Alcochete: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Setúbal district
Confianza
Media
Mercado de Alcochete: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
53Normal
53 / 100
Potencial de inversión
32Momentum del precio
18Demanda de alquiler
76Demanda de compra
63Precio mediano de oferta
€450,000
| 1M | +17.6% |
| 1Y | +14.6% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €402,490 |
| septiembre de 2025 | €399,990 |
| octubre de 2025 | €435,000 |
| noviembre de 2025 | €399,490 |
| diciembre de 2025 | €427,500 |
| enero de 2026 | €429,000 |
| febrero de 2026 | €425,000 |
| marzo de 2026 | €395,000 |
| abril de 2026 | €390,830 |
| mayo de 2026 | €386,670 |
| junio de 2026 | €382,500 |
| julio de 2026 | €450,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,850
| 1M | 0% |
| 1Y | +54.2% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,250 |
| septiembre de 2025 | €1,310 |
| octubre de 2025 | €1,300 |
| noviembre de 2025 | €1,280 |
| diciembre de 2025 | €1,300 |
| enero de 2026 | €1,310 |
| febrero de 2026 | €1,310 |
| marzo de 2026 | €1,500 |
| abril de 2026 | €1,620 |
| mayo de 2026 | €1,730 |
| junio de 2026 | €1,850 |
| julio de 2026 | €1,850 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.17%
| 1M | -19.4% |
| 1Y | +0.1% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5.06% |
| septiembre de 2025 | 4.83% |
| octubre de 2025 | 4.4% |
| noviembre de 2025 | 4.15% |
| diciembre de 2025 | 4.27% |
| enero de 2026 | 4.2% |
| febrero de 2026 | 4.37% |
| marzo de 2026 | 4.67% |
| abril de 2026 | 5.25% |
| mayo de 2026 | 5.83% |
| junio de 2026 | 6.42% |
| julio de 2026 | 5.17% |
Precio mediano por m²
€3,690
| 1M | +13.3% |
| 1Y | +25.9% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,970 |
| septiembre de 2025 | €2,940 |
| octubre de 2025 | €3,270 |
| noviembre de 2025 | €3,170 |
| diciembre de 2025 | €3,450 |
| enero de 2026 | €3,230 |
| febrero de 2026 | €3,370 |
| marzo de 2026 | €3,130 |
| abril de 2026 | €3,180 |
| mayo de 2026 | €3,220 |
| junio de 2026 | €3,260 |
| julio de 2026 | €3,690 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (362 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 2 dormitorios | 5.11% |
| 3 dormitorios | 4.69% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 2 dormitorios | €4,560 |
| 3 dormitorios | €3,000 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 2 dormitorios | 63 |
| 3 dormitorios | 55 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 2 dormitorios | 19 |
| 3 dormitorios | 9 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (56%)
3 dormitorios (44%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 2 dormitorios (56%) | 82 listings (56%) |
| 3 dormitorios (44%) | 64 listings (44%) |
Índice de actividad de ventas
13-45%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 20% |
| septiembre de 2025 | 20% |
| octubre de 2025 | 18% |
| noviembre de 2025 | 26% |
| diciembre de 2025 | 45% |
| enero de 2026 | 15% |
| febrero de 2026 | 20% |
| marzo de 2026 | 28% |
| abril de 2026 | 29% |
| mayo de 2026 | 29% |
| junio de 2026 | 30% |
| julio de 2026 | 13% |
Índice de actividad de alquiler
20-58%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 36% |
| septiembre de 2025 | 44% |
| octubre de 2025 | 54% |
| noviembre de 2025 | 48% |
| diciembre de 2025 | 56% |
| enero de 2026 | 20% |
| febrero de 2026 | 55% |
| marzo de 2026 | 58% |
| abril de 2026 | 51% |
| mayo de 2026 | 44% |
| junio de 2026 | 37% |
| julio de 2026 | 22% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €380k | €389k |
| septiembre de 2025 | €380k | €390k |
| octubre de 2025 | €385k | €450k |
| noviembre de 2025 | €360k | €450k |
| diciembre de 2025 | €400k | €425k |
| enero de 2026 | €385k | €435k |
| febrero de 2026 | €372.5k | €435k |
| marzo de 2026 | €336k | €435k |
| abril de 2026 | €344.8k | €419.2k |
| mayo de 2026 | €353.7k | €403.3k |
| junio de 2026 | €362.5k | €387.5k |
| julio de 2026 | €470k | €435k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €1,250 | €1,330 |
| septiembre de 2025 | €1,400 | €1,310 |
| octubre de 2025 | €1,280 | €1,330 |
| noviembre de 2025 | €1,230 | €1,290 |
| diciembre de 2025 | €1,200 | €1,330 |
| enero de 2026 | €1,300 | €1,330 |
| febrero de 2026 | €1,300 | €1,380 |
| marzo de 2026 | €1,500 | €1,330 |
| abril de 2026 | €1,730 | €1,550 |
| mayo de 2026 | €1,970 | €1,780 |
| junio de 2026 | €2,200 | €2,000 |
| julio de 2026 | €2,000 | €1,700 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | 25.33 | 24.47 |
| septiembre de 2025 | 22.62 | 24.76 |
| octubre de 2025 | 25.16 | 28.3 |
| noviembre de 2025 | 24.49 | 29.07 |
| diciembre de 2025 | 27.78 | 26.73 |
| enero de 2026 | 24.68 | 27.36 |
| febrero de 2026 | 23.88 | 26.27 |
| marzo de 2026 | 18.67 | 27.36 |
| abril de 2026 | 17.02 | 23.62 |
| mayo de 2026 | 15.38 | 19.88 |
| junio de 2026 | 13.73 | 16.15 |
| julio de 2026 | 19.58 | 21.32 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €3,840 | €2,720 |
| septiembre de 2025 | €3,800 | €2,570 |
| octubre de 2025 | €3,850 | €2,940 |
| noviembre de 2025 | €3,690 | €3,000 |
| diciembre de 2025 | €4,490 | €2,990 |
| enero de 2026 | €3,970 | €2,940 |
| febrero de 2026 | €3,730 | €3,000 |
| marzo de 2026 | €3,330 | €2,980 |
| abril de 2026 | €3,480 | €2,880 |
| mayo de 2026 | €3,630 | €2,790 |
| junio de 2026 | €3,780 | €2,690 |
| julio de 2026 | €4,560 | €3,000 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€7,350
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€8,625
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Alcochete variaron desde ~4.9% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~5.75% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 5.17 % | 143 | 36 | €450,000 | €1,850 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 5.11 % | 63 | 19 | €470,000 | €2,000 |
3 Habitaciones | 4.69 % | 55 | 9 | €435,000 | €1,700 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.17% y precios de propiedades desde €435,000, Alcochete
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Alcochete son de €450,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,850. Esto significa que una propiedad mediana en Alcochete se pagará en 20.3 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.11%, precio de venta €470,000, alquiler €2,000.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.69%, precio de venta €435,000, alquiler €1,700.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Alcochete se pueden encontrar rendimientos de hasta 5.75% para apartamentos de 2 dormitorios. Explora Alcochete en detalle para encontrar los barrios más rentables.