Lisboa: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Lisbon district
Confianza
Alta
Mercado de Lisboa: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
71Bueno
71 / 100
Potencial de inversión
60Momentum del precio
31Demanda de alquiler
70Demanda de compra
57Precio mediano de oferta
€599,000
| 1M | -0.2% |
| 1Y | +5.1% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €567,150 |
| septiembre de 2025 | €575,000 |
| octubre de 2025 | €585,000 |
| noviembre de 2025 | €570,000 |
| diciembre de 2025 | €585,000 |
| enero de 2026 | €597,000 |
| febrero de 2026 | €595,000 |
| marzo de 2026 | €597,000 |
| abril de 2026 | €597,970 |
| mayo de 2026 | €598,930 |
| junio de 2026 | €599,900 |
| julio de 2026 | €599,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,750
| 1M | -2.8% |
| 1Y | -2.8% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,800 |
| septiembre de 2025 | €1,800 |
| octubre de 2025 | €1,800 |
| noviembre de 2025 | €1,800 |
| diciembre de 2025 | €1,800 |
| enero de 2026 | €1,770 |
| febrero de 2026 | €1,750 |
| marzo de 2026 | €1,800 |
| abril de 2026 | €1,800 |
| mayo de 2026 | €1,800 |
| junio de 2026 | €1,800 |
| julio de 2026 | €1,750 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.96%
| 1M | -2.5% |
| 1Y | +1% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.29% |
| septiembre de 2025 | 4.25% |
| octubre de 2025 | 4.07% |
| noviembre de 2025 | 4.06% |
| diciembre de 2025 | 3.97% |
| enero de 2026 | 3.89% |
| febrero de 2026 | 3.88% |
| marzo de 2026 | 3.98% |
| abril de 2026 | 4.01% |
| mayo de 2026 | 4.03% |
| junio de 2026 | 4.06% |
| julio de 2026 | 3.96% |
Precio mediano por m²
€6,370
| 1M | -0.2% |
| 1Y | +8.4% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €5,910 |
| septiembre de 2025 | €5,930 |
| octubre de 2025 | €6,030 |
| noviembre de 2025 | €5,940 |
| diciembre de 2025 | €6,160 |
| enero de 2026 | €6,280 |
| febrero de 2026 | €6,260 |
| marzo de 2026 | €6,220 |
| abril de 2026 | €6,270 |
| mayo de 2026 | €6,330 |
| junio de 2026 | €6,380 |
| julio de 2026 | €6,370 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (10,210 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 4.15% |
| 1 dormitorio | 3.91% |
| 2 dormitorios | 3.66% |
| 3 dormitorios | 3.91% |
| 4+ dormitorios | 3.84% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5.48% |
| apartamentos de 30-40 m² | 4.8% |
| apartamentos de 40-50 m² | 4.55% |
| apartamentos de 50-60 m² | 4.21% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.29% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.13% |
| apartamentos de 80-90 m² | 3.96% |
| apartamentos de 90-100 m² | 3.8% |
| apartamentos de 100-110 m² | 3.79% |
| apartamentos de 110-120 m² | 3.8% |
| apartamentos de 120-130 m² | 3.38% |
| apartamentos de 130-140 m² | 3.25% |
| apartamentos de 140-150 m² | 3.47% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| Estudio | €7,560 |
| 1 dormitorio | €7,180 |
| 2 dormitorios | €6,630 |
| 3 dormitorios | €5,740 |
| 4+ dormitorios | €5,100 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 7820 |
| apartamentos de 30-40 m² | 7860 |
| apartamentos de 40-50 m² | 7330 |
| apartamentos de 50-60 m² | 7000 |
| apartamentos de 60-70 m² | 6560 |
| apartamentos de 70-80 m² | 6200 |
| apartamentos de 80-90 m² | 6240 |
| apartamentos de 90-100 m² | 6380 |
| apartamentos de 100-110 m² | 6080 |
| apartamentos de 110-120 m² | 6150 |
| apartamentos de 120-130 m² | 6440 |
| apartamentos de 130-140 m² | 6340 |
| apartamentos de 140-150 m² | 5720 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 323 |
| 1 dormitorio | 1,515 |
| 2 dormitorios | 3,317 |
