Oeiras – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Lisbon district
Confianza
Alta
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
80Bueno
80 / 100
Potencial de inversión
79Momentum del precio
46Demanda de alquiler
62Demanda de compra
65Precio mediano de venta
€480,000
1M
+1.1%
1Y
-11.9%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €527,000 |
| julio | €525,000 |
| agosto | €520,000 |
| septiembre | €570,000 |
| octubre | €520,000 |
| noviembre | €512,500 |
| diciembre | €489,500 |
| enero | €485,000 |
| febrero | €475,000 |
| marzo | €475,000 |
| abril | €475,000 |
| mayo | €480,000 |
Precio mediano de alquiler
€1,700
1M
+3%
1Y
+6.9%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €1,590 |
| julio | €1,600 |
| agosto | €1,650 |
| septiembre | €1,600 |
| octubre | €1,500 |
| noviembre | €1,600 |
| diciembre | €1,600 |
| enero | €1,550 |
| febrero | €1,500 |
| marzo | €1,600 |
| abril | €1,650 |
| mayo | €1,700 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.14%
1M
+1.3%
1Y
+5.3%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 4.23% |
| julio | 4.22% |
| agosto | 4.43% |
| septiembre | 4.44% |
| octubre | 4.17% |
| noviembre | 4% |
| diciembre | 3.88% |
| enero | 3.91% |
| febrero | 4.07% |
| marzo | 4.11% |
| abril | 4.09% |
| mayo | 4.14% |
Costo por metro cuadrado
€4,800
1M
-1%
1Y
+7.4%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €4,470 |
| julio | €4,380 |
| agosto | €4,410 |
| septiembre | €4,750 |
| octubre | €4,560 |
| noviembre | €4,640 |
| diciembre | €4,660 |
| enero | €4,750 |
| febrero | €4,750 |
| marzo | €4,900 |
| abril | €4,850 |
| mayo | €4,800 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (36%)
1 dormitorio (9%)
2 dormitorios (33%)
3 dormitorios (18%)
4+ dormitorios (4%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (36%) | 483 listings (36%) |
| 1 dormitorio (9%) | 121 listings (9%) |
| 2 dormitorios (33%) | 452 listings (33%) |
| 3 dormitorios (18%) | 237 listings (18%) |
| 4+ dormitorios (4%) | 58 listings (4%) |
Índice de actividad de ventas
25 %
Índice de actividad de alquiler
41 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 4.14% |
| 1 dormitorio | 4.16% |
| 2 dormitorios | 3.54% |
| 3 dormitorios | 4.54% |
| 4+ dormitorios | 5.02% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3.84% |
| apartamentos de 30-40 m² | 5.46% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.03% |
| apartamentos de 50-60 m² | 4.41% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.25% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.32% |
| apartamentos de 80-90 m² | 3.92% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.04% |
| apartamentos de 100-110 m² | 4.38% |
| apartamentos de 110-120 m² | 3.56% |
| apartamentos de 120-130 m² | 4.26% |
| apartamentos de 130-140 m² | 3.92% |
| apartamentos de 140-150 m² | 3.92% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €5,190 |
| 1 dormitorio | €5,760 |
| 2 dormitorios | €5,560 |
| 3 dormitorios | €4,540 |
| 4+ dormitorios | €3,930 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 9500 |
| apartamentos de 30-40 m² | 6280 |
| apartamentos de 40-50 m² | 6180 |
| apartamentos de 50-60 m² | 5540 |
| apartamentos de 60-70 m² | 5100 |
| apartamentos de 70-80 m² | 5070 |
| apartamentos de 80-90 m² | 5860 |
| apartamentos de 90-100 m² | 5220 |
| apartamentos de 100-110 m² | 5100 |
| apartamentos de 110-120 m² | 5000 |
| apartamentos de 120-130 m² | 4510 |
| apartamentos de 130-140 m² | 4460 |
| apartamentos de 140-150 m² | 5120 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 307 |
| 1 dormitorio | 47 |
| 2 dormitorios | 342 |
| 3 dormitorios | 152 |
| 4+ dormitorios | 43 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5 |
| apartamentos de 30-40 m² | 6 |
| apartamentos de 40-50 m² | 12 |
| apartamentos de 50-60 m² | 39 |
| apartamentos de 60-70 m² | 42 |
| apartamentos de 70-80 m² | 65 |
| apartamentos de 80-90 m² | 109 |
| apartamentos de 90-100 m² | 159 |
| apartamentos de 100-110 m² | 89 |
| apartamentos de 110-120 m² | 47 |
| apartamentos de 120-130 m² | 59 |
| apartamentos de 130-140 m² | 54 |
| apartamentos de 140-150 m² | 39 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 176 |
| 1 dormitorio | 74 |
| 2 dormitorios | 110 |
| 3 dormitorios | 85 |
| 4+ dormitorios | 15 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 10 |
| apartamentos de 30-40 m² | 9 |
| apartamentos de 40-50 m² | 19 |
| apartamentos de 50-60 m² | 34 |
| apartamentos de 60-70 m² | 37 |
| apartamentos de 70-80 m² | 43 |
| apartamentos de 80-90 m² | 46 |
| apartamentos de 90-100 m² | 35 |
| apartamentos de 100-110 m² | 36 |
| apartamentos de 110-120 m² | 23 |
| apartamentos de 120-130 m² | 23 |
| apartamentos de 130-140 m² | 25 |
| apartamentos de 140-150 m² | 32 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€5,100
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€9,300
Ingresos Anuales Por Alquiler
En junio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Oeiras variaron desde ~3.4% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~6.2% en los distritos con mayor rentabilidad.
