Setúbal: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Setúbal

Setúbal se encuentra junto al estuario del Sado, cerca de la sierra de Arrábida y de la costa atlántica. Su frente marítimo y el acceso a la península de Tróia dan a esta ciudad al sur de Lisboa un entorno geográfico distintivo.

En octubre de 2026, la señal más clara para los apartamentos es el contraste entre los precios de venta y el alquiler. El precio medio por metro cuadrado se sitúa en €3,170, un 7.7% más que un año antes, mientras que el alquiler medio ha bajado un 7.7% en el mismo periodo. Estas medias no describen todos los apartamentos, pero juntas apuntan a un cálculo de ingresos más complejo para quien sopese una compra frente al posible alquiler.

La rentabilidad indicada es del 4.92%. Es una referencia útil, no una promesa de lo que rendirá un apartamento concreto. Los movimientos anuales opuestos aportan el contexto esencial: el mayor precio por metro cuadrado no viene acompañado de un alquiler medio más alto. Esto justifica una lectura prudente de los ingresos por alquiler en relación con el precio de compra, sin establecer que la rentabilidad haya subido o bajado.

Para un inversor, lo práctico es analizar por separado ambas partes del cálculo. El precio por metro cuadrado describe el coste del espacio; la serie de alquileres indica los posibles ingresos. Ninguna de las dos determina el resultado de un apartamento concreto. El entorno costero de Setúbal permanece, pero la nota de mercado de este mes gira en torno a la diferencia entre las tendencias anuales de precios y alquileres.