Portimão: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Faro district
Confianza
Alta
Mercado de Portimão: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
68Normal
68 / 100
Potencial de inversión
70Momentum del precio
18Demanda de alquiler
56Demanda de compra
57Precio mediano de oferta
€380,000
| 1M | +0.7% |
| 1Y | +13.4% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €345,000 |
| septiembre de 2025 | €349,000 |
| octubre de 2025 | €350,000 |
| noviembre de 2025 | €345,000 |
| diciembre de 2025 | €345,000 |
| enero de 2026 | €355,000 |
| febrero de 2026 | €350,000 |
| marzo de 2026 | €371,750 |
| abril de 2026 | €373,670 |
| mayo de 2026 | €375,580 |
| junio de 2026 | €377,500 |
| julio de 2026 | €380,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,350
| 1M | +3.8% |
| 1Y | +12.5% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,200 |
| septiembre de 2025 | €1,200 |
| octubre de 2025 | €1,200 |
| noviembre de 2025 | €1,140 |
| diciembre de 2025 | €1,150 |
| enero de 2026 | €1,200 |
| febrero de 2026 | €1,200 |
| marzo de 2026 | €1,200 |
| abril de 2026 | €1,230 |
| mayo de 2026 | €1,270 |
| junio de 2026 | €1,300 |
| julio de 2026 | €1,350 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.56%
| 1M | +1.4% |
| 1Y | -10.1% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.82% |
| septiembre de 2025 | 4.64% |
| octubre de 2025 | 4.41% |
| noviembre de 2025 | 4.5% |
| diciembre de 2025 | 4.41% |
| enero de 2026 | 4.45% |
| febrero de 2026 | 4.41% |
| marzo de 2026 | 4.27% |
| abril de 2026 | 4.35% |
| mayo de 2026 | 4.43% |
| junio de 2026 | 4.5% |
| julio de 2026 | 4.56% |
Precio mediano por m²
€3,550
| 1M | -0.3% |
| 1Y | +2.8% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €3,560 |
| septiembre de 2025 | €3,580 |
| octubre de 2025 | €3,500 |
| noviembre de 2025 | €3,450 |
| diciembre de 2025 | €3,450 |
| enero de 2026 | €3,400 |
| febrero de 2026 | €3,370 |
| marzo de 2026 | €3,470 |
| abril de 2026 | €3,500 |
| mayo de 2026 | €3,530 |
| junio de 2026 | €3,560 |
| julio de 2026 | €3,550 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (1,870 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 6% |
| 1 dormitorio | 4.07% |
| 2 dormitorios | 4.29% |
| 3 dormitorios | 5.14% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 50-60 m² | 4.81% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.49% |
| apartamentos de 70-80 m² | 3.91% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.56% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.74% |
| apartamentos de 100-110 m² | 4.73% |
| apartamentos de 120-130 m² | 4.74% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| Estudio | €4,440 |
| 1 dormitorio | €4,180 |
| 2 dormitorios | €3,820 |
| 3 dormitorios | €3,000 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 50-60 m² | 4750 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4170 |
| apartamentos de 70-80 m² | 4600 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4150 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3870 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3770 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3240 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 32 |
| 1 dormitorio | 250 |
| 2 dormitorios | 453 |
| 3 dormitorios | 226 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 50-60 m² | 50 |
| apartamentos de 60-70 m² | 78 |
| apartamentos de 70-80 m² | 79 |
| apartamentos de 80-90 m² | 97 |
| apartamentos de 90-100 m² | 92 |
| apartamentos de 100-110 m² | 86 |
| apartamentos de 120-130 m² | 81 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 13 |
| 1 dormitorio | 80 |
| 2 dormitorios | 67 |
| 3 dormitorios | 17 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 50-60 m² | 27 |
| apartamentos de 60-70 m² | 27 |
| apartamentos de 70-80 m² | 22 |
| apartamentos de 80-90 m² | 18 |
| apartamentos de 90-100 m² | 22 |
| apartamentos de 100-110 m² | 14 |
| apartamentos de 120-130 m² | 9 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (4%)
1 dormitorio (29%)
2 dormitorios (46%)
3 dormitorios (21%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (4%) | 45 listings (4%) |
| 1 dormitorio (29%) | 330 listings (29%) |
| 2 dormitorios (46%) | 520 listings (46%) |
| 3 dormitorios (21%) | 243 listings (21%) |
Índice de actividad de ventas
16-31%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 20% |
| septiembre de 2025 | 26% |
