Lourinhã – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Lisbon district
Confianza
Media
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
63Normal
63 / 100
Potencial de inversión
42Momentum del precio
67Demanda de alquiler
36Demanda de compra
60Precio mediano de venta
€487,000
1M
0%
1Y
+14.6%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €437,500 |
| julio | €445,000 |
| agosto | €447,000 |
| septiembre | €449,000 |
| octubre | €449,250 |
| noviembre | €450,000 |
| diciembre | €455,000 |
| enero | €471,500 |
| febrero | €490,000 |
| marzo | €485,000 |
| abril | €487,000 |
| mayo | €487,000 |
Precio mediano de alquiler
€1,950
1M
-2.5%
1Y
+5.4%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €1,900 |
| julio | €1,550 |
| agosto | €1,800 |
| septiembre | €1,800 |
| octubre | €2,200 |
| noviembre | €2,100 |
| diciembre | €2,450 |
| enero | €2,200 |
| febrero | €2,200 |
| marzo | €2,300 |
| abril | €2,000 |
| mayo | €1,950 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.55%
1M
-1.4%
1Y
-2.6%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 5.23% |
| julio | 4.92% |
| agosto | 4.88% |
| septiembre | 5.51% |
| octubre | 5.68% |
| noviembre | 5.14% |
| diciembre | 5.47% |
| enero | 5.32% |
| febrero | 5.74% |
| marzo | 5.74% |
| abril | 5.63% |
| mayo | 5.55% |
Costo por metro cuadrado
€2,130
1M
+1.1%
1Y
+11.6%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €1,910 |
| julio | €1,960 |
| agosto | €1,920 |
| septiembre | €1,990 |
| octubre | €1,940 |
| noviembre | €1,960 |
| diciembre | €1,910 |
| enero | €1,920 |
| febrero | €2,000 |
| marzo | €1,980 |
| abril | €2,100 |
| mayo | €2,130 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
<100m² (8%)
100—200m² (33%)
200—300m² (29%)
>300m² (29%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| <100m² (8%) | 32 listings (8%) |
| 100—200m² (33%) | 133 listings (33%) |
| 200—300m² (29%) | 117 listings (29%) |
| >300m² (29%) | 117 listings (29%) |
Índice de actividad de ventas
23 %
Índice de actividad de alquiler
24 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| <100m² | 3.03% |
| 100—200m² | 6.86% |
| 200—300m² | 4.43% |
| >300m² | 11.47% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| <100m² | €3,730 |
| 100—200m² | €2,280 |
| 200—300m² | €2,100 |
| >300m² | €1,770 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| <100m² | 29 |
| 100—200m² | 124 |
| 200—300m² | 108 |
| >300m² | 116 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| <100m² | 3 |
| 100—200m² | 9 |
| 200—300m² | 9 |
| >300m² | 1 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€5,850
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€7,680
Ingresos Anuales Por Alquiler
En junio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Lourinhã variaron desde ~3.9% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~5.12% en los distritos con mayor rentabilidad.
Ingresos anuales potenciales
€23.4k
<100m²
€9,600
100—200m²
€24k
200—300m²
€22.8k
>300m²
€78k
Precio mediano de venta
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| junio | €204k | €321k | €457.5k | €595k |
| julio | €215k | €345k | €450k | €595k |
| agosto | €230k | €340k | €449k | €600k |
| septiembre | €345k | €355k | €450k | €600k |
| octubre | €317k | €375k | €450k | €610k |
| noviembre | €317k | €370k | €467.5k | €650k |
| diciembre | €225k | €395k | €482k | €650k |
| enero | €182.3k | €405k | €485k | €650k |
| febrero | €265k | €395k | €492.5k | €670k |
| marzo | €317k | €365k | €504.5k | €680k |
| abril | €317k | €349.5k | €499k | €680k |
| mayo | €317k | €350k | €515k | €680k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| junio | €800 | €1,180 | €2,000 | €3,200 |
| julio | €930 | €1,180 | €2,000 | €2,500 |
| agosto | €900 | €1,500 | €2,200 | €2,050 |
| septiembre | €950 | €1,500 | €2,350 | €3,200 |
| octubre | €900 | €1,850 | €2,000 | €3,200 |
| noviembre | €900 | €1,500 | €2,100 | €3,200 |
| diciembre | €900 | €1,500 | €2,200 | €3,200 |
