Santarém district – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de junio de 2026
Portugal
Confianza
Media
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
53Normal
53 / 100
Potencial de inversión
32Momentum del precio
7Demanda de alquiler
100Demanda de compra
88Precio mediano de venta
€265,000
1M
+1.9%
1Y
+21.6%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €230,000 |
| agosto | €235,000 |
| septiembre | €230,000 |
| octubre | €238,000 |
| noviembre | €240,000 |
| diciembre | €250,000 |
| enero | €250,000 |
| febrero | €257,000 |
| marzo | €260,000 |
| abril | €260,000 |
| mayo | €260,000 |
| junio | €265,000 |
Precio mediano de alquiler
€900
1M
0%
1Y
+5.9%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €850 |
| agosto | €850 |
| septiembre | €850 |
| octubre | €890 |
| noviembre | €900 |
| diciembre | €850 |
| enero | €850 |
| febrero | €850 |
| marzo | €870 |
| abril | €900 |
| mayo | €900 |
| junio | €900 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.38%
1M
-2%
1Y
-8.6%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 4.73% |
| agosto | 5.13% |
| septiembre | 5.04% |
| octubre | 5.06% |
| noviembre | 4.97% |
| diciembre | 4.61% |
| enero | 4.51% |
| febrero | 4.59% |
| marzo | 4.66% |
| abril | 4.73% |
| mayo | 4.46% |
| junio | 4.38% |
Costo por metro cuadrado
€2,170
1M
+3.6%
1Y
+22.6%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €1,870 |
| agosto | €1,910 |
| septiembre | €1,890 |
| octubre | €1,950 |
| noviembre | €2,020 |
| diciembre | €2,070 |
| enero | €2,080 |
| febrero | €2,120 |
| marzo | €2,140 |
| abril | €2,130 |
| mayo | €2,100 |
| junio | €2,170 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (39%)
1 dormitorio (5%)
2 dormitorios (18%)
3 dormitorios (34%)
4+ dormitorios (4%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (39%) | 393 listings (39%) |
| 1 dormitorio (5%) | 49 listings (5%) |
| 2 dormitorios (18%) | 178 listings (18%) |
| 3 dormitorios (34%) | 343 listings (34%) |
| 4+ dormitorios (4%) | 45 listings (4%) |
Índice de actividad de ventas
33 %
Índice de actividad de alquiler
53 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 3.86% |
| 1 dormitorio | 4.94% |
| 2 dormitorios | 4.59% |
| 3 dormitorios | 4.15% |
| 4+ dormitorios | 5.47% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 6.49% |
| apartamentos de 40-50 m² | 4.65% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.09% |
| apartamentos de 60-70 m² | 3.95% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.91% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.83% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.92% |
| apartamentos de 100-110 m² | 4.2% |
| apartamentos de 110-120 m² | 4% |
| apartamentos de 120-130 m² | 4.46% |
| apartamentos de 130-140 m² | 4.25% |
| apartamentos de 140-150 m² | 3.83% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €2,110 |
| 1 dormitorio | €2,500 |
| 2 dormitorios | €2,500 |
| 3 dormitorios | €2,170 |
| 4+ dormitorios | €2,010 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4570 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3600 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3110 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3110 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2930 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2660 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2590 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2400 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2220 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2300 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2050 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2060 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 347 |
| 1 dormitorio | 43 |
| 2 dormitorios | 141 |
| 3 dormitorios | 305 |
| 4+ dormitorios | 39 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 9 |
| apartamentos de 50-60 m² | 19 |
| apartamentos de 60-70 m² | 19 |
| apartamentos de 70-80 m² | 40 |
| apartamentos de 80-90 m² | 65 |
| apartamentos de 90-100 m² | 76 |
| apartamentos de 100-110 m² | 92 |
| apartamentos de 110-120 m² | 92 |
| apartamentos de 120-130 m² | 80 |
| apartamentos de 130-140 m² | 85 |
| apartamentos de 140-150 m² | 73 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 46 |
| 1 dormitorio | 6 |
| 2 dormitorios | 37 |
| 3 dormitorios | 38 |
| 4+ dormitorios | 6 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 2 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3 |
| apartamentos de 50-60 m² | 5 |
| apartamentos de 60-70 m² | 8 |
| apartamentos de 70-80 m² | 8 |
| apartamentos de 80-90 m² | 15 |
| apartamentos de 90-100 m² | 9 |
| apartamentos de 100-110 m² | 20 |
| apartamentos de 110-120 m² | 11 |
| apartamentos de 120-130 m² | 14 |
| apartamentos de 130-140 m² | 10 |
| apartamentos de 140-150 m² | 7 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€6,690
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€7,395
Ingresos Anuales Por Alquiler
En junio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Santarém district variaron desde ~4.46% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~4.93% en los distritos con mayor rentabilidad.
