Lisbon district: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Portugal
Confianza
Alta
Mercado de Lisbon district: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
79Bueno
79 / 100
Potencial de inversión
92Momentum del precio
18Demanda de alquiler
78Demanda de compra
68Precio mediano de oferta
€479,900
| 1M | 0% |
| 1Y | -2.1% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €485,000 |
| septiembre de 2025 | €487,000 |
| octubre de 2025 | €490,000 |
| noviembre de 2025 | €485,000 |
| diciembre de 2025 | €480,000 |
| enero de 2026 | €490,000 |
| febrero de 2026 | €485,000 |
| marzo de 2026 | €479,900 |
| abril de 2026 | €479,900 |
| mayo de 2026 | €479,900 |
| junio de 2026 | €479,900 |
| julio de 2026 | €479,900 |
Alquiler mensual mediano
€1,700
| 1M | 0% |
| 1Y | -2.9% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,780 |
| septiembre de 2025 | €1,760 |
| octubre de 2025 | €1,750 |
| noviembre de 2025 | €1,700 |
| diciembre de 2025 | €1,710 |
| enero de 2026 | €1,700 |
| febrero de 2026 | €1,700 |
| marzo de 2026 | €1,720 |
| abril de 2026 | €1,710 |
| mayo de 2026 | €1,710 |
| junio de 2026 | €1,700 |
| julio de 2026 | €1,700 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.51%
| 1M | -2.6% |
| 1Y | -4.1% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.89% |
| septiembre de 2025 | 4.96% |
| octubre de 2025 | 4.77% |
| noviembre de 2025 | 4.71% |
| diciembre de 2025 | 4.75% |
| enero de 2026 | 4.61% |
| febrero de 2026 | 4.58% |
| marzo de 2026 | 4.76% |
| abril de 2026 | 4.71% |
| mayo de 2026 | 4.67% |
| junio de 2026 | 4.63% |
| julio de 2026 | 4.51% |
Precio mediano por m²
€4,950
| 1M | 0% |
| 1Y | +3% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €4,800 |
| septiembre de 2025 | €4,820 |
| octubre de 2025 | €4,900 |
| noviembre de 2025 | €4,850 |
| diciembre de 2025 | €4,900 |
| enero de 2026 | €4,950 |
| febrero de 2026 | €4,950 |
| marzo de 2026 | €4,900 |
| abril de 2026 | €4,910 |
| mayo de 2026 | €4,930 |
| junio de 2026 | €4,950 |
| julio de 2026 | €4,950 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (27,914 en venta)
Submercado principal
100
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.94 %
Precio mediano de oferta
€317.5k
Alquiler mensual mediano
€1,250
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 4.04% |
| 1 dormitorio | 4.36% |
| 2 dormitorios | 4.74% |
| 3 dormitorios | 4.34% |
| 4+ dormitorios | 4.14% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5.47% |
| apartamentos de 30-40 m² | 4.58% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.22% |
| apartamentos de 50-60 m² | 4.33% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.6% |
| apartamentos de 70-80 m² | 5.01% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.52% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.29% |
| apartamentos de 100-110 m² | 4.44% |
| apartamentos de 110-120 m² | 4% |
| apartamentos de 120-130 m² | 4.05% |
| apartamentos de 130-140 m² | 4.06% |
| apartamentos de 140-150 m² | 4.04% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| Estudio | €7,790 |
| 1 dormitorio | €6,110 |
| 2 dormitorios | €4,780 |
| 3 dormitorios | €4,790 |
| 4+ dormitorios | €4,540 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 7820 |
| apartamentos de 30-40 m² | 7860 |
| apartamentos de 40-50 m² | 6390 |
| apartamentos de 50-60 m² | 6550 |
| apartamentos de 60-70 m² | 5620 |
| apartamentos de 70-80 m² | 4790 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4990 |
| apartamentos de 90-100 m² | 5050 |
| apartamentos de 100-110 m² | 4850 |
| apartamentos de 110-120 m² | 5260 |
| apartamentos de 120-130 m² | 5240 |
| apartamentos de 130-140 m² | 5070 |
| apartamentos de 140-150 m² | 4950 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 433 |
| 1 dormitorio | 2,421 |
| 2 dormitorios | 7,403 |
| 3 dormitorios | 5,933 |
| 4+ dormitorios | 1,177 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 119 |
| apartamentos de 30-40 m² | 282 |
| apartamentos de 40-50 m² | 637 |
| apartamentos de 50-60 m² | 935 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1,435 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1,773 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2,008 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1,877 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1,406 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1,339 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1,114 |
