Mafra: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Mafra

Mafra se sitúa entre el atractivo de Lisboa y el borde atlántico, en un entorno marcado por la arquitectura histórica, las zonas verdes y el acceso al corredor occidental del distrito. Para el inversor, es un mercado que se interpreta tanto por su atractivo de estilo de vida como por su proximidad a la capital.

Agosto de 2026 deja la señal más clara en el mercado de apartamentos de Mafra: los alquileres avanzan más rápido que los precios. El alquiler medio subió un 7.5% intermensual hasta €1,400, mientras que el precio medio de venta apenas aumentó un 0.2% hasta €476,000. Esa diferencia apunta a un mercado en el que los ingresos mejoran más deprisa que el valor de compra, estrechando el equilibrio entre rentabilidad y coste de entrada.

La rentabilidad bruta actual se sitúa en 4.18%, lo que ayuda a explicar por qué los precios siguen bajo observación incluso con un precio medio de venta un 5.8% superior al de hace un año. Al mismo tiempo, el precio medio por m2 es de €3,510, con una caída mensual de 0.2% y un aumento anual de 2.3%. En conjunto, los datos muestran un mercado que sigue ganando valor, pero no de forma uniforme entre renta y reventa. Para quien invierte en apartamentos, la cuestión del mes es si unos alquileres más firmes pueden compensar el ritmo más lento de las ventas y sostener el retorno.