Odemira: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026

Beja district
Confianza
Baja
Mercado de Odemira: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
38Débil
38 / 100
Potencial de inversión
22Momentum del precio
17Demanda de alquiler
49Demanda de compra
47Precio mediano de oferta
€350,000
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €350,000 |
| septiembre de 2025 | €300,000 |
| octubre de 2025 | €360,000 |
| noviembre de 2025 | €362,500 |
| diciembre de 2025 | €370,000 |
| enero de 2026 | €370,000 |
| febrero de 2026 | €350,000 |
| marzo de 2026 | €350,000 |
| abril de 2026 | €350,000 |
| mayo de 2026 | €350,000 |
| junio de 2026 | €350,000 |
| julio de 2026 | €350,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,300
| 1M | 0% |
| 1Y | +36.8% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,000 |
| septiembre de 2025 | -- |
| octubre de 2025 | €950 |
| noviembre de 2025 | €950 |
| diciembre de 2025 | €1,100 |
| enero de 2026 | €980 |
| febrero de 2026 | €1,050 |
| marzo de 2026 | €1,300 |
| abril de 2026 | €1,300 |
| mayo de 2026 | €1,300 |
| junio de 2026 | €1,300 |
| julio de 2026 | €1,300 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.74%
| 1M | -5.9% |
| 1Y | +3.4% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.35% |
| septiembre de 2025 | -- |
| octubre de 2025 | 3.95% |
| noviembre de 2025 | 4.12% |
| diciembre de 2025 | 4.03% |
| enero de 2026 | 3.97% |
| febrero de 2026 | 4.6% |
| marzo de 2026 | 4.63% |
| abril de 2026 | 4.76% |
| mayo de 2026 | 4.9% |
| junio de 2026 | 5.03% |
| julio de 2026 | 4.74% |
Precio mediano por m²
€2,390
| 1M | +1% |
| 1Y | -3.1% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,400 |
| septiembre de 2025 | €2,100 |
| octubre de 2025 | €2,450 |
| noviembre de 2025 | €2,460 |
| diciembre de 2025 | €2,470 |
| enero de 2026 | €2,510 |
| febrero de 2026 | €2,400 |
| marzo de 2026 | €2,500 |
| abril de 2026 | €2,450 |
| mayo de 2026 | €2,410 |
| junio de 2026 | €2,360 |
| julio de 2026 | €2,390 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (439 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| <100m² | 3.77% |
| 100—200m² | 5.67% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| <100m² | €3,270 |
| 100—200m² | €2,790 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| <100m² | 104 |
| 100—200m² | 153 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| <100m² | 13 |
| 100—200m² | 9 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
<100m² (42%)
100—200m² (58%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| <100m² (42%) | 117 listings (42%) |
| 100—200m² (58%) | 162 listings (58%) |
Índice de actividad de ventas
8-84%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 11% |
| septiembre de 2025 | 84% |
| octubre de 2025 | 20% |
| noviembre de 2025 | 11% |
| diciembre de 2025 | 10% |
| enero de 2026 | 10% |
| febrero de 2026 | 10% |
| marzo de 2026 | 8% |
| abril de 2026 | 11% |
| mayo de 2026 | 14% |
| junio de 2026 | 16% |
| julio de 2026 | 12% |
Índice de actividad de alquiler
0-100%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 32% |
| septiembre de 2025 | 100% |
| octubre de 2025 | 0% |
| noviembre de 2025 | 26% |
| diciembre de 2025 | 25% |
| enero de 2026 | 17% |
| febrero de 2026 | 19% |
| marzo de 2026 | 37% |
| abril de 2026 | 28% |
| mayo de 2026 | 19% |
| junio de 2026 | 11% |
| julio de 2026 | 21% |
Precio mediano de oferta
| Mes | <100m² | 100—200m² |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €220k | €377.5k |
| septiembre de 2025 | €199k | €220k |
| octubre de 2025 | €220k | €370k |
| noviembre de 2025 | €227.5k | €362.5k |
