Portimão – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Faro district
Confianza
Alta
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
86Bueno
86 / 100
Potencial de inversión
84Momentum del precio
63Demanda de alquiler
44Demanda de compra
65Precio mediano de venta
€374,900
1M
0%
1Y
+25.4%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €312,500 |
| julio | €335,000 |
| agosto | €345,000 |
| septiembre | €349,000 |
| octubre | €350,000 |
| noviembre | €345,000 |
| diciembre | €345,000 |
| enero | €355,000 |
| febrero | €350,000 |
| marzo | €371,750 |
| abril | €375,000 |
| mayo | €374,900 |
Precio mediano de alquiler
€1,300
1M
+8.3%
1Y
+8.3%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €1,200 |
| julio | €1,200 |
| agosto | €1,200 |
| septiembre | €1,200 |
| octubre | €1,200 |
| noviembre | €1,140 |
| diciembre | €1,150 |
| enero | €1,200 |
| febrero | €1,200 |
| marzo | €1,200 |
| abril | €1,200 |
| mayo | €1,300 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.44%
1M
+2%
1Y
-10.6%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 4.95% |
| julio | 5.08% |
| agosto | 4.82% |
| septiembre | 4.64% |
| octubre | 4.41% |
| noviembre | 4.5% |
| diciembre | 4.41% |
| enero | 4.45% |
| febrero | 4.41% |
| marzo | 4.27% |
| abril | 4.36% |
| mayo | 4.44% |
Costo por metro cuadrado
€3,540
1M
+2.8%
1Y
+13.6%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €3,190 |
| julio | €3,450 |
| agosto | €3,560 |
| septiembre | €3,580 |
| octubre | €3,500 |
| noviembre | €3,450 |
| diciembre | €3,450 |
| enero | €3,400 |
| febrero | €3,370 |
| marzo | €3,470 |
| abril | €3,440 |
| mayo | €3,540 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (59%)
1 dormitorio (12%)
2 dormitorios (17%)
3 dormitorios (10%)
4+ dormitorios (2%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (59%) | 674 listings (59%) |
| 1 dormitorio (12%) | 135 listings (12%) |
| 2 dormitorios (17%) | 193 listings (17%) |
| 3 dormitorios (10%) | 118 listings (10%) |
| 4+ dormitorios (2%) | 28 listings (2%) |
Índice de actividad de ventas
25 %
Índice de actividad de alquiler
29 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 3.73% |
| 1 dormitorio | 4.59% |
| 2 dormitorios | 4.91% |
| 3 dormitorios | 5.91% |
| 4+ dormitorios | 4.67% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 7.16% |
| apartamentos de 40-50 m² | 4.09% |
| apartamentos de 50-60 m² | 4.41% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.32% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.91% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.74% |
| apartamentos de 100-110 m² | 4.35% |
| apartamentos de 110-120 m² | 5.1% |
| apartamentos de 120-130 m² | 5.37% |
| apartamentos de 130-140 m² | 4.04% |
| apartamentos de 140-150 m² | 4.4% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €3,710 |
| 1 dormitorio | €4,140 |
| 2 dormitorios | €3,790 |
| 3 dormitorios | €2,970 |
| 4+ dormitorios | €2,590 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 8640 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4430 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4890 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4500 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4400 |
| apartamentos de 70-80 m² | 4400 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3930 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3870 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3880 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3070 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3040 |
| apartamentos de 130-140 m² | 3540 |
| apartamentos de 140-150 m² | 3150 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 602 |
| 1 dormitorio | 98 |
| 2 dormitorios | 158 |
| 3 dormitorios | 111 |
| 4+ dormitorios | 24 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 2 |
| apartamentos de 30-40 m² | 15 |
| apartamentos de 40-50 m² | 25 |
| apartamentos de 50-60 m² | 46 |
| apartamentos de 60-70 m² | 73 |
| apartamentos de 70-80 m² | 70 |
| apartamentos de 80-90 m² | 101 |
| apartamentos de 90-100 m² | 94 |
| apartamentos de 100-110 m² | 99 |
| apartamentos de 110-120 m² | 100 |
| apartamentos de 120-130 m² | 93 |
| apartamentos de 130-140 m² | 67 |
| apartamentos de 140-150 m² | 53 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 72 |
| 1 dormitorio | 37 |
| 2 dormitorios | 35 |
| 3 dormitorios | 7 |
| 4+ dormitorios | 4 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4 |
| apartamentos de 40-50 m² | 7 |
| apartamentos de 50-60 m² | 21 |
| apartamentos de 60-70 m² | 24 |
| apartamentos de 70-80 m² | 21 |
| apartamentos de 80-90 m² | 18 |
| apartamentos de 90-100 m² | 17 |
| apartamentos de 100-110 m² | 12 |
| apartamentos de 110-120 m² | 6 |
| apartamentos de 120-130 m² | 9 |
| apartamentos de 130-140 m² | 5 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€4,635
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€8,025
Ingresos Anuales Por Alquiler
En junio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Portimão variaron desde ~3.09% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~5.35% en los distritos con mayor rentabilidad.
