Santiago do Cacém: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de agosto de 2026
Setúbal district
Confianza
Baja
Mercado de Santiago do Cacém: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
18Malo
18 / 100
Potencial de inversión
14Momentum del precio
28Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de oferta
€499,000
| 1M | -0.2% |
| 1Y | +10.9% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| septiembre de 2025 | €450,000 |
| octubre de 2025 | €450,000 |
| noviembre de 2025 | €450,000 |
| diciembre de 2025 | €460,000 |
| enero de 2026 | €480,000 |
| febrero de 2026 | €497,500 |
| marzo de 2026 | €490,000 |
| abril de 2026 | €493,330 |
| mayo de 2026 | €496,670 |
| junio de 2026 | €500,000 |
| julio de 2026 | €500,000 |
| agosto de 2026 | €499,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,380
| 1M | +5.8% |
| 1Y | -16.2% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| septiembre de 2025 | €2,200 |
| octubre de 2025 | €2,100 |
| noviembre de 2025 | €1,950 |
| diciembre de 2025 | €1,730 |
| enero de 2026 | €1,650 |
| febrero de 2026 | €1,730 |
| marzo de 2026 | €1,900 |
| abril de 2026 | €1,770 |
| mayo de 2026 | €1,630 |
| junio de 2026 | €1,500 |
| julio de 2026 | €1,300 |
| agosto de 2026 | €1,380 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.73%
| 1M | -10% |
| 1Y | -34% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| septiembre de 2025 | 6.48% |
| octubre de 2025 | 6.6% |
| noviembre de 2025 | 4.95% |
| diciembre de 2025 | 5.01% |
| enero de 2026 | 4.6% |
| febrero de 2026 | 4.23% |
| marzo de 2026 | 4.36% |
| abril de 2026 | 4.37% |
| mayo de 2026 | 4.38% |
| junio de 2026 | 4.4% |
| julio de 2026 | 4.15% |
| agosto de 2026 | 3.73% |
Precio mediano por m²
€3,330
| 1M | -0.2% |
| 1Y | -0.6% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| septiembre de 2025 | €3,350 |
| octubre de 2025 | €3,280 |
| noviembre de 2025 | €3,230 |
| diciembre de 2025 | €3,290 |
| enero de 2026 | €3,430 |
| febrero de 2026 | €3,320 |
| marzo de 2026 | €3,500 |
| abril de 2026 | €3,440 |
| mayo de 2026 | €3,390 |
| junio de 2026 | €3,330 |
| julio de 2026 | €3,330 |
| agosto de 2026 | €3,330 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (364 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| <100m² | 4.26% |
| 100—200m² | 2.84% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| <100m² | €5,350 |
| 100—200m² | €4,380 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| <100m² | 89 |
| 100—200m² | 111 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| <100m² | 9 |
| 100—200m² | 9 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
<100m² (45%)
100—200m² (55%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| <100m² (45%) | 98 listings (45%) |
| 100—200m² (55%) | 120 listings (55%) |
Índice de actividad de ventas
9-15%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| septiembre de 2025 | 12% |
| octubre de 2025 | 12% |
| noviembre de 2025 | 11% |
| diciembre de 2025 | 12% |
| enero de 2026 | 10% |
| febrero de 2026 | 13% |
| marzo de 2026 | 9% |
| abril de 2026 | 11% |
| mayo de 2026 | 13% |
| junio de 2026 | 15% |
| julio de 2026 | 11% |
| agosto de 2026 | 13% |
Índice de actividad de alquiler
7-53%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| septiembre de 2025 | 7% |
| octubre de 2025 | 35% |
| noviembre de 2025 | 46% |
| diciembre de 2025 | 53% |
| enero de 2026 | 17% |
| febrero de 2026 | 27% |
| marzo de 2026 | 22% |
| abril de 2026 | 27% |
| mayo de 2026 | 32% |
| junio de 2026 | 37% |
| julio de 2026 | 13% |
| agosto de 2026 | 29% |
Precio mediano de oferta
| Mes | <100m² | 100—200m² |
