Caldas da Rainha – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Leiria district
Confianza
Media
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
66Normal
66 / 100
Potencial de inversión
44Momentum del precio
50Demanda de alquiler
61Demanda de compra
77Precio mediano de venta
€285,000
1M
+3.6%
1Y
+3.6%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €275,000 |
| julio | €280,000 |
| agosto | €290,000 |
| septiembre | €280,000 |
| octubre | €280,000 |
| noviembre | €290,000 |
| diciembre | €285,000 |
| enero | €295,000 |
| febrero | €285,000 |
| marzo | €285,000 |
| abril | €275,000 |
| mayo | €285,000 |
Precio mediano de alquiler
€1,000
1M
-4.8%
1Y
+5.3%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €1,000 |
| julio | €1,100 |
| agosto | €1,000 |
| septiembre | €1,000 |
| octubre | €1,000 |
| noviembre | €1,000 |
| diciembre | €1,000 |
| enero | €1,000 |
| febrero | €1,100 |
| marzo | €1,000 |
| abril | €1,050 |
| mayo | €1,000 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.66%
1M
-1.7%
1Y
-3%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 4.55% |
| julio | 4.85% |
| agosto | 5.06% |
| septiembre | 4.88% |
| octubre | 4.92% |
| noviembre | 4.75% |
| diciembre | 4.52% |
| enero | 4.67% |
| febrero | 4.72% |
| marzo | 4.45% |
| abril | 4.74% |
| mayo | 4.66% |
Costo por metro cuadrado
€2,580
1M
+4.1%
1Y
+19.1%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €2,200 |
| julio | €2,150 |
| agosto | €2,230 |
| septiembre | €2,190 |
| octubre | €2,230 |
| noviembre | €2,250 |
| diciembre | €2,310 |
| enero | €2,290 |
| febrero | €2,420 |
| marzo | €2,420 |
| abril | €2,480 |
| mayo | €2,580 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (44%)
1 dormitorio (7%)
2 dormitorios (25%)
3 dormitorios (20%)
4+ dormitorios (3%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (44%) | 92 listings (44%) |
| 1 dormitorio (7%) | 14 listings (7%) |
| 2 dormitorios (25%) | 53 listings (25%) |
| 3 dormitorios (20%) | 42 listings (20%) |
| 4+ dormitorios (3%) | 7 listings (3%) |
Índice de actividad de ventas
30 %
Índice de actividad de alquiler
41 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 4.47% |
| 1 dormitorio | 3.66% |
| 2 dormitorios | 5.16% |
| 3 dormitorios | 4.7% |
| 4+ dormitorios | 4.98% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 4.14% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 4.34% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.29% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.48% |
| apartamentos de 80-90 m² | 3.96% |
| apartamentos de 90-100 m² | 5.29% |
| apartamentos de 100-110 m² | 4.95% |
| apartamentos de 110-120 m² | 4.47% |
| apartamentos de 120-130 m² | 4.69% |
| apartamentos de 130-140 m² | 5.19% |
| apartamentos de 140-150 m² | 4.1% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €2,300 |
| 1 dormitorio | €4,530 |
| 2 dormitorios | €2,910 |
| 3 dormitorios | €2,310 |
| 4+ dormitorios | €2,270 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5000 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4770 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3180 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2990 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3230 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2710 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2710 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2570 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2220 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2270 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2270 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 75 |
| 1 dormitorio | 6 |
| 2 dormitorios | 33 |
| 3 dormitorios | 24 |
| 4+ dormitorios | 4 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4 |
| apartamentos de 60-70 m² | 7 |
| apartamentos de 70-80 m² | 14 |
| apartamentos de 80-90 m² | 13 |
| apartamentos de 90-100 m² | 13 |
| apartamentos de 100-110 m² | 17 |
| apartamentos de 110-120 m² | 13 |
| apartamentos de 120-130 m² | 12 |
| apartamentos de 130-140 m² | 8 |
| apartamentos de 140-150 m² | 7 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 17 |
| 1 dormitorio | 8 |
| 2 dormitorios | 20 |
| 3 dormitorios | 18 |
| 4+ dormitorios | 3 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 5 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4 |
| apartamentos de 90-100 m² | 8 |
| apartamentos de 100-110 m² | 13 |
| apartamentos de 110-120 m² | 7 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2 |
| apartamentos de 140-150 m² | 4 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€6,735
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€7,065
Ingresos Anuales Por Alquiler
En junio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Caldas da Rainha variaron desde ~4.49% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~4.71% en los distritos con mayor rentabilidad.
