Torres Novas – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:5 de junio de 2026
Santarém district
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
46Débil
46 / 100
Potencial de inversión
28Momentum del precio
33Demanda de alquiler
58Demanda de compra
65Precio mediano de venta
€235,000
1M
-2%
1Y
-5.5%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €255,190 |
| agosto | €260,000 |
| septiembre | €253,750 |
| octubre | €240,000 |
| noviembre | €274,900 |
| diciembre | €230,000 |
| enero | €232,500 |
| febrero | €247,000 |
| marzo | €250,000 |
| abril | €250,000 |
| mayo | €239,750 |
| junio | €235,000 |
Precio mediano de alquiler
€900
1M
0%
1Y
+8.4%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €850 |
| agosto | €700 |
| septiembre | €850 |
| octubre | €750 |
| noviembre | €850 |
| diciembre | €790 |
| enero | €800 |
| febrero | €880 |
| marzo | €880 |
| abril | €850 |
| mayo | €900 |
| junio | €900 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.82%
1M
-2.5%
1Y
+18.7%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 3.83% |
| agosto | 5.21% |
| septiembre | 5.79% |
| octubre | 4.66% |
| noviembre | 4.26% |
| diciembre | 4.45% |
| enero | 4% |
| febrero | 4.45% |
| marzo | 4.15% |
| abril | 4.64% |
| mayo | 4.95% |
| junio | 4.82% |
Costo por metro cuadrado
€1,960
1M
-0.3%
1Y
-3.1%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €2,050 |
| agosto | €2,030 |
| septiembre | €1,890 |
| octubre | €1,950 |
| noviembre | €2,230 |
| diciembre | €1,980 |
| enero | €1,940 |
| febrero | €2,060 |
| marzo | €2,080 |
| abril | €2,040 |
| mayo | €1,970 |
| junio | €1,960 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (48%)
1 dormitorio (6%)
2 dormitorios (18%)
3 dormitorios (22%)
4+ dormitorios (6%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (48%) | 32 listings (48%) |
| 1 dormitorio (6%) | 4 listings (6%) |
| 2 dormitorios (18%) | 12 listings (18%) |
| 3 dormitorios (22%) | 15 listings (22%) |
| 4+ dormitorios (6%) | 4 listings (6%) |
Índice de actividad de ventas
32 %
Índice de actividad de alquiler
40 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 3.71% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 4.69% |
| 3 dormitorios | 4.6% |
| 4+ dormitorios | 8.73% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 4.89% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 5.42% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.68% |
| apartamentos de 100-110 m² | 3.85% |
| apartamentos de 110-120 m² | 3.74% |
| apartamentos de 120-130 m² | 3.87% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 6.44% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €2,150 |
| 1 dormitorio | €2,910 |
| 2 dormitorios | €2,180 |
| 3 dormitorios | €2,160 |
| 4+ dormitorios | €1,830 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3070 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2910 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2640 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2130 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2500 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2020 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2350 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2480 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1960 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1600 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 26 |
| 1 dormitorio | 4 |
| 2 dormitorios | 10 |
| 3 dormitorios | 10 |
| 4+ dormitorios | 1 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 4 |
| apartamentos de 80-90 m² | 5 |
| apartamentos de 90-100 m² | 6 |
| apartamentos de 100-110 m² | 4 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2 |
| apartamentos de 120-130 m² | 13 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2 |
