Setúbal district: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Setúbal district

El distrito de Setúbal combina costa atlántica, paisajes estuarinos y una conexión cómoda con el entorno metropolitano de Lisboa, lo que le da un perfil de lugar a la vez natural y bien comunicado. Su mercado de apartamentos refleja esa mezcla de arraigo regional e influencia urbana, con zonas marcadas tanto por la vida cotidiana como por el uso inversor a largo plazo.

Agosto de 2026 trae la señal más clara: los precios se han mantenido prácticamente estables mientras la rentabilidad por alquiler sigue siendo sólida. El precio medio de venta de los apartamentos es de 335.500 €, y el precio medio por m2 se sitúa en 3.390 €, ambos con un avance mensual de 0,1%. Los alquileres permanecen en 1.300 €, aunque siguen un 4,0% por encima de hace un año. En conjunto, esto apunta a un mercado en el que los ingresos mejoran más rápido que los precios de compra, aunque el movimiento mensual sea moderado.

La principal tensión está entre esa mejora del alquiler y un mercado de venta que se ha suavizado en términos anuales. El precio medio de venta cae un 2,5% interanual, pero la rentabilidad de los apartamentos en el distrito se sitúa en 5,03%, lo que ayuda a explicar por qué Setúbal sigue viéndose más como un mercado de ingresos que como uno de fuerte revalorización. Para quien observa al mismo tiempo el coste de entrada y el rendimiento recurrente, el retrato de agosto es de estabilidad medida más que de reajuste brusco.