Odemira – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:5 de junio de 2026
Beja district
Confianza
Media
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
37Débil
37 / 100
Potencial de inversión
42Momentum del precio
23Demanda de alquiler
15Demanda de compra
30Precio mediano de venta
€350,000
1M
0%
1Y
+6.1%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €350,000 |
| agosto | €350,000 |
| septiembre | €300,000 |
| octubre | €360,000 |
| noviembre | €362,500 |
| diciembre | €370,000 |
| enero | €370,000 |
| febrero | €350,000 |
| marzo | €350,000 |
| abril | €350,000 |
| mayo | €350,000 |
| junio | €350,000 |
Precio mediano de alquiler
€1,300
1M
-7.1%
1Y
+36.8%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €950 |
| agosto | €1,000 |
| septiembre | -- |
| octubre | €950 |
| noviembre | €950 |
| diciembre | €1,100 |
| enero | €980 |
| febrero | €1,050 |
| marzo | €1,300 |
| abril | €1,180 |
| mayo | €1,400 |
| junio | €1,300 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.5%
1M
+6.6%
1Y
+27.2%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 4.58% |
| agosto | 4.35% |
| septiembre | -- |
| octubre | 3.95% |
| noviembre | 4.12% |
| diciembre | 4.03% |
| enero | 3.97% |
| febrero | 4.6% |
| marzo | 4.63% |
| abril | 4.11% |
| mayo | 5.16% |
| junio | 5.5% |
Costo por metro cuadrado
€2,360
1M
-1.4%
1Y
-2.9%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €2,460 |
| agosto | €2,400 |
| septiembre | €2,100 |
| octubre | €2,450 |
| noviembre | €2,460 |
| diciembre | €2,470 |
| enero | €2,510 |
| febrero | €2,400 |
| marzo | €2,500 |
| abril | €2,400 |
| mayo | €2,400 |
| junio | €2,360 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
<100m² (27%)
100—200m² (40%)
200—300m² (21%)
>300m² (12%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| <100m² (27%) | 115 listings (27%) |
| 100—200m² (40%) | 172 listings (40%) |
| 200—300m² (21%) | 89 listings (21%) |
| >300m² (12%) | 52 listings (12%) |
Índice de actividad de ventas
14 %
Índice de actividad de alquiler
11 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| <100m² | 5.12% |
| 100—200m² | 5.44% |
| 200—300m² | 6.45% |
| >300m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| <100m² | €3,050 |
| 100—200m² | €2,820 |
| 200—300m² | €2,060 |
| >300m² | €2,130 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| <100m² | 104 |
| 100—200m² | 163 |
| 200—300m² | 84 |
| >300m² | 52 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| <100m² | 11 |
| 100—200m² | 9 |
| 200—300m² | 5 |
| >300m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€15.6k
<100m²
€11.4k
100—200m²
€20.4k
200—300m²
€30k
Precio mediano de venta
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €215k | €355k | €585k | €900k |
| agosto | €220k | €377.5k | €585k | €915k |
| septiembre | €199k | €220k | €395k | €600k |
| octubre | €220k | €370k | €472.5k | €930k |
| noviembre | €227.5k | €362.5k | €450k | €965k |
| diciembre | €235k | €370k | €470k | €980k |
| enero | €230k | €372.5k | €450k | €950k |
| febrero | €225k | €370k | €467.5k | €965k |
| marzo | €220k | €370k | €482.5k | €930k |
| abril | €222.5k | €375k | €480k | €900k |
| mayo | €220k | €385k | €465k | €930k |
| junio | €222.5k | €375k | €465k | €940k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €880 | €1,100 | €2,250 | -- |
| agosto | €880 | €1,030 | €2,000 | -- |
| octubre | €730 | €1,100 | €2,000 | €1,950 |
| noviembre | €800 | €980 | €1,850 | -- |
| diciembre | €800 | €1,130 | €2,000 | €2,650 |
| enero | €800 | €1,050 | €2,250 | €2,500 |
