Lagos: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Faro district
Confianza
Alta
Mercado de Lagos: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
82Bueno
82 / 100
Potencial de inversión
68Momentum del precio
50Demanda de alquiler
57Demanda de compra
59Precio mediano de oferta
€540,000
| 1M | +0.9% |
| 1Y | +9.1% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €499,000 |
| septiembre de 2025 | €500,000 |
| octubre de 2025 | €495,000 |
| noviembre de 2025 | €499,500 |
| diciembre de 2025 | €550,000 |
| enero de 2026 | €565,000 |
| febrero de 2026 | €570,000 |
| marzo de 2026 | €570,000 |
| abril de 2026 | €558,330 |
| mayo de 2026 | €546,670 |
| junio de 2026 | €535,000 |
| julio de 2026 | €540,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,770
| 1M | +15.4% |
| 1Y | +10.9% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,600 |
| septiembre de 2025 | €1,500 |
| octubre de 2025 | €1,480 |
| noviembre de 2025 | €1,470 |
| diciembre de 2025 | €1,450 |
| enero de 2026 | €1,400 |
| febrero de 2026 | €1,450 |
| marzo de 2026 | €1,500 |
| abril de 2026 | €1,510 |
| mayo de 2026 | €1,530 |
| junio de 2026 | €1,540 |
| julio de 2026 | €1,770 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.48%
| 1M | +12.4% |
| 1Y | +10.2% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.63% |
| septiembre de 2025 | 4.45% |
| octubre de 2025 | 4.15% |
| noviembre de 2025 | 3.9% |
| diciembre de 2025 | 3.46% |
| enero de 2026 | 3.42% |
| febrero de 2026 | 3.52% |
| marzo de 2026 | 3.74% |
| abril de 2026 | 3.82% |
| mayo de 2026 | 3.91% |
| junio de 2026 | 3.99% |
| julio de 2026 | 4.48% |
Precio mediano por m²
€4,740
| 1M | 0% |
| 1Y | +20.6% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €3,960 |
| septiembre de 2025 | €3,880 |
| octubre de 2025 | €3,900 |
| noviembre de 2025 | €3,870 |
| diciembre de 2025 | €4,440 |
| enero de 2026 | €4,560 |
| febrero de 2026 | €4,600 |
| marzo de 2026 | €4,600 |
| abril de 2026 | €4,640 |
| mayo de 2026 | €4,690 |
| junio de 2026 | €4,730 |
| julio de 2026 | €4,740 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (1,920 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 3.1% |
| 2 dormitorios | 4.08% |
| 3 dormitorios | 6.51% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 80-90 m² | 3.71% |
| apartamentos de 90-100 m² | 3.67% |
| apartamentos de 100-110 m² | 4.49% |
| apartamentos de 130-140 m² | 4.36% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €5,200 |
| 2 dormitorios | €4,740 |
| 3 dormitorios | €3,810 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 80-90 m² | 6120 |
| apartamentos de 90-100 m² | 5700 |
| apartamentos de 100-110 m² | 5190 |
| apartamentos de 130-140 m² | 4040 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 184 |
| 2 dormitorios | 481 |
| 3 dormitorios | 91 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 80-90 m² | 93 |
| apartamentos de 90-100 m² | 95 |
| apartamentos de 100-110 m² | 96 |
| apartamentos de 130-140 m² | 107 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 31 |
| 2 dormitorios | 70 |
| 3 dormitorios | 24 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 80-90 m² | 22 |
| apartamentos de 90-100 m² | 18 |
| apartamentos de 100-110 m² | 11 |
| apartamentos de 130-140 m² | 11 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (24%)
2 dormitorios (63%)
3 dormitorios (13%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (24%) | 215 listings (24%) |
| 2 dormitorios (63%) | 551 listings (63%) |
| 3 dormitorios (13%) | 115 listings (13%) |
Índice de actividad de ventas
11-30%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 20% |
| septiembre de 2025 | 21% |
| octubre de 2025 | 23% |
| noviembre de 2025 | 20% |
| diciembre de 2025 | 28% |
| enero de 2026 | 15% |
| febrero de 2026 | 16% |
| marzo de 2026 | 30% |
| abril de 2026 | 29% |
| mayo de 2026 | 29% |
| junio de 2026 | 28% |
| julio de 2026 | 11% |
Índice de actividad de alquiler