| 3 dormitorios | 2,724 |
| 4+ dormitorios | 679 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 108 |
| apartamentos de 30-40 m² | 202 |
| apartamentos de 40-50 m² | 390 |
| apartamentos de 50-60 m² | 668 |
| apartamentos de 60-70 m² | 819 |
| apartamentos de 70-80 m² | 752 |
| apartamentos de 80-90 m² | 915 |
| apartamentos de 90-100 m² | 915 |
| apartamentos de 100-110 m² | 616 |
| apartamentos de 110-120 m² | 717 |
| apartamentos de 120-130 m² | 533 |
| apartamentos de 130-140 m² | 454 |
| apartamentos de 140-150 m² | 360 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 351 |
| 1 dormitorio | 1,345 |
| 2 dormitorios | 1,792 |
| 3 dormitorios | 833 |
| 4+ dormitorios | 283 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 198 |
| apartamentos de 30-40 m² | 174 |
| apartamentos de 40-50 m² | 391 |
| apartamentos de 50-60 m² | 467 |
| apartamentos de 60-70 m² | 553 |
| apartamentos de 70-80 m² | 527 |
| apartamentos de 80-90 m² | 437 |
| apartamentos de 90-100 m² | 353 |
| apartamentos de 100-110 m² | 329 |
| apartamentos de 110-120 m² | 228 |
| apartamentos de 120-130 m² | 243 |
| apartamentos de 130-140 m² | 172 |
| apartamentos de 140-150 m² | 150 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (5%)
1 dormitorio (22%)
2 dormitorios (39%)
3 dormitorios (27%)
4+ dormitorios (7%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (5%) | 674 listings (5%) |
| 1 dormitorio (22%) | 2,860 listings (22%) |
| 2 dormitorios (39%) | 5,109 listings (39%) |
| 3 dormitorios (27%) | 3,557 listings (27%) |
| 4+ dormitorios (7%) | 962 listings (7%) |
Índice de actividad de ventas
13-33%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 20% |
| septiembre de 2025 | 18% |
| octubre de 2025 | 18% |
| noviembre de 2025 | 25% |
| diciembre de 2025 | 33% |
| enero de 2026 | 14% |
| febrero de 2026 | 21% |
| marzo de 2026 | 23% |
| abril de 2026 | 24% |
| mayo de 2026 | 26% |
| junio de 2026 | 28% |
| julio de 2026 | 13% |
Índice de actividad de alquiler
34-50%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 35% |
| septiembre de 2025 | 36% |
| octubre de 2025 | 50% |
| noviembre de 2025 | 43% |
| diciembre de 2025 | 45% |
| enero de 2026 | 34% |
| febrero de 2026 | 39% |
| marzo de 2026 | 39% |
| abril de 2026 | 40% |
| mayo de 2026 | 41% |
| junio de 2026 | 42% |
| julio de 2026 | 35% |
Precio mediano de oferta
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €352k | €405k | €649k | €690k | €750k |
| septiembre de 2025 | €350k | €421.4k | €660k | €690k | €769k |
| octubre de 2025 | €350k | €430k | €666k | €685k | €762k |
| noviembre de 2025 | €355k | €420k | €645k | €650k | €750k |
| diciembre de 2025 | €341k | €430k | €650k | €650k | €764.5k |
| enero de 2026 | €341.4k | €440k | €650k | €696k | €769k |
| febrero de 2026 | €338k | €439k | €642k | €690k | €750k |
| marzo de 2026 | €325k | €448.8k | €640k | €690k | €750k |
| abril de 2026 | €325k | €449.2k | €630k | €676.7k | €750k |
| mayo de 2026 | €325k | €449.6k | €620k | €663.3k | €750k |
| junio de 2026 | €325k | €450k | €610k | €650k | €750k |
| julio de 2026 | €325k | €445k | €590k | €660k | €750k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €1,200 | €1,550 | €1,950 | €2,400 | €2,700 |
| septiembre de 2025 | €1,200 | €1,550 | €1,950 | €2,400 | €2,580 |
| octubre de 2025 | €1,200 | €1,500 | €1,950 | €2,350 | €2,500 |
| noviembre de 2025 | €1,190 | €1,500 | €1,850 | €2,300 | €2,500 |
| diciembre de 2025 | €1,150 | €1,500 | €1,850 | €2,230 | €2,500 |
| enero de 2026 | €1,100 | €1,500 | €1,800 | €2,200 | €2,500 |
| febrero de 2026 | €1,100 | €1,500 | €1,800 | €2,240 | €2,520 |
