Setúbal district: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Setúbal district

El distrito de Setúbal se extiende al sur de Lisboa, con el estuario del Sado, las playas atlánticas y las colinas de Arrábida como rasgos de su variado paisaje. Las localidades costeras y las comunidades del interior ofrecen entornos distintos dentro del mismo distrito, por lo que la ubicación importa al evaluar un apartamento.

En octubre de 2026, la señal más clara para los apartamentos es la distancia entre la subida de los precios por metro cuadrado y el descenso de los alquileres. El precio medio por metro cuadrado subió un 1,3 % respecto al mes anterior, mientras que el alquiler medio bajó un 3,8 % en el mismo periodo. Estos movimientos a escala del distrito no significan que todos los apartamentos hayan seguido la misma trayectoria. Sí sitúan, en cambio, los precios de compra y los ingresos por alquiler en direcciones distintas a corto plazo, una diferencia relevante al valorar una inversión.

La rentabilidad indicada es del 4,73 %, una referencia y no una promesa de lo que rendirá una compra concreta. Con un precio medio de venta de 340.000 €, la cuestión práctica es si el alquiler que puede obtenerse por un apartamento determinado justifica su coste de compra según los criterios del inversor. Las medias del distrito no pueden responder a esa pregunta para una dirección, un edificio o un contrato concretos. Sí pueden orientar las comprobaciones necesarias antes de confiar en una previsión de ingresos.

La conclusión de este mes es, por tanto, una divergencia, no una dirección única del mercado. Los precios por unidad de superficie subieron mientras los alquileres bajaron. Conviene tener presente ese desfase temporal en lugar de dar por hecho que ambos evolucionarán juntos.