Beja district: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026

Portugal
Confianza
Media
Mercado de Beja district: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
85Bueno
85 / 100
Potencial de inversión
59Momentum del precio
100Demanda de alquiler
55Demanda de compra
44Precio mediano de oferta
€240,000
| 1M | +4.3% |
| 1Y | +20.6% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €200,000 |
| septiembre de 2025 | €187,500 |
| octubre de 2025 | €210,000 |
| noviembre de 2025 | €214,000 |
| diciembre de 2025 | €220,000 |
| enero de 2026 | €225,000 |
| febrero de 2026 | €225,000 |
| marzo de 2026 | €220,000 |
| abril de 2026 | €223,330 |
| mayo de 2026 | €226,670 |
| junio de 2026 | €230,000 |
| julio de 2026 | €240,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +11.1% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €850 |
| septiembre de 2025 | €980 |
| octubre de 2025 | €900 |
| noviembre de 2025 | €850 |
| diciembre de 2025 | €950 |
| enero de 2026 | €1,000 |
| febrero de 2026 | €1,000 |
| marzo de 2026 | €1,000 |
| abril de 2026 | €1,000 |
| mayo de 2026 | €1,000 |
| junio de 2026 | €1,000 |
| julio de 2026 | €1,000 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.29%
| 1M | -12.3% |
| 1Y | -12.9% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 7.96% |
| septiembre de 2025 | 7.2% |
| octubre de 2025 | 7.71% |
| noviembre de 2025 | 7.51% |
| diciembre de 2025 | 7.88% |
| enero de 2026 | 7.61% |
| febrero de 2026 | 7.65% |
| marzo de 2026 | 7.43% |
| abril de 2026 | 7.72% |
| mayo de 2026 | 8.02% |
| junio de 2026 | 8.31% |
| julio de 2026 | 7.29% |
Precio mediano por m²
€1,530
| 1M | +3% |
| 1Y | +19.1% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,280 |
| septiembre de 2025 | €1,200 |
| octubre de 2025 | €1,350 |
| noviembre de 2025 | €1,360 |
| diciembre de 2025 | €1,420 |
| enero de 2026 | €1,430 |
| febrero de 2026 | €1,450 |
| marzo de 2026 | €1,430 |
| abril de 2026 | €1,450 |
| mayo de 2026 | €1,470 |
| junio de 2026 | €1,480 |
| julio de 2026 | €1,530 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (1,720 en venta)
Submercado principal
38
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.74 %
Precio mediano de oferta
€350k
Alquiler mensual mediano
€1,300
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| <100m² | 8% |
| 100—200m² | 7.09% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| <100m² | €1,600 |
| 100—200m² | €1,570 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| <100m² | 363 |
| 100—200m² | 548 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| <100m² | 31 |
| 100—200m² | 21 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
<100m² (41%)
100—200m² (59%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| <100m² (41%) | 394 listings (41%) |
| 100—200m² (59%) | 569 listings (59%) |
Índice de actividad de ventas
10-61%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 13% |
| septiembre de 2025 | 61% |
| octubre de 2025 | 13% |
| noviembre de 2025 | 15% |
| diciembre de 2025 | 12% |
| enero de 2026 | 10% |
| febrero de 2026 | 13% |
| marzo de 2026 | 11% |
| abril de 2026 | 13% |
| mayo de 2026 | 15% |
| junio de 2026 | 17% |
| julio de 2026 | 11% |
Índice de actividad de alquiler
13-73%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 27% |
| septiembre de 2025 | 73% |
| octubre de 2025 | 50% |
| noviembre de 2025 | 32% |
| diciembre de 2025 | 27% |
| enero de 2026 | 15% |
| febrero de 2026 | 18% |
| marzo de 2026 | 32% |
| abril de 2026 | 26% |
| mayo de 2026 | 20% |
| junio de 2026 | 13% |
| julio de 2026 | 20% |
Precio mediano de oferta
| Mes | <100m² | 100—200m² |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €95k | €175k |
| septiembre de 2025 | €90k | €167k |
| octubre de 2025 | €90k | €199.9k |
| noviembre de 2025 | €91.3k | €200k |
| diciembre de 2025 | €95k | €200k |
| enero de 2026 | €95k | €210k |
| febrero de 2026 | €110k | €210k |
| marzo de 2026 | €110k | €202k |
| abril de 2026 | €110k | €207.7k |
| mayo de 2026 | €110k | €213.3k |
| junio de 2026 | €110k | €219k |
| julio de 2026 | €120k | €220k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | <100m² | 100—200m² |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €800 | €980 |
| septiembre de 2025 | €760 | €1,450 |
| octubre de 2025 | €700 | €1,050 |
| noviembre de 2025 | €700 | €1,000 |
| diciembre de 2025 | €800 | €1,000 |
| enero de 2026 | €800 | €1,000 |
| febrero de 2026 | €880 | €1,000 |
| marzo de 2026 | €800 | €1,000 |
| abril de 2026 | €820 | €1,130 |
