Beja district – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de junio de 2026
Portugal
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
66Normal
66 / 100
Potencial de inversión
36Momentum del precio
100Demanda de alquiler
22Demanda de compra
41Precio mediano de venta
€230,000
1M
0%
1Y
+21.1%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €199,000 |
| agosto | €200,000 |
| septiembre | €187,500 |
| octubre | €210,000 |
| noviembre | €214,000 |
| diciembre | €220,000 |
| enero | €225,000 |
| febrero | €225,000 |
| marzo | €220,000 |
| abril | €230,000 |
| mayo | €230,000 |
| junio | €230,000 |
Precio mediano de alquiler
€1,100
1M
0%
1Y
+15.8%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €900 |
| agosto | €850 |
| septiembre | €980 |
| octubre | €900 |
| noviembre | €850 |
| diciembre | €950 |
| enero | €1,000 |
| febrero | €1,000 |
| marzo | €1,000 |
| abril | €1,000 |
| mayo | €1,100 |
| junio | €1,100 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.8%
1M
+4.7%
1Y
+3.5%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 8.37% |
| agosto | 7.96% |
| septiembre | 7.2% |
| octubre | 7.71% |
| noviembre | 7.51% |
| diciembre | 7.88% |
| enero | 7.61% |
| febrero | 7.65% |
| marzo | 7.43% |
| abril | 7.16% |
| mayo | 7.45% |
| junio | 7.8% |
Costo por metro cuadrado
€1,480
1M
-2.6%
1Y
+21.1%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €1,280 |
| agosto | €1,280 |
| septiembre | €1,200 |
| octubre | €1,350 |
| noviembre | €1,360 |
| diciembre | €1,420 |
| enero | €1,430 |
| febrero | €1,450 |
| marzo | €1,430 |
| abril | €1,510 |
| mayo | €1,520 |
| junio | €1,480 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
<100m² (26%)
100—200m² (38%)
200—300m² (17%)
>300m² (18%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| <100m² (26%) | 407 listings (26%) |
| 100—200m² (38%) | 588 listings (38%) |
| 200—300m² (17%) | 269 listings (17%) |
| >300m² (18%) | 280 listings (18%) |
Índice de actividad de ventas
15 %
Índice de actividad de alquiler
12 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| <100m² | 8.35% |
| 100—200m² | 7.77% |
| 200—300m² | 7.24% |
| >300m² | 3.13% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| <100m² | €1,530 |
| 100—200m² | €1,560 |
| 200—300m² | €1,350 |
| >300m² | €1,290 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| <100m² | 377 |
| 100—200m² | 570 |
| 200—300m² | 257 |
| >300m² | 278 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| <100m² | 30 |
| 100—200m² | 18 |
| 200—300m² | 12 |
| >300m² | 2 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€13.2k
<100m²
€9,600
100—200m²
€17.2k
200—300m²
€22.8k
>300m²
€16.8k
Precio mediano de venta
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €95k | €175.5k | €265k | €500k |
| agosto | €95k | €175k | €280k | €520k |
| septiembre | €90k | €167k | €240k | €495k |
| octubre | €90k | €199.9k | €268.5k | €550k |
| noviembre | €91.3k | €200k | €280k | €595k |
| diciembre | €95k | €200k | €285k | €595k |
| enero | €95k | €210k | €280k | €595k |
| febrero | €110k | €210k | €286.5k | €595k |
| marzo | €110k | €202k | €291.5k | €590k |
| abril | €120k | €215k | €299k | €550k |
| mayo | €120k | €220k | €299k | €550k |
| junio | €115k | €220k | €315k | €536.5k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €800 | €1,100 | €1,500 | €700 |
| agosto | €800 | €980 | €1,600 | €930 |
| septiembre | €760 | €1,450 | €1,130 | €700 |
| octubre | €700 | €1,050 | €1,800 | €1,150 |
| noviembre | €700 | €1,000 | €1,700 | €1,080 |
| diciembre | €800 | €1,000 | €2,000 | €1,480 |
| enero | €800 | €1,000 | €1,800 | €1,080 |
| febrero | €880 | €1,000 | €2,000 | €1,150 |
| marzo | €800 | €1,000 | €1,900 | €1,800 |
| abril | €800 | €1,000 | €2,500 | €1,800 |
| mayo | €800 | €1,300 | €1,900 | €1,800 |
| junio | €800 | €1,430 | €1,900 | €1,400 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | 9.9 | 13.3 | 14.72 | 59.52 |
| agosto | 9.9 | 14.96 | 14.58 | 46.85 |
| septiembre | 9.84 | 9.6 | 17.78 | 58.93 |
| octubre | 10.71 | 15.87 | 12.43 | 39.86 |
| noviembre | 10.87 | 16.67 | 13.73 | 46.12 |
| diciembre | 9.9 | 16.67 | 11.88 | 33.62 |
| enero | 9.9 | 17.5 | 12.96 | 46.12 |
| febrero | 10.48 | 17.5 | 11.94 | 43.12 |
| marzo | 11.46 | 16.83 | 12.79 | 27.31 |
| abril | 12.5 | 17.92 | 9.97 | 25.46 |
| mayo | 12.5 | 14.1 | 13.11 | 25.46 |
| junio | 11.98 | 12.87 | 13.82 | 31.93 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €1,250 | €1,220 | €1,150 | €1,190 |
