Almada: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Setúbal district
Confianza
Alta
Mercado de Almada: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
78Bueno
78 / 100
Potencial de inversión
72Momentum del precio
19Demanda de alquiler
78Demanda de compra
70Precio mediano de oferta
€350,000
| 1M | -2.8% |
| 1Y | -6.7% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €375,000 |
| septiembre de 2025 | €372,500 |
| octubre de 2025 | €369,000 |
| noviembre de 2025 | €350,000 |
| diciembre de 2025 | €342,000 |
| enero de 2026 | €346,750 |
| febrero de 2026 | €349,000 |
| marzo de 2026 | €339,000 |
| abril de 2026 | €345,970 |
| mayo de 2026 | €352,930 |
| junio de 2026 | €359,900 |
| julio de 2026 | €350,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,300
| 1M | 0% |
| 1Y | +4% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,250 |
| septiembre de 2025 | €1,250 |
| octubre de 2025 | €1,290 |
| noviembre de 2025 | €1,250 |
| diciembre de 2025 | €1,250 |
| enero de 2026 | €1,300 |
| febrero de 2026 | €1,250 |
| marzo de 2026 | €1,250 |
| abril de 2026 | €1,270 |
| mayo de 2026 | €1,280 |
| junio de 2026 | €1,300 |
| julio de 2026 | €1,300 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.74%
| 1M | +4.5% |
| 1Y | +13.3% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.51% |
| septiembre de 2025 | 4.52% |
| octubre de 2025 | 4.56% |
| noviembre de 2025 | 4.69% |
| diciembre de 2025 | 4.82% |
| enero de 2026 | 4.89% |
| febrero de 2026 | 4.74% |
| marzo de 2026 | 4.87% |
| abril de 2026 | 4.76% |
| mayo de 2026 | 4.65% |
| junio de 2026 | 4.54% |
| julio de 2026 | 4.74% |
Precio mediano por m²
€3,760
| 1M | -1.7% |
| 1Y | +0.4% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €3,750 |
| septiembre de 2025 | €3,760 |
| octubre de 2025 | €3,690 |
| noviembre de 2025 | €3,650 |
| diciembre de 2025 | €3,600 |
| enero de 2026 | €3,610 |
| febrero de 2026 | €3,710 |
| marzo de 2026 | €3,680 |
| abril de 2026 | €3,730 |
| mayo de 2026 | €3,780 |
| junio de 2026 | €3,830 |
| julio de 2026 | €3,760 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (2,513 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 4.45% |
| 2 dormitorios | 4.66% |
| 3 dormitorios | 4.83% |
| 4+ dormitorios | 4.94% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 50-60 m² | 4.76% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.68% |
| apartamentos de 70-80 m² | 5.08% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.88% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.84% |
| apartamentos de 100-110 m² | 4.36% |
| apartamentos de 110-120 m² | 4.66% |
| apartamentos de 120-130 m² | 4.79% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €5,170 |
| 2 dormitorios | €3,900 |
| 3 dormitorios | €3,600 |
| 4+ dormitorios | €3,210 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 50-60 m² | 5180 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4610 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3990 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3760 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3660 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3740 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3530 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3440 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 175 |
| 2 dormitorios | 548 |
| 3 dormitorios | 577 |
| 4+ dormitorios | 116 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 50-60 m² | 73 |
| apartamentos de 60-70 m² | 200 |
| apartamentos de 70-80 m² | 157 |
| apartamentos de 80-90 m² | 163 |
| apartamentos de 90-100 m² | 242 |
| apartamentos de 100-110 m² | 150 |
| apartamentos de 110-120 m² | 99 |
| apartamentos de 120-130 m² | 85 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 83 |
| 2 dormitorios | 136 |
| 3 dormitorios | 71 |
| 4+ dormitorios | 11 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 50-60 m² | 42 |
| apartamentos de 60-70 m² | 29 |
| apartamentos de 70-80 m² | 55 |
| apartamentos de 80-90 m² | 45 |
| apartamentos de 90-100 m² | 44 |
| apartamentos de 100-110 m² | 23 |
| apartamentos de 110-120 m² | 14 |
| apartamentos de 120-130 m² | 16 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (15%)
2 dormitorios (40%)
3 dormitorios (38%)
4+ dormitorios (7%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (15%) | 258 listings (15%) |
| 2 dormitorios (40%) | 684 listings (40%) |
| 3 dormitorios (38%) | 648 listings (38%) |
| 4+ dormitorios (7%) | 127 listings (7%) |
Índice de actividad de ventas
