Setúbal district: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Portugal
Confianza
Alta
Mercado de Setúbal district: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
87Bueno
87 / 100
Potencial de inversión
100Momentum del precio
24Demanda de alquiler
87Demanda de compra
73Precio mediano de oferta
€335,000
| 1M | -0.6% |
| 1Y | -1.9% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €344,000 |
| septiembre de 2025 | €339,000 |
| octubre de 2025 | €335,000 |
| noviembre de 2025 | €320,000 |
| diciembre de 2025 | €319,600 |
| enero de 2026 | €330,000 |
| febrero de 2026 | €330,000 |
| marzo de 2026 | €330,000 |
| abril de 2026 | €332,330 |
| mayo de 2026 | €334,670 |
| junio de 2026 | €337,000 |
| julio de 2026 | €335,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,300
| 1M | 0% |
| 1Y | +4% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,250 |
| septiembre de 2025 | €1,250 |
| octubre de 2025 | €1,250 |
| noviembre de 2025 | €1,250 |
| diciembre de 2025 | €1,250 |
| enero de 2026 | €1,250 |
| febrero de 2026 | €1,250 |
| marzo de 2026 | €1,250 |
| abril de 2026 | €1,270 |
| mayo de 2026 | €1,280 |
| junio de 2026 | €1,300 |
| julio de 2026 | €1,300 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.91%
| 1M | +0.2% |
| 1Y | +7.5% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.81% |
| septiembre de 2025 | 4.84% |
| octubre de 2025 | 4.91% |
| noviembre de 2025 | 5.09% |
| diciembre de 2025 | 5% |
| enero de 2026 | 5.07% |
| febrero de 2026 | 4.97% |
| marzo de 2026 | 5.03% |
| abril de 2026 | 4.99% |
| mayo de 2026 | 4.94% |
| junio de 2026 | 4.9% |
| julio de 2026 | 4.91% |
Precio mediano por m²
€3,380
| 1M | +0.4% |
| 1Y | +4.1% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €3,250 |
| septiembre de 2025 | €3,230 |
| octubre de 2025 | €3,220 |
| noviembre de 2025 | €3,170 |
| diciembre de 2025 | €3,200 |
| enero de 2026 | €3,240 |
| febrero de 2026 | €3,270 |
| marzo de 2026 | €3,300 |
| abril de 2026 | €3,320 |
| mayo de 2026 | €3,350 |
| junio de 2026 | €3,370 |
| julio de 2026 | €3,380 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (13,687 en venta)
Submercado principal
87
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.91 %
Precio mediano de oferta
€299.9k
Alquiler mensual mediano
€1,200
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 4.24% |
| 1 dormitorio | 4.41% |
| 2 dormitorios | 4.97% |
| 3 dormitorios | 4.73% |
| 4+ dormitorios | 6.17% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 5.37% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.3% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.89% |
| apartamentos de 70-80 m² | 5.35% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.97% |
| apartamentos de 90-100 m² | 5.23% |
| apartamentos de 100-110 m² | 5.01% |
| apartamentos de 110-120 m² | 4.74% |
| apartamentos de 120-130 m² | 4.29% |
| apartamentos de 130-140 m² | 4.57% |
| apartamentos de 140-150 m² | 4.36% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| Estudio | €5,310 |
| 1 dormitorio | €4,670 |
| 2 dormitorios | €3,430 |
| 3 dormitorios | €3,030 |
| 4+ dormitorios | €2,680 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 4870 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4530 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4220 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3640 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3410 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3300 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3220 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3360 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3390 |
| apartamentos de 130-140 m² | 3160 |
| apartamentos de 140-150 m² | 3150 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 77 |
| 1 dormitorio | 793 |
| 2 dormitorios | 2,625 |
| 3 dormitorios | 2,686 |
| 4+ dormitorios | 410 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 141 |
| apartamentos de 50-60 m² | 239 |
| apartamentos de 60-70 m² | 547 |
| apartamentos de 70-80 m² | 677 |
