Silves: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Faro district
Confianza
Media
Mercado de Silves: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
49Débil
49 / 100
Potencial de inversión
38Momentum del precio
18Demanda de alquiler
51Demanda de compra
51Precio mediano de oferta
€390,000
| 1M | -0.1% |
| 1Y | 0% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €390,000 |
| septiembre de 2025 | €390,000 |
| octubre de 2025 | €390,000 |
| noviembre de 2025 | €390,000 |
| diciembre de 2025 | €390,000 |
| enero de 2026 | €390,000 |
| febrero de 2026 | €390,000 |
| marzo de 2026 | €390,000 |
| abril de 2026 | €390,170 |
| mayo de 2026 | €390,330 |
| junio de 2026 | €390,500 |
| julio de 2026 | €390,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,200
| 1M | 0% |
| 1Y | +10.1% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,070 |
| septiembre de 2025 | €1,150 |
| octubre de 2025 | €1,200 |
| noviembre de 2025 | €1,100 |
| diciembre de 2025 | €1,200 |
| enero de 2026 | €1,100 |
| febrero de 2026 | €1,100 |
| marzo de 2026 | €1,200 |
| abril de 2026 | €1,200 |
| mayo de 2026 | €1,200 |
| junio de 2026 | €1,200 |
| julio de 2026 | €1,200 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.2%
| 1M | -0.5% |
| 1Y | -6.5% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.14% |
| septiembre de 2025 | 4.05% |
| octubre de 2025 | 4.11% |
| noviembre de 2025 | 3.88% |
| diciembre de 2025 | 4.12% |
| enero de 2026 | 4.12% |
| febrero de 2026 | 4% |
| marzo de 2026 | 4.49% |
| abril de 2026 | 4.4% |
| mayo de 2026 | 4.31% |
| junio de 2026 | 4.22% |
| julio de 2026 | 4.2% |
Precio mediano por m²
€3,980
| 1M | -0.1% |
| 1Y | 0% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €3,980 |
| septiembre de 2025 | €3,980 |
| octubre de 2025 | €3,960 |
| noviembre de 2025 | €3,980 |
| diciembre de 2025 | €3,980 |
| enero de 2026 | €3,980 |
| febrero de 2026 | €3,980 |
| marzo de 2026 | €3,980 |
| abril de 2026 | €3,980 |
| mayo de 2026 | €3,980 |
| junio de 2026 | €3,980 |
| julio de 2026 | €3,980 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (1,256 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 4% |
| 2 dormitorios | 3.9% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €4,150 |
| 2 dormitorios | €4,000 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 76 |
| 2 dormitorios | 231 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 24 |
| 2 dormitorios | 26 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (28%)
2 dormitorios (72%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (28%) | 100 listings (28%) |
| 2 dormitorios (72%) | 257 listings (72%) |
Índice de actividad de ventas
14-33%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 16% |
| septiembre de 2025 | 16% |
| octubre de 2025 | 20% |
| noviembre de 2025 | 20% |
| diciembre de 2025 | 33% |
| enero de 2026 | 14% |
| febrero de 2026 | 18% |
| marzo de 2026 | 23% |
| abril de 2026 | 21% |
| mayo de 2026 | 20% |
| junio de 2026 | 19% |
| julio de 2026 | 15% |
Índice de actividad de alquiler
10-40%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 18% |
| septiembre de 2025 | 28% |
| octubre de 2025 | 37% |
| noviembre de 2025 | 37% |
| diciembre de 2025 | 33% |
| enero de 2026 | 22% |
| febrero de 2026 | 14% |
| marzo de 2026 | 35% |
| abril de 2026 | 36% |
| mayo de 2026 | 38% |
| junio de 2026 | 40% |
| julio de 2026 | 10% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €260k | €398.8k |
| septiembre de 2025 | €278.5k | €396.8k |
| octubre de 2025 | €287.5k | €400k |
| noviembre de 2025 | €290k | €400k |
| diciembre de 2025 | €272.5k | €410k |
| enero de 2026 | €281k | €410k |
| febrero de 2026 | €285k | €399.9k |
| marzo de 2026 | €285k | €399.9k |
| abril de 2026 | €286.3k | €401.6k |
| mayo de 2026 | €287.7k | €403.3k |
| junio de 2026 | €289k | €405k |
| julio de 2026 | €297k | €400k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €1,020 | €1,180 |
| septiembre de 2025 | €1,100 | €1,150 |
| octubre de 2025 | €1,050 | €1,200 |
| noviembre de 2025 | €950 | €1,200 |
| diciembre de 2025 | €970 | €1,200 |
| enero de 2026 | €1,030 | €1,200 |
| febrero de 2026 | €950 | €1,200 |
| marzo de 2026 | €1,100 | €1,480 |
| abril de 2026 | €1,070 | €1,420 |
| mayo de 2026 | €1,030 | €1,360 |
| junio de 2026 | €1,000 | €1,300 |
| julio de 2026 | €990 | €1,300 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | 21.15 | 28.28 |
| septiembre de 2025 | 21.1 | 28.75 |
| octubre de 2025 | 22.82 | 27.78 |
| noviembre de 2025 | 25.44 | 27.78 |
| diciembre de 2025 | 23.41 | 28.47 |
| enero de 2026 | 22.85 | 28.47 |
| febrero de 2026 | 25 | 27.77 |
| marzo de 2026 | 21.59 | 22.6 |
| abril de 2026 | 22.42 | 23.72 |
| mayo de 2026 | 23.25 | 24.84 |
| junio de 2026 | 24.08 | 25.96 |
| julio de 2026 | 25 | 25.64 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €3,440 | €4,070 |
| septiembre de 2025 | €3,570 | €4,050 |
| octubre de 2025 | €3,690 | €4,000 |
| noviembre de 2025 | €3,720 | €4,080 |
| diciembre de 2025 | €3,490 | €4,180 |
| enero de 2026 | €3,600 | €4,180 |
| febrero de 2026 | €3,650 | €4,080 |
| marzo de 2026 | €4,010 | €4,080 |
| abril de 2026 | €4,110 | €4,080 |
| mayo de 2026 | €4,210 | €4,090 |
| junio de 2026 | €4,310 | €4,090 |
| julio de 2026 | €4,150 | €4,000 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€6,300
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€7,170
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Silves variaron desde ~4.2% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~4.78% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.2 % | 373 | 52 | €390,000 | €1,200 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 4 % | 76 | 24 | €297,000 | €990 |
2 Habitaciones | 3.9 % | 231 | 26 | €400,000 | €1,300 |
3 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.2% y precios de propiedades desde €297,000, Silves
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Silves son de €390,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,200. Esto significa que una propiedad mediana en Silves se pagará en 27.1 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 4.00%, precio de venta €297,000, alquiler €990.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.90%, precio de venta €400,000, alquiler €1,300.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Silves se pueden encontrar rendimientos de hasta 4.78% para apartamentos de 2 dormitorios. Explora Silves en detalle para encontrar los barrios más rentables.