19-40%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 21% |
| septiembre de 2025 | 23% |
| octubre de 2025 | 29% |
| noviembre de 2025 | 34% |
| diciembre de 2025 | 40% |
| enero de 2026 | 21% |
| febrero de 2026 | 26% |
| marzo de 2026 | 26% |
| abril de 2026 | 27% |
| mayo de 2026 | 28% |
| junio de 2026 | 29% |
| julio de 2026 | 19% |
Índice de actividad de alquiler
32-53%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 40% |
| septiembre de 2025 | 48% |
| octubre de 2025 | 47% |
| noviembre de 2025 | 42% |
| diciembre de 2025 | 52% |
| enero de 2026 | 36% |
| febrero de 2026 | 40% |
| marzo de 2026 | 44% |
| abril de 2026 | 47% |
| mayo de 2026 | 50% |
| junio de 2026 | 53% |
| julio de 2026 | 32% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €298k | €385k | €450k |
| septiembre de 2025 | €295k | €388.8k | €445k |
| octubre de 2025 | €300k | €375k | €403k |
| noviembre de 2025 | €300k | €325k | €384k |
| diciembre de 2025 | €289.5k | €305k | €350k |
| enero de 2026 | €285k | €320k | €360k |
| febrero de 2026 | €295k | €325k | €369.8k |
| marzo de 2026 | €285k | €305k | €360k |
| abril de 2026 | €295k | €316k | €366k |
| mayo de 2026 | €305k | €327k | €372k |
| junio de 2026 | €315k | €338k | €378k |
| julio de 2026 | €310k | €335k | €360k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €1,100 | €1,300 | €1,450 |
| septiembre de 2025 | €1,100 | €1,250 | €1,550 |
| octubre de 2025 | €1,100 | €1,300 | €1,450 |
| noviembre de 2025 | €1,100 | €1,300 | €1,450 |
| diciembre de 2025 | €1,080 | €1,300 | €1,400 |
| enero de 2026 | €1,100 | €1,300 | €1,450 |
| febrero de 2026 | €1,100 | €1,300 | €1,500 |
| marzo de 2026 | €1,100 | €1,250 | €1,500 |
| abril de 2026 | €1,100 | €1,250 | €1,470 |
| mayo de 2026 | €1,100 | €1,250 | €1,430 |
| junio de 2026 | €1,100 | €1,250 | €1,400 |
| julio de 2026 | €1,150 | €1,300 | €1,450 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 22.58 | 24.77 | 25.86 |
| septiembre de 2025 | 22.35 | 25.92 | 23.92 |
| octubre de 2025 | 22.73 | 24.04 | 23.16 |
| noviembre de 2025 | 22.73 | 20.83 | 22.07 |
| diciembre de 2025 | 22.44 | 19.55 | 20.83 |
| enero de 2026 | 21.59 | 20.51 | 20.69 |
| febrero de 2026 | 22.35 | 20.83 | 20.54 |
| marzo de 2026 | 21.59 | 20.33 | 20 |
| abril de 2026 | 22.35 | 21.07 | 20.83 |
| mayo de 2026 | 23.11 | 21.8 | 21.67 |
| junio de 2026 | 23.86 | 22.53 | 22.5 |
| julio de 2026 | 22.46 | 21.47 | 20.69 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €4,580 | €4,050 | €3,600 |
| septiembre de 2025 | €4,540 | €4,090 | €3,620 |
| octubre de 2025 | €4,620 | €4,030 | €3,300 |
| noviembre de 2025 | €4,920 | €3,690 | €3,250 |
| diciembre de 2025 | €4,910 | €3,670 | €3,180 |
| enero de 2026 | €4,910 | €3,760 | €3,190 |
| febrero de 2026 | €4,960 | €3,820 | €3,490 |
| marzo de 2026 | €4,750 | €3,670 | €3,460 |
| abril de 2026 | €4,920 | €3,740 | €3,570 |
| mayo de 2026 | €5,080 | €3,810 | €3,670 |
| junio de 2026 | €5,250 | €3,890 | €3,780 |
| julio de 2026 | €5,170 | €3,900 | €3,600 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€6,120
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€7,830
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Almada variaron desde ~4.08% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~5.22% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.74 % | 1,429 | 310 | €350,000 | €1,300 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 4.45 % | 175 | 83 | €310,000 | €1,150 |
2 Habitaciones | 4.66 % | 548 | 136 | €335,000 | €1,300 |
3 Habitaciones | 4.83 % | 577 | 71 | €360,000 | €1,450 |
4+ Habitaciones | 4.94 % | 116 | 11 | €413,000 | €1,700 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.74% y precios de propiedades desde €310,000, Almada
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Almada son de €350,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,300. Esto significa que una propiedad mediana en Almada se pagará en 22.4 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 4.45%, precio de venta €310,000, alquiler €1,150.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.66%, precio de venta €335,000, alquiler €1,300.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.83%, precio de venta €360,000, alquiler €1,450.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.94%, precio de venta €413,000, alquiler €1,700.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Almada se pueden encontrar rendimientos de hasta 5.22% para apartamentos medianos. Explora Almada en detalle para encontrar los barrios más rentables.