| marzo de 2026 | €1,150 | €1,500 | €1,800 | €2,300 | €2,500 |
| abril de 2026 | €1,170 | €1,500 | €1,820 | €2,270 | €2,450 |
| mayo de 2026 | €1,180 | €1,500 | €1,830 | €2,230 | €2,400 |
| junio de 2026 | €1,200 | €1,500 | €1,850 | €2,200 | €2,350 |
| julio de 2026 | €1,130 | €1,450 | €1,800 | €2,150 | €2,400 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 24.44 | 21.77 | 27.74 | 23.96 | 23.15 |
| septiembre de 2025 | 24.31 | 22.66 | 28.21 | 23.96 | 24.89 |
| octubre de 2025 | 24.31 | 23.89 | 28.46 | 24.29 | 25.4 |
| noviembre de 2025 | 24.81 | 23.33 | 29.05 | 23.55 | 25 |
| diciembre de 2025 | 24.71 | 23.89 | 29.28 | 24.34 | 25.48 |
| enero de 2026 | 25.87 | 24.44 | 30.09 | 26.36 | 25.63 |
| febrero de 2026 | 25.61 | 24.39 | 29.72 | 25.67 | 24.8 |
| marzo de 2026 | 23.55 | 24.93 | 29.63 | 25 | 25 |
| abril de 2026 | 23.22 | 24.95 | 28.91 | 24.87 | 25.53 |
| mayo de 2026 | 22.9 | 24.98 | 28.19 | 24.75 | 26.06 |
| junio de 2026 | 22.57 | 25 | 27.48 | 24.62 | 26.6 |
| julio de 2026 | 24.07 | 25.57 | 27.31 | 25.58 | 26.04 |
Precio mediano por m²
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €7,330 | €6,750 | €6,830 | €5,660 | €5,000 |
| septiembre de 2025 | €7,140 | €7,020 | €6,730 | €5,610 | €5,130 |
| octubre de 2025 | €7,140 | €7,050 | €6,730 | €5,570 | €5,080 |
| noviembre de 2025 | €7,240 | €6,890 | €6,650 | €5,420 | €5,050 |
| diciembre de 2025 | €7,260 | €7,170 | €6,840 | €5,560 | €5,130 |
| enero de 2026 | €7,260 | €7,210 | €6,910 | €5,900 | €5,210 |
| febrero de 2026 | €7,270 | €7,320 | €6,830 | €5,900 | €5,100 |
| marzo de 2026 | €7,220 | €7,360 | €6,810 | €5,750 | €5,070 |
| abril de 2026 | €7,330 | €7,320 | €6,800 | €5,730 | €5,070 |
| mayo de 2026 | €7,450 | €7,290 | €6,790 | €5,720 | €5,070 |
| junio de 2026 | €7,560 | €7,260 | €6,780 | €5,700 | €5,070 |
| julio de 2026 | €7,560 | €7,180 | €6,630 | €5,740 | €5,100 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€3,105
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€9,120
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Lisboa variaron desde ~2.07% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~6.08% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 3.96 % | 8,558 | 4,604 | €599,000 | €1,750 |
Estudio | 4.15 % | 323 | 351 | €325,000 | €1,130 |
1 Habitación | 3.91 % | 1,515 | 1,345 | €445,000 | €1,450 |
2 Habitaciones | 3.66 % | 3,317 | 1,792 | €590,000 | €1,800 |
3 Habitaciones | 3.91 % | 2,724 | 833 | €660,000 | €2,150 |
4+ Habitaciones | 3.84 % | 679 | 283 | €750,000 | €2,400 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 3.96% y precios de propiedades desde €325,000, Lisboa
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Lisboa son de €599,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,750. Esto significa que una propiedad mediana en Lisboa se pagará en 28.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento estudio: rentabilidad mediana del 4.15%, precio de venta €325,000, alquiler €1,130.
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 3.91%, precio de venta €445,000, alquiler €1,450.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.66%, precio de venta €590,000, alquiler €1,800.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.91%, precio de venta €660,000, alquiler €2,150.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 3.84%, precio de venta €750,000, alquiler €2,400.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Lisboa se pueden encontrar rendimientos de hasta 6.08% para apartamentos de 2 dormitorios. Explora Lisboa en detalle para encontrar los barrios más rentables.