Cascais: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Lisbon district
Confianza
Alta
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
72Bueno
72 / 100
Potencial de inversión
58Momentum del precio
29Demanda de alquiler
72Demanda de compra
70Precio mediano de venta
€700,000
| 1M | +0.3% |
| 1Y | +0.7% |
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €699,000 |
| septiembre de 2025 | €695,000 |
| octubre de 2025 | €699,000 |
| noviembre de 2025 | €685,500 |
| diciembre de 2025 | €700,000 |
| enero de 2026 | €720,000 |
| febrero de 2026 | €698,000 |
| marzo de 2026 | €695,000 |
| abril de 2026 | €696,000 |
| mayo de 2026 | €697,000 |
| junio de 2026 | €698,000 |
| julio de 2026 | €700,000 |
Precio mediano de alquiler
€2,100
| 1M | +5% |
| 1Y | 0% |
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,100 |
| septiembre de 2025 | €2,200 |
| octubre de 2025 | €2,200 |
| noviembre de 2025 | €2,200 |
| diciembre de 2025 | €2,150 |
| enero de 2026 | €2,100 |
| febrero de 2026 | €2,000 |
| marzo de 2026 | €2,000 |
| abril de 2026 | €2,000 |
| mayo de 2026 | €2,000 |
| junio de 2026 | €2,000 |
| julio de 2026 | €2,100 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.83%
| 1M | +0.3% |
| 1Y | -6.3% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.24% |
| septiembre de 2025 | 4.47% |
| octubre de 2025 | 4.33% |
| noviembre de 2025 | 4.38% |
| diciembre de 2025 | 4.2% |
| enero de 2026 | 3.95% |
| febrero de 2026 | 3.86% |
| marzo de 2026 | 3.87% |
| abril de 2026 | 3.85% |
| mayo de 2026 | 3.83% |
| junio de 2026 | 3.81% |
| julio de 2026 | 3.83% |
Costo por metro cuadrado
€5,960
| 1M | -0.1% |
| 1Y | +5.4% |
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| agosto de 2025 | €5,590 |
| septiembre de 2025 | €5,560 |
| octubre de 2025 | €5,590 |
| noviembre de 2025 | €5,530 |
| diciembre de 2025 | €5,830 |
| enero de 2026 | €5,760 |
| febrero de 2026 | €5,670 |
| marzo de 2026 | €5,650 |
| abril de 2026 | €5,760 |
| mayo de 2026 | €5,860 |
| junio de 2026 | €5,970 |
| julio de 2026 | €5,960 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (4,294 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de venta
-
Precio mediano de alquiler
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 3.72% |
| 1 dormitorio | 3.36% |
| 2 dormitorios | 3.43% |
| 3 dormitorios | 4.15% |
| 4+ dormitorios | 4.11% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 30-40 m² | 3.72% |
| apartamentos de 50-60 m² | 3.49% |
| apartamentos de 60-70 m² | 3.64% |
| apartamentos de 70-80 m² | 3.76% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.25% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.59% |
| apartamentos de 100-110 m² | 3.2% |
| apartamentos de 110-120 m² | 4.05% |
| apartamentos de 120-130 m² | 3.32% |
| apartamentos de 130-140 m² | 4.23% |
| apartamentos de 140-150 m² | 3.57% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €9,100 |
| 1 dormitorio | €7,590 |
| 2 dormitorios | €6,420 |
| 3 dormitorios | €5,680 |
| 4+ dormitorios | €6,370 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos de 30-40 m² | 9340 |
| apartamentos de 50-60 m² | 8270 |
| apartamentos de 60-70 m² | 7390 |
| apartamentos de 70-80 m² | 6800 |
| apartamentos de 80-90 m² | 5650 |
| apartamentos de 90-100 m² | 5210 |
| apartamentos de 100-110 m² | 7210 |
| apartamentos de 110-120 m² | 5480 |
| apartamentos de 120-130 m² | 6710 |
| apartamentos de 130-140 m² | 5890 |
| apartamentos de 140-150 m² | 6870 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 64 |
| 1 dormitorio | 220 |
| 2 dormitorios | 644 |
| 3 dormitorios | 576 |
| 4+ dormitorios | 96 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 30-40 m² | 39 |
| apartamentos de 50-60 m² | 40 |