Ingresos anuales potenciales
€15.6k
Estudio
€16.0k
1 dormitorio
€11.4k
2 dormitorios
€16.2k
3 dormitorios
€20.4k
4+ dormitorios
€21k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €245k | €355k | €360k | €395k |
| julio | €250k | €375k | €377.5k | €407.4k |
| agosto | €259k | €372k | €390k | €410k |
| septiembre | €277k | €380k | €385k | €410k |
| octubre | €295k | €380k | €378k | €399k |
| noviembre | €270k | €375k | €375k | €399k |
| diciembre | €273.9k | €380k | €378k | €409.9k |
| enero | €271k | €380k | €375k | €460k |
| febrero | €273.9k | €395k | €376.5k | €460k |
| marzo | €279k | €413k | €399.5k | €465k |
| abril | €295k | €410k | €378.5k | €469k |
| mayo | €248.5k | €330k | €345k | €449.9k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €990 | €1,350 | €1,700 | €1,750 |
| julio | €990 | €1,430 | €1,800 | €3,340 |
| agosto | €950 | €1,400 | €1,800 | €3,420 |
| septiembre | €950 | €1,400 | €1,800 | €3,420 |
| octubre | €950 | €1,350 | €1,630 | €3,500 |
| noviembre | €910 | €1,300 | €1,700 | €2,400 |
| diciembre | €950 | €1,330 | €1,500 | €2,200 |
| enero | €950 | €1,350 | €1,600 | €1,880 |
| febrero | €950 | €1,350 | €1,750 | €1,750 |
| marzo | €950 | €1,350 | €1,500 | €1,750 |
| abril | €950 | €1,440 | €1,700 | €1,630 |
| mayo | €950 | €1,350 | €1,700 | €1,750 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 20.62 | 21.91 | 17.65 | 18.81 |
| julio | 21.15 | 21.93 | 17.48 | 10.17 |
| agosto | 22.72 | 22.14 | 18.06 | 9.99 |
| septiembre | 24.3 | 22.62 | 17.82 | 9.99 |
| octubre | 25.88 | 23.46 | 19.38 | 9.5 |
| noviembre | 24.73 | 24.04 | 18.38 | 13.88 |
| diciembre | 24.03 | 23.9 | 21 | 15.53 |
| enero | 23.77 | 23.46 | 19.53 | 20.44 |
| febrero | 24.03 | 24.38 | 17.93 | 21.9 |
| marzo | 24.47 | 25.49 | 22.19 | 22.14 |
| abril | 25.88 | 23.73 | 18.55 | 24.05 |
| mayo | 21.8 | 20.37 | 16.91 | 21.43 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €3,660 | €3,450 | €2,500 | €2,630 |
| julio | €3,700 | €3,640 | €2,610 | €2,280 |
| agosto | €3,750 | €3,540 | €2,670 | €2,290 |
| septiembre | €3,850 | €3,520 | €2,690 | €2,290 |
| octubre | €4,010 | €3,520 | €2,700 | €2,230 |
| noviembre | €3,880 | €3,470 | €2,640 | €2,240 |
| diciembre | €4,000 | €3,550 | €2,700 | €2,380 |
| enero | €3,930 | €3,490 | €2,660 | €2,910 |
| febrero | €3,970 | €3,660 | €2,730 | €2,600 |
| marzo | €4,040 | €3,750 | €2,850 | €2,580 |
| abril | €4,150 | €3,800 | €2,820 | €2,650 |
| mayo | €4,140 | €3,790 | €2,970 | €2,590 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 4.44 % | 993 | 155 | €374,900 | €1,300 |
Estudio | 3.73 % | 602 | 72 | €426,250 | €1,330 |
1 Habitación | 4.59 % | 98 | 37 | €248,500 | €950 |
2 Habitaciones | 4.91 % | 158 | 35 | €330,000 | €1,350 |
3 Habitaciones | 5.91 % | 111 | 7 | €345,000 | €1,700 |
4+ Habitaciones | 4.67 % | 24 | 4 | €449,950 | €1,750 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.44% y precios de propiedades desde €248,500, Portimão
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Portimão son de €374,900, mientras que el alquiler mediano es de €1,300. Esto significa que una propiedad mediana en Portimão se pagará en 24.0 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 3.73%, precio de venta €426,250, alquiler €1,330.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 4.59%, precio de venta €248,500, alquiler €950.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 4.91%, precio de venta €330,000, alquiler €1,350.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.91%, precio de venta €345,000, alquiler €1,700.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 4.67%, precio de venta €449,950, alquiler €1,750.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Portimão se pueden encontrar rendimientos de hasta 5.35% para apartamentos medianos. Explora Portimão en detalle para encontrar los barrios más rentables.