Amadora – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Lisbon district
Confianza
Alta
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
92Excelente
92 / 100
Potencial de inversión
91Momentum del precio
61Demanda de alquiler
55Demanda de compra
72Precio mediano de venta
€319,500
1M
-1.4%
1Y
+6.5%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €287,000 |
| julio | €287,000 |
| agosto | €289,000 |
| septiembre | €289,000 |
| octubre | €289,000 |
| noviembre | €295,000 |
| diciembre | €310,000 |
| enero | €319,900 |
| febrero | €319,000 |
| marzo | €315,000 |
| abril | €324,000 |
| mayo | €319,500 |
Precio mediano de alquiler
€1,300
1M
0%
1Y
+8.3%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €1,200 |
| julio | €1,200 |
| agosto | €1,200 |
| septiembre | €1,250 |
| octubre | €1,200 |
| noviembre | €1,250 |
| diciembre | €1,250 |
| enero | €1,250 |
| febrero | €1,270 |
| marzo | €1,250 |
| abril | €1,300 |
| mayo | €1,300 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.81%
1M
-5.2%
1Y
-14.3%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 5.77% |
| julio | 5.65% |
| agosto | 5.44% |
| septiembre | 5.55% |
| octubre | 5.36% |
| noviembre | 5.36% |
| diciembre | 5.34% |
| enero | 5.28% |
| febrero | 5.08% |
| marzo | 5.01% |
| abril | 5.07% |
| mayo | 4.81% |
Costo por metro cuadrado
€3,670
1M
-1.4%
1Y
+21.2%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €3,190 |
| julio | €3,190 |
| agosto | €3,210 |
| septiembre | €3,360 |
| octubre | €3,440 |
| noviembre | €3,470 |
| diciembre | €3,520 |
| enero | €3,550 |
| febrero | €3,630 |
| marzo | €3,660 |
| abril | €3,720 |
| mayo | €3,670 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (19%)
1 dormitorio (11%)
2 dormitorios (41%)
3 dormitorios (22%)
4+ dormitorios (8%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (19%) | 221 listings (19%) |
| 1 dormitorio (11%) | 129 listings (11%) |
| 2 dormitorios (41%) | 476 listings (41%) |
| 3 dormitorios (22%) | 255 listings (22%) |
| 4+ dormitorios (8%) | 90 listings (8%) |
Índice de actividad de ventas
28 %
Índice de actividad de alquiler
36 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 3.71% |
| 1 dormitorio | 4.87% |
| 2 dormitorios | 5.17% |
| 3 dormitorios | 5.16% |
| 4+ dormitorios | 6.88% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5.48% |
| apartamentos de 30-40 m² | 5.27% |
| apartamentos de 40-50 m² | 4.71% |
| apartamentos de 50-60 m² | 4.68% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5.16% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.88% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.38% |
| apartamentos de 90-100 m² | 5.47% |
| apartamentos de 100-110 m² | 4.47% |
| apartamentos de 110-120 m² | 5.05% |
| apartamentos de 120-130 m² | 4.69% |
| apartamentos de 130-140 m² | 3.49% |
| apartamentos de 140-150 m² | 3.91% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €4,020 |
| 1 dormitorio | €5,140 |
| 2 dormitorios | €3,990 |
| 3 dormitorios | €3,670 |
| 4+ dormitorios | €3,390 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6270 |
| apartamentos de 30-40 m² | 5860 |
| apartamentos de 40-50 m² | 5310 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4550 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4290 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3990 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3920 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3520 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3390 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3390 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3160 |
| apartamentos de 130-140 m² | 3880 |
| apartamentos de 140-150 m² | 4050 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 178 |
| 1 dormitorio | 94 |
| 2 dormitorios | 410 |
| 3 dormitorios | 232 |
| 4+ dormitorios | 81 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 4 |
| apartamentos de 30-40 m² | 18 |
| apartamentos de 40-50 m² | 44 |
| apartamentos de 50-60 m² | 49 |
| apartamentos de 60-70 m² | 124 |
| apartamentos de 70-80 m² | 163 |
| apartamentos de 80-90 m² | 145 |
| apartamentos de 90-100 m² | 102 |
| apartamentos de 100-110 m² | 114 |
| apartamentos de 110-120 m² | 83 |
| apartamentos de 120-130 m² | 27 |
| apartamentos de 130-140 m² | 31 |
| apartamentos de 140-150 m² | 26 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 43 |
| 1 dormitorio | 35 |
| 2 dormitorios | 66 |
| 3 dormitorios | 23 |
| 4+ dormitorios | 9 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 2 |
| apartamentos de 30-40 m² | 7 |
| apartamentos de 40-50 m² | 16 |
| apartamentos de 50-60 m² | 14 |
| apartamentos de 60-70 m² | 22 |
| apartamentos de 70-80 m² | 24 |
| apartamentos de 80-90 m² | 21 |
| apartamentos de 90-100 m² | 15 |
| apartamentos de 100-110 m² | 18 |
| apartamentos de 110-120 m² | 5 |
| apartamentos de 120-130 m² | 7 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2 |
| apartamentos de 140-150 m² | 10 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€6,090
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€8,400
Ingresos Anuales Por Alquiler
En junio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Amadora variaron desde ~4.06% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~5.6% en los distritos con mayor rentabilidad.
