Odemira: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Beja district
Confianza
Baja

Mercado de Odemira: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

38Débil
38 / 100
Potencial de inversión
22
Momentum del precio
17
Demanda de alquiler
49
Demanda de compra
47

Precio mediano de oferta

€350,000
1M
0%
1Y
0%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
agosto de 2025€350,000
septiembre de 2025€300,000
octubre de 2025€360,000
noviembre de 2025€362,500
diciembre de 2025€370,000
enero de 2026€370,000
febrero de 2026€350,000
marzo de 2026€350,000
abril de 2026€350,000
mayo de 2026€350,000
junio de 2026€350,000
julio de 2026€350,000

Alquiler mensual mediano

€1,300
1M
0%
1Y
+36.8%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
agosto de 2025€1,000
septiembre de 2025--
octubre de 2025€950
noviembre de 2025€950
diciembre de 2025€1,100
enero de 2026€980
febrero de 2026€1,050
marzo de 2026€1,300
abril de 2026€1,300
mayo de 2026€1,300
junio de 2026€1,300
julio de 2026€1,300

Rentabilidad Bruta por Alquiler

4.74%
1M
-5.9%
1Y
+3.4%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
agosto de 20254.35%
septiembre de 2025--
octubre de 20253.95%
noviembre de 20254.12%
diciembre de 20254.03%
enero de 20263.97%
febrero de 20264.6%
marzo de 20264.63%
abril de 20264.76%
mayo de 20264.9%
junio de 20265.03%
julio de 20264.74%

Precio mediano por m²

€2,390
1M
+1%
1Y
-3.1%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
agosto de 2025€2,400
septiembre de 2025€2,100
octubre de 2025€2,450
noviembre de 2025€2,460
diciembre de 2025€2,470
enero de 2026€2,510
febrero de 2026€2,400
marzo de 2026€2,500
abril de 2026€2,450
mayo de 2026€2,410
junio de 2026€2,360
julio de 2026€2,390

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (439 en venta)

Submercado principal

Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
<100m²3.77%
100—200m²5.67%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
<100m²€3,270
100—200m²€2,790

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
<100m²104
100—200m²153

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
<100m²13
100—200m²9

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

<100m² (42%)
100—200m² (58%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
<100m² (42%)117 listings (42%)
100—200m² (58%)162 listings (58%)

Índice de actividad de ventas

8-84%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
agosto de 202511%
septiembre de 202584%
octubre de 202520%
noviembre de 202511%
diciembre de 202510%
enero de 202610%
febrero de 202610%
marzo de 20268%
abril de 202611%
mayo de 202614%
junio de 202616%
julio de 202612%

Índice de actividad de alquiler

0-100%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
agosto de 202532%
septiembre de 2025100%
octubre de 20250%
noviembre de 202526%
diciembre de 202525%
enero de 202617%
febrero de 202619%
marzo de 202637%
abril de 202628%
mayo de 202619%
junio de 202611%
julio de 202621%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes<100m²100—200m²
agosto de 2025€220k€377.5k
septiembre de 2025€199k€220k
octubre de 2025€220k€370k
noviembre de 2025€227.5k€362.5k
diciembre de 2025€235k€370k
enero de 2026€230k€372.5k
febrero de 2026€225k€370k
marzo de 2026€220k€370k
abril de 2026€221.7k€372.5k
mayo de 2026€223.3k€375k
junio de 2026€225k€377.5k
julio de 2026€245k€360k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes<100m²100—200m²
agosto de 2025€880€1,030
octubre de 2025€730€1,100
noviembre de 2025€800€980
diciembre de 2025€800€1,130
enero de 2026€800€1,050
febrero de 2026€950€1,100
marzo de 2026€990€1,050
abril de 2026€940€1,270
mayo de 2026€900€1,480
junio de 2026€850€1,700
julio de 2026€770€1,700

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes<100m²100—200m²
agosto de 202520.9530.69
octubre de 202525.2928.03
noviembre de 202523.730.82
diciembre de 202524.4827.41
enero de 202623.9629.56
febrero de 202619.7428.03
marzo de 202618.5229.37
abril de 202619.725.75
mayo de 202620.8822.12
junio de 202622.0618.5
julio de 202626.5217.65

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes<100m²100—200m²
agosto de 2025€2,860€2,660
septiembre de 2025€2,500€1,510
octubre de 2025€2,930€2,620
noviembre de 2025€3,010€2,580
diciembre de 2025€3,110€2,570
enero de 2026€3,070€2,650
febrero de 2026€3,000€2,750
marzo de 2026€2,930€2,750
abril de 2026€2,960€2,790
mayo de 2026€2,980€2,840
junio de 2026€3,000€2,880
julio de 2026€3,270€2,790

Acerca de Odemira

Odemira es un municipio extenso en el sur de Portugal, en el distrito de Beja, situado entre llanuras rurales, valles fluviales y costas cercanas. Su paisaje combina tierras agrícolas con bosques de alcornoques y colinas suaves, y su historia se centra en la agricultura, la pesca y las artesanías tradicionales que modelaron la vida local.

La actividad económica se centra en la agricultura y el procesamiento agroalimentario, la silvicultura y el turismo costero que atrae visitantes a las costas y a las zonas rurales. Los servicios locales, la industria ligera y la mejora de infraestructuras sostienen a las comunidades y atraen a nuevos residentes y ocupantes temporales que buscan un estilo de vida equilibrado.

La demanda de alquiler suele estar influida por trabajadores de la agricultura y los servicios, profesionales que buscan vivienda asequible y visitantes que se quedan por periodos cortos o escapadas largas. Los nómadas digitales y los jubilados también contribuyen, atraídos por el ritmo, la naturaleza y la conectividad de la zona.
Nombre
Todos
4.82 %
17
13
€245,000
€980
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
-- %
--
--
--
--
2 Habitaciones
-- %
--
--
--
--
3 Habitaciones
-- %
--
--
--
--
4+ Habitaciones
-- %
--
--
--
--

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.74% y precios de propiedades desde €245,000, Odemira

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Odemira son de €350,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,300. Esto significa que una propiedad mediana en Odemira se pagará en 22.4 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

casa de menos de 100 m²: rentabilidad mediana del 3.77%, precio de venta €245,000, alquiler €770.

casa de 100—200 m²: rentabilidad mediana del 5.67%, precio de venta €360,000, alquiler €1,700.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?