Santarém district: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Portugal
Confianza
Alta
Mercado de Santarém district: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
100Excelente
100 / 100
Potencial de inversión
74Momentum del precio
86Demanda de alquiler
92Demanda de compra
82Precio mediano de oferta
€267,000
| 1M | -1.1% |
| 1Y | +16.1% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €235,000 |
| septiembre de 2025 | €230,000 |
| octubre de 2025 | €238,000 |
| noviembre de 2025 | €240,000 |
| diciembre de 2025 | €250,000 |
| enero de 2026 | €250,000 |
| febrero de 2026 | €257,000 |
| marzo de 2026 | €260,000 |
| abril de 2026 | €263,320 |
| mayo de 2026 | €266,630 |
| junio de 2026 | €269,950 |
| julio de 2026 | €267,000 |
Alquiler mensual mediano
€950
| 1M | +5.6% |
| 1Y | +11.8% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €850 |
| septiembre de 2025 | €850 |
| octubre de 2025 | €890 |
| noviembre de 2025 | €900 |
| diciembre de 2025 | €850 |
| enero de 2026 | €850 |
| febrero de 2026 | €850 |
| marzo de 2026 | €870 |
| abril de 2026 | €880 |
| mayo de 2026 | €890 |
| junio de 2026 | €900 |
| julio de 2026 | €950 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.54%
| 1M | +2.4% |
| 1Y | -4% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5.13% |
| septiembre de 2025 | 5.04% |
| octubre de 2025 | 5.06% |
| noviembre de 2025 | 4.97% |
| diciembre de 2025 | 4.61% |
| enero de 2026 | 4.51% |
| febrero de 2026 | 4.59% |
| marzo de 2026 | 4.66% |
| abril de 2026 | 4.59% |
| mayo de 2026 | 4.51% |
| junio de 2026 | 4.44% |
| julio de 2026 | 4.54% |
Precio mediano por m²
€2,230
| 1M | +0.6% |
| 1Y | +19% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,910 |
| septiembre de 2025 | €1,890 |
| octubre de 2025 | €1,950 |
| noviembre de 2025 | €2,020 |
| diciembre de 2025 | €2,070 |
| enero de 2026 | €2,080 |
| febrero de 2026 | €2,120 |
| marzo de 2026 | €2,140 |
| abril de 2026 | €2,160 |
| mayo de 2026 | €2,190 |
| junio de 2026 | €2,210 |
| julio de 2026 | €2,230 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (4,480 en venta)
Submercado principal
52
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.02 %
Precio mediano de oferta
€295k
Alquiler mensual mediano
€1,150
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 2 dormitorios | 4.16% |
| 3 dormitorios | 4.32% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 100-110 m² | 4.32% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 2 dormitorios | €2,470 |
| 3 dormitorios | €2,140 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 100-110 m² | 2400 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 2 dormitorios | 294 |
| 3 dormitorios | 535 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 100-110 m² | 102 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 2 dormitorios | 39 |
| 3 dormitorios | 54 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 100-110 m² | 25 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (36%)
3 dormitorios (64%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 2 dormitorios (36%) | 333 listings (36%) |
| 3 dormitorios (64%) | 589 listings (64%) |
Índice de actividad de ventas
19-43%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 30% |
| septiembre de 2025 | 30% |
| octubre de 2025 | 35% |
| noviembre de 2025 | 43% |
| diciembre de 2025 | 40% |
| enero de 2026 | 25% |
| febrero de 2026 | 30% |
| marzo de 2026 | 29% |
| abril de 2026 | 32% |
| mayo de 2026 | 34% |
| junio de 2026 | 36% |
| julio de 2026 | 19% |
Índice de actividad de alquiler
39-58%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 39% |
| septiembre de 2025 | 44% |
| octubre de 2025 | 49% |
| noviembre de 2025 | 44% |
| diciembre de 2025 | 57% |
| enero de 2026 | 47% |
| febrero de 2026 | 46% |
| marzo de 2026 | 49% |
| abril de 2026 | 52% |
| mayo de 2026 | 55% |
| junio de 2026 | 58% |
| julio de 2026 | 44% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €195k | €245k |
| septiembre de 2025 | €190k | €249k |
| octubre de 2025 | €199k | €255k |
| noviembre de 2025 | €200k | €255k |
| diciembre de 2025 | €230k | €270k |
| enero de 2026 | €230k | €277.5k |
| febrero de 2026 | €230k | €280k |
| marzo de 2026 | €235k | €280k |
| abril de 2026 | €240k | €281.7k |
| mayo de 2026 | €245k | €283.3k |
| junio de 2026 | €250k | €285k |
| julio de 2026 | €245k | €285k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €800 | €950 |
| septiembre de 2025 | €800 | €1,000 |
| octubre de 2025 | €830 | €950 |
| noviembre de 2025 | €900 | €950 |
| diciembre de 2025 | €800 | €950 |
| enero de 2026 | €850 | €900 |
| febrero de 2026 | €850 | €930 |
| marzo de 2026 | €850 | €950 |
| abril de 2026 | €860 | €970 |
| mayo de 2026 | €870 | €980 |
| junio de 2026 | €870 | €1,000 |
