Setúbal: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Setúbal district
Confianza
Alta
Mercado de Setúbal: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
84Bueno
84 / 100
Potencial de inversión
77Momentum del precio
24Demanda de alquiler
86Demanda de compra
73Precio mediano de oferta
€328,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +7.5% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €308,000 |
| septiembre de 2025 | €299,000 |
| octubre de 2025 | €300,000 |
| noviembre de 2025 | €299,950 |
| diciembre de 2025 | €318,980 |
| enero de 2026 | €319,900 |
| febrero de 2026 | €324,950 |
| marzo de 2026 | €321,000 |
| abril de 2026 | €323,330 |
| mayo de 2026 | €325,670 |
| junio de 2026 | €328,000 |
| julio de 2026 | €328,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,250
| 1M | 0% |
| 1Y | +4.2% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,300 |
| septiembre de 2025 | €1,300 |
| octubre de 2025 | €1,300 |
| noviembre de 2025 | €1,300 |
| diciembre de 2025 | €1,290 |
| enero de 2026 | €1,250 |
| febrero de 2026 | €1,250 |
| marzo de 2026 | €1,250 |
| abril de 2026 | €1,250 |
| mayo de 2026 | €1,250 |
| junio de 2026 | €1,250 |
| julio de 2026 | €1,250 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.04%
| 1M | +0.4% |
| 1Y | +0.9% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5.34% |
| septiembre de 2025 | 5.33% |
| octubre de 2025 | 5.32% |
| noviembre de 2025 | 5.52% |
| diciembre de 2025 | 5.37% |
| enero de 2026 | 5.39% |
| febrero de 2026 | 4.99% |
| marzo de 2026 | 5% |
| abril de 2026 | 5.01% |
| mayo de 2026 | 5.01% |
| junio de 2026 | 5.02% |
| julio de 2026 | 5.04% |
Precio mediano por m²
€3,120
| 1M | -1% |
| 1Y | +4.5% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €3,020 |
| septiembre de 2025 | €2,930 |
| octubre de 2025 | €2,940 |
| noviembre de 2025 | €2,940 |
| diciembre de 2025 | €3,100 |
| enero de 2026 | €3,140 |
| febrero de 2026 | €3,090 |
| marzo de 2026 | €3,060 |
| abril de 2026 | €3,090 |
| mayo de 2026 | €3,120 |
| junio de 2026 | €3,150 |
| julio de 2026 | €3,120 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (1,745 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 5.3% |
| 2 dormitorios | 5.03% |
| 3 dormitorios | 4.51% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 4.68% |
| apartamentos de 70-80 m² | 5.26% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.83% |
| apartamentos de 90-100 m² | 5.38% |
| apartamentos de 100-110 m² | 5.03% |
| apartamentos de 110-120 m² | 4.81% |
| apartamentos de 120-130 m² | 4.81% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €4,040 |
| 2 dormitorios | €3,310 |
| 3 dormitorios | €2,880 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 3850 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3390 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3300 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3120 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3150 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3060 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3190 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 80 |
| 2 dormitorios | 321 |
| 3 dormitorios | 372 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 42 |
| apartamentos de 70-80 m² | 78 |
| apartamentos de 80-90 m² | 98 |
| apartamentos de 90-100 m² | 85 |
| apartamentos de 100-110 m² | 82 |
| apartamentos de 110-120 m² | 83 |
| apartamentos de 120-130 m² | 82 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 24 |
| 2 dormitorios | 58 |
| 3 dormitorios | 39 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 10 |
| apartamentos de 70-80 m² | 12 |
| apartamentos de 80-90 m² | 24 |
| apartamentos de 90-100 m² | 18 |
| apartamentos de 100-110 m² | 10 |
| apartamentos de 110-120 m² | 12 |
| apartamentos de 120-130 m² | 8 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (12%)
2 dormitorios (42%)
3 dormitorios (46%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (12%) | 104 listings (12%) |
| 2 dormitorios (42%) | 379 listings (42%) |
| 3 dormitorios (46%) | 411 listings (46%) |
Índice de actividad de ventas
19-39%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 23% |
| septiembre de 2025 | 25% |
| octubre de 2025 | 30% |
| noviembre de 2025 | 39% |
