Montijo: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Montijo

Montijo se encuentra en la orilla sur del estuario del Tajo, en el distrito portugués de Setúbal, frente a Lisboa. Su ubicación junto al río ofrece a quienes invierten en apartamentos una referencia geográfica clara dentro del área metropolitana.

En octubre de 2026, la señal más destacada para los apartamentos de Montijo es la divergencia entre el precio por metro cuadrado y los alquileres. El precio medio por metro cuadrado se sitúa en €3,350, un 17.1% más que un año antes, mientras que el alquiler medio baja un 3.2% respecto al mes anterior. Son medidas de períodos distintos, pero juntas muestran fortaleza anual en los precios y una caída reciente del alquiler.

El precio medio de venta no varía respecto al mes anterior, lo que matiza la evolución de los precios: una cifra más alta por metro cuadrado no significa que el precio total medio también haya subido ese mes. Estos datos no permiten establecer por qué difieren las medidas. Conviene seguir por separado el precio por metro cuadrado, el precio total de venta y el alquiler, en lugar de tomar una sola medida como descripción completa de la inversión en apartamentos en la ciudad.

La rentabilidad indicada es del 4.35%: sirve de referencia para el panorama actual de ventas y alquileres, pero no pronostica el resultado de una compra concreta. La cuestión ahora es si el avance anual del precio por metro cuadrado puede coexistir con la última caída mensual del alquiler sin aumentar la presión sobre los cálculos basados en ingresos. Las próximas actualizaciones mostrarán si este contraste persiste o se reduce.