Ingresos anuales potenciales
€20.4k
Estudio
€28.8k
1 dormitorio
€13.2k
2 dormitorios
€16.8k
3 dormitorios
€22.7k
4+ dormitorios
€27.6k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €285k | €439.5k | €670k | €649.5k |
| julio | €298k | €430k | €675k | €664.5k |
| agosto | €299k | €410k | €685k | €660k |
| septiembre | €298k | €415k | €687.5k | €724.5k |
| octubre | €310k | €448k | €690k | €740k |
| noviembre | €344.5k | €475k | €680k | €681.5k |
| diciembre | €350k | €475k | €680k | €719.5k |
| enero | €335k | €475k | €685.0k | €660k |
| febrero | €325k | €475k | €685k | €660k |
| marzo | €322.5k | €475k | €650k | €617.5k |
| abril | €351k | €475k | €660k | €650k |
| mayo | €317k | €475k | €499.8k | €550k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €1,100 | €1,500 | €2,180 | €3,700 |
| julio | €1,250 | €1,500 | €2,100 | €2,580 |
| agosto | €1,200 | €1,500 | €2,150 | €2,550 |
| septiembre | €1,200 | €1,500 | €2,200 | €2,300 |
| octubre | €1,190 | €1,500 | €2,250 | €2,050 |
| noviembre | €1,150 | €1,500 | €2,150 | €2,300 |
| diciembre | €1,200 | €1,500 | €2,000 | €2,000 |
| enero | €1,150 | €1,500 | €2,000 | €2,340 |
| febrero | €1,200 | €1,500 | €2,050 | €2,730 |
| marzo | €1,200 | €1,460 | €2,100 | €2,800 |
| abril | €1,220 | €1,500 | €2,200 | €2,750 |
| mayo | €1,100 | €1,400 | €1,890 | €2,300 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 21.59 | 24.42 | 25.67 | 14.63 |
| julio | 19.87 | 23.89 | 26.79 | 21.5 |
| agosto | 20.76 | 22.78 | 26.55 | 21.57 |
| septiembre | 20.69 | 23.06 | 26.04 | 26.25 |
| octubre | 21.75 | 24.89 | 25.56 | 30.08 |
| noviembre | 24.96 | 26.39 | 26.36 | 24.69 |
| diciembre | 24.31 | 26.39 | 28.33 | 29.98 |
| enero | 24.28 | 26.39 | 28.54 | 23.5 |
| febrero | 22.57 | 26.39 | 27.85 | 20.18 |
| marzo | 22.4 | 27.07 | 25.79 | 18.38 |
| abril | 23.98 | 26.39 | 25 | 19.7 |
| mayo | 24.02 | 28.27 | 22.03 | 19.93 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €5,090 | €4,400 | €5,000 | €4,480 |
| julio | €5,050 | €4,300 | €5,000 | €4,550 |
| agosto | €5,250 | €4,140 | €5,110 | €4,520 |
| septiembre | €5,050 | €4,110 | €5,090 | €4,830 |
| octubre | €5,210 | €4,920 | €5,150 | €4,930 |
| noviembre | €5,300 | €5,220 | €5,000 | €4,540 |
| diciembre | €5,650 | €5,220 | €5,040 | €4,850 |
| enero | €6,090 | €5,280 | €5,060 | €4,400 |
| febrero | €6,020 | €5,280 | €5,070 | €4,400 |
| marzo | €5,860 | €5,220 | €5,160 | €4,410 |
| abril | €5,900 | €5,220 | €5,080 | €4,330 |
| mayo | €5,760 | €5,560 | €4,540 | €3,930 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 4.14 % | 891 | 460 | €480,000 | €1,700 |
Estudio | 4.14 % | 307 | 176 | €695,000 | €2,400 |
1 Habitación | 4.16 % | 47 | 74 | €317,000 | €1,100 |
2 Habitaciones | 3.54 % | 342 | 110 | €475,000 | €1,400 |
3 Habitaciones | 4.54 % | 152 | 85 | €499,750 | €1,890 |
4+ Habitaciones | 5.02 % | 43 | 15 | €550,000 | €2,300 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.14% y precios de propiedades desde €317,000, Oeiras
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Oeiras son de €480,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,700. Esto significa que una propiedad mediana en Oeiras se pagará en 23.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 4.14%, precio de venta €695,000, alquiler €2,400.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 4.16%, precio de venta €317,000, alquiler €1,100.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 3.54%, precio de venta €475,000, alquiler €1,400.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 4.54%, precio de venta €499,750, alquiler €1,890.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 5.02%, precio de venta €550,000, alquiler €2,300.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
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