| julio de 2026 | €850 | €1,030 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | 20.31 | 21.49 |
| septiembre de 2025 | 19.79 | 20.85 |
| octubre de 2025 | 19.93 | 22.37 |
| noviembre de 2025 | 18.62 | 22.37 |
| diciembre de 2025 | 23.96 | 23.68 |
| enero de 2026 | 22.55 | 25.69 |
| febrero de 2026 | 22.55 | 25.23 |
| marzo de 2026 | 23.04 | 24.56 |
| abril de 2026 | 23.32 | 24.29 |
| mayo de 2026 | 23.6 | 24.02 |
| junio de 2026 | 23.88 | 23.75 |
| julio de 2026 | 24.02 | 23.17 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €2,020 | €1,870 |
| septiembre de 2025 | €1,960 | €1,920 |
| octubre de 2025 | €2,120 | €1,920 |
| noviembre de 2025 | €1,970 | €2,020 |
| diciembre de 2025 | €2,300 | €2,080 |
| enero de 2026 | €2,210 | €2,130 |
| febrero de 2026 | €2,230 | €2,120 |
| marzo de 2026 | €2,220 | €2,120 |
| abril de 2026 | €2,310 | €2,120 |
| mayo de 2026 | €2,410 | €2,120 |
| junio de 2026 | €2,500 | €2,130 |
| julio de 2026 | €2,470 | €2,140 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€6,225
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€7,650
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Santarém district variaron desde ~4.15% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~5.1% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Ciudades
52
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.02 %
Precio mediano de oferta
€295k
Alquiler mensual mediano
€1,150
12
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.23 %
Precio mediano de oferta
€192.5k
Alquiler mensual mediano
€780
10
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.85 %
Precio mediano de oferta
€270k
Alquiler mensual mediano
€1,000
10
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.63 %
Precio mediano de oferta
€276.5k
Alquiler mensual mediano
€900
10
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.05 %
Precio mediano de oferta
€269.5k
Alquiler mensual mediano
€800
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.3 %
Precio mediano de oferta
€179k
Alquiler mensual mediano
€900
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.8 %
Precio mediano de oferta
€239.5k
Alquiler mensual mediano
€1,000
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
2.56 %
Precio mediano de oferta
€380k
Alquiler mensual mediano
€950
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.53 %
Precio mediano de oferta
€285k
Alquiler mensual mediano
€900
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.92 %
Precio mediano de oferta
€380k
Alquiler mensual mediano
€1,000
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
11.15 %
Precio mediano de oferta
€150k
Alquiler mensual mediano
€1,040
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.97 %
Precio mediano de oferta
€235k
Alquiler mensual mediano
€600
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€275k
Alquiler mensual mediano
-
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.32 %
Precio mediano de oferta
€275k
Alquiler mensual mediano
€1,030
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6 %
Precio mediano de oferta
€193.8k
Alquiler mensual mediano
€950
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
17.25 %
Precio mediano de oferta
€80k
Alquiler mensual mediano
€850
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.05 %
Precio mediano de oferta
€254.5k
Alquiler mensual mediano
€800
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.36 %
Precio mediano de oferta
€370k
Alquiler mensual mediano
€1,390
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€200k
Alquiler mensual mediano
-
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.58 %
Precio mediano de oferta
€250k
Alquiler mensual mediano
€950
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.11 %
Precio mediano de oferta
€260k
Alquiler mensual mediano
€900
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.54 % | 966 | 128 | €267,000 | €950 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 4.16 % | 294 | 39 | €245,000 | €850 |
3 Habitaciones | 4.32 % | 535 | 54 | €285,000 | €1,030 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.54% y precios de propiedades desde €245,000, Santarém district
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Santarém district son de €267,000, mientras que el alquiler mediano es de €950. Esto significa que una propiedad mediana en Santarém district se pagará en 23.4 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.16%, precio de venta €245,000, alquiler €850.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.32%, precio de venta €285,000, alquiler €1,030.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Santarém district se pueden encontrar rendimientos de hasta 5.10% para apartamentos medianos. Explora Santarém district en detalle para encontrar los barrios más rentables.