| diciembre de 2025 | €235k | €370k |
| enero de 2026 | €230k | €372.5k |
| febrero de 2026 | €225k | €370k |
| marzo de 2026 | €220k | €370k |
| abril de 2026 | €221.7k | €372.5k |
| mayo de 2026 | €223.3k | €375k |
| junio de 2026 | €225k | €377.5k |
| julio de 2026 | €245k | €360k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | <100m² | 100—200m² |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €880 | €1,030 |
| octubre de 2025 | €730 | €1,100 |
| noviembre de 2025 | €800 | €980 |
| diciembre de 2025 | €800 | €1,130 |
| enero de 2026 | €800 | €1,050 |
| febrero de 2026 | €950 | €1,100 |
| marzo de 2026 | €990 | €1,050 |
| abril de 2026 | €940 | €1,270 |
| mayo de 2026 | €900 | €1,480 |
| junio de 2026 | €850 | €1,700 |
| julio de 2026 | €770 | €1,700 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | <100m² | 100—200m² |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | 20.95 | 30.69 |
| octubre de 2025 | 25.29 | 28.03 |
| noviembre de 2025 | 23.7 | 30.82 |
| diciembre de 2025 | 24.48 | 27.41 |
| enero de 2026 | 23.96 | 29.56 |
| febrero de 2026 | 19.74 | 28.03 |
| marzo de 2026 | 18.52 | 29.37 |
| abril de 2026 | 19.7 | 25.75 |
| mayo de 2026 | 20.88 | 22.12 |
| junio de 2026 | 22.06 | 18.5 |
| julio de 2026 | 26.52 | 17.65 |
Precio mediano por m²
| Mes | <100m² | 100—200m² |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €2,860 | €2,660 |
| septiembre de 2025 | €2,500 | €1,510 |
| octubre de 2025 | €2,930 | €2,620 |
| noviembre de 2025 | €3,010 | €2,580 |
| diciembre de 2025 | €3,110 | €2,570 |
| enero de 2026 | €3,070 | €2,650 |
| febrero de 2026 | €3,000 | €2,750 |
| marzo de 2026 | €2,930 | €2,750 |
| abril de 2026 | €2,960 | €2,790 |
| mayo de 2026 | €2,980 | €2,840 |
| junio de 2026 | €3,000 | €2,880 |
| julio de 2026 | €3,270 | €2,790 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Acerca de Odemira
Odemira es un municipio extenso en el sur de Portugal, en el distrito de Beja, situado entre llanuras rurales, valles fluviales y costas cercanas. Su paisaje combina tierras agrícolas con bosques de alcornoques y colinas suaves, y su historia se centra en la agricultura, la pesca y las artesanías tradicionales que modelaron la vida local. La actividad económica se centra en la agricultura y el procesamiento agroalimentario, la silvicultura y el turismo costero que atrae visitantes a las costas y a las zonas rurales. Los servicios locales, la industria ligera y la mejora de infraestructuras sostienen a las comunidades y atraen a nuevos residentes y ocupantes temporales que buscan un estilo de vida equilibrado. La demanda de alquiler suele estar influida por trabajadores de la agricultura y los servicios, profesionales que buscan vivienda asequible y visitantes que se quedan por periodos cortos o escapadas largas. Los nómadas digitales y los jubilados también contribuyen, atraídos por el ritmo, la naturaleza y la conectividad de la zona.
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.82 % | 17 | 13 | €245,000 | €980 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.74% y precios de propiedades desde €245,000, Odemira
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Odemira son de €350,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,300. Esto significa que una propiedad mediana en Odemira se pagará en 22.4 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
casa de menos de 100 m²: rentabilidad mediana del 3.77%, precio de venta €245,000, alquiler €770.
casa de 100—200 m²: rentabilidad mediana del 5.67%, precio de venta €360,000, alquiler €1,700.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?