| mayo de 2026 | €830 | €1,270 |
| junio de 2026 | €850 | €1,400 |
| julio de 2026 | €800 | €1,300 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | <100m² | 100—200m² |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | 9.9 | 14.96 |
| septiembre de 2025 | 9.84 | 9.6 |
| octubre de 2025 | 10.71 | 15.87 |
| noviembre de 2025 | 10.87 | 16.67 |
| diciembre de 2025 | 9.9 | 16.67 |
| enero de 2026 | 9.9 | 17.5 |
| febrero de 2026 | 10.48 | 17.5 |
| marzo de 2026 | 11.46 | 16.83 |
| abril de 2026 | 11.23 | 15.57 |
| mayo de 2026 | 11.01 | 14.3 |
| junio de 2026 | 10.78 | 13.04 |
| julio de 2026 | 12.5 | 14.1 |
Precio mediano por m²
| Mes | <100m² | 100—200m² |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €1,230 | €1,250 |
| septiembre de 2025 | €1,180 | €1,160 |
| octubre de 2025 | €1,220 | €1,390 |
| noviembre de 2025 | €1,220 | €1,390 |
| diciembre de 2025 | €1,270 | €1,390 |
| enero de 2026 | €1,270 | €1,450 |
| febrero de 2026 | €1,470 | €1,500 |
| marzo de 2026 | €1,470 | €1,440 |
| abril de 2026 | €1,470 | €1,480 |
| mayo de 2026 | €1,470 | €1,520 |
| junio de 2026 | €1,470 | €1,550 |
| julio de 2026 | €1,600 | €1,570 |
Análisis de inversión por Ciudades
38
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.74 %
Precio mediano de oferta
€350k
Alquiler mensual mediano
€1,300
15
Rentabilidad Bruta por Alquiler
9.58 %
Precio mediano de oferta
€175k
Alquiler mensual mediano
€1,000
12
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.16 %
Precio mediano de oferta
€173.5k
Alquiler mensual mediano
€880
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
14.81 %
Precio mediano de oferta
€189.9k
Alquiler mensual mediano
€1,730
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.55 %
Precio mediano de oferta
€198k
Alquiler mensual mediano
€1,350
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€110k
Alquiler mensual mediano
€900
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
9.57 %
Precio mediano de oferta
€175k
Alquiler mensual mediano
€840
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
9.23 %
Precio mediano de oferta
€217.5k
Alquiler mensual mediano
€1,500
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
12.62 %
Precio mediano de oferta
€206.5k
Alquiler mensual mediano
€1,150
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.7 %
Precio mediano de oferta
€120k
Alquiler mensual mediano
€600
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.8 %
Precio mediano de oferta
€230k
Alquiler mensual mediano
€580
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.38 %
Precio mediano de oferta
€255k
Alquiler mensual mediano
€1,400
6
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.6 %
Precio mediano de oferta
€229k
Alquiler mensual mediano
€500
Acerca de Beja district
El distrito de Beja, en el interior sur de Portugal, cubre amplias llanuras, colinas suaves y valles fluviales. Es una región con raíces históricas, con castillos en las colinas y pueblos encalados conectados por callejones serpenteantes, que reflejan una larga herencia agrícola y rural. Económicamente, Beja se apoya en la agricultura y la actividad agroalimentaria —aceite de oliva, corcho, vino y ganado—, junto con servicios en expansión y manufactura ligera. La energía renovable, pequeños centros logísticos y el turismo rural también aportan, apoyados por la mejora de los enlaces de transporte y la infraestructura empresarial regional. La demanda de alquiler suele estar impulsada por trabajadores locales en la agricultura, la agroindustria y los servicios, estudiantes y aprendices, jubilados que buscan un ritmo más pausado, y visitantes que prolongan su estancia para explorar el entorno rural. Una creciente población de nómadas digitales también busca una vivienda asequible y bien conectada en el campo.
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 6.56 % | 91 | 33 | €185,000 | €950 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.29% y precios de propiedades desde €120,000, Beja district
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Portugal.
Los precios medianos de propiedades en Beja district son de €240,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,000. Esto significa que una propiedad mediana en Beja district se pagará en 20.0 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
casa de menos de 100 m²: rentabilidad mediana del 8.00%, precio de venta €120,000, alquiler €800.
casa de 100—200 m²: rentabilidad mediana del 7.09%, precio de venta €220,000, alquiler €1,300.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?