| apartamentos de 60-70 m² | 88 |
| apartamentos de 70-80 m² | 117 |
| apartamentos de 80-90 m² | 121 |
| apartamentos de 90-100 m² | 117 |
| apartamentos de 100-110 m² | 153 |
| apartamentos de 110-120 m² | 110 |
| apartamentos de 120-130 m² | 108 |
| apartamentos de 130-140 m² | 116 |
| apartamentos de 140-150 m² | 102 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 29 |
| 1 dormitorio | 181 |
| 2 dormitorios | 351 |
| 3 dormitorios | 266 |
| 4+ dormitorios | 45 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 30-40 m² | 10 |
| apartamentos de 50-60 m² | 56 |
| apartamentos de 60-70 m² | 47 |
| apartamentos de 70-80 m² | 81 |
| apartamentos de 80-90 m² | 93 |
| apartamentos de 90-100 m² | 66 |
| apartamentos de 100-110 m² | 65 |
| apartamentos de 110-120 m² | 52 |
| apartamentos de 120-130 m² | 62 |
| apartamentos de 130-140 m² | 41 |
| apartamentos de 140-150 m² | 33 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (4%)
1 dormitorio (16%)
2 dormitorios (40%)
3 dormitorios (34%)
4+ dormitorios (6%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (4%) | 93 listings (4%) |
| 1 dormitorio (16%) | 401 listings (16%) |
| 2 dormitorios (40%) | 995 listings (40%) |
| 3 dormitorios (34%) | 842 listings (34%) |
| 4+ dormitorios (6%) | 141 listings (6%) |
Índice de actividad de ventas
17-37%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 26% |
| septiembre de 2025 | 37% |
| octubre de 2025 | 26% |
| noviembre de 2025 | 27% |
| diciembre de 2025 | 33% |
| enero de 2026 | 21% |
| febrero de 2026 | 23% |
| marzo de 2026 | 24% |
| abril de 2026 | 27% |
| mayo de 2026 | 30% |
| junio de 2026 | 33% |
| julio de 2026 | 17% |
Índice de actividad de alquiler
31-54%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 44% |
| septiembre de 2025 | 54% |
| octubre de 2025 | 41% |
| noviembre de 2025 | 39% |
| diciembre de 2025 | 41% |
| enero de 2026 | 31% |
| febrero de 2026 | 39% |
| marzo de 2026 | 39% |
| abril de 2026 | 42% |
| mayo de 2026 | 46% |
| junio de 2026 | 49% |
| julio de 2026 | 31% |
Precio mediano de venta
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €247.8k | €448k | €677.5k | €775k | €925k |
| septiembre de 2025 | €249.5k | €439.5k | €650k | €775k | €962.5k |
| octubre de 2025 | €249.5k | €450k | €650k | €780k | €1.05M |
| noviembre de 2025 | €249.8k | €460k | €637.5k | €772.5k | €975k |
| diciembre de 2025 | €249.8k | €540k | €665k | €780k | €1.25M |
| enero de 2026 | €324k | €575k | €672.5k | €790k | €1.05M |
| febrero de 2026 | €299k | €575.3k | €657.4k | €780k | €1.08M |
| marzo de 2026 | €319.5k | €550k | €660k | €780k | €1.06M |
| abril de 2026 | €331.3k | €548.3k | €682.5k | €786k | €1.08M |
| mayo de 2026 | €343.2k | €546.7k | €705k | €792k | €1.10M |
| junio de 2026 | €355k | €545k | €727.5k | €798k | €1.13M |
| julio de 2026 | €355k | €535k | €700k | €823.5k | €1.13M |
Precio mediano de alquiler
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €1,330 | €1,500 | €2,000 | €2,750 | €3,490 |
| septiembre de 2025 | €1,300 | €1,500 | €2,250 | €2,600 | €3,500 |
| octubre de 2025 | €1,380 | €1,500 | €2,100 | €2,830 | €3,500 |
| noviembre de 2025 | €1,280 | €1,500 | €2,100 | €3,000 | €3,300 |
| diciembre de 2025 | €1,250 | €1,500 | €2,200 | €2,850 | €3,500 |
| enero de 2026 | €1,200 | €1,400 | €2,100 | €2,800 | €3,550 |
| febrero de 2026 | €1,150 | €1,500 | €2,000 | €2,650 | €3,780 |
| marzo de 2026 | €1,100 | €1,500 | €2,000 | €2,590 | €3,750 |
| abril de 2026 | €1,150 | €1,500 | €2,000 | €2,720 | €3,730 |
| mayo de 2026 | €1,200 | €1,500 | €1,990 | €2,860 | €3,700 |
| junio de 2026 | €1,250 | €1,500 | €1,990 | €3,000 | €3,680 |