Ingresos anuales potenciales
€12k
Estudio
€13.2k
1 dormitorio
€9,600
2 dormitorios
€12k
3 dormitorios
€12.4k
4+ dormitorios
€16.2k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €195k | €262.5k | €290k | €430k |
| julio | €165k | €255k | €295k | €430k |
| agosto | €176k | €272.5k | €297k | €412.5k |
| septiembre | €195k | €265k | €292.5k | €427.5k |
| octubre | €192.5k | €271.3k | €284.8k | €430k |
| noviembre | €189k | €272.5k | €290k | €432.5k |
| diciembre | €190k | €273.3k | €285k | €435k |
| enero | €210k | €295k | €280k | €445k |
| febrero | €215k | €290k | €280k | €437.5k |
| marzo | €222.5k | €273.8k | €295k | €445k |
| abril | €225k | €269k | €295k | €440k |
| mayo | €262.5k | €232.5k | €261.5k | €325k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €830 | €1,000 | €1,100 | €1,200 |
| julio | €900 | €1,000 | €1,180 | €1,200 |
| agosto | €880 | €1,000 | €1,180 | €1,400 |
| septiembre | €780 | €900 | €1,200 | €1,200 |
| octubre | €800 | €1,000 | €1,150 | €1,200 |
| noviembre | €950 | €900 | €1,300 | €1,300 |
| diciembre | €850 | €930 | €1,050 | €1,300 |
| enero | €850 | €900 | €1,200 | €1,300 |
| febrero | €850 | €950 | €1,200 | €1,300 |
| marzo | €850 | €920 | €1,100 | €1,350 |
| abril | €850 | €1,050 | €1,110 | €1,350 |
| mayo | €800 | €1,000 | €1,030 | €1,350 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 19.7 | 21.88 | 21.97 | 29.86 |
| julio | 15.28 | 21.25 | 20.92 | 29.86 |
| agosto | 16.76 | 22.71 | 21.06 | 24.55 |
| septiembre | 20.9 | 24.54 | 20.31 | 29.69 |
| octubre | 20.05 | 22.6 | 20.63 | 29.86 |
| noviembre | 16.58 | 25.23 | 18.59 | 27.72 |
| diciembre | 18.63 | 24.62 | 22.62 | 27.88 |
| enero | 20.59 | 27.39 | 19.44 | 28.53 |
| febrero | 21.08 | 25.44 | 19.44 | 28.04 |
| marzo | 21.81 | 24.8 | 22.35 | 27.47 |
| abril | 22.06 | 21.35 | 22.24 | 27.16 |
| mayo | 27.34 | 19.38 | 21.26 | 20.06 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €2,790 | €2,350 | €2,250 | €2,390 |
| julio | €2,660 | €2,240 | €2,150 | €2,390 |
| agosto | €2,350 | €2,260 | €2,240 | €2,290 |
| septiembre | €3,000 | €2,410 | €2,290 | €2,380 |
| octubre | €3,100 | €2,490 | €2,220 | €2,460 |
| noviembre | €3,100 | €2,530 | €2,380 | €2,580 |
| diciembre | €3,110 | €2,550 | €2,130 | €2,510 |
| enero | €3,390 | €2,500 | €2,090 | €2,570 |
| febrero | €2,930 | €2,690 | €2,220 | €2,900 |
| marzo | €2,930 | €2,590 | €2,340 | €2,700 |
| abril | €2,960 | €2,800 | €2,110 | €2,670 |
| mayo | €4,530 | €2,910 | €2,310 | €2,270 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 4.66 % | 142 | 66 | €285,000 | €1,000 |
Estudio | 4.47 % | 75 | 17 | €295,000 | €1,100 |
1 Habitación | 3.66 % | 6 | 8 | €262,500 | €800 |
2 Habitaciones | 5.16 % | 33 | 20 | €232,500 | €1,000 |
3 Habitaciones | 4.7 % | 24 | 18 | €261,500 | €1,030 |
4+ Habitaciones | 4.98 % | 4 | 3 | €325,000 | €1,350 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.66% y precios de propiedades desde €232,500, Caldas da Rainha
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Caldas da Rainha son de €285,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,000. Esto significa que una propiedad mediana en Caldas da Rainha se pagará en 23.8 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 4.47%, precio de venta €295,000, alquiler €1,100.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 3.66%, precio de venta €262,500, alquiler €800.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 5.16%, precio de venta €232,500, alquiler €1,000.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 4.70%, precio de venta €261,500, alquiler €1,030.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 4.98%, precio de venta €325,000, alquiler €1,350.
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