Santarém: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Santarém district
Confianza
Baja

Mercado de Santarém: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

52Normal
52 / 100
Potencial de inversión
23
Momentum del precio
18
Demanda de alquiler
84
Demanda de compra
71

Precio mediano de oferta

€295,000
1M
-0.5%
1Y
+16.6%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
agosto de 2025€251,500
septiembre de 2025€255,000
octubre de 2025€265,000
noviembre de 2025€270,000
diciembre de 2025€288,910
enero de 2026€295,000
febrero de 2026€295,000
marzo de 2026€295,000
abril de 2026€295,500
mayo de 2026€296,000
junio de 2026€296,500
julio de 2026€295,000

Alquiler mensual mediano

€1,150
1M
+15%
1Y
+21.1%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
agosto de 2025€1,000
septiembre de 2025€1,000
octubre de 2025€1,000
noviembre de 2025€1,000
diciembre de 2025€950
enero de 2026€950
febrero de 2026€950
marzo de 2026€1,100
abril de 2026€1,070
mayo de 2026€1,030
junio de 2026€1,000
julio de 2026€1,150

Rentabilidad Bruta por Alquiler

5.02%
1M
+7.9%
1Y
+3%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
agosto de 20255.39%
septiembre de 20255.73%
octubre de 20254.62%
noviembre de 20254.72%
diciembre de 20254.43%
enero de 20264.5%
febrero de 20264.8%
marzo de 20264.82%
abril de 20264.76%
mayo de 20264.71%
junio de 20264.65%
julio de 20265.02%

Precio mediano por m²

€2,300
1M
+2.2%
1Y
+15.2%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
agosto de 2025€2,050
septiembre de 2025€2,090
octubre de 2025€2,230
noviembre de 2025€2,320
diciembre de 2025€2,310
enero de 2026€2,360
febrero de 2026€2,340
marzo de 2026€2,370
abril de 2026€2,330
mayo de 2026€2,290
junio de 2026€2,250
julio de 2026€2,300

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (695 en venta)

Submercado principal

Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
3 dormitorios4.8%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
3 dormitorios€2,070

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
3 dormitorios105

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
3 dormitorios15

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

3 dormitorios (100%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
3 dormitorios (100%)120 listings (100%)

Índice de actividad de ventas

16-39%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
agosto de 202537%
septiembre de 202526%
octubre de 202527%
noviembre de 202535%
diciembre de 202539%
enero de 202620%
febrero de 202623%
marzo de 202621%
abril de 202624%
mayo de 202628%
junio de 202632%
julio de 202616%

Índice de actividad de alquiler

34-62%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
agosto de 202534%
septiembre de 202538%
octubre de 202541%
noviembre de 202548%
diciembre de 202562%
enero de 202644%
febrero de 202646%
marzo de 202652%
abril de 202655%
mayo de 202659%
junio de 202662%
julio de 202636%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes3 dormitorios
agosto de 2025€265k
septiembre de 2025€259.9k
octubre de 2025€278.7k
noviembre de 2025€280k
diciembre de 2025€306k
enero de 2026€300.5k
febrero de 2026€300k
marzo de 2026€299.5k
abril de 2026€299.7k
mayo de 2026€299.8k
junio de 2026€300k
julio de 2026€300k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes3 dormitorios
agosto de 2025€1,150
septiembre de 2025€1,200
octubre de 2025€1,000
noviembre de 2025€1,100
diciembre de 2025€1,100
enero de 2026€950
febrero de 2026€1,300
marzo de 2026€1,290
abril de 2026€1,240
mayo de 2026€1,200
junio de 2026€1,150
julio de 2026€1,200

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes3 dormitorios
agosto de 202519.2
septiembre de 202518.05
octubre de 202523.23
noviembre de 202521.21
diciembre de 202523.18
enero de 202626.36
febrero de 202619.23
marzo de 202619.35
abril de 202620.14
mayo de 202620.94
junio de 202621.74
julio de 202620.83

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes3 dormitorios
agosto de 2025€2,120
septiembre de 2025€2,080
octubre de 2025€2,190
noviembre de 2025€2,300
diciembre de 2025€2,350
enero de 2026€2,310
febrero de 2026€2,310
marzo de 2026€2,310
abril de 2026€2,260
mayo de 2026€2,210
junio de 2026€2,160
julio de 2026€2,070

Acerca de Santarém

Situado a lo largo del río Tajo en el centro de Portugal, Santarém es una ciudad compacta con un rico carácter histórico. Su terreno mezcla llanuras ribereñas con calles en laderas, y sus barrios antiguos conservan una herencia de arquitectura medieval y de los primeros tiempos modernos, creando un ritmo urbano atemporal y caminable.

Su economía mezcla servicios públicos, educación y turismo, respaldada por un cinturón agrícola circundante y por mejoras en las conexiones de transporte que comunican a Santarém con Lisboa y otros centros urbanos. La ciudad se beneficia del comercio regional, la manufactura ligera y la actividad de servicios anclada en su centro histórico.

La demanda de alquiler se centra en estudiantes y profesionales que se desplazan a empleos regionales, junto con visitantes de corta estancia y trabajadores estacionales en servicios y logística. El atractivo también atrae a nómadas digitales que buscan una base más tranquila cerca de importantes corredores de transporte.
Nombre
Todos
5.02 %
217
31
€295,000
€1,150
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
-- %
--
--
--
--
2 Habitaciones
-- %
--
--
--
--
3 Habitaciones
4.8 %
105
15
€300,000
€1,200
4+ Habitaciones
-- %
--
--
--
--

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.02% y precios de propiedades desde €300,000, Santarém

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Santarém son de €295,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,150. Esto significa que una propiedad mediana en Santarém se pagará en 21.4 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.80%, precio de venta €300,000, alquiler €1,200.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Santarém se pueden encontrar rendimientos de hasta 5.10% para apartamentos medianos. Explora Santarém en detalle para encontrar los barrios más rentables.