| diciembre de 2025 | 38% |
| enero de 2026 | 21% |
| febrero de 2026 | 29% |
| marzo de 2026 | 28% |
| abril de 2026 | 28% |
| mayo de 2026 | 29% |
| junio de 2026 | 29% |
| julio de 2026 | 19% |
Índice de actividad de alquiler
39-57%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 55% |
| septiembre de 2025 | 48% |
| octubre de 2025 | 51% |
| noviembre de 2025 | 50% |
| diciembre de 2025 | 47% |
| enero de 2026 | 42% |
| febrero de 2026 | 53% |
| marzo de 2026 | 46% |
| abril de 2026 | 50% |
| mayo de 2026 | 53% |
| junio de 2026 | 57% |
| julio de 2026 | 39% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €222.5k | €271.5k | €360k |
| septiembre de 2025 | €232.5k | €269k | €340k |
| octubre de 2025 | €249.5k | €265k | €345k |
| noviembre de 2025 | €242.5k | €269k | €342k |
| diciembre de 2025 | €280.6k | €285k | €349k |
| enero de 2026 | €200k | €284.3k | €380k |
| febrero de 2026 | €250k | €285k | €380k |
| marzo de 2026 | €250k | €285k | €380k |
| abril de 2026 | €248.6k | €286.7k | €373k |
| mayo de 2026 | €247.3k | €288.3k | €366k |
| junio de 2026 | €245.9k | €290k | €359k |
| julio de 2026 | €226.5k | €298k | €359k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €1,150 | €1,250 | €1,350 |
| septiembre de 2025 | €1,150 | €1,250 | €1,350 |
| octubre de 2025 | €1,150 | €1,200 | €1,350 |
| noviembre de 2025 | €1,150 | €1,300 | €1,400 |
| diciembre de 2025 | €1,200 | €1,250 | €1,350 |
| enero de 2026 | €1,150 | €1,200 | €1,400 |
| febrero de 2026 | €1,000 | €1,200 | €1,400 |
| marzo de 2026 | €1,200 | €1,200 | €1,300 |
| abril de 2026 | €1,130 | €1,220 | €1,320 |
| mayo de 2026 | €1,070 | €1,230 | €1,330 |
| junio de 2026 | €1,000 | €1,250 | €1,350 |
| julio de 2026 | €1,000 | €1,250 | €1,350 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 16.12 | 18.1 | 22.22 |
| septiembre de 2025 | 16.85 | 17.93 | 20.99 |
| octubre de 2025 | 18.08 | 18.4 | 21.3 |
| noviembre de 2025 | 17.57 | 17.24 | 20.36 |
| diciembre de 2025 | 19.49 | 19 | 21.54 |
| enero de 2026 | 14.49 | 19.74 | 22.62 |
| febrero de 2026 | 20.83 | 19.79 | 22.62 |
| marzo de 2026 | 17.37 | 19.79 | 24.36 |
| abril de 2026 | 18.41 | 19.64 | 23.63 |
| mayo de 2026 | 19.45 | 19.49 | 22.89 |
| junio de 2026 | 20.49 | 19.33 | 22.16 |
| julio de 2026 | 18.88 | 19.87 | 22.16 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €3,770 | €3,030 | €2,900 |
| septiembre de 2025 | €3,910 | €2,990 | €2,860 |
| octubre de 2025 | €4,230 | €2,940 | €2,880 |
| noviembre de 2025 | €3,850 | €2,990 | €2,850 |
| diciembre de 2025 | €4,760 | €3,060 | €2,980 |
| enero de 2026 | €4,000 | €3,020 | €3,040 |
| febrero de 2026 | €4,420 | €3,100 | €3,040 |
| marzo de 2026 | €4,310 | €3,100 | €3,040 |
| abril de 2026 | €4,260 | €3,150 | €2,980 |
| mayo de 2026 | €4,220 | €3,200 | €2,930 |
| junio de 2026 | €4,170 | €3,260 | €2,870 |
| julio de 2026 | €4,040 | €3,310 | €2,880 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€6,330
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€8,535
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Setúbal variaron desde ~4.22% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~5.69% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 5.04 % | 852 | 129 | €328,000 | €1,250 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.3 % | 80 | 24 | €226,500 | €1,000 |
2 Habitaciones | 5.03 % | 321 | 58 | €298,000 | €1,250 |
3 Habitaciones | 4.51 % | 372 | 39 | €359,000 | €1,350 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.04% y precios de propiedades desde €226,500, Setúbal
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Setúbal son de €328,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,250. Esto significa que una propiedad mediana en Setúbal se pagará en 21.9 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.30%, precio de venta €226,500, alquiler €1,000.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.03%, precio de venta €298,000, alquiler €1,250.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.51%, precio de venta €359,000, alquiler €1,350.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Setúbal se pueden encontrar rendimientos de hasta 5.69% para apartamentos de 1 dormitorio. Explora Setúbal en detalle para encontrar los barrios más rentables.