Beja – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:5 de junio de 2026
Beja district
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
21Malo
21 / 100
Potencial de inversión
20Momentum del precio
33Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€200,000
1M
+11.4%
1Y
+25%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €162,500 |
| agosto | €160,000 |
| septiembre | -- |
| octubre | €168,000 |
| noviembre | €166,000 |
| diciembre | €171,000 |
| enero | €177,000 |
| febrero | €165,000 |
| marzo | €171,750 |
| abril | €175,000 |
| mayo | €179,500 |
| junio | €200,000 |
Precio mediano de alquiler
€900
1M
+16.1%
1Y
+12.5%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €900 |
| agosto | €1,000 |
| septiembre | -- |
| octubre | €750 |
| noviembre | €800 |
| diciembre | €800 |
| enero | €780 |
| febrero | €800 |
| marzo | €780 |
| abril | €780 |
| mayo | €780 |
| junio | €900 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.18%
1M
-2.2%
1Y
-23.1%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 6.64% |
| agosto | 7.5% |
| septiembre | -- |
| octubre | 5.46% |
| noviembre | 6.21% |
| diciembre | 6.03% |
| enero | 5.86% |
| febrero | 5.51% |
| marzo | 5.72% |
| abril | 5.9% |
| mayo | 5.29% |
| junio | 5.18% |
Costo por metro cuadrado
€1,820
1M
+1.3%
1Y
+8%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €1,700 |
| agosto | €1,680 |
| septiembre | -- |
| octubre | €1,770 |
| noviembre | €1,690 |
| diciembre | €1,650 |
| enero | €1,740 |
| febrero | €1,650 |
| marzo | €1,710 |
| abril | €1,680 |
| mayo | €1,800 |
| junio | €1,820 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (25%)
1 dormitorio (2%)
2 dormitorios (33%)
3 dormitorios (29%)
4+ dormitorios (10%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (25%) | 12 listings (25%) |
| 1 dormitorio (2%) | 1 listings (2%) |
| 2 dormitorios (33%) | 16 listings (33%) |
| 3 dormitorios (29%) | 14 listings (29%) |
| 4+ dormitorios (10%) | 5 listings (10%) |
Índice de actividad de ventas
41 %
Índice de actividad de alquiler
63 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 4.18% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 6.79% |
| 3 dormitorios | 4.81% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 7.13% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 4.17% |
| apartamentos de 110-120 m² | 5.02% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 5.86% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €2,190 |
| 1 dormitorio | €1,200 |
| 2 dormitorios | €1,670 |
| 3 dormitorios | €1,880 |
| 4+ dormitorios | €1,800 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1200 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2560 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2280 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1810 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1740 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2280 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1900 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1950 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1620 |
| apartamentos de 140-150 m² | 3060 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 10 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 15 |
| 3 dormitorios | 10 |
| 4+ dormitorios | 5 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4 |
| apartamentos de 90-100 m² | 5 |
| apartamentos de 100-110 m² | 6 |
| apartamentos de 110-120 m² | 5 |
| apartamentos de 120-130 m² | 6 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 2 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 1 |
| 3 dormitorios | 4 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€10.8k
Estudio
€11.4k
2 dormitorios
€10.8k
3 dormitorios
€10.7k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €77.5k | €171k | €159.5k | €249.8k |
| agosto | €90k | €165k | €159k | €243.8k |
| octubre | €97.5k | €165k | €168k | €190k |
| noviembre | €90k | €154k | €173k | €220k |
| diciembre | €90k | €154k | €195.8k | €270k |
| enero | €90k | €149k | €198k | €245k |
| febrero | €125k | €150k | €198k | €270k |
| marzo | €127.5k | €154k | €205k | €270k |
| abril | €105k | €149.5k | €180k | €250k |
| mayo | €88.5k | €159.5k | €205k | €270k |
| junio | €42k | €159k | €222.5k | €270k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | -- | -- | €980 | €800 |
| agosto | €500 | -- | €1,030 | -- |
| octubre | €550 | €550 | €850 | -- |
| noviembre | €550 | €700 | €900 | €1,600 |
| diciembre | €550 | €650 | €1,000 | €1,600 |
| enero | €550 | €800 | €800 | €1,600 |
| febrero | €530 | €800 | €800 | -- |
| marzo | €580 | €750 | €950 | -- |
| abril | €550 | €750 | €990 | -- |
| mayo | €500 | €750 | -- | -- |
| junio | -- | €900 | €890 | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | -- | -- | 13.63 | 26.02 |
| agosto | 15 | -- | 12.93 | -- |
| octubre | 14.77 | 25 | 16.47 | -- |
| noviembre | 13.64 | 18.33 | 16.02 | 11.46 |
| diciembre | 13.64 | 19.74 | 16.31 | 14.06 |
| enero | 13.64 | 15.52 | 20.63 | 12.76 |
| febrero | 19.84 | 15.63 | 20.63 | -- |
| marzo | 18.48 | 17.11 | 17.99 | -- |
| abril | 15.91 | 16.61 | 15.23 | -- |
| mayo | 14.75 | 17.72 | -- | -- |
| junio | -- | 14.72 | 20.77 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €1,310 | €1,970 | €1,590 | €1,610 |
| agosto | €1,550 | €1,960 | €1,490 | €1,570 |
| octubre | €1,760 | €1,940 | €1,650 | €1,410 |
| noviembre | €2,090 | €1,760 | €1,600 | €1,570 |
| diciembre | €1,320 | €1,810 | €1,800 | €1,550 |
| enero | €1,320 | €1,750 | €1,820 | €1,500 |
| febrero | €1,950 | €1,700 | €1,830 | €1,550 |
| marzo | €2,160 | €1,780 | €1,900 | €1,530 |
| abril | €2,500 | €1,810 | €1,590 | €1,420 |
| mayo | €1,670 | €1,880 | €1,900 | €1,590 |
| junio | €1,200 | €1,670 | €1,880 | €1,800 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 5.18 % | 41 | 7 | €200,000 | €900 |
Estudio | 4.18 % | 10 | 2 | €272,500 | €950 |
1 Habitación | -- % | 1 | -- | €42,000 | -- |
2 Habitaciones | 6.79 % | 15 | 1 | €159,000 | €900 |
3 Habitaciones | 4.81 % | 10 | 4 | €222,500 | €890 |
4+ Habitaciones | -- % | 5 | -- | €270,000 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.18% y precios de propiedades desde €42,000, Beja
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Beja son de €200,000, mientras que el alquiler mediano es de €900. Esto significa que una propiedad mediana en Beja se pagará en 18.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 4.18%, precio de venta €272,500, alquiler €950.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta €42,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 6.79%, precio de venta €159,000, alquiler €900.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 4.81%, precio de venta €222,500, alquiler €890.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €270,000, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?