| julio de 2026 | €1,100 | €1,500 | €2,000 | €2,850 | €3,850 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 15.58 | 24.89 | 28.23 | 23.48 | 22.09 |
| septiembre de 2025 | 15.99 | 24.42 | 24.07 | 24.84 | 22.92 |
| octubre de 2025 | 15.12 | 25 | 25.79 | 22.97 | 24.96 |
| noviembre de 2025 | 16.32 | 25.56 | 25.3 | 21.46 | 24.62 |
| diciembre de 2025 | 16.65 | 30 | 25.19 | 22.81 | 29.76 |
| enero de 2026 | 22.5 | 34.23 | 26.69 | 23.51 | 24.77 |
| febrero de 2026 | 21.67 | 31.96 | 27.46 | 24.53 | 23.84 |
| marzo de 2026 | 24.2 | 30.56 | 27.5 | 25.15 | 23.67 |
| abril de 2026 | 24.03 | 30.46 | 28.49 | 24.15 | 24.28 |
| mayo de 2026 | 23.85 | 30.37 | 29.48 | 23.16 | 24.9 |
| junio de 2026 | 23.67 | 30.28 | 30.46 | 22.17 | 25.51 |
| julio de 2026 | 26.89 | 29.72 | 29.17 | 24.08 | 24.35 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €6,190 | €6,590 | €6,330 | €5,460 | €5,440 |
| septiembre de 2025 | €6,240 | €6,460 | €5,940 | €5,460 | €5,380 |
| octubre de 2025 | €6,740 | €6,720 | €6,190 | €5,450 | €5,880 |
| noviembre de 2025 | €6,660 | €6,870 | €6,070 | €5,400 | €5,480 |
| diciembre de 2025 | €6,570 | €8,180 | €6,270 | €5,490 | €6,930 |
| enero de 2026 | €7,280 | €8,330 | €6,110 | €5,300 | €5,890 |
| febrero de 2026 | €6,950 | €8,520 | €6,090 | €5,380 | €6,000 |
| marzo de 2026 | €7,700 | €8,090 | €6,060 | €5,490 | €6,160 |
| abril de 2026 | €8,170 | €7,990 | €6,200 | €5,540 | €6,280 |
| mayo de 2026 | €8,630 | €7,890 | €6,350 | €5,580 | €6,400 |
| junio de 2026 | €9,100 | €7,790 | €6,500 | €5,620 | €6,520 |
| julio de 2026 | €9,100 | €7,590 | €6,420 | €5,680 | €6,370 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€3,075
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€9,660
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Cascais variaron desde ~2.05% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~6.44% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de venta
-
Precio mediano de alquiler
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de venta
-
Precio mediano de alquiler
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de venta
-
Precio mediano de alquiler
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de venta
-
Precio mediano de alquiler
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de venta
-
Precio mediano de alquiler
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 3.83 % | 1,600 | 872 | €700,000 | €2,100 |
Estudio | 3.72 % | 64 | 29 | €355,000 | €1,100 |
1 Habitación | 3.36 % | 220 | 181 | €535,000 | €1,500 |
2 Habitaciones | 3.43 % | 644 | 351 | €700,000 | €2,000 |
3 Habitaciones | 4.15 % | 576 | 266 | €823,500 | €2,850 |
4+ Habitaciones | 4.11 % | 96 | 45 | €1,125,000 | €3,850 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 3.83% y precios de propiedades desde €355,000, Cascais
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Cascais son de €700,000, mientras que el alquiler mediano es de €2,100. Esto significa que una propiedad mediana en Cascais se pagará en 27.8 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento estudio: rentabilidad mediana del 3.72%, precio de venta €355,000, alquiler €1,100.
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 3.36%, precio de venta €535,000, alquiler €1,500.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.43%, precio de venta €700,000, alquiler €2,000.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.15%, precio de venta €823,500, alquiler €2,850.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.11%, precio de venta €1,125,000, alquiler €3,850.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Cascais se pueden encontrar rendimientos de hasta 6.44% para apartamentos de 2 dormitorios. Explora Cascais en detalle para encontrar los barrios más rentables.