Santarém: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Santarém

Santarém, en el Ribatejo central de Portugal, se eleva sobre el valle del Tajo con un centro histórico compacto, vistas al río y una identidad local muy marcada. Su posición entre Lisboa y el interior le da a la ciudad un atractivo práctico que sigue siendo claramente propio.

Septiembre de 2026 deja la señal más importante del mercado de apartamentos en Santarém: los valores siguen subiendo, pero los ingresos ya no avanzan al mismo ritmo. El precio medio de venta se sitúa en €289,000, tras un leve descenso mensual del 0.3%, mientras que el precio medio por metro cuadrado ha alcanzado €2,330, con una subida del 1.3% en el mes y del 11.5% en el año. Esa combinación sugiere que la valoración de los apartamentos mantiene una trayectoria alcista, aunque con movimientos mensuales irregulares.

La tensión es más visible en el mercado del alquiler. La renta media es de €1,000, sin cambios interanuales, pero con una caída del 11.1% frente al mes anterior. Con ese contexto, la rentabilidad bruta actual del 4.53% sigue siendo razonable, aunque también refleja la presión que aparece cuando los precios de compra avanzan más rápido que las rentas. Para quien sigue Santarém este mes, el mensaje es claro: el valor de capital continúa reforzándose, pero el rendimiento del alquiler se ha frenado.