| octubre de 2025 | 22% |
| noviembre de 2025 | 31% |
| diciembre de 2025 | 30% |
| enero de 2026 | 16% |
| febrero de 2026 | 16% |
| marzo de 2026 | 20% |
| abril de 2026 | 22% |
| mayo de 2026 | 23% |
| junio de 2026 | 25% |
| julio de 2026 | 16% |
Índice de actividad de alquiler
26-40%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 26% |
| septiembre de 2025 | 27% |
| octubre de 2025 | 40% |
| noviembre de 2025 | 33% |
| diciembre de 2025 | 38% |
| enero de 2026 | 28% |
| febrero de 2026 | 29% |
| marzo de 2026 | 37% |
| abril de 2026 | 35% |
| mayo de 2026 | 34% |
| junio de 2026 | 33% |
| julio de 2026 | 27% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €259k | €372k | €390k |
| septiembre de 2025 | €277k | €380k | €385k |
| octubre de 2025 | €295k | €380k | €378k |
| noviembre de 2025 | €270k | €375k | €375k |
| diciembre de 2025 | €273.9k | €380k | €378k |
| enero de 2026 | €271k | €380k | €375k |
| febrero de 2026 | €273.9k | €395k | €376.5k |
| marzo de 2026 | €279k | €413k | €399.5k |
| abril de 2026 | €289k | €407k | €399.7k |
| mayo de 2026 | €299k | €401k | €399.8k |
| junio de 2026 | €309k | €395k | €400k |
| julio de 2026 | €295k | €420k | €420k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €950 | €1,400 | €1,800 |
| septiembre de 2025 | €950 | €1,400 | €1,800 |
| octubre de 2025 | €950 | €1,350 | €1,630 |
| noviembre de 2025 | €910 | €1,300 | €1,700 |
| diciembre de 2025 | €950 | €1,330 | €1,500 |
| enero de 2026 | €950 | €1,350 | €1,600 |
| febrero de 2026 | €950 | €1,350 | €1,750 |
| marzo de 2026 | €950 | €1,350 | €1,500 |
| abril de 2026 | €970 | €1,400 | €1,550 |
| mayo de 2026 | €980 | €1,450 | €1,600 |
| junio de 2026 | €1,000 | €1,500 | €1,650 |
| julio de 2026 | €1,000 | €1,500 | €1,800 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 22.72 | 22.14 | 18.06 |
| septiembre de 2025 | 24.3 | 22.62 | 17.82 |
| octubre de 2025 | 25.88 | 23.46 | 19.38 |
| noviembre de 2025 | 24.73 | 24.04 | 18.38 |
| diciembre de 2025 | 24.03 | 23.9 | 21 |
| enero de 2026 | 23.77 | 23.46 | 19.53 |
| febrero de 2026 | 24.03 | 24.38 | 17.93 |
| marzo de 2026 | 24.47 | 25.49 | 22.19 |
| abril de 2026 | 24.9 | 24.31 | 21.53 |
| mayo de 2026 | 25.32 | 23.13 | 20.87 |
| junio de 2026 | 25.75 | 21.94 | 20.2 |
| julio de 2026 | 24.58 | 23.33 | 19.44 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €3,750 | €3,540 | €2,670 |
| septiembre de 2025 | €3,850 | €3,520 | €2,690 |
| octubre de 2025 | €4,010 | €3,520 | €2,700 |
| noviembre de 2025 | €3,880 | €3,470 | €2,640 |
| diciembre de 2025 | €4,000 | €3,550 | €2,700 |
| enero de 2026 | €3,930 | €3,490 | €2,660 |
| febrero de 2026 | €3,970 | €3,660 | €2,730 |
| marzo de 2026 | €4,040 | €3,750 | €2,850 |
| abril de 2026 | €4,150 | €3,700 | €2,890 |
| mayo de 2026 | €4,250 | €3,650 | €2,930 |
| junio de 2026 | €4,350 | €3,590 | €2,960 |
| julio de 2026 | €4,180 | €3,820 | €3,000 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€5,115
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€8,880
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Portimão variaron desde ~3.41% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~5.92% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.56 % | 1,000 | 183 | €380,000 | €1,350 |
Estudio | 6 % | 32 | 13 | €180,000 | €900 |
1 Habitación | 4.07 % | 250 | 80 | €295,000 | €1,000 |
2 Habitaciones | 4.29 % | 453 | 67 | €420,000 | €1,500 |
3 Habitaciones | 5.14 % | 226 | 17 | €420,000 | €1,800 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.56% y precios de propiedades desde €180,000, Portimão
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Portimão son de €380,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,350. Esto significa que una propiedad mediana en Portimão se pagará en 23.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento estudio: rentabilidad mediana del 6.00%, precio de venta €180,000, alquiler €900.
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 4.07%, precio de venta €295,000, alquiler €1,000.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.29%, precio de venta €420,000, alquiler €1,500.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.14%, precio de venta €420,000, alquiler €1,800.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Portimão se pueden encontrar rendimientos de hasta 5.92% para apartamentos medianos. Explora Portimão en detalle para encontrar los barrios más rentables.