Nazaré: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Leiria district
Confianza
Media
Mercado de Nazaré: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
47Débil
47 / 100
Potencial de inversión
30Momentum del precio
18Demanda de alquiler
51Demanda de compra
69Precio mediano de oferta
€390,000
| 1M | +0.6% |
| 1Y | +11.4% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €358,450 |
| septiembre de 2025 | €350,000 |
| octubre de 2025 | €350,000 |
| noviembre de 2025 | €350,000 |
| diciembre de 2025 | €364,000 |
| enero de 2026 | €360,000 |
| febrero de 2026 | €310,000 |
| marzo de 2026 | €369,000 |
| abril de 2026 | €375,170 |
| mayo de 2026 | €381,330 |
| junio de 2026 | €387,500 |
| julio de 2026 | €390,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,200
| 1M | +4.3% |
| 1Y | 0% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,100 |
| septiembre de 2025 | €1,100 |
| octubre de 2025 | €1,150 |
| noviembre de 2025 | €1,100 |
| diciembre de 2025 | €1,150 |
| enero de 2026 | €1,100 |
| febrero de 2026 | €1,200 |
| marzo de 2026 | €1,150 |
| abril de 2026 | €1,150 |
| mayo de 2026 | €1,150 |
| junio de 2026 | €1,150 |
| julio de 2026 | €1,200 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.89%
| 1M | +6.9% |
| 1Y | -0.4% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 3.6% |
| septiembre de 2025 | 3.7% |
| octubre de 2025 | 3.89% |
| noviembre de 2025 | 3.7% |
| diciembre de 2025 | 3.77% |
| enero de 2026 | 3.75% |
| febrero de 2026 | 4.37% |
| marzo de 2026 | 3.81% |
| abril de 2026 | 3.75% |
| mayo de 2026 | 3.7% |
| junio de 2026 | 3.64% |
| julio de 2026 | 3.89% |
Precio mediano por m²
€3,940
| 1M | -0.4% |
| 1Y | +11.4% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €3,600 |
| septiembre de 2025 | €3,720 |
| octubre de 2025 | €3,660 |
| noviembre de 2025 | €3,650 |
| diciembre de 2025 | €3,640 |
| enero de 2026 | €3,640 |
| febrero de 2026 | €3,330 |
| marzo de 2026 | €4,010 |
| abril de 2026 | €3,990 |
| mayo de 2026 | €3,970 |
| junio de 2026 | €3,950 |
| julio de 2026 | €3,940 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (318 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 2 dormitorios | 3.65% |
| 3 dormitorios | 4.1% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 2 dormitorios | €4,070 |
| 3 dormitorios | €3,410 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 2 dormitorios | 82 |
| 3 dormitorios | 74 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 2 dormitorios | 34 |
| 3 dormitorios | 9 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (58%)
3 dormitorios (42%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 2 dormitorios (58%) | 116 listings (58%) |
| 3 dormitorios (42%) | 83 listings (42%) |
Índice de actividad de ventas
10-99%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 17% |
| septiembre de 2025 | 16% |
| octubre de 2025 | 16% |
| noviembre de 2025 | 30% |
| diciembre de 2025 | 21% |
| enero de 2026 | 12% |
| febrero de 2026 | 99% |
| marzo de 2026 | 21% |
| abril de 2026 | 23% |
| mayo de 2026 | 26% |
| junio de 2026 | 28% |
| julio de 2026 | 10% |
Índice de actividad de alquiler
14-62%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 28% |
| septiembre de 2025 | 32% |
| octubre de 2025 | 30% |
| noviembre de 2025 | 18% |
| diciembre de 2025 | 40% |
| enero de 2026 | 14% |
| febrero de 2026 | 62% |
| marzo de 2026 | 22% |
| abril de 2026 | 24% |
| mayo de 2026 | 27% |
| junio de 2026 | 29% |
| julio de 2026 | 25% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €355k |
| septiembre de 2025 | €360k |
| octubre de 2025 | €350k |
| noviembre de 2025 | €335k |
| diciembre de 2025 | €360k |
| enero de 2026 | €360k |
| febrero de 2026 | €288.5k |
| marzo de 2026 | €370k |
| abril de 2026 | €377k |
| mayo de 2026 | €384k |
| junio de 2026 | €391k |
| julio de 2026 | €395k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,100 |
| septiembre de 2025 | €1,100 |
| octubre de 2025 | €1,100 |
| noviembre de 2025 | €1,100 |
| diciembre de 2025 | €1,100 |
| enero de 2026 | €1,100 |
| febrero de 2026 | €1,200 |
| marzo de 2026 | €1,100 |
| abril de 2026 | €1,100 |
| mayo de 2026 | €1,100 |
| junio de 2026 | €1,100 |
| julio de 2026 | €1,200 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | 26.89 |
| septiembre de 2025 | 27.27 |
| octubre de 2025 | 26.52 |
| noviembre de 2025 | 25.38 |
| diciembre de 2025 | 27.27 |
| enero de 2026 | 27.27 |
| febrero de 2026 | 20.03 |
| marzo de 2026 | 28.03 |
| abril de 2026 | 28.56 |
| mayo de 2026 | 29.09 |
| junio de 2026 | 29.62 |
| julio de 2026 | 27.43 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €3,970 |
| septiembre de 2025 | €4,000 |
| octubre de 2025 | €3,800 |
| noviembre de 2025 | €3,640 |
| diciembre de 2025 | €3,910 |
| enero de 2026 | €3,910 |
| febrero de 2026 | €3,410 |
| marzo de 2026 | €4,160 |
| abril de 2026 | €4,170 |
| mayo de 2026 | €4,190 |
| junio de 2026 | €4,200 |
| julio de 2026 | €4,070 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€5,430
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€5,790
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Nazaré variaron desde ~3.62% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~3.86% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 3.89 % | 199 | 46 | €390,000 | €1,200 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 3.65 % | 82 | 34 | €395,000 | €1,200 |
3 Habitaciones | 4.1 % | 74 | 9 | €395,000 | €1,350 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 3.89% y precios de propiedades desde €395,000, Nazaré
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Nazaré son de €390,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,200. Esto significa que una propiedad mediana en Nazaré se pagará en 27.1 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.65%, precio de venta €395,000, alquiler €1,200.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.10%, precio de venta €395,000, alquiler €1,350.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Nazaré se pueden encontrar rendimientos de hasta 3.86% para apartamentos medianos. Explora Nazaré en detalle para encontrar los barrios más rentables.