Ingresos anuales potenciales
€10.8k
Estudio
€11.4k
1 dormitorio
€8,640
2 dormitorios
€10.6k
3 dormitorios
€10.8k
4+ dormitorios
€15.6k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €165k | €185k | €245k | €280k |
| agosto | €165k | €195k | €245k | €295k |
| septiembre | €166k | €190k | €249k | €287.5k |
| octubre | €155.5k | €199k | €255k | €282.9k |
| noviembre | €158k | €200k | €255k | €280k |
| diciembre | €167k | €230k | €270k | €279.5k |
| enero | €175k | €230k | €277.5k | €321k |
| febrero | €184k | €230k | €280k | €322k |
| marzo | €177k | €235k | €280k | €309k |
| abril | €185k | €240k | €275k | €297.5k |
| mayo | €175k | €219.5k | €260k | €280k |
| junio | €175k | €230k | €260k | €285k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €650 | €800 | €930 | €1,150 |
| agosto | €680 | €800 | €950 | €1,130 |
| septiembre | €680 | €800 | €1,000 | €1,200 |
| octubre | €700 | €830 | €950 | €1,230 |
| noviembre | €650 | €900 | €950 | €1,200 |
| diciembre | €680 | €800 | €950 | €1,000 |
| enero | €750 | €850 | €900 | €1,180 |
| febrero | €750 | €850 | €930 | €1,190 |
| marzo | €750 | €850 | €950 | €1,100 |
| abril | €770 | €880 | €1,050 | €1,000 |
| mayo | €770 | €850 | €900 | €1,000 |
| junio | €720 | €880 | €900 | €1,300 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | 21.15 | 19.27 | 22.07 | 20.29 |
| agosto | 20.37 | 20.31 | 21.49 | 21.85 |
| septiembre | 20.49 | 19.79 | 20.85 | 19.97 |
| octubre | 18.51 | 19.93 | 22.37 | 19.24 |
| noviembre | 20.26 | 18.62 | 22.37 | 19.44 |
| diciembre | 20.62 | 23.96 | 23.68 | 23.29 |
| enero | 19.44 | 22.55 | 25.69 | 22.77 |
| febrero | 20.44 | 22.55 | 25.23 | 22.6 |
| marzo | 19.67 | 23.04 | 24.56 | 23.41 |
| abril | 20.15 | 22.73 | 21.83 | 24.79 |
| mayo | 18.94 | 21.52 | 24.07 | 23.33 |
| junio | 20.25 | 21.78 | 24.07 | 18.27 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €2,410 | €1,910 | €1,830 | €1,800 |
| agosto | €2,460 | €2,020 | €1,870 | €1,880 |
| septiembre | €2,420 | €1,960 | €1,920 | €1,790 |
| octubre | €2,340 | €2,120 | €1,920 | €1,760 |
| noviembre | €2,450 | €1,970 | €2,020 | €1,740 |
| diciembre | €2,530 | €2,300 | €2,080 | €1,840 |
| enero | €2,650 | €2,210 | €2,130 | €2,060 |
| febrero | €2,880 | €2,230 | €2,120 | €1,920 |
| marzo | €2,770 | €2,220 | €2,120 | €1,970 |
| abril | €2,680 | €2,290 | €2,050 | €1,910 |
| mayo | €2,400 | €2,350 | €2,150 | €2,010 |
| junio | €2,500 | €2,500 | €2,170 | €2,010 |
Análisis de inversión por Ciudades
55
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.56 %
Precio mediano de venta
€215k
Precio mediano de alquiler
€780
55
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.84 %
Precio mediano de venta
€295k
Precio mediano de alquiler
€1,000
50
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.35 %
Precio mediano de venta
€267k
Precio mediano de alquiler
€800
49
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.16 %
Precio mediano de venta
€267.5k
Precio mediano de alquiler
€850
46
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.82 %
Precio mediano de venta
€235k
Precio mediano de alquiler
€900
37
Rentabilidad Bruta por Alquiler
13.59 %
Precio mediano de venta
€130k
Precio mediano de alquiler
€990
32
Rentabilidad Bruta por Alquiler
11.18 %
Precio mediano de venta
€132.5k
Precio mediano de alquiler
€500
25
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.55 %
Precio mediano de venta
€380k
Precio mediano de alquiler
€2,800
25
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.25 %
Precio mediano de venta
€150k
Precio mediano de alquiler
€800
25
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.54 %
Precio mediano de venta
€365k
Precio mediano de alquiler
€2,200
24
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.55 %
Precio mediano de venta
€137.5k
Precio mediano de alquiler
€650
22
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.9 %
Precio mediano de venta
€260k
Precio mediano de alquiler
€700
22
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.67 %
Precio mediano de venta
€267.5k
Precio mediano de alquiler
€850
21
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.34 %
Precio mediano de venta
€237.5k
Precio mediano de alquiler
€1,150
21
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.98 %
Precio mediano de venta
€257.5k
Precio mediano de alquiler
€1,000
21
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.99 %
Precio mediano de venta
€256.3k
Precio mediano de alquiler
€750
20
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.77 %
Precio mediano de venta
€288.3k
Precio mediano de alquiler
€1,100
20
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.56 %
Precio mediano de venta
€312.4k
Precio mediano de alquiler
€760
20
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.93 %
Precio mediano de venta
€260k
Precio mediano de alquiler
€1,000
19
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.72 %
Precio mediano de venta
€250k
Precio mediano de alquiler
€750
18
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.37 %
Precio mediano de venta
€340k
Precio mediano de alquiler
€850
Todos | 4.38 % | 875 | 133 | €265,000 | €900 |
Estudio | 3.86 % | 347 | 46 | €295,000 | €950 |
1 Habitación | 4.94 % | 43 | 6 | €175,000 | €720 |
2 Habitaciones | 4.59 % | 141 | 37 | €230,000 | €880 |
3 Habitaciones | 4.15 % | 305 | 38 | €260,000 | €900 |
4+ Habitaciones | 5.47 % | 39 | 6 | €285,000 | €1,300 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.38% y precios de propiedades desde €175,000, Santarém district
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Santarém district son de €265,000, mientras que el alquiler mediano es de €900. Esto significa que una propiedad mediana en Santarém district se pagará en 24.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 3.86%, precio de venta €295,000, alquiler €950.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 4.94%, precio de venta €175,000, alquiler €720.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 4.59%, precio de venta €230,000, alquiler €880.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 4.15%, precio de venta €260,000, alquiler €900.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 5.47%, precio de venta €285,000, alquiler €1,300.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Santarém district se pueden encontrar rendimientos de hasta 4.93% para apartamentos medianos. Explora Santarém district en detalle para encontrar los barrios más rentables.