| enero | €800 | €1,500 | €2,200 | €3,130 |
| febrero | €900 | €2,000 | €2,200 | €3,500 |
| marzo | €750 | €2,000 | €2,400 | €3,350 |
| abril | €800 | €2,000 | €2,280 | €3,200 |
| mayo | €800 | €2,000 | €1,900 | €6,500 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| junio | 21.25 | 22.77 | 19.06 | 15.49 |
| julio | 19.37 | 24.47 | 18.75 | 19.83 |
| agosto | 21.3 | 18.89 | 17.01 | 24.39 |
| septiembre | 30.26 | 19.72 | 15.96 | 15.63 |
| octubre | 29.52 | 16.89 | 18.75 | 15.89 |
| noviembre | 29.52 | 20.56 | 18.55 | 16.93 |
| diciembre | 20.83 | 21.94 | 18.26 | 16.93 |
| enero | 18.98 | 22.5 | 18.37 | 17.33 |
| febrero | 24.54 | 16.46 | 18.66 | 15.95 |
| marzo | 35.22 | 15.21 | 17.52 | 16.92 |
| abril | 33.02 | 14.56 | 18.28 | 17.71 |
| mayo | 33.02 | 14.58 | 22.59 | 8.72 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| junio | €2,530 | €2,010 | €1,860 | €1,560 |
| julio | €2,770 | €2,160 | €1,830 | €1,560 |
| agosto | €2,880 | €2,130 | €1,830 | €1,570 |
| septiembre | €4,110 | €2,280 | €1,910 | €1,580 |
| octubre | €4,010 | €2,340 | €1,840 | €1,600 |
| noviembre | €4,010 | €2,430 | €1,930 | €1,690 |
| diciembre | €2,680 | €2,690 | €1,970 | €1,690 |
| enero | €2,180 | €2,710 | €1,980 | €1,690 |
| febrero | €3,150 | €2,600 | €2,010 | €1,760 |
| marzo | €3,730 | €2,400 | €2,060 | €1,780 |
| abril | €3,730 | €2,290 | €2,040 | €1,770 |
| mayo | €3,730 | €2,280 | €2,100 | €1,770 |
Análisis de inversión por Distritos
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de venta
-
Precio mediano de alquiler
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Acerca de Lourinhã
Situada a lo largo de la costa atlántica de Portugal, Lourinhã es un municipio de tamaño medio en el distrito de Lisboa que combina un carácter tradicional de pueblo costero con zonas rurales interiores. El paisaje abarca playas de arena, colinas suaves y un centro histórico. La zona conserva una larga herencia rural y un notable significado paleontológico, con yacimientos fósiles y un museo de dinosaurios celebrado. La economía local depende del turismo vinculado a las playas y al patrimonio de los dinosaurios, junto con la agricultura y los servicios regionales. La proximidad a Lisboa favorece los patrones de movilidad diaria y un sector de servicios más amplio, mientras que los enlaces de transporte y las mejoras en la infraestructura ayudan a conectar a residentes y visitantes con mercados y empleos en toda la región. La demanda de alquiler en Lourinhã suele estar impulsada por profesionales locales que se desplazan a pueblos cercanos, visitantes que buscan estancias más largas junto a la costa, nómadas digitales que buscan una base tranquila y estudiantes atraídos por el patrimonio regional y las oportunidades de estudio.
Todos | 3.88 % | 82 | 19 | €380,000 | €980 |
Estudio | 2.5 % | 36 | 7 | €480,000 | €1,000 |
1 Habitación | 3.79 % | 5 | 2 | €198,000 | €630 |
2 Habitaciones | 3 % | 18 | 5 | €359,500 | €900 |
3 Habitaciones | 3.92 % | 23 | 4 | €360,000 | €1,180 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | 1 | -- | €1,000 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 3.88% y precios de propiedades desde €198,000, Lourinhã
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Lourinhã son de €380,000, mientras que el alquiler mediano es de €980. Esto significa que una propiedad mediana en Lourinhã se pagará en 32.3 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 2.50%, precio de venta €480,000, alquiler €1,000.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 3.79%, precio de venta €198,000, alquiler €630.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 3.00%, precio de venta €359,500, alquiler €900.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 3.92%, precio de venta €360,000, alquiler €1,180.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler €1,000.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
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