| apartamentos de 80-90 m² | 740 |
| apartamentos de 90-100 m² | 888 |
| apartamentos de 100-110 m² | 655 |
| apartamentos de 110-120 m² | 549 |
| apartamentos de 120-130 m² | 529 |
| apartamentos de 130-140 m² | 388 |
| apartamentos de 140-150 m² | 316 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 31 |
| 1 dormitorio | 181 |
| 2 dormitorios | 382 |
| 3 dormitorios | 239 |
| 4+ dormitorios | 33 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 41 |
| apartamentos de 50-60 m² | 70 |
| apartamentos de 60-70 m² | 72 |
| apartamentos de 70-80 m² | 126 |
| apartamentos de 80-90 m² | 113 |
| apartamentos de 90-100 m² | 100 |
| apartamentos de 100-110 m² | 75 |
| apartamentos de 110-120 m² | 51 |
| apartamentos de 120-130 m² | 63 |
| apartamentos de 130-140 m² | 22 |
| apartamentos de 140-150 m² | 28 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (1%)
1 dormitorio (13%)
2 dormitorios (40%)
3 dormitorios (39%)
4+ dormitorios (6%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (1%) | 108 listings (1%) |
| 1 dormitorio (13%) | 974 listings (13%) |
| 2 dormitorios (40%) | 3,007 listings (40%) |
| 3 dormitorios (39%) | 2,925 listings (39%) |
| 4+ dormitorios (6%) | 443 listings (6%) |
Índice de actividad de ventas
19-40%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 27% |
| septiembre de 2025 | 25% |
| octubre de 2025 | 30% |
| noviembre de 2025 | 38% |
| diciembre de 2025 | 40% |
| enero de 2026 | 22% |
| febrero de 2026 | 26% |
| marzo de 2026 | 25% |
| abril de 2026 | 27% |
| mayo de 2026 | 29% |
| junio de 2026 | 30% |
| julio de 2026 | 19% |
Índice de actividad de alquiler
36-54%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 47% |
| septiembre de 2025 | 46% |
| octubre de 2025 | 48% |
| noviembre de 2025 | 46% |
| diciembre de 2025 | 51% |
| enero de 2026 | 38% |
| febrero de 2026 | 45% |
| marzo de 2026 | 45% |
| abril de 2026 | 48% |
| mayo de 2026 | 51% |
| junio de 2026 | 54% |
| julio de 2026 | 36% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €298.0k | €315k | €369.9k | €397.5k |
| septiembre de 2025 | €295k | €309.5k | €370k | €390k |
| octubre de 2025 | €296.1k | €295k | €365k | €395k |
| noviembre de 2025 | €280k | €287k | €350k | €375k |
| diciembre de 2025 | €285k | €287k | €347k | €362.5k |
| enero de 2026 | €270k | €295k | €350.3k | €399k |
| febrero de 2026 | €285.6k | €298.5k | €353k | €399k |
| marzo de 2026 | €285k | €295k | €350.1k | €395k |
| abril de 2026 | €293.3k | €296.7k | €353.1k | €393k |
| mayo de 2026 | €301.7k | €298.3k | €356.1k | €391k |
| junio de 2026 | €310k | €300k | €359k | €389k |
| julio de 2026 | €299k | €302k | €355k | €389k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €1,050 | €1,200 | €1,400 | €1,800 |
| septiembre de 2025 | €1,000 | €1,250 | €1,450 | €1,780 |
| octubre de 2025 | €1,100 | €1,200 | €1,400 | €1,600 |
| noviembre de 2025 | €1,100 | €1,250 | €1,400 | €1,680 |
| diciembre de 2025 | €1,100 | €1,200 | €1,400 | €1,600 |
| enero de 2026 | €1,050 | €1,250 | €1,500 | €1,700 |
| febrero de 2026 | €1,000 | €1,250 | €1,500 | €1,700 |
| marzo de 2026 | €1,100 | €1,240 | €1,450 | €1,750 |
| abril de 2026 | €1,100 | €1,240 | €1,470 | €1,800 |
| mayo de 2026 | €1,100 | €1,250 | €1,480 | €1,850 |
| junio de 2026 | €1,100 | €1,250 | €1,500 | €1,900 |
| julio de 2026 | €1,100 | €1,250 | €1,400 | €2,000 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 23.65 | 21.88 | 22.02 | 18.4 |
| septiembre de 2025 | 24.58 | 20.63 | 21.26 | 18.31 |
| octubre de 2025 | 22.43 | 20.49 | 21.73 | 20.57 |
| noviembre de 2025 | 21.21 | 19.13 | 20.83 | 18.66 |
| diciembre de 2025 | 21.59 | 19.93 | 20.65 | 18.88 |
| enero de 2026 | 21.43 | 19.67 | 19.46 | 19.56 |
| febrero de 2026 | 23.8 | 19.9 | 19.61 | 19.56 |
| marzo de 2026 | 21.59 | 19.83 | 20.12 | 18.81 |
| abril de 2026 | 22.22 | 19.88 | 20.06 | 18.23 |
| mayo de 2026 | 22.85 | 19.94 | 20 | 17.64 |
| junio de 2026 | 23.48 | 20 | 19.94 | 17.06 |
| julio de 2026 | 22.65 | 20.13 | 21.13 | 16.21 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €4,380 | €3,390 | €2,940 | €2,580 |
