Santarém: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026

Santarém district
Confianza
Baja
Mercado de Santarém: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
52Normal
52 / 100
Potencial de inversión
23Momentum del precio
18Demanda de alquiler
84Demanda de compra
71Precio mediano de oferta
€295,000
| 1M | -0.5% |
| 1Y | +16.6% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €251,500 |
| septiembre de 2025 | €255,000 |
| octubre de 2025 | €265,000 |
| noviembre de 2025 | €270,000 |
| diciembre de 2025 | €288,910 |
| enero de 2026 | €295,000 |
| febrero de 2026 | €295,000 |
| marzo de 2026 | €295,000 |
| abril de 2026 | €295,500 |
| mayo de 2026 | €296,000 |
| junio de 2026 | €296,500 |
| julio de 2026 | €295,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,150
| 1M | +15% |
| 1Y | +21.1% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,000 |
| septiembre de 2025 | €1,000 |
| octubre de 2025 | €1,000 |
| noviembre de 2025 | €1,000 |
| diciembre de 2025 | €950 |
| enero de 2026 | €950 |
| febrero de 2026 | €950 |
| marzo de 2026 | €1,100 |
| abril de 2026 | €1,070 |
| mayo de 2026 | €1,030 |
| junio de 2026 | €1,000 |
| julio de 2026 | €1,150 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.02%
| 1M | +7.9% |
| 1Y | +3% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5.39% |
| septiembre de 2025 | 5.73% |
| octubre de 2025 | 4.62% |
| noviembre de 2025 | 4.72% |
| diciembre de 2025 | 4.43% |
| enero de 2026 | 4.5% |
| febrero de 2026 | 4.8% |
| marzo de 2026 | 4.82% |
| abril de 2026 | 4.76% |
| mayo de 2026 | 4.71% |
| junio de 2026 | 4.65% |
| julio de 2026 | 5.02% |
Precio mediano por m²
€2,300
| 1M | +2.2% |
| 1Y | +15.2% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,050 |
| septiembre de 2025 | €2,090 |
| octubre de 2025 | €2,230 |
| noviembre de 2025 | €2,320 |
| diciembre de 2025 | €2,310 |
| enero de 2026 | €2,360 |
| febrero de 2026 | €2,340 |
| marzo de 2026 | €2,370 |
| abril de 2026 | €2,330 |
| mayo de 2026 | €2,290 |
| junio de 2026 | €2,250 |
| julio de 2026 | €2,300 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (695 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 3 dormitorios | 4.8% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 3 dormitorios | €2,070 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 3 dormitorios | 105 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 3 dormitorios | 15 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
3 dormitorios (100%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 3 dormitorios (100%) | 120 listings (100%) |
Índice de actividad de ventas
16-39%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 37% |
| septiembre de 2025 | 26% |
| octubre de 2025 | 27% |
| noviembre de 2025 | 35% |
| diciembre de 2025 | 39% |
| enero de 2026 | 20% |
| febrero de 2026 | 23% |
| marzo de 2026 | 21% |
| abril de 2026 | 24% |
| mayo de 2026 | 28% |
| junio de 2026 | 32% |
| julio de 2026 | 16% |
Índice de actividad de alquiler
34-62%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 34% |
| septiembre de 2025 | 38% |
| octubre de 2025 | 41% |
| noviembre de 2025 | 48% |
| diciembre de 2025 | 62% |
| enero de 2026 | 44% |
| febrero de 2026 | 46% |
| marzo de 2026 | 52% |
| abril de 2026 | 55% |
| mayo de 2026 | 59% |
| junio de 2026 | 62% |
| julio de 2026 | 36% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 3 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €265k |
| septiembre de 2025 | €259.9k |
| octubre de 2025 | €278.7k |
| noviembre de 2025 | €280k |
| diciembre de 2025 | €306k |
| enero de 2026 | €300.5k |
| febrero de 2026 | €300k |
| marzo de 2026 | €299.5k |
| abril de 2026 | €299.7k |
| mayo de 2026 | €299.8k |
| junio de 2026 | €300k |
| julio de 2026 | €300k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 3 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,150 |
| septiembre de 2025 | €1,200 |
| octubre de 2025 | €1,000 |
| noviembre de 2025 | €1,100 |
| diciembre de 2025 | €1,100 |
| enero de 2026 | €950 |
| febrero de 2026 | €1,300 |
| marzo de 2026 | €1,290 |
| abril de 2026 | €1,240 |
| mayo de 2026 | €1,200 |
| junio de 2026 | €1,150 |
| julio de 2026 | €1,200 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 3 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | 19.2 |
| septiembre de 2025 | 18.05 |
| octubre de 2025 | 23.23 |
| noviembre de 2025 | 21.21 |
| diciembre de 2025 | 23.18 |
| enero de 2026 | 26.36 |
| febrero de 2026 | 19.23 |
| marzo de 2026 | 19.35 |
| abril de 2026 | 20.14 |
| mayo de 2026 | 20.94 |
| junio de 2026 | 21.74 |
| julio de 2026 | 20.83 |
Precio mediano por m²
| Mes | 3 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,120 |
| septiembre de 2025 | €2,080 |
| octubre de 2025 | €2,190 |
| noviembre de 2025 | €2,300 |
| diciembre de 2025 | €2,350 |
| enero de 2026 | €2,310 |
| febrero de 2026 | €2,310 |
| marzo de 2026 | €2,310 |
| abril de 2026 | €2,260 |
| mayo de 2026 | €2,210 |
| junio de 2026 | €2,160 |
| julio de 2026 | €2,070 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Acerca de Santarém
Situado a lo largo del río Tajo en el centro de Portugal, Santarém es una ciudad compacta con un rico carácter histórico. Su terreno mezcla llanuras ribereñas con calles en laderas, y sus barrios antiguos conservan una herencia de arquitectura medieval y de los primeros tiempos modernos, creando un ritmo urbano atemporal y caminable. Su economía mezcla servicios públicos, educación y turismo, respaldada por un cinturón agrícola circundante y por mejoras en las conexiones de transporte que comunican a Santarém con Lisboa y otros centros urbanos. La ciudad se beneficia del comercio regional, la manufactura ligera y la actividad de servicios anclada en su centro histórico. La demanda de alquiler se centra en estudiantes y profesionales que se desplazan a empleos regionales, junto con visitantes de corta estancia y trabajadores estacionales en servicios y logística. El atractivo también atrae a nómadas digitales que buscan una base más tranquila cerca de importantes corredores de transporte.
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 5.02 % | 217 | 31 | €295,000 | €1,150 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 Habitaciones | 4.8 % | 105 | 15 | €300,000 | €1,200 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.02% y precios de propiedades desde €300,000, Santarém
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Santarém son de €295,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,150. Esto significa que una propiedad mediana en Santarém se pagará en 21.4 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.80%, precio de venta €300,000, alquiler €1,200.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Santarém se pueden encontrar rendimientos de hasta 5.10% para apartamentos medianos. Explora Santarém en detalle para encontrar los barrios más rentables.