
| noviembre | 31.11 | 25.38 | 28 |
| diciembre | 31.09 | 27.27 | 27.72 |
| enero | 27.45 | 27.27 | 26.73 |
| febrero | 30.65 | 20.03 | 29.01 |
| marzo | 27.45 | 28.03 | 24.7 |
| abril | 30.11 | 26.39 | 24.67 |
| mayo | 31.11 | 25.76 | 20.53 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €4,550 | €3,780 | €3,680 | €2,130 |
| julio | €4,700 | €3,890 | €3,730 | €2,210 |
| agosto | €4,620 | €3,970 | €3,840 | €3,980 |
| septiembre | €4,730 | €4,000 | €3,810 | €2,030 |
| octubre | €4,520 | €3,800 | €3,810 | €2,030 |
| noviembre | €4,380 | €3,640 | €3,410 | €2,030 |
| diciembre | €4,660 | €3,910 | €3,650 | €3,130 |
| enero | €4,440 | €3,910 | €3,660 | €2,740 |
| febrero | €5,050 | €3,410 | €3,880 | €7,050 |
| marzo | €4,750 | €4,160 | €3,200 | €2,540 |
| abril | €4,590 | €4,130 | €3,010 | €2,540 |
| mayo | €5,090 | €4,530 | €3,100 | €2,280 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 3.86 % | 186 | 55 | €376,250 | €1,150 |
Estudio | 3.51 % | 112 | 22 | €427,500 | €1,250 |
1 Habitación | 3.21 % | 15 | 4 | €280,000 | €750 |
2 Habitaciones | 3.88 % | 33 | 19 | €340,000 | €1,100 |
3 Habitaciones | 4.87 % | 22 | 10 | €289,500 | €1,180 |
4+ Habitaciones | -- % | 4 | -- | €398,380 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 3.86% y precios de propiedades desde €280,000, Nazaré
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Nazaré son de €376,250, mientras que el alquiler mediano es de €1,150. Esto significa que una propiedad mediana en Nazaré se pagará en 27.3 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 3.51%, precio de venta €427,500, alquiler €1,250.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 3.21%, precio de venta €280,000, alquiler €750.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 3.88%, precio de venta €340,000, alquiler €1,100.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 4.87%, precio de venta €289,500, alquiler €1,180.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €398,380, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
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