| septiembre de 2025 | €4,340 | €3,330 | €2,960 | €2,560 |
| octubre de 2025 | €4,490 | €3,240 | €2,940 | €2,600 |
| noviembre de 2025 | €4,310 | €3,190 | €2,870 | €2,640 |
| diciembre de 2025 | €4,600 | €3,240 | €2,940 | €2,590 |
| enero de 2026 | €4,500 | €3,280 | €2,920 | €2,660 |
| febrero de 2026 | €4,680 | €3,320 | €2,940 | €2,640 |
| marzo de 2026 | €4,600 | €3,310 | €2,940 | €2,690 |
| abril de 2026 | €4,650 | €3,350 | €2,980 | €2,690 |
| mayo de 2026 | €4,710 | €3,380 | €3,010 | €2,690 |
| junio de 2026 | €4,770 | €3,410 | €3,040 | €2,690 |
| julio de 2026 | €4,670 | €3,430 | €3,030 | €2,680 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€5,640
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€9,195
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Setúbal district variaron desde ~3.76% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~6.13% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Ciudades
87
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.91 %
Precio mediano de oferta
€299.9k
Alquiler mensual mediano
€1,200
84
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.04 %
Precio mediano de oferta
€328k
Alquiler mensual mediano
€1,250
83
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.1 %
Precio mediano de oferta
€290k
Alquiler mensual mediano
€1,200
79
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.29 %
Precio mediano de oferta
€410k
Alquiler mensual mediano
€1,450
78
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.74 %
Precio mediano de oferta
€350k
Alquiler mensual mediano
€1,300
65
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.04 %
Precio mediano de oferta
€337k
Alquiler mensual mediano
€1,180
53
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.17 %
Precio mediano de oferta
€450k
Alquiler mensual mediano
€1,850
49
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.72 %
Precio mediano de oferta
€345k
Alquiler mensual mediano
€1,300
31
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.93 %
Precio mediano de oferta
€259.9k
Alquiler mensual mediano
€1,000
17
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.93 %
Precio mediano de oferta
€850k
Alquiler mensual mediano
€2,120
13
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.15 %
Precio mediano de oferta
€500k
Alquiler mensual mediano
€1,300
12
Rentabilidad Bruta por Alquiler
2.99 %
Precio mediano de oferta
€650k
Alquiler mensual mediano
€1,400
10
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.46 %
Precio mediano de oferta
€655k
Alquiler mensual mediano
€2,000
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.91 % | 6,591 | 866 | €335,000 | €1,300 |
Estudio | 4.24 % | 77 | 31 | €255,000 | €900 |
1 Habitación | 4.41 % | 793 | 181 | €299,000 | €1,100 |
2 Habitaciones | 4.97 % | 2,625 | 382 | €302,000 | €1,250 |
3 Habitaciones | 4.73 % | 2,686 | 239 | €355,000 | €1,400 |
4+ Habitaciones | 6.17 % | 410 | 33 | €389,000 | €2,000 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.91% y precios de propiedades desde €255,000, Setúbal district
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Setúbal district son de €335,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,300. Esto significa que una propiedad mediana en Setúbal district se pagará en 21.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento estudio: rentabilidad mediana del 4.24%, precio de venta €255,000, alquiler €900.
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 4.41%, precio de venta €299,000, alquiler €1,100.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.97%, precio de venta €302,000, alquiler €1,250.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.73%, precio de venta €355,000, alquiler €1,400.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 6.17%, precio de venta €389,000, alquiler €2,000.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Setúbal district se pueden encontrar rendimientos de hasta 6.13% para apartamentos medianos. Explora Setúbal district en detalle para encontrar los barrios más rentables.