| apartamentos de 130-140 m² | 992 |
| apartamentos de 140-150 m² | 857 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 442 |
| 1 dormitorio | 1,806 |
| 2 dormitorios | 2,830 |
| 3 dormitorios | 1,556 |
| 4+ dormitorios | 397 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 247 |
| apartamentos de 30-40 m² | 226 |
| apartamentos de 40-50 m² | 516 |
| apartamentos de 50-60 m² | 644 |
| apartamentos de 60-70 m² | 735 |
| apartamentos de 70-80 m² | 792 |
| apartamentos de 80-90 m² | 690 |
| apartamentos de 90-100 m² | 566 |
| apartamentos de 100-110 m² | 536 |
| apartamentos de 110-120 m² | 376 |
| apartamentos de 120-130 m² | 403 |
| apartamentos de 130-140 m² | 284 |
| apartamentos de 140-150 m² | 246 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (4%)
1 dormitorio (17%)
2 dormitorios (42%)
3 dormitorios (31%)
4+ dormitorios (6%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (4%) | 875 listings (4%) |
| 1 dormitorio (17%) | 4,227 listings (17%) |
| 2 dormitorios (42%) | 10.2k listings (42%) |
| 3 dormitorios (31%) | 7,489 listings (31%) |
| 4+ dormitorios (6%) | 1,574 listings (6%) |
Índice de actividad de ventas
17-36%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 25% |
| septiembre de 2025 | 24% |
| octubre de 2025 | 24% |
| noviembre de 2025 | 30% |
| diciembre de 2025 | 36% |
| enero de 2026 | 20% |
| febrero de 2026 | 24% |
| marzo de 2026 | 26% |
| abril de 2026 | 28% |
| mayo de 2026 | 30% |
| junio de 2026 | 32% |
| julio de 2026 | 17% |
Índice de actividad de alquiler
35-49%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 39% |
| septiembre de 2025 | 40% |
| octubre de 2025 | 49% |
| noviembre de 2025 | 44% |
| diciembre de 2025 | 46% |
| enero de 2026 | 35% |
| febrero de 2026 | 40% |
| marzo de 2026 | 40% |
| abril de 2026 | 42% |
| mayo de 2026 | 44% |
| junio de 2026 | 46% |
| julio de 2026 | 35% |
Precio mediano de oferta
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €349k | €380k | €440k | €529.9k | €685k |
| septiembre de 2025 | €340k | €375k | €435k | €535k | €699k |
| octubre de 2025 | €337k | €379k | €442.5k | €535k | €690k |
| noviembre de 2025 | €337k | €375k | €439k | €529.9k | €680k |
| diciembre de 2025 | €325k | €372k | €435k | €529.9k | €687k |
| enero de 2026 | €330k | €379k | €450k | €539k | €687.5k |
| febrero de 2026 | €325k | €379k | €449.9k | €531.5k | €680k |
| marzo de 2026 | €314.3k | €380k | €442k | €538.5k | €675k |
| abril de 2026 | €317.8k | €383.3k | €439k | €542.3k | €675k |
| mayo de 2026 | €321.4k | €386.7k | €436k | €546.1k | €675k |
| junio de 2026 | €325k | €390k | €433k | €550k | €675k |
| julio de 2026 | €327k | €385k | €430k | €580k | €695k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €1,200 | €1,500 | €1,800 | €2,200 | €2,700 |
| septiembre de 2025 | €1,200 | €1,500 | €1,800 | €2,250 | €2,600 |
| octubre de 2025 | €1,180 | €1,450 | €1,760 | €2,250 | €2,500 |
| noviembre de 2025 | €1,150 | €1,400 | €1,750 | €2,200 | €2,500 |
| diciembre de 2025 | €1,100 | €1,450 | €1,750 | €2,200 | €2,500 |
| enero de 2026 | €1,080 | €1,400 | €1,750 | €2,200 | €2,500 |
| febrero de 2026 | €1,070 | €1,400 | €1,700 | €2,200 | €2,600 |
| marzo de 2026 | €1,100 | €1,500 | €1,750 | €2,200 | €2,500 |
| abril de 2026 | €1,100 | €1,480 | €1,730 | €2,200 | €2,440 |
| mayo de 2026 | €1,100 | €1,470 | €1,720 | €2,200 | €2,380 |
| junio de 2026 | €1,100 | €1,450 | €1,700 | €2,200 | €2,330 |
| julio de 2026 | €1,100 | €1,400 | €1,700 | €2,100 | €2,400 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 24.24 | 21.11 | 20.37 | 20.07 | 21.14 |
| septiembre de 2025 | 23.61 | 20.83 | 20.14 | 19.81 | 22.4 |
| octubre de 2025 | 23.8 | 21.78 | 20.95 | 19.81 | 23 |
| noviembre de 2025 | 24.42 | 22.32 | 20.9 | 20.07 | 22.67 |
| diciembre de 2025 | 24.62 | 21.38 | 20.71 | 20.07 | 22.9 |
| enero de 2026 | 25.52 | 22.56 | 21.43 | 20.42 | 22.92 |
| febrero de 2026 | 25.41 | 22.56 | 22.05 | 20.13 | 21.79 |
| marzo de 2026 | 23.81 | 21.11 | 21.05 | 20.4 | 22.5 |
| abril de 2026 | 24.08 | 21.55 | 21.11 | 20.54 | 23.06 |
| mayo de 2026 | 24.35 | 21.98 | 21.17 | 20.69 | 23.63 |
| junio de 2026 | 24.62 | 22.41 | 21.23 | 20.83 | 24.19 |
| julio de 2026 | 24.77 | 22.92 | 21.08 | 23.02 | 24.13 |
Precio mediano por m²
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €7,430 | €6,230 | €4,680 | €4,210 | €4,480 |
| septiembre de 2025 | €7,080 | €6,150 | €4,580 | €4,250 | €4,540 |
