Almada: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Almada

Almada se sitúa en la orilla sur del Tajo, frente a Lisboa, y combina acceso al río y al Atlántico con buenas conexiones urbanas y una marcada presencia costera. Como ciudad del distrito de Setúbal, mantiene un entorno netamente metropolitano, definido por la cercanía, la movilidad y las vistas sobre el agua.

Agosto de 2026 muestra un mercado en el que los precios siguen ajustándose más que acelerándose. El precio medio de venta de un apartamento en Almada es de €351,500, con un aumento mensual del 0.4%, mientras que el alquiler medio se mantiene en €1,300. Esa estabilidad del alquiler contrasta con un panorama anual más débil en valores, ya que el precio medio de venta cae un 6.3% interanual.

Para el inversor, la tensión principal está entre valores de capital más suaves e ingresos relativamente estables. El precio medio por metro cuadrado es de €3,740, con una bajada del 0.6% en el mes y del 0.3% en el año, lo que apunta a un contexto prudente incluso con una renta que aún crece un 4.0% interanual. En ese marco, la rentabilidad bruta actual del 4.69% sugiere un perfil de retorno medido, más que una dinámica impulsada por el impulso, y agosto deja claro que ingresos y precios avanzan a ritmos distintos.