|---|---|---|
| septiembre de 2025 | €360k | €400k |
| octubre de 2025 | €327.5k | €415k |
| noviembre de 2025 | €339.5k | €441.8k |
| diciembre de 2025 | €340k | €443.6k |
| enero de 2026 | €380k | €450k |
| febrero de 2026 | €400k | €462.5k |
| marzo de 2026 | €385k | €490k |
| abril de 2026 | €390k | €479.8k |
| mayo de 2026 | €395k | €469.7k |
| junio de 2026 | €400k | €459.5k |
| julio de 2026 | €385k | €500k |
| agosto de 2026 | €380k | €570k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | <100m² | 100—200m² |
|---|---|---|
| septiembre de 2025 | €1,200 | €2,350 |
| octubre de 2025 | €1,200 | €2,500 |
| noviembre de 2025 | €1,230 | €2,000 |
| diciembre de 2025 | €1,450 | €1,980 |
| enero de 2026 | €1,250 | €1,950 |
| febrero de 2026 | €1,050 | €1,730 |
| marzo de 2026 | €1,280 | €1,900 |
| abril de 2026 | €1,320 | €1,800 |
| mayo de 2026 | €1,360 | €1,700 |
| junio de 2026 | €1,400 | €1,600 |
| julio de 2026 | €1,300 | €1,300 |
| agosto de 2026 | €1,350 | €1,350 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | <100m² | 100—200m² |
|---|---|---|
| septiembre de 2025 | 25 | 14.18 |
| octubre de 2025 | 22.74 | 13.83 |
| noviembre de 2025 | 23.1 | 18.41 |
| diciembre de 2025 | 19.54 | 18.72 |
| enero de 2026 | 25.33 | 19.23 |
| febrero de 2026 | 31.75 | 22.34 |
| marzo de 2026 | 25.16 | 21.49 |
| abril de 2026 | 24.71 | 22.3 |
| mayo de 2026 | 24.26 | 23.12 |
| junio de 2026 | 23.81 | 23.93 |
| julio de 2026 | 24.68 | 32.05 |
| agosto de 2026 | 23.46 | 35.19 |
Precio mediano por m²
| Mes | <100m² | 100—200m² |
|---|---|---|
| septiembre de 2025 | €4,930 | €3,080 |
| octubre de 2025 | €4,680 | €3,220 |
| noviembre de 2025 | €4,650 | €3,400 |
| diciembre de 2025 | €4,790 | €3,410 |
| enero de 2026 | €5,210 | €3,460 |
| febrero de 2026 | €5,560 | €3,480 |
| marzo de 2026 | €5,350 | €3,740 |
| abril de 2026 | €5,390 | €3,670 |
| mayo de 2026 | €5,440 | €3,600 |
| junio de 2026 | €5,480 | €3,530 |
| julio de 2026 | €5,350 | €3,850 |
| agosto de 2026 | €5,350 | €4,380 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Acerca de Santiago do Cacém
Santiago do Cacém es un pueblo histórico de tamaño medio en el distrito de Setúbal, en el Alentejo. Su centro medieval, conservado, se asienta entre campos y bosques de alcornoques, y una torre del castillo sugiere rutas históricas. La ciudad combina patrimonio con una atmósfera tranquila y accesible que atrae a residentes y visitantes. La actividad económica se centra en la agricultura y los servicios, con atención creciente al turismo y a la logística regional, mientras mejoran los lazos con el interior. La zona se beneficia del acceso por carretera a mercados y destinos costeros. El atractivo de alquiler depende de estudiantes, profesionales y visitantes; nómadas digitales y turismo estacional crean una demanda estable y flexible; la mezcla se apoya en vivienda asequible y un entorno tranquilo.
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 7.17 % | 22 | 19 | €299,500 | €1,900 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 3.73% y precios de propiedades desde €380,000, Santiago do Cacém
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Santiago do Cacém son de €499,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,380. Esto significa que una propiedad mediana en Santiago do Cacém se pagará en 30.1 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
casa de menos de 100 m²: rentabilidad mediana del 4.26%, precio de venta €380,000, alquiler €1,350.
casa de 100—200 m²: rentabilidad mediana del 2.84%, precio de venta €570,000, alquiler €1,350.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?