18-45%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 34% |
| septiembre de 2025 | 36% |
| octubre de 2025 | 29% |
| noviembre de 2025 | 36% |
| diciembre de 2025 | 45% |
| enero de 2026 | 23% |
| febrero de 2026 | 41% |
| marzo de 2026 | 25% |
| abril de 2026 | 30% |
| mayo de 2026 | 34% |
| junio de 2026 | 39% |
| julio de 2026 | 18% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €500k | €485k | €580k |
| septiembre de 2025 | €500k | €490k | €590k |
| octubre de 2025 | €495k | €485k | €580k |
| noviembre de 2025 | €495k | €495k | €562.5k |
| diciembre de 2025 | €565k | €545k | €562.5k |
| enero de 2026 | €560k | €565k | €580k |
| febrero de 2026 | €560k | €570k | €575k |
| marzo de 2026 | €555k | €570k | €550k |
| abril de 2026 | €545k | €560k | €533k |
| mayo de 2026 | €535k | €550k | €516k |
| junio de 2026 | €525k | €540k | €499k |
| julio de 2026 | €530k | €545k | €530k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €1,300 | €1,750 | €3,100 |
| septiembre de 2025 | €1,230 | €1,550 | €3,900 |
| octubre de 2025 | €1,280 | €1,500 | €2,850 |
| noviembre de 2025 | €1,100 | €1,500 | €2,280 |
| diciembre de 2025 | €1,000 | €1,550 | €1,830 |
| enero de 2026 | €1,100 | €1,530 | €1,850 |
| febrero de 2026 | €1,180 | €1,600 | €3,200 |
| marzo de 2026 | €1,200 | €1,600 | €2,450 |
| abril de 2026 | €1,230 | €1,680 | €2,470 |
| mayo de 2026 | €1,270 | €1,750 | €2,480 |
| junio de 2026 | €1,300 | €1,830 | €2,500 |
| julio de 2026 | €1,370 | €1,850 | €2,880 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 32.05 | 23.1 | 15.59 |
| septiembre de 2025 | 34.01 | 26.34 | 12.61 |
| octubre de 2025 | 32.35 | 26.94 | 16.96 |
| noviembre de 2025 | 37.5 | 27.5 | 20.56 |
| diciembre de 2025 | 47.08 | 29.3 | 25.68 |
| enero de 2026 | 42.42 | 30.87 | 26.13 |
| febrero de 2026 | 39.72 | 29.69 | 14.97 |
| marzo de 2026 | 38.54 | 29.69 | 18.71 |
| abril de 2026 | 36.91 | 28.01 | 18.02 |
| mayo de 2026 | 35.28 | 26.33 | 17.32 |
| junio de 2026 | 33.65 | 24.66 | 16.63 |
| julio de 2026 | 32.29 | 24.49 | 15.36 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €5,950 | €3,910 | €3,840 |
| septiembre de 2025 | €5,750 | €3,950 | €3,860 |
| octubre de 2025 | €5,890 | €3,910 | €3,910 |
| noviembre de 2025 | €5,660 | €3,960 | €3,850 |
| diciembre de 2025 | €5,540 | €4,400 | €3,650 |
| enero de 2026 | €6,150 | €4,560 | €3,670 |
| febrero de 2026 | €6,090 | €4,630 | €3,730 |
| marzo de 2026 | €5,440 | €4,600 | €3,640 |
| abril de 2026 | €5,370 | €4,640 | €3,600 |
| mayo de 2026 | €5,300 | €4,690 | €3,560 |
| junio de 2026 | €5,220 | €4,740 | €3,510 |
| julio de 2026 | €5,200 | €4,740 | €3,810 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€4,395
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€12,255
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Lagos variaron desde ~2.93% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~8.17% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.48 % | 773 | 130 | €540,000 | €1,770 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 3.1 % | 184 | 31 | €530,000 | €1,370 |
2 Habitaciones | 4.08 % | 481 | 70 | €545,000 | €1,850 |
3 Habitaciones | 6.51 % | 91 | 24 | €530,000 | €2,880 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.48% y precios de propiedades desde €530,000, Lagos
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Lagos son de €540,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,770. Esto significa que una propiedad mediana en Lagos se pagará en 25.4 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 3.10%, precio de venta €530,000, alquiler €1,370.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.08%, precio de venta €545,000, alquiler €1,850.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.51%, precio de venta €530,000, alquiler €2,880.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Lagos se pueden encontrar rendimientos de hasta 8.17% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Lagos en detalle para encontrar los barrios más rentables.