Montijo: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Montijo

Montijo se sitúa en la margen sur del Tajo, en el distrito de Setúbal, y combina acceso ribereño con un entorno residencial práctico cerca del área metropolitana de Lisboa. Su mezcla de barrios consolidados y zonas residenciales más nuevas le da un atractivo cotidiano que sigue siendo relevante para la inversión a largo plazo.

Agosto de 2026 deja primero una señal clara en el lado del alquiler. La renta media de los apartamentos alcanzó €1,600, subiendo 10.3% respecto al mes anterior y 7.0% frente al mismo mes del año previo, mientras que el precio medio de venta bajó hasta €398,950, con un descenso mensual de 2.7% aunque todavía 1.0% por encima de hace un año. Esa divergencia resume la tensión principal del mes: los ingresos por alquiler avanzan más rápido que los precios de compra.

La misma lectura se observa en el valor por metro cuadrado. El precio medio de los apartamentos se situó en €3,220 por m2, con una caída mensual de 1.9% pero un aumento interanual de 18.1%. Para el inversor, esto importa porque la rentabilidad estimada es del 4.46%, una cifra que sigue siendo funcional incluso después del reajuste de precios. En conjunto, el mercado de Montijo en agosto parece menos impulsado por la venta y más condicionado por la subida de las rentas.