| agosto | €1,230 | €1,250 | €1,220 | €1,250 |
| septiembre | €1,180 | €1,160 | €1,040 | €1,230 |
| octubre | €1,220 | €1,390 | €1,160 | €1,350 |
| noviembre | €1,220 | €1,390 | €1,200 | €1,460 |
| diciembre | €1,270 | €1,390 | €1,220 | €1,420 |
| enero | €1,270 | €1,450 | €1,210 | €1,420 |
| febrero | €1,470 | €1,500 | €1,240 | €1,410 |
| marzo | €1,470 | €1,440 | €1,240 | €1,400 |
| abril | €1,600 | €1,540 | €1,270 | €1,310 |
| mayo | €1,600 | €1,570 | €1,270 | €1,290 |
| junio | €1,530 | €1,560 | €1,350 | €1,290 |
Análisis de inversión por Ciudades
37
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.5 %
Precio mediano de venta
€350k
Precio mediano de alquiler
€1,300
36
Rentabilidad Bruta por Alquiler
12.89 %
Precio mediano de venta
€175k
Precio mediano de alquiler
€800
34
Rentabilidad Bruta por Alquiler
12.32 %
Precio mediano de venta
€250k
Precio mediano de alquiler
€3,900
30
Rentabilidad Bruta por Alquiler
9.55 %
Precio mediano de venta
€157k
Precio mediano de alquiler
€780
28
Rentabilidad Bruta por Alquiler
9.23 %
Precio mediano de venta
€235k
Precio mediano de alquiler
€1,500
27
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.65 %
Precio mediano de venta
€160k
Precio mediano de alquiler
€1,630
27
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.5 %
Precio mediano de venta
€175k
Precio mediano de alquiler
€850
27
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.86 %
Precio mediano de venta
€230k
Precio mediano de alquiler
€1,400
26
Rentabilidad Bruta por Alquiler
15.28 %
Precio mediano de venta
€213.5k
Precio mediano de alquiler
€1,200
24
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.9 %
Precio mediano de venta
€115k
Precio mediano de alquiler
€580
22
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.01 %
Precio mediano de venta
€220k
Precio mediano de alquiler
€700
21
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.18 %
Precio mediano de venta
€200k
Precio mediano de alquiler
€900
12
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de venta
€55k
Precio mediano de alquiler
-
12
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de venta
-
Precio mediano de alquiler
-
Acerca de Beja district
El distrito de Beja, en el interior sur de Portugal, cubre amplias llanuras, colinas suaves y valles fluviales. Es una región con raíces históricas, con castillos en las colinas y pueblos encalados conectados por callejones serpenteantes, que reflejan una larga herencia agrícola y rural. Económicamente, Beja se apoya en la agricultura y la actividad agroalimentaria —aceite de oliva, corcho, vino y ganado—, junto con servicios en expansión y manufactura ligera. La energía renovable, pequeños centros logísticos y el turismo rural también aportan, apoyados por la mejora de los enlaces de transporte y la infraestructura empresarial regional. La demanda de alquiler suele estar impulsada por trabajadores locales en la agricultura, la agroindustria y los servicios, estudiantes y aprendices, jubilados que buscan un ritmo más pausado, y visitantes que prolongan su estancia para explorar el entorno rural. Una creciente población de nómadas digitales también busca una vivienda asequible y bien conectada en el campo.
Todos | 7.61 % | 78 | 31 | €212,500 | €900 |
Estudio | 4.24 % | 14 | 9 | €296,000 | €1,050 |
1 Habitación | 6.44 % | 6 | 8 | €137,500 | €740 |
2 Habitaciones | 7.04 % | 33 | 7 | €162,000 | €950 |
3 Habitaciones | 4.81 % | 18 | 6 | €222,500 | €890 |
4+ Habitaciones | 16.47 % | 7 | 1 | €255,000 | €3,500 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.61% y precios de propiedades desde €137,500, Beja district
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Portugal.
Los precios medianos de propiedades en Beja district son de €212,500, mientras que el alquiler mediano es de €900. Esto significa que una propiedad mediana en Beja district se pagará en 19.7 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 4.24%, precio de venta €296,000, alquiler €1,050.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 6.44%, precio de venta €137,500, alquiler €740.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 7.04%, precio de venta €162,000, alquiler €950.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 4.81%, precio de venta €222,500, alquiler €890.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 16.47%, precio de venta €255,000, alquiler €3,500.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?