Sintra: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Lisbon district
Confianza
Alta
Mercado de Sintra: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
91Excelente
91 / 100
Potencial de inversión
79Momentum del precio
37Demanda de alquiler
82Demanda de compra
82Precio mediano de oferta
€300,000
| 1M | -1.6% |
| 1Y | +11.5% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €275,000 |
| septiembre de 2025 | €280,000 |
| octubre de 2025 | €285,000 |
| noviembre de 2025 | €288,000 |
| diciembre de 2025 | €285,000 |
| enero de 2026 | €291,000 |
| febrero de 2026 | €293,500 |
| marzo de 2026 | €297,750 |
| abril de 2026 | €300,170 |
| mayo de 2026 | €302,580 |
| junio de 2026 | €305,000 |
| julio de 2026 | €300,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,300
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,300 |
| septiembre de 2025 | €1,300 |
| octubre de 2025 | €1,300 |
| noviembre de 2025 | €1,300 |
| diciembre de 2025 | €1,300 |
| enero de 2026 | €1,330 |
| febrero de 2026 | €1,350 |
| marzo de 2026 | €1,400 |
| abril de 2026 | €1,370 |
| mayo de 2026 | €1,330 |
| junio de 2026 | €1,300 |
| julio de 2026 | €1,300 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.2%
| 1M | -2.1% |
| 1Y | -15.3% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5.77% |
| septiembre de 2025 | 5.69% |
| octubre de 2025 | 5.52% |
| noviembre de 2025 | 5.45% |
| diciembre de 2025 | 5.36% |
| enero de 2026 | 5.51% |
| febrero de 2026 | 5.54% |
| marzo de 2026 | 5.68% |
| abril de 2026 | 5.56% |
| mayo de 2026 | 5.43% |
| junio de 2026 | 5.31% |
| julio de 2026 | 5.2% |
Precio mediano por m²
€3,330
| 1M | -1.6% |
| 1Y | +15.2% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,990 |
| septiembre de 2025 | €3,110 |
| octubre de 2025 | €3,170 |
| noviembre de 2025 | €3,200 |
| diciembre de 2025 | €3,280 |
| enero de 2026 | €3,380 |
| febrero de 2026 | €3,430 |
| marzo de 2026 | €3,500 |
| abril de 2026 | €3,460 |
| mayo de 2026 | €3,430 |
| junio de 2026 | €3,390 |
| julio de 2026 | €3,330 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (3,583 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 4.79% |
| 2 dormitorios | 5.08% |
| 3 dormitorios | 5.66% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 5.62% |
| apartamentos de 50-60 m² | 4.67% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.89% |
| apartamentos de 70-80 m² | 5.45% |
| apartamentos de 80-90 m² | 5.47% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.83% |
| apartamentos de 100-110 m² | 4.73% |
| apartamentos de 110-120 m² | 5.14% |
| apartamentos de 120-130 m² | 4.77% |
| apartamentos de 130-140 m² | 4.55% |
| apartamentos de 140-150 m² | 6.24% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €3,930 |
| 2 dormitorios | €3,510 |
| 3 dormitorios | €3,200 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 5220 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4670 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4150 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3670 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3390 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3140 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3170 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3070 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3020 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2980 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2590 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 181 |
| 2 dormitorios | 1,164 |
| 3 dormitorios | 594 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 32 |
| apartamentos de 50-60 m² | 47 |
| apartamentos de 60-70 m² | 201 |
| apartamentos de 70-80 m² | 363 |
| apartamentos de 80-90 m² | 358 |
| apartamentos de 90-100 m² | 279 |
| apartamentos de 100-110 m² | 218 |
| apartamentos de 110-120 m² | 135 |
| apartamentos de 120-130 m² | 108 |
| apartamentos de 130-140 m² | 68 |
| apartamentos de 140-150 m² | 59 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 38 |
| 2 dormitorios | 128 |
| 3 dormitorios | 53 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 8 |
| apartamentos de 50-60 m² | 13 |
| apartamentos de 60-70 m² | 22 |
| apartamentos de 70-80 m² | 32 |
| apartamentos de 80-90 m² | 29 |
| apartamentos de 90-100 m² | 27 |
| apartamentos de 100-110 m² | 19 |
| apartamentos de 110-120 m² | 15 |
| apartamentos de 120-130 m² | 11 |
| apartamentos de 130-140 m² | 8 |
| apartamentos de 140-150 m² | 13 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (10%)
2 dormitorios (60%)
