Setúbal: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Setúbal

Setúbal combina una identidad portuaria activa con un paisaje atlántico, desde el estuario del Sado y las playas cercanas hasta un núcleo urbano compacto. Su ubicación en el distrito de Setúbal le da un carácter costero singular sin salir del mapa inmobiliario del sur de Portugal.

Agosto de 2026 trae la señal más clara en apartamentos: los precios siguen subiendo, pero el alquiler no acompaña al mismo ritmo. El precio medio de venta se sitúa en €329,000 tras un avance mensual moderado del 0.3%, mientras que el precio medio por m2 ha subido 2.3% en el mismo periodo hasta €3,190. Esa combinación sugiere que los valores se están reforzando tanto a nivel de unidad como de superficie, aunque la parte de ingresos permanece más plana.

La rentabilidad actual del 5.22% refleja bien esa tensión. Por un lado, el aumento anual del precio medio de venta, del 6.8%, confirma que los apartamentos han ganado valor durante el último año. Por otro, el precio medio del alquiler es de €1,250 y cae 3.8% interanual, sin variación mensual. Para quien analiza Setúbal hoy, el mensaje es menos de aceleración general y más de subida constante del valor de capital con una evolución del alquiler más débil.