Ingresos anuales potenciales
€15.6k
Estudio
€18k
1 dormitorio
€12k
2 dormitorios
€15.2k
3 dormitorios
€18k
4+ dormitorios
€24k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €194k | €260k | €349k | €385k |
| julio | €202k | €260k | €345k | €391.3k |
| agosto | €200k | €269k | €349k | €395k |
| septiembre | €210k | €269k | €349k | €395k |
| octubre | €210k | €270k | €349k | €390k |
| noviembre | €210k | €280k | €349k | €400k |
| diciembre | €215k | €290k | €330k | €380k |
| enero | €219.9k | €295k | €349k | €349k |
| febrero | €230k | €295k | €349k | €349k |
| marzo | €238k | €295k | €349k | €349k |
| abril | €249k | €295k | €349k | €349k |
| mayo | €246.5k | €295k | €349k | €349k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €950 | €1,200 | €1,700 | €1,800 |
| julio | €1,000 | €1,200 | €1,600 | €2,000 |
| agosto | €900 | €1,200 | €1,600 | €2,380 |
| septiembre | €990 | €1,250 | €1,550 | €2,000 |
| octubre | €980 | €1,250 | €1,500 | €2,130 |
| noviembre | €970 | €1,250 | €1,680 | €1,700 |
| diciembre | €1,000 | €1,250 | €1,650 | €1,750 |
| enero | €1,000 | €1,250 | €1,600 | €1,680 |
| febrero | €950 | €1,300 | €1,500 | €2,000 |
| marzo | €950 | €1,250 | €1,500 | €2,000 |
| abril | €1,000 | €1,250 | €1,500 | €2,250 |
| mayo | €1,000 | €1,270 | €1,500 | €2,000 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 17.02 | 18.06 | 17.11 | 17.82 |
| julio | 16.83 | 18.06 | 17.97 | 16.31 |
| agosto | 18.52 | 18.68 | 18.18 | 13.86 |
| septiembre | 17.68 | 17.93 | 18.76 | 16.46 |
| octubre | 17.95 | 18 | 19.39 | 15.29 |
| noviembre | 18.13 | 18.67 | 17.36 | 19.61 |
| diciembre | 17.92 | 19.33 | 16.67 | 18.1 |
| enero | 18.33 | 19.67 | 18.18 | 17.36 |
| febrero | 20.18 | 18.91 | 19.39 | 14.54 |
| marzo | 20.88 | 19.67 | 19.39 | 14.58 |
| abril | 20.75 | 19.67 | 19.39 | 12.93 |
| mayo | 20.54 | 19.36 | 19.39 | 14.54 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €3,730 | €3,250 | €3,140 | €2,750 |
| julio | €3,960 | €3,290 | €3,140 | €2,870 |
| agosto | €3,920 | €3,490 | €3,170 | €2,970 |
| septiembre | €3,890 | €3,540 | €3,170 | €3,040 |
| octubre | €4,080 | €3,550 | €3,170 | €3,000 |
| noviembre | €4,200 | €3,640 | €3,340 | €3,080 |
| diciembre | €3,980 | €3,720 | €3,300 | €3,580 |
| enero | €4,070 | €3,690 | €3,460 | €3,170 |
| febrero | €4,260 | €3,690 | €3,460 | €3,310 |
| marzo | €4,760 | €3,780 | €3,670 | €3,310 |
| abril | €5,030 | €3,830 | €3,490 | €3,090 |
| mayo | €5,140 | €3,990 | €3,670 | €3,390 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 4.81 % | 995 | 176 | €319,500 | €1,300 |
Estudio | 3.71 % | 178 | 43 | €485,000 | €1,500 |
1 Habitación | 4.87 % | 94 | 35 | €246,500 | €1,000 |
2 Habitaciones | 5.17 % | 410 | 66 | €295,000 | €1,270 |
3 Habitaciones | 5.16 % | 232 | 23 | €349,000 | €1,500 |
4+ Habitaciones | 6.88 % | 81 | 9 | €349,000 | €2,000 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.81% y precios de propiedades desde €246,500, Amadora
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Amadora son de €319,500, mientras que el alquiler mediano es de €1,300. Esto significa que una propiedad mediana en Amadora se pagará en 20.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 3.71%, precio de venta €485,000, alquiler €1,500.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 4.87%, precio de venta €246,500, alquiler €1,000.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 5.17%, precio de venta €295,000, alquiler €1,270.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.16%, precio de venta €349,000, alquiler €1,500.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 6.88%, precio de venta €349,000, alquiler €2,000.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Amadora se pueden encontrar rendimientos de hasta 5.60% para apartamentos medianos. Explora Amadora en detalle para encontrar los barrios más rentables.