Silves – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Faro district
Confianza
Media
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
50Débil
50 / 100
Potencial de inversión
49Momentum del precio
40Demanda de alquiler
20Demanda de compra
36Precio mediano de venta
€395,000
1M
+0.6%
1Y
+2.6%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €385,000 |
| julio | €390,000 |
| agosto | €390,000 |
| septiembre | €390,000 |
| octubre | €390,000 |
| noviembre | €390,000 |
| diciembre | €390,000 |
| enero | €390,000 |
| febrero | €390,000 |
| marzo | €390,000 |
| abril | €392,500 |
| mayo | €395,000 |
Precio mediano de alquiler
€1,350
1M
+3.5%
1Y
+19.6%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €1,180 |
| julio | €1,090 |
| agosto | €1,070 |
| septiembre | €1,150 |
| octubre | €1,200 |
| noviembre | €1,100 |
| diciembre | €1,200 |
| enero | €1,100 |
| febrero | €1,100 |
| marzo | €1,200 |
| abril | €1,300 |
| mayo | €1,350 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.33%
1M
-2.4%
1Y
-0.6%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 4.44% |
| julio | 4.49% |
| agosto | 4.14% |
| septiembre | 4.05% |
| octubre | 4.11% |
| noviembre | 3.88% |
| diciembre | 4.12% |
| enero | 4.12% |
| febrero | 4% |
| marzo | 4.49% |
| abril | 4.43% |
| mayo | 4.33% |
Costo por metro cuadrado
€4,030
1M
+0.6%
1Y
+2.6%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €3,930 |
| julio | €3,980 |
| agosto | €3,980 |
| septiembre | €3,980 |
| octubre | €3,960 |
| noviembre | €3,980 |
| diciembre | €3,980 |
| enero | €3,980 |
| febrero | €3,980 |
| marzo | €3,980 |
| abril | €4,010 |
| mayo | €4,030 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (67%)
1 dormitorio (9%)
2 dormitorios (17%)
3 dormitorios (6%)
4+ dormitorios (1%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (67%) | 261 listings (67%) |
| 1 dormitorio (9%) | 35 listings (9%) |
| 2 dormitorios (17%) | 66 listings (17%) |
| 3 dormitorios (6%) | 25 listings (6%) |
| 4+ dormitorios (1%) | 2 listings (1%) |
Índice de actividad de ventas
14 %
Índice de actividad de alquiler
13 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 3.8% |
| 1 dormitorio | 4.34% |
| 2 dormitorios | 4.39% |
| 3 dormitorios | 5.87% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 4.9% |
| apartamentos de 50-60 m² | 4.8% |
| apartamentos de 60-70 m² | 3.75% |
| apartamentos de 70-80 m² | 6.98% |
| apartamentos de 80-90 m² | 3.98% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.05% |
| apartamentos de 100-110 m² | 4.19% |
| apartamentos de 110-120 m² | 5.57% |
| apartamentos de 120-130 m² | 7.44% |
| apartamentos de 130-140 m² | 3.27% |
| apartamentos de 140-150 m² | 3.07% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €4,180 |
| 1 dormitorio | €4,570 |
| 2 dormitorios | €4,270 |
| 3 dormitorios | €2,660 |
| 4+ dormitorios | €3,000 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 5220 |
| apartamentos de 50-60 m² | 5000 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4500 |
| apartamentos de 70-80 m² | 4190 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4640 |
| apartamentos de 90-100 m² | 4080 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3920 |
| apartamentos de 110-120 m² | 4800 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3190 |
| apartamentos de 130-140 m² | 4100 |
| apartamentos de 140-150 m² | 3550 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 234 |
| 1 dormitorio | 28 |
| 2 dormitorios | 54 |
| 3 dormitorios | 23 |
| 4+ dormitorios | 2 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 14 |
| apartamentos de 50-60 m² | 11 |
| apartamentos de 60-70 m² | 19 |
| apartamentos de 70-80 m² | 34 |
| apartamentos de 80-90 m² | 47 |
| apartamentos de 90-100 m² | 63 |
| apartamentos de 100-110 m² | 41 |
| apartamentos de 110-120 m² | 22 |
| apartamentos de 120-130 m² | 29 |
| apartamentos de 130-140 m² | 19 |
| apartamentos de 140-150 m² | 10 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 27 |
| 1 dormitorio | 7 |
| 2 dormitorios | 12 |
| 3 dormitorios | 2 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4 |
| apartamentos de 60-70 m² | 6 |
| apartamentos de 70-80 m² | 4 |
| apartamentos de 80-90 m² | 8 |
| apartamentos de 90-100 m² | 4 |
| apartamentos de 100-110 m² | 8 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2 |
| apartamentos de 130-140 m² | 3 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€5,490
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€6,555
Ingresos Anuales Por Alquiler
En junio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Silves variaron desde ~3.66% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~4.37% en los distritos con mayor rentabilidad.
