Barreiro: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Setúbal district
Confianza
Alta
Mercado de Barreiro: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
83Bueno
83 / 100
Potencial de inversión
54Momentum del precio
48Demanda de alquiler
90Demanda de compra
76Precio mediano de oferta
€290,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +13.7% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €257,000 |
| septiembre de 2025 | €259,000 |
| octubre de 2025 | €260,000 |
| noviembre de 2025 | €270,000 |
| diciembre de 2025 | €259,450 |
| enero de 2026 | €280,000 |
| febrero de 2026 | €282,000 |
| marzo de 2026 | €285,000 |
| abril de 2026 | €286,670 |
| mayo de 2026 | €288,330 |
| junio de 2026 | €290,000 |
| julio de 2026 | €290,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,200
| 1M | -4% |
| 1Y | +9.1% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,100 |
| septiembre de 2025 | €1,100 |
| octubre de 2025 | €1,050 |
| noviembre de 2025 | €1,100 |
| diciembre de 2025 | €1,130 |
| enero de 2026 | €1,100 |
| febrero de 2026 | €1,100 |
| marzo de 2026 | €1,130 |
| abril de 2026 | €1,170 |
| mayo de 2026 | €1,210 |
| junio de 2026 | €1,250 |
| julio de 2026 | €1,200 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.1%
| 1M | -2.7% |
| 1Y | -8.3% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5.5% |
| septiembre de 2025 | 5.32% |
| octubre de 2025 | 5.78% |
| noviembre de 2025 | 5.72% |
| diciembre de 2025 | 5.66% |
| enero de 2026 | 5.41% |
| febrero de 2026 | 5.33% |
| marzo de 2026 | 5.53% |
| abril de 2026 | 5.43% |
| mayo de 2026 | 5.34% |
| junio de 2026 | 5.24% |
| julio de 2026 | 5.1% |
Precio mediano por m²
€3,050
| 1M | 0% |
| 1Y | +19.7% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,570 |
| septiembre de 2025 | €2,680 |
| octubre de 2025 | €2,650 |
| noviembre de 2025 | €2,760 |
| diciembre de 2025 | €2,930 |
| enero de 2026 | €2,800 |
| febrero de 2026 | €2,880 |
| marzo de 2026 | €2,880 |
| abril de 2026 | €2,940 |
| mayo de 2026 | €2,990 |
| junio de 2026 | €3,050 |
| julio de 2026 | €3,050 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (1,026 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 5.15% |
| 2 dormitorios | 5% |
| 3 dormitorios | 5.15% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 70-80 m² | 5.21% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €4,100 |
| 2 dormitorios | €3,470 |
| 3 dormitorios | €2,820 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 70-80 m² | 3460 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 76 |
| 2 dormitorios | 336 |
| 3 dormitorios | 356 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 70-80 m² | 111 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 9 |
| 2 dormitorios | 27 |
| 3 dormitorios | 16 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 70-80 m² | 8 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (10%)
2 dormitorios (44%)
3 dormitorios (45%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (10%) | 85 listings (10%) |
| 2 dormitorios (44%) | 363 listings (44%) |
| 3 dormitorios (45%) | 372 listings (45%) |
Índice de actividad de ventas
15-53%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 30% |
| septiembre de 2025 | 26% |
| octubre de 2025 | 34% |
| noviembre de 2025 | 29% |
| diciembre de 2025 | 53% |
| enero de 2026 | 30% |
| febrero de 2026 | 26% |
| marzo de 2026 | 25% |
| abril de 2026 | 27% |
| mayo de 2026 | 28% |
| junio de 2026 | 30% |
| julio de 2026 | 15% |
Índice de actividad de alquiler
44-59%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 53% |
| septiembre de 2025 | 49% |
| octubre de 2025 | 59% |
| noviembre de 2025 | 52% |
| diciembre de 2025 | 49% |
| enero de 2026 | 44% |
| febrero de 2026 | 51% |
| marzo de 2026 | 48% |
| abril de 2026 | 51% |
| mayo de 2026 | 54% |
| junio de 2026 | 57% |
| julio de 2026 | 49% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €235k | €291k |
| septiembre de 2025 | €238k | €299k |
| octubre de 2025 | €239k | €297k |
| noviembre de 2025 | €240k | €310k |
| diciembre de 2025 | €239k | €295k |
| enero de 2026 | €246k | €347k |
| febrero de 2026 | €250k | €347k |
| marzo de 2026 | €250k | €347k |
| abril de 2026 | €255.0k | €346.3k |
| mayo de 2026 | €260.0k | €345.7k |
| junio de 2026 | €264.9k | €345k |
| julio de 2026 | €264k | €338k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €1,050 | €1,200 |
| septiembre de 2025 | €1,100 | €1,200 |
| octubre de 2025 | €1,100 | €1,800 |
| noviembre de 2025 | €1,100 | €1,650 |
| diciembre de 2025 | €1,100 | €1,450 |
| enero de 2026 | €1,100 | €1,480 |
| febrero de 2026 | €1,100 | €1,400 |
| marzo de 2026 | €1,130 | €1,830 |
| abril de 2026 | €1,130 | €1,770 |
| mayo de 2026 | €1,140 | €1,710 |
| junio de 2026 | €1,150 | €1,650 |
| julio de 2026 | €1,100 | €1,450 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | 18.65 | 20.21 |
| septiembre de 2025 | 18.03 | 20.76 |
| octubre de 2025 | 18.11 | 13.75 |
| noviembre de 2025 | 18.18 | 15.66 |
| diciembre de 2025 | 18.11 | 16.95 |
| enero de 2026 | 18.64 | 19.6 |
| febrero de 2026 | 18.94 | 20.65 |
| marzo de 2026 | 18.52 | 15.84 |
| abril de 2026 | 18.75 | 16.37 |
| mayo de 2026 | 18.97 | 16.9 |
| junio de 2026 | 19.2 | 17.42 |
| julio de 2026 | 20 | 19.43 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €2,830 | €2,460 |
| septiembre de 2025 | €2,980 | €2,490 |
| octubre de 2025 | €3,030 | €2,480 |
| noviembre de 2025 | €3,000 | €2,560 |
| diciembre de 2025 | €3,230 | €2,680 |
| enero de 2026 | €3,240 | €2,800 |
| febrero de 2026 | €3,380 | €2,820 |
| marzo de 2026 | €3,330 | €2,820 |
| abril de 2026 | €3,380 | €2,840 |
| mayo de 2026 | €3,420 | €2,860 |
| junio de 2026 | €3,460 | €2,880 |
| julio de 2026 | €3,470 | €2,820 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€6,615
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€9,195
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Barreiro variaron desde ~4.41% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~6.13% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 5.1 % | 834 | 60 | €290,000 | €1,200 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.15 % | 76 | 9 | €221,250 | €950 |
2 Habitaciones | 5 % | 336 | 27 | €264,000 | €1,100 |
3 Habitaciones | 5.15 % | 356 | 16 | €338,000 | €1,450 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.1% y precios de propiedades desde €221,250, Barreiro
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Barreiro son de €290,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,200. Esto significa que una propiedad mediana en Barreiro se pagará en 20.1 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.15%, precio de venta €221,250, alquiler €950.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.00%, precio de venta €264,000, alquiler €1,100.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.15%, precio de venta €338,000, alquiler €1,450.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Barreiro se pueden encontrar rendimientos de hasta 6.13% para apartamentos medianos. Explora Barreiro en detalle para encontrar los barrios más rentables.