Santarém – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:5 de junio de 2026
Santarém district
Confianza
Media
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
55Normal
55 / 100
Potencial de inversión
37Momentum del precio
33Demanda de alquiler
80Demanda de compra
60Precio mediano de venta
€295,000
1M
-1.3%
1Y
+19.4%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €253,000 |
| agosto | €251,500 |
| septiembre | €255,000 |
| octubre | €265,000 |
| noviembre | €270,000 |
| diciembre | €288,910 |
| enero | €295,000 |
| febrero | €295,000 |
| marzo | €295,000 |
| abril | €295,000 |
| mayo | €298,950 |
| junio | €295,000 |
Precio mediano de alquiler
€1,000
1M
0%
1Y
+5.3%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €950 |
| agosto | €1,000 |
| septiembre | €1,000 |
| octubre | €1,000 |
| noviembre | €1,000 |
| diciembre | €950 |
| enero | €950 |
| febrero | €950 |
| marzo | €1,100 |
| abril | €1,100 |
| mayo | €1,000 |
| junio | €1,000 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.84%
1M
+10.2%
1Y
+1.1%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 4.87% |
| agosto | 5.39% |
| septiembre | 5.73% |
| octubre | 4.62% |
| noviembre | 4.72% |
| diciembre | 4.43% |
| enero | 4.5% |
| febrero | 4.8% |
| marzo | 4.82% |
| abril | 4.56% |
| mayo | 4.39% |
| junio | 4.84% |
Costo por metro cuadrado
€2,270
1M
-0.6%
1Y
+9.3%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €2,000 |
| agosto | €2,050 |
| septiembre | €2,090 |
| octubre | €2,230 |
| noviembre | €2,320 |
| diciembre | €2,310 |
| enero | €2,360 |
| febrero | €2,340 |
| marzo | €2,370 |
| abril | €2,300 |
| mayo | €2,280 |
| junio | €2,270 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (42%)
1 dormitorio (2%)
2 dormitorios (19%)
3 dormitorios (31%)
4+ dormitorios (6%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (42%) | 96 listings (42%) |
| 1 dormitorio (2%) | 5 listings (2%) |
| 2 dormitorios (19%) | 43 listings (19%) |
| 3 dormitorios (31%) | 70 listings (31%) |
| 4+ dormitorios (6%) | 14 listings (6%) |
Índice de actividad de ventas
29 %
Índice de actividad de alquiler
55 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 4.19% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 4% |
| 3 dormitorios | 5.35% |
| 4+ dormitorios | 4.48% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.66% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.8% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.18% |
| apartamentos de 90-100 m² | 5.42% |
| apartamentos de 100-110 m² | 6.46% |
| apartamentos de 110-120 m² | 3.63% |
| apartamentos de 120-130 m² | 5.08% |
| apartamentos de 130-140 m² | 5.4% |
| apartamentos de 140-150 m² | 3.71% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €2,160 |
| 1 dormitorio | €2,320 |
| 2 dormitorios | €2,870 |
| 3 dormitorios | €2,310 |
| 4+ dormitorios | €2,070 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1880 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3200 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3130 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3300 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2750 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2500 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2370 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2420 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2220 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2120 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 90 |
| 1 dormitorio | 5 |
| 2 dormitorios | 35 |
| 3 dormitorios | 58 |
| 4+ dormitorios | 13 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4 |
| apartamentos de 70-80 m² | 7 |
| apartamentos de 80-90 m² | 10 |
| apartamentos de 90-100 m² | 12 |
| apartamentos de 100-110 m² | 21 |
| apartamentos de 110-120 m² | 26 |
| apartamentos de 120-130 m² | 17 |
| apartamentos de 130-140 m² | 21 |
| apartamentos de 140-150 m² | 20 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 6 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 8 |
| 3 dormitorios | 12 |
| 4+ dormitorios | 1 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 2 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2 |
| apartamentos de 100-110 m² | 4 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3 |
| apartamentos de 130-140 m² | 4 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€12k
Estudio
€13.2k
2 dormitorios
€10.8k
3 dormitorios
€14.8k
4+ dormitorios
€15.6k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €180.6k | €225k | €267.5k | €332.5k |