Ingresos anuales potenciales
€16.2k
Estudio
€15.6k
1 dormitorio
€11.4k
2 dormitorios
€18k
3 dormitorios
€19.2k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €250k | €400k | €499k | €321.4k |
| julio | €250k | €400k | €499k | €485k |
| agosto | €260k | €398.8k | €510k | €850k |
| septiembre | €278.5k | €396.8k | €504k | €850k |
| octubre | €287.5k | €400k | €504k | -- |
| noviembre | €290k | €400k | €495k | -- |
| diciembre | €272.5k | €410k | €477.5k | €850k |
| enero | €281k | €410k | €495k | €850k |
| febrero | €285k | €399.9k | €477.5k | €625k |
| marzo | €285k | €399.9k | €480k | €500k |
| abril | €289k | €410k | €494k | €450k |
| mayo | €262.5k | €410k | €327k | €450k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €1,050 | €1,200 | €1,830 | €2,400 |
| julio | €1,000 | €1,350 | €1,380 | €2,400 |
| agosto | €1,020 | €1,180 | €1,350 | €2,400 |
| septiembre | €1,100 | €1,150 | €1,300 | €2,400 |
| octubre | €1,050 | €1,200 | €1,600 | €1,950 |
| noviembre | €950 | €1,200 | €1,650 | €1,950 |
| diciembre | €970 | €1,200 | €1,530 | €1,500 |
| enero | €1,030 | €1,200 | €1,700 | €1,880 |
| febrero | €950 | €1,200 | €1,530 | €1,880 |
| marzo | €1,100 | €1,480 | €1,530 | €2,250 |
| abril | €1,100 | €1,400 | €1,600 | €2,250 |
| mayo | €950 | €1,500 | €1,600 | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 19.84 | 27.78 | 22.72 | 11.16 |
| julio | 20.84 | 24.69 | 30.13 | 16.84 |
| agosto | 21.15 | 28.28 | 31.48 | 29.51 |
| septiembre | 21.1 | 28.75 | 32.31 | 29.51 |
| octubre | 22.82 | 27.78 | 26.25 | -- |
| noviembre | 25.44 | 27.78 | 25 | -- |
| diciembre | 23.41 | 28.47 | 26.09 | 47.22 |
| enero | 22.85 | 28.47 | 24.26 | 37.78 |
| febrero | 25 | 27.77 | 26.09 | 27.78 |
| marzo | 21.59 | 22.6 | 26.23 | 18.52 |
| abril | 21.89 | 24.49 | 25.73 | 16.67 |
| mayo | 23.03 | 22.78 | 17.03 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €3,790 | €4,080 | €3,750 | €2,550 |
| julio | €3,470 | €4,080 | €3,840 | €3,670 |
| agosto | €3,440 | €4,070 | €3,810 | €5,740 |
| septiembre | €3,570 | €4,050 | €3,650 | €5,740 |
| octubre | €3,690 | €4,000 | €3,710 | -- |
| noviembre | €3,720 | €4,080 | €3,640 | -- |
| diciembre | €3,490 | €4,180 | €3,730 | €5,740 |
| enero | €3,600 | €4,180 | €3,670 | €5,740 |
| febrero | €3,650 | €4,080 | €3,550 | €3,700 |
| marzo | €4,010 | €4,080 | €3,580 | €3,380 |
| abril | €4,070 | €4,180 | €3,660 | €3,000 |
| mayo | €4,570 | €4,270 | €2,660 | €3,000 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de venta
-
Precio mediano de alquiler
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de venta
-
Precio mediano de alquiler
-
Todos | 4.33 % | 341 | 48 | €395,000 | €1,350 |
Estudio | 3.8 % | 234 | 27 | €410,000 | €1,300 |
1 Habitación | 4.34 % | 28 | 7 | €262,500 | €950 |
2 Habitaciones | 4.39 % | 54 | 12 | €410,000 | €1,500 |
3 Habitaciones | 5.87 % | 23 | 2 | €327,000 | €1,600 |
4+ Habitaciones | -- % | 2 | -- | €450,000 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.33% y precios de propiedades desde €262,500, Silves
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Silves son de €395,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,350. Esto significa que una propiedad mediana en Silves se pagará en 24.4 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 3.80%, precio de venta €410,000, alquiler €1,300.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 4.34%, precio de venta €262,500, alquiler €950.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 4.39%, precio de venta €410,000, alquiler €1,500.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.87%, precio de venta €327,000, alquiler €1,600.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €450,000, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
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