3 dormitorios (30%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (10%) | 219 listings (10%) |
| 2 dormitorios (60%) | 1,292 listings (60%) |
| 3 dormitorios (30%) | 647 listings (30%) |
Índice de actividad de ventas
22-39%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 35% |
| septiembre de 2025 | 32% |
| octubre de 2025 | 31% |
| noviembre de 2025 | 36% |
| diciembre de 2025 | 39% |
| enero de 2026 | 22% |
| febrero de 2026 | 26% |
| marzo de 2026 | 29% |
| abril de 2026 | 32% |
| mayo de 2026 | 35% |
| junio de 2026 | 38% |
| julio de 2026 | 24% |
Índice de actividad de alquiler
38-57%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 49% |
| septiembre de 2025 | 43% |
| octubre de 2025 | 49% |
| noviembre de 2025 | 51% |
| diciembre de 2025 | 54% |
| enero de 2026 | 41% |
| febrero de 2026 | 47% |
| marzo de 2026 | 40% |
| abril de 2026 | 46% |
| mayo de 2026 | 51% |
| junio de 2026 | 57% |
| julio de 2026 | 38% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €214k | €265k | €300k |
| septiembre de 2025 | €241k | €271k | €300k |
| octubre de 2025 | €248k | €272.5k | €300k |
| noviembre de 2025 | €267.5k | €277k | €315k |
| diciembre de 2025 | €265k | €280k | €322k |
| enero de 2026 | €275k | €280k | €325k |
| febrero de 2026 | €275k | €283k | €328k |
| marzo de 2026 | €275k | €285k | €345k |
| abril de 2026 | €272.5k | €288.2k | €343.5k |
| mayo de 2026 | €270k | €291.3k | €342k |
| junio de 2026 | €267.5k | €294.5k | €340.5k |
| julio de 2026 | €263k | €295k | €339k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €1,000 | €1,270 | €1,550 |
| septiembre de 2025 | €1,080 | €1,270 | €1,530 |
| octubre de 2025 | €1,100 | €1,250 | €1,530 |
| noviembre de 2025 | €1,100 | €1,250 | €1,580 |
| diciembre de 2025 | €1,000 | €1,250 | €1,550 |
| enero de 2026 | €1,000 | €1,300 | €1,600 |
| febrero de 2026 | €1,000 | €1,350 | €1,600 |
| marzo de 2026 | €1,200 | €1,300 | €1,850 |
| abril de 2026 | €1,170 | €1,300 | €1,830 |
| mayo de 2026 | €1,130 | €1,300 | €1,820 |
| junio de 2026 | €1,100 | €1,300 | €1,800 |
| julio de 2026 | €1,050 | €1,250 | €1,600 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 17.83 | 17.46 | 16.13 |
| septiembre de 2025 | 18.68 | 17.75 | 16.39 |
| octubre de 2025 | 18.79 | 18.17 | 16.39 |
| noviembre de 2025 | 20.27 | 18.47 | 16.67 |
| diciembre de 2025 | 22.08 | 18.67 | 17.31 |
| enero de 2026 | 23.03 | 17.95 | 16.93 |
| febrero de 2026 | 22.92 | 17.53 | 17.08 |
| marzo de 2026 | 19.1 | 18.27 | 15.54 |
| abril de 2026 | 19.49 | 18.47 | 15.61 |
| mayo de 2026 | 19.88 | 18.68 | 15.69 |
| junio de 2026 | 20.27 | 18.88 | 15.76 |
| julio de 2026 | 20.87 | 19.67 | 17.66 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €3,290 | €3,120 | €2,750 |
| septiembre de 2025 | €3,540 | €3,190 | €2,790 |
| octubre de 2025 | €3,540 | €3,210 | €2,800 |
| noviembre de 2025 | €3,570 | €3,260 | €3,030 |
| diciembre de 2025 | €3,580 | €3,330 | €3,110 |
| enero de 2026 | €3,720 | €3,370 | €3,220 |
| febrero de 2026 | €3,790 | €3,450 | €3,280 |
| marzo de 2026 | €3,790 | €3,520 | €3,140 |
| abril de 2026 | €3,880 | €3,510 | €3,170 |
| mayo de 2026 | €3,970 | €3,510 | €3,210 |
| junio de 2026 | €4,050 | €3,510 | €3,240 |
| julio de 2026 | €3,930 | €3,510 | €3,200 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€4,620
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€9,045
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Sintra variaron desde ~3.08% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~6.03% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 5.2 % | 2,032 | 239 | €300,000 | €1,300 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 4.79 % | 181 | 38 | €263,000 | €1,050 |
2 Habitaciones | 5.08 % | 1,164 | 128 | €295,000 | €1,250 |
3 Habitaciones | 5.66 % | 594 | 53 | €339,000 | €1,600 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.2% y precios de propiedades desde €263,000, Sintra
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Sintra son de €300,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,300. Esto significa que una propiedad mediana en Sintra se pagará en 19.2 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 4.79%, precio de venta €263,000, alquiler €1,050.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.08%, precio de venta €295,000, alquiler €1,250.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.66%, precio de venta €339,000, alquiler €1,600.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Sintra se pueden encontrar rendimientos de hasta 6.03% para casas de >300m². Explora Sintra en detalle para encontrar los barrios más rentables.