| agosto | €189k | €225k | €265k | €294.5k |
| septiembre | €183k | €235k | €259.9k | €294.5k |
| octubre | €192.5k | €259k | €278.7k | €322k |
| noviembre | €206k | €265k | €280k | €322k |
| diciembre | €179k | €265k | €306k | €322k |
| enero | €217k | €265k | €300.5k | €322k |
| febrero | €230k | €265k | €300k | €330k |
| marzo | €205k | €277.5k | €299.5k | €330k |
| abril | €240k | €255k | €300k | €326k |
| mayo | €181.5k | €280k | €289k | €330k |
| junio | €195k | €270k | €275k | €348k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €650 | €900 | €1,100 | €1,400 |
| agosto | €1,010 | €950 | €1,150 | €1,150 |
| septiembre | €790 | €970 | €1,200 | €1,400 |
| octubre | €1,200 | €930 | €1,000 | €1,400 |
| noviembre | €950 | €930 | €1,100 | €1,450 |
| diciembre | €750 | €880 | €1,100 | -- |
| enero | €730 | €1,000 | €950 | €1,200 |
| febrero | €650 | €900 | €1,300 | €1,200 |
| marzo | €780 | €980 | €1,290 | €1,150 |
| abril | €780 | €870 | €1,150 | €1,180 |
| mayo | -- | €850 | €1,100 | €980 |
| junio | -- | €900 | €1,230 | €1,300 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | 23.15 | 20.83 | 20.27 | 19.79 |
| agosto | 15.59 | 19.74 | 19.2 | 21.34 |
| septiembre | 19.43 | 20.24 | 18.05 | 17.53 |
| octubre | 13.37 | 23.33 | 23.23 | 19.17 |
| noviembre | 18.07 | 23.87 | 21.21 | 18.51 |
| diciembre | 19.89 | 25.24 | 23.18 | -- |
| enero | 24.94 | 22.08 | 26.36 | 22.36 |
| febrero | 29.49 | 24.54 | 19.23 | 22.92 |
| marzo | 21.83 | 23.72 | 19.35 | 23.91 |
| abril | 25.81 | 24.44 | 21.74 | 23.12 |
| mayo | -- | 27.45 | 21.89 | 28.06 |
| junio | -- | 25 | 18.71 | 22.31 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €2,510 | €2,130 | €1,950 | €2,000 |
| agosto | €2,820 | €2,180 | €2,120 | €1,830 |
| septiembre | €2,690 | €2,220 | €2,080 | €1,760 |
| octubre | €2,710 | €2,540 | €2,190 | €1,920 |
| noviembre | €2,690 | €2,500 | €2,300 | €1,920 |
| diciembre | €2,490 | €2,300 | €2,350 | €1,930 |
| enero | €3,100 | €2,290 | €2,310 | €1,920 |
| febrero | €3,590 | €2,300 | €2,310 | €1,930 |
| marzo | €2,870 | €2,410 | €2,310 | €1,960 |
| abril | €3,200 | €2,340 | €2,220 | €1,940 |
| mayo | €2,450 | €2,980 | €2,470 | €2,110 |
| junio | €2,320 | €2,870 | €2,310 | €2,070 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Acerca de Santarém
Situado a lo largo del río Tajo en el centro de Portugal, Santarém es una ciudad compacta con un rico carácter histórico. Su terreno mezcla llanuras ribereñas con calles en laderas, y sus barrios antiguos conservan una herencia de arquitectura medieval y de los primeros tiempos modernos, creando un ritmo urbano atemporal y caminable. Su economía mezcla servicios públicos, educación y turismo, respaldada por un cinturón agrícola circundante y por mejoras en las conexiones de transporte que comunican a Santarém con Lisboa y otros centros urbanos. La ciudad se beneficia del comercio regional, la manufactura ligera y la actividad de servicios anclada en su centro histórico. La demanda de alquiler se centra en estudiantes y profesionales que se desplazan a empleos regionales, junto con visitantes de corta estancia y trabajadores estacionales en servicios y logística. El atractivo también atrae a nómadas digitales que buscan una base más tranquila cerca de importantes corredores de transporte.
Todos | 4.84 % | 201 | 27 | €295,000 | €1,000 |
Estudio | 4.19 % | 90 | 6 | €315,000 | €1,100 |
1 Habitación | -- % | 5 | -- | €195,000 | -- |
2 Habitaciones | 4 % | 35 | 8 | €270,000 | €900 |
3 Habitaciones | 5.35 % | 58 | 12 | €275,000 | €1,230 |
4+ Habitaciones | 4.48 % | 13 | 1 | €348,000 | €1,300 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.84% y precios de propiedades desde €195,000, Santarém
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Santarém son de €295,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,000. Esto significa que una propiedad mediana en Santarém se pagará en 24.6 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 4.19%, precio de venta €315,000, alquiler €1,100.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta €195,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 4.00%, precio de venta €270,000, alquiler €900.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.35%, precio de venta €275,000, alquiler €1,230.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 4.48%, precio de venta €348,000, alquiler €1,300.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Santarém se pueden encontrar rendimientos de hasta 4.93% para apartamentos medianos. Explora Santarém en detalle para encontrar los barrios más rentables.