Beja district: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Portugal
Confianza
Media

Mercado de Beja district: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

85Bueno
85 / 100
Potencial de inversión
59
Momentum del precio
100
Demanda de alquiler
55
Demanda de compra
44

Precio mediano de oferta

€240,000
1M
+4.3%
1Y
+20.6%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
agosto de 2025€200,000
septiembre de 2025€187,500
octubre de 2025€210,000
noviembre de 2025€214,000
diciembre de 2025€220,000
enero de 2026€225,000
febrero de 2026€225,000
marzo de 2026€220,000
abril de 2026€223,330
mayo de 2026€226,670
junio de 2026€230,000
julio de 2026€240,000

Alquiler mensual mediano

€1,000
1M
0%
1Y
+11.1%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
agosto de 2025€850
septiembre de 2025€980
octubre de 2025€900
noviembre de 2025€850
diciembre de 2025€950
enero de 2026€1,000
febrero de 2026€1,000
marzo de 2026€1,000
abril de 2026€1,000
mayo de 2026€1,000
junio de 2026€1,000
julio de 2026€1,000

Rentabilidad Bruta por Alquiler

7.29%
1M
-12.3%
1Y
-12.9%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
agosto de 20257.96%
septiembre de 20257.2%
octubre de 20257.71%
noviembre de 20257.51%
diciembre de 20257.88%
enero de 20267.61%
febrero de 20267.65%
marzo de 20267.43%
abril de 20267.72%
mayo de 20268.02%
junio de 20268.31%
julio de 20267.29%

Precio mediano por m²

€1,530
1M
+3%
1Y
+19.1%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
agosto de 2025€1,280
septiembre de 2025€1,200
octubre de 2025€1,350
noviembre de 2025€1,360
diciembre de 2025€1,420
enero de 2026€1,430
febrero de 2026€1,450
marzo de 2026€1,430
abril de 2026€1,450
mayo de 2026€1,470
junio de 2026€1,480
julio de 2026€1,530

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (1,720 en venta)

Submercado principal

38
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.74 %
Precio mediano de oferta
€350k
Alquiler mensual mediano
€1,300

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
<100m²8%
100—200m²7.09%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
<100m²€1,600
100—200m²€1,570

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
<100m²363
100—200m²548

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
<100m²31
100—200m²21

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

<100m² (41%)
100—200m² (59%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
<100m² (41%)394 listings (41%)
100—200m² (59%)569 listings (59%)

Índice de actividad de ventas

10-61%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
agosto de 202513%
septiembre de 202561%
octubre de 202513%
noviembre de 202515%
diciembre de 202512%
enero de 202610%
febrero de 202613%
marzo de 202611%
abril de 202613%
mayo de 202615%
junio de 202617%
julio de 202611%

Índice de actividad de alquiler

13-73%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
agosto de 202527%
septiembre de 202573%
octubre de 202550%
noviembre de 202532%
diciembre de 202527%
enero de 202615%
febrero de 202618%
marzo de 202632%
abril de 202626%
mayo de 202620%
junio de 202613%
julio de 202620%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes<100m²100—200m²
agosto de 2025€95k€175k
septiembre de 2025€90k€167k
octubre de 2025€90k€199.9k
noviembre de 2025€91.3k€200k
diciembre de 2025€95k€200k
enero de 2026€95k€210k
febrero de 2026€110k€210k
marzo de 2026€110k€202k
abril de 2026€110k€207.7k
mayo de 2026€110k€213.3k
junio de 2026€110k€219k
julio de 2026€120k€220k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes<100m²100—200m²
agosto de 2025€800€980
septiembre de 2025€760€1,450
octubre de 2025€700€1,050
noviembre de 2025€700€1,000
diciembre de 2025€800€1,000
enero de 2026€800€1,000
febrero de 2026€880€1,000
marzo de 2026€800€1,000
abril de 2026€820€1,130
mayo de 2026€830€1,270
junio de 2026€850€1,400
julio de 2026€800€1,300

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes<100m²100—200m²
agosto de 20259.914.96
septiembre de 20259.849.6
octubre de 202510.7115.87
noviembre de 202510.8716.67
diciembre de 20259.916.67
enero de 20269.917.5
febrero de 202610.4817.5
marzo de 202611.4616.83
abril de 202611.2315.57
mayo de 202611.0114.3
junio de 202610.7813.04
julio de 202612.514.1

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes<100m²100—200m²
agosto de 2025€1,230€1,250
septiembre de 2025€1,180€1,160
octubre de 2025€1,220€1,390
noviembre de 2025€1,220€1,390
diciembre de 2025€1,270€1,390
enero de 2026€1,270€1,450
febrero de 2026€1,470€1,500
marzo de 2026€1,470€1,440
abril de 2026€1,470€1,480
mayo de 2026€1,470€1,520
junio de 2026€1,470€1,550
julio de 2026€1,600€1,570

Acerca de Beja district

El distrito de Beja, en el interior sur de Portugal, cubre amplias llanuras, colinas suaves y valles fluviales. Es una región con raíces históricas, con castillos en las colinas y pueblos encalados conectados por callejones serpenteantes, que reflejan una larga herencia agrícola y rural.

Económicamente, Beja se apoya en la agricultura y la actividad agroalimentaria —aceite de oliva, corcho, vino y ganado—, junto con servicios en expansión y manufactura ligera. La energía renovable, pequeños centros logísticos y el turismo rural también aportan, apoyados por la mejora de los enlaces de transporte y la infraestructura empresarial regional.

La demanda de alquiler suele estar impulsada por trabajadores locales en la agricultura, la agroindustria y los servicios, estudiantes y aprendices, jubilados que buscan un ritmo más pausado, y visitantes que prolongan su estancia para explorar el entorno rural. Una creciente población de nómadas digitales también busca una vivienda asequible y bien conectada en el campo.
Nombre
Todos
6.56 %
91
33
€185,000
€950
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
-- %
--
--
--
--
2 Habitaciones
-- %
--
--
--
--
3 Habitaciones
-- %
--
--
--
--
4+ Habitaciones
-- %
--
--
--
--

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.29% y precios de propiedades desde €120,000, Beja district

sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Portugal.

Los precios medianos de propiedades en Beja district son de €240,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,000. Esto significa que una propiedad mediana en Beja district se pagará en 20.0 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

casa de menos de 100 m²: rentabilidad mediana del 8.00%, precio de venta €120,000, alquiler €800.

casa de 100—200 m²: rentabilidad mediana del 7.09%, precio de venta €220,000, alquiler €1,300.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?