| febrero | €950 | €1,100 | €2,500 | €2,500 |
| marzo | €990 | €1,050 | €2,500 | €2,250 |
| abril | €800 | €1,130 | €2,810 | €2,250 |
| mayo | €1,000 | €1,650 | €2,000 | €2,500 |
| junio | €950 | €1,700 | €2,500 | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | 20.48 | 26.89 | 21.67 | -- |
| agosto | 20.95 | 30.69 | 24.38 | -- |
| octubre | 25.29 | 28.03 | 19.69 | 39.74 |
| noviembre | 23.7 | 30.82 | 20.27 | -- |
| diciembre | 24.48 | 27.41 | 19.58 | 30.82 |
| enero | 23.96 | 29.56 | 16.67 | 31.67 |
| febrero | 19.74 | 28.03 | 15.58 | 32.17 |
| marzo | 18.52 | 29.37 | 16.08 | 34.44 |
| abril | 23.18 | 27.78 | 14.23 | 33.33 |
| mayo | 18.33 | 19.44 | 19.38 | 31 |
| junio | 19.52 | 18.38 | 15.5 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €2,790 | €2,480 | €2,540 | €1,960 |
| agosto | €2,860 | €2,660 | €2,540 | €1,990 |
| septiembre | €2,500 | €1,510 | €1,720 | €1,200 |
| octubre | €2,930 | €2,620 | €2,050 | €2,100 |
| noviembre | €3,010 | €2,580 | €1,960 | €2,160 |
| diciembre | €3,110 | €2,570 | €2,050 | €2,220 |
| enero | €3,070 | €2,650 | €1,960 | €2,150 |
| febrero | €3,000 | €2,750 | €2,040 | €2,180 |
| marzo | €2,930 | €2,750 | €2,110 | €2,140 |
| abril | €2,970 | €2,800 | €2,110 | €2,090 |
| mayo | €2,930 | €2,920 | €2,030 | €2,070 |
| junio | €3,050 | €2,820 | €2,060 | €2,130 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Acerca de Odemira
Odemira es un municipio extenso en el sur de Portugal, en el distrito de Beja, situado entre llanuras rurales, valles fluviales y costas cercanas. Su paisaje combina tierras agrícolas con bosques de alcornoques y colinas suaves, y su historia se centra en la agricultura, la pesca y las artesanías tradicionales que modelaron la vida local. La actividad económica se centra en la agricultura y el procesamiento agroalimentario, la silvicultura y el turismo costero que atrae visitantes a las costas y a las zonas rurales. Los servicios locales, la industria ligera y la mejora de infraestructuras sostienen a las comunidades y atraen a nuevos residentes y ocupantes temporales que buscan un estilo de vida equilibrado. La demanda de alquiler suele estar influida por trabajadores de la agricultura y los servicios, profesionales que buscan vivienda asequible y visitantes que se quedan por periodos cortos o escapadas largas. Los nómadas digitales y los jubilados también contribuyen, atraídos por el ritmo, la naturaleza y la conectividad de la zona.
Todos | 4.39 % | 16 | 13 | €249,000 | €1,050 |
Estudio | 3.05 % | 4 | 4 | €475,000 | €1,210 |
1 Habitación | 4.31 % | 3 | 4 | €235,000 | €850 |
2 Habitaciones | 4.74 % | 7 | 3 | €248,000 | €980 |
3 Habitaciones | 5.87 % | 1 | 2 | €230,000 | €1,130 |
4+ Habitaciones | -- % | 1 | -- | €200,000 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.39% y precios de propiedades desde €200,000, Odemira
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Odemira son de €249,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,050. Esto significa que una propiedad mediana en Odemira se pagará en 19.8 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 3.05%, precio de venta €475,000, alquiler €1,210.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 4.31%, precio de venta €235,000, alquiler €850.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 4.74%, precio de venta €248,000, alquiler €980.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.87%, precio de venta €230,000, alquiler €1,130.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €200,000, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?