| apartamentos de 140-150 m² | 6 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 6 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 2 |
| 3 dormitorios | 5 |
| 4+ dormitorios | 3 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1 |
| apartamentos de 100-110 m² | 4 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€10.8k
Estudio
€10.2k
2 dormitorios
€9,480
3 dormitorios
€10.8k
4+ dormitorios
€19.2k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €150k | €241.8k | €260k | €257.5k |
| agosto | €150k | €185k | €266.5k | €257.5k |
| septiembre | €165k | €167.5k | €275.4k | €280k |
| octubre | €165k | €170k | €285k | €280k |
| noviembre | €165k | €170k | €290k | €399.5k |
| diciembre | €165k | €185k | €257.5k | €399.5k |
| enero | €187.5k | €172k | €295k | €399.5k |
| febrero | €205k | €175k | €280k | €399.5k |
| marzo | €166.5k | €190k | €295k | €399.5k |
| abril | €175k | €235k | €270k | €220k |
| mayo | €165k | €209k | €235k | €220k |
| junio | €169k | €202k | €235k | €220k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €400 | -- | €850 | -- |
| agosto | €550 | €700 | €850 | -- |
| septiembre | -- | €780 | €950 | -- |
| octubre | €750 | €680 | €890 | -- |
| noviembre | -- | €680 | €890 | €1,300 |
| diciembre | €480 | €720 | €950 | -- |
| enero | €450 | €790 | €950 | -- |
| febrero | €450 | €780 | €900 | €1,600 |
| marzo | €450 | €820 | €950 | €1,300 |
| abril | -- | €800 | €930 | €1,300 |
| mayo | €700 | €800 | €880 | €1,300 |
| junio | -- | €790 | €900 | €1,600 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | 31.25 | -- | 25.49 | -- |
| agosto | 22.73 | 22.02 | 26.13 | -- |
| septiembre | -- | 18.01 | 24.29 | -- |
| octubre | 18.46 | 20.99 | 26.84 | -- |
| noviembre | -- | 20.99 | 27.31 | 25.61 |
| diciembre | 28.65 | 21.41 | 22.59 | -- |
| enero | 34.72 | 18.14 | 25.88 | -- |
| febrero | 37.96 | 18.82 | 25.93 | 20.81 |
| marzo | 30.83 | 19.31 | 25.88 | 25.71 |
| abril | -- | 24.48 | 24.32 | 14.16 |
| mayo | 19.64 | 21.77 | 22.38 | 14.16 |
| junio | -- | 21.31 | 21.76 | 11.46 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €2,650 | €2,030 | €1,940 | €1,910 |
| agosto | €2,650 | €1,750 | €1,850 | €1,910 |
| septiembre | €2,360 | €1,680 | €1,910 | €1,920 |
| octubre | €2,360 | €2,040 | €1,980 | €1,920 |
| noviembre | €2,500 | €2,070 | €2,210 | €2,080 |
| diciembre | €2,200 | €2,100 | €2,110 | €2,080 |
| enero | €2,660 | €1,790 | €2,400 | €2,080 |
| febrero | €3,420 | €1,940 | €2,300 | €2,080 |
| marzo | €2,800 | €1,980 | €2,400 | €2,080 |
| abril | €2,970 | €2,870 | €2,160 | €1,530 |
| mayo | €2,800 | €2,300 | €2,080 | €1,650 |
| junio | €2,910 | €2,180 | €2,160 | €1,830 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 4.82 % | 51 | 16 | €235,000 | €900 |
Estudio | 3.71 % | 26 | 6 | €275,000 | €850 |
1 Habitación | -- % | 4 | -- | €169,000 | -- |
2 Habitaciones | 4.69 % | 10 | 2 | €202,000 | €790 |
3 Habitaciones | 4.6 % | 10 | 5 | €235,000 | €900 |
4+ Habitaciones | 8.73 % | 1 | 3 | €220,000 | €1,600 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.82% y precios de propiedades desde €169,000, Torres Novas
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Torres Novas son de €235,000, mientras que el alquiler mediano es de €900. Esto significa que una propiedad mediana en Torres Novas se pagará en 21.8 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 3.71%, precio de venta €275,000, alquiler €850.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta €169,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 4.69%, precio de venta €202,000, alquiler €790.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 4.60%, precio de venta €235,000, alquiler €900.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 8.73%, precio de venta €220,000, alquiler €1,600.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?