| octubre de 2025 | €7,020 | €6,110 | €4,710 | €4,250 | €4,540 |
| noviembre de 2025 | €7,170 | €6,050 | €4,720 | €4,240 | €4,470 |
| diciembre de 2025 | €7,070 | €6,000 | €4,780 | €4,340 | €4,580 |
| enero de 2026 | €7,020 | €6,110 | €4,890 | €4,380 | €4,580 |
| febrero de 2026 | €6,990 | €6,110 | €4,940 | €4,360 | €4,530 |
| marzo de 2026 | €6,980 | €6,080 | €4,910 | €4,340 | €4,500 |
| abril de 2026 | €7,230 | €6,120 | €4,880 | €4,420 | €4,500 |
| mayo de 2026 | €7,490 | €6,150 | €4,840 | €4,500 | €4,500 |
| junio de 2026 | €7,740 | €6,190 | €4,810 | €4,580 | €4,500 |
| julio de 2026 | €7,790 | €6,110 | €4,780 | €4,790 | €4,540 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€3,075
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€9,660
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Lisbon district variaron desde ~2.05% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~6.44% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Ciudades
100
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.94 %
Precio mediano de oferta
€317.5k
Alquiler mensual mediano
€1,250
91
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.42 %
Precio mediano de oferta
€440k
Alquiler mensual mediano
€1,400
91
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.2 %
Precio mediano de oferta
€300k
Alquiler mensual mediano
€1,300
90
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.75 %
Precio mediano de oferta
€359k
Alquiler mensual mediano
€1,500
80
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.89 %
Precio mediano de oferta
€517.3k
Alquiler mensual mediano
€1,700
80
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.24 %
Precio mediano de oferta
€355k
Alquiler mensual mediano
€1,200
73
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.24 %
Precio mediano de oferta
€475k
Alquiler mensual mediano
€1,300
72
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.83 %
Precio mediano de oferta
€700k
Alquiler mensual mediano
€2,100
71
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.96 %
Precio mediano de oferta
€599k
Alquiler mensual mediano
€1,750
53
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.88 %
Precio mediano de oferta
€365k
Alquiler mensual mediano
€1,000
19
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.17 %
Precio mediano de oferta
€495k
Alquiler mensual mediano
€1,800
10
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.47 %
Precio mediano de oferta
€275k
Alquiler mensual mediano
€1,000
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.97 %
Precio mediano de oferta
€350k
Alquiler mensual mediano
€1,000
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.81 %
Precio mediano de oferta
€390k
Alquiler mensual mediano
€650
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.32 %
Precio mediano de oferta
€318.4k
Alquiler mensual mediano
€1,330
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.02 %
Precio mediano de oferta
€280k
Alquiler mensual mediano
€950
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.51 % | 17,367 | 7,031 | €479,900 | €1,700 |
Estudio | 4.04 % | 433 | 442 | €327,000 | €1,100 |
1 Habitación | 4.36 % | 2,421 | 1,806 | €385,000 | €1,400 |
2 Habitaciones | 4.74 % | 7,403 | 2,830 | €430,000 | €1,700 |
3 Habitaciones | 4.34 % | 5,933 | 1,556 | €580,000 | €2,100 |
4+ Habitaciones | 4.14 % | 1,177 | 397 | €695,000 | €2,400 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.51% y precios de propiedades desde €327,000, Lisbon district
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Lisbon district son de €479,900, mientras que el alquiler mediano es de €1,700. Esto significa que una propiedad mediana en Lisbon district se pagará en 23.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento estudio: rentabilidad mediana del 4.04%, precio de venta €327,000, alquiler €1,100.
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 4.36%, precio de venta €385,000, alquiler €1,400.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.74%, precio de venta €430,000, alquiler €1,700.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.34%, precio de venta €580,000, alquiler €2,100.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.14%, precio de venta €695,000, alquiler €2,400.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Lisbon district se pueden encontrar rendimientos de hasta 6.44% para apartamentos de 2 dormitorios. Explora Lisbon district en detalle para encontrar los barrios más rentables.