Alcochete: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Alcochete

Alcochete se sitúa en la margen sur del estuario del Tajo, en el distrito de Setúbal, con vistas fluviales, una identidad local marcada y acceso rápido al área metropolitana de Lisboa. Su mercado de apartamentos refleja esa posición, con un perfil influido tanto por el uso residencial como por la atención inversora.

Agosto de 2026 trae la señal más importante: los precios siguen avanzando, pero la ecuación económica se está estrechando en distintas direcciones. El precio medio de venta de un apartamento se mantuvo en €450,000 mes a mes, mientras que el alquiler medio subió un 1.4% hasta €1,880. Ese movimiento en renta importa porque la rentabilidad bruta se sitúa en 5.83%, un nivel que sugiere que los retornos se sostienen, aunque con presión derivada del aumento de los valores a lo largo del tiempo.

La visión de más largo plazo apunta a una revalorización más fuerte de lo que sugieren los datos mensuales por sí solos. En términos interanuales, el precio medio de venta sube un 11.8%, el alquiler medio un 50.0% y el precio medio por m2 ha aumentado un 23.2% hasta €3,660. Con ese contexto, la estabilidad mensual en ventas puede leerse más como una pausa que como un giro, especialmente después de una subida anual tan pronunciada. Para la inversión en apartamentos, Alcochete en agosto de 2026 parece menos un mercado en enfriamiento que uno donde el crecimiento de ingresos y el de capital siguen presentes, aunque los precios ya han subido con fuerza.