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Grândola: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Setúbal district
Confianza
Baja

Mercado de Grândola: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

12Malo
12 / 100
Potencial de inversión
9
Momentum del precio
18
Demanda de alquiler
0
Demanda de compra
0

Precio mediano de oferta

€650,000
1M
-5.5%
1Y
+1.8%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
agosto de 2025€596,000
septiembre de 2025€575,000
octubre de 2025€577,500
noviembre de 2025€550,000
diciembre de 2025€577,500
enero de 2026€641,500
febrero de 2026€650,000
marzo de 2026€675,000
abril de 2026€679,170
mayo de 2026€683,330
junio de 2026€687,500
julio de 2026€650,000

Alquiler mensual mediano

€1,400
1M
+7.7%
1Y
0%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
agosto de 2025€1,530
septiembre de 2025€1,450
octubre de 2025€1,300
noviembre de 2025€1,250
diciembre de 2025€1,150
enero de 2026€1,200
febrero de 2026€1,200
marzo de 2026€1,200
abril de 2026€1,230
mayo de 2026€1,270
junio de 2026€1,300
julio de 2026€1,400

Rentabilidad Bruta por Alquiler

2.99%
1M
+15.2%
1Y
-4.6%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
agosto de 20253.76%
septiembre de 20253.84%
octubre de 20253.84%
noviembre de 20253.73%
diciembre de 20253.21%
enero de 20263.32%
febrero de 20263.02%
marzo de 20262.45%
abril de 20262.5%
mayo de 20262.55%
junio de 20262.6%
julio de 20262.99%

Precio mediano por m²

€5,160
1M
-7%
1Y
+5.8%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
agosto de 2025€4,550
septiembre de 2025€4,640
octubre de 2025€4,600
noviembre de 2025€4,400
diciembre de 2025€5,000
enero de 2026€5,050
febrero de 2026€5,200
marzo de 2026€5,700
abril de 2026€5,650
mayo de 2026€5,590
junio de 2026€5,540
julio de 2026€5,160

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (773 en venta)

Submercado principal

Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
2 dormitorios2.95%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
2 dormitorios€4,980

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
2 dormitorios78

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
2 dormitorios12

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

2 dormitorios (100%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (100%)90 listings (100%)

Índice de actividad de ventas

5-39%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
agosto de 202527%
septiembre de 202515%
octubre de 202510%
noviembre de 202513%
diciembre de 202539%
enero de 20265%
febrero de 202610%
marzo de 202616%
abril de 202618%
mayo de 202620%
junio de 202622%
julio de 202614%

Índice de actividad de alquiler

11-42%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
agosto de 202514%
septiembre de 202523%
octubre de 202542%
noviembre de 202511%
diciembre de 202535%
enero de 202614%
febrero de 202629%
marzo de 202625%
abril de 202630%
mayo de 202635%
junio de 202640%
julio de 202626%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes2 dormitorios
agosto de 2025€650k
septiembre de 2025€650k
octubre de 2025€645k
noviembre de 2025€645k
diciembre de 2025€650k
enero de 2026€675k
febrero de 2026€675k
marzo de 2026€675k
abril de 2026€666.7k
mayo de 2026€658.3k
junio de 2026€650k
julio de 2026€650k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes2 dormitorios
agosto de 2025€1,560
septiembre de 2025€1,530
octubre de 2025€1,400
noviembre de 2025€1,350
diciembre de 2025€1,250
enero de 2026€1,300
febrero de 2026€1,300
marzo de 2026€1,300
abril de 2026€1,450
mayo de 2026€1,600
junio de 2026€1,750
julio de 2026€1,600

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes2 dormitorios
agosto de 202534.74
septiembre de 202535.41
octubre de 202538.39
noviembre de 202539.81
diciembre de 202543.33
enero de 202643.27
febrero de 202643.27
marzo de 202643.27
abril de 202639.16
mayo de 202635.06
junio de 202630.95
julio de 202633.85

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes2 dormitorios
agosto de 2025€4,780
septiembre de 2025€4,920
octubre de 2025€4,920
noviembre de 2025€4,900
diciembre de 2025€5,780
enero de 2026€5,150
febrero de 2026€5,150
marzo de 2026€5,190
abril de 2026€5,120
mayo de 2026€5,040
junio de 2026€4,960
julio de 2026€4,980

Acerca de Grândola

Grândola es una ciudad de tamaño medio en Setúbal, situada entre llanuras y un estuario cercano. Esta zona combina agricultura rural con un centro urbano modesto, reflejando una tradición de mercado y un paisaje tranquilo, conectado por rutas regionales.

La economía local se apoya en la agricultura y su procesamiento, con turismo en zonas costeras y áreas naturales, y algo de industria ligera en los alrededores. Una conectividad fiable y cadenas de suministro conectan Grândola con mercados regionales.

La demanda de alquiler suele provenir de profesionales que buscan una base tranquila cerca de empleos, estudiantes que buscan lugares asequibles, nómadas digitales atraídos por espacios abiertos y buena conectividad, y visitantes que disfrutan de playas rurales y estancias en el campo, creando un dinamismo de alquiler estable.
Nombre
Todos
2.99 %
150
18
€650,000
€1,400
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
-- %
--
--
--
--
2 Habitaciones
2.95 %
78
12
€650,000
€1,600
3 Habitaciones
-- %
--
--
--
--
4+ Habitaciones
-- %
--
--
--
--

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 2.99% y precios de propiedades desde €650,000, Grândola

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Grândola son de €650,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,400. Esto significa que una propiedad mediana en Grândola se pagará en 38.7 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 2.95%, precio de venta €650,000, alquiler €1,600.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?