Sesimbra: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Setúbal district
Confianza
Media
Mercado de Sesimbra: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
49Débil
49 / 100
Potencial de inversión
43Momentum del precio
0Demanda de alquiler
57Demanda de compra
65Precio mediano de oferta
€345,000
| 1M | -3.9% |
| 1Y | -14.8% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €410,000 |
| septiembre de 2025 | €415,000 |
| octubre de 2025 | €399,000 |
| noviembre de 2025 | €330,000 |
| diciembre de 2025 | €329,000 |
| enero de 2026 | €332,500 |
| febrero de 2026 | €350,000 |
| marzo de 2026 | €365,000 |
| abril de 2026 | €363,000 |
| mayo de 2026 | €361,000 |
| junio de 2026 | €359,000 |
| julio de 2026 | €345,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,300
| 1M | +6.1% |
| 1Y | -5.5% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,400 |
| septiembre de 2025 | €1,430 |
| octubre de 2025 | €1,230 |
| noviembre de 2025 | €1,250 |
| diciembre de 2025 | €1,300 |
| enero de 2026 | €1,270 |
| febrero de 2026 | €1,270 |
| marzo de 2026 | €1,250 |
| abril de 2026 | €1,240 |
| mayo de 2026 | €1,230 |
| junio de 2026 | €1,230 |
| julio de 2026 | €1,300 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.72%
| 1M | +7.8% |
| 1Y | +16.9% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.1% |
| septiembre de 2025 | 4.09% |
| octubre de 2025 | 3.73% |
| noviembre de 2025 | 4.52% |
| diciembre de 2025 | 4.79% |
| enero de 2026 | 4.64% |
| febrero de 2026 | 4.6% |
| marzo de 2026 | 4.51% |
| abril de 2026 | 4.47% |
| mayo de 2026 | 4.42% |
| junio de 2026 | 4.38% |
| julio de 2026 | 4.72% |
Precio mediano por m²
€3,830
| 1M | -2.8% |
| 1Y | -10.1% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €4,320 |
| septiembre de 2025 | €4,320 |
| octubre de 2025 | €4,430 |
| noviembre de 2025 | €3,550 |
| diciembre de 2025 | €3,700 |
| enero de 2026 | €3,460 |
| febrero de 2026 | €3,760 |
| marzo de 2026 | €3,950 |
| abril de 2026 | €3,950 |
| mayo de 2026 | €3,950 |
| junio de 2026 | €3,950 |
| julio de 2026 | €3,830 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (1,211 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 4.11% |
| 2 dormitorios | 4.91% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 70-80 m² | 4.47% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.55% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €5,150 |
| 2 dormitorios | €3,910 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 70-80 m² | 3990 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3510 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 105 |
| 2 dormitorios | 200 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 70-80 m² | 43 |
| apartamentos de 90-100 m² | 61 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 19 |
| 2 dormitorios | 25 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 70-80 m² | 11 |
| apartamentos de 90-100 m² | 9 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (36%)
2 dormitorios (64%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (36%) | 124 listings (36%) |
| 2 dormitorios (64%) | 225 listings (64%) |
Índice de actividad de ventas
15-41%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 17% |
| septiembre de 2025 | 20% |
| octubre de 2025 | 41% |
| noviembre de 2025 | 39% |
| diciembre de 2025 | 36% |
| enero de 2026 | 22% |
| febrero de 2026 | 26% |
| marzo de 2026 | 17% |
| abril de 2026 | 20% |
| mayo de 2026 | 23% |
| junio de 2026 | 26% |
| julio de 2026 | 15% |
Índice de actividad de alquiler
21-43%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 26% |
| septiembre de 2025 | 25% |
| octubre de 2025 | 34% |
| noviembre de 2025 | 43% |
| diciembre de 2025 | 39% |
| enero de 2026 | 21% |
| febrero de 2026 | 34% |
| marzo de 2026 | 41% |
| abril de 2026 | 38% |
| mayo de 2026 | 35% |
| junio de 2026 | 33% |
| julio de 2026 | 25% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €435k | €389.5k |
| septiembre de 2025 | €477.5k | €382.5k |
| octubre de 2025 | €435k | €380k |
| noviembre de 2025 | €360k | €329.9k |
| diciembre de 2025 | €342.5k | €303k |
| enero de 2026 | €350k | €330k |
| febrero de 2026 | €350k | €365k |
| marzo de 2026 | €349k | €380k |
| abril de 2026 | €349.3k | €379.3k |
| mayo de 2026 | €349.7k | €378.7k |
| junio de 2026 | €350k | €378k |
| julio de 2026 | €350k | €342.4k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €1,200 | €1,300 |
| septiembre de 2025 | €1,200 | €1,400 |
| octubre de 2025 | €1,150 | €1,200 |
| noviembre de 2025 | €1,200 | €1,350 |
| diciembre de 2025 | €1,200 | €1,500 |
| enero de 2026 | €1,200 | €1,500 |
| febrero de 2026 | €1,100 | €1,500 |
| marzo de 2026 | €1,200 | €1,380 |
| abril de 2026 | €1,190 | €1,370 |
| mayo de 2026 | €1,180 | €1,360 |
| junio de 2026 | €1,170 | €1,350 |
| julio de 2026 | €1,200 | €1,400 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | 30.21 | 24.97 |
| septiembre de 2025 | 33.16 | 22.77 |
| octubre de 2025 | 31.52 | 26.39 |
| noviembre de 2025 | 25 | 20.36 |
| diciembre de 2025 | 23.78 | 16.83 |
| enero de 2026 | 24.31 | 18.33 |
| febrero de 2026 | 26.52 | 20.28 |
| marzo de 2026 | 24.24 | 23.03 |
| abril de 2026 | 24.5 | 23.16 |
| mayo de 2026 | 24.77 | 23.29 |
| junio de 2026 | 25.04 | 23.42 |
| julio de 2026 | 24.31 | 20.38 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €5,440 | €4,100 |
| septiembre de 2025 | €5,970 | €3,980 |
| octubre de 2025 | €5,650 | €4,220 |
| noviembre de 2025 | €5,330 | €3,710 |
| diciembre de 2025 | €5,230 | €3,480 |
| enero de 2026 | €5,340 | €3,710 |
| febrero de 2026 | €5,380 | €4,150 |
| marzo de 2026 | €5,630 | €4,270 |
| abril de 2026 | €5,490 | €4,260 |
| mayo de 2026 | €5,360 | €4,250 |
| junio de 2026 | €5,220 | €4,250 |
| julio de 2026 | €5,150 | €3,910 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€5,640
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€6,270
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Sesimbra variaron desde ~3.76% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~4.18% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.72 % | 434 | 55 | €345,000 | €1,300 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 4.11 % | 105 | 19 | €350,000 | €1,200 |
2 Habitaciones | 4.91 % | 200 | 25 | €342,450 | €1,400 |
3 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.72% y precios de propiedades desde €342,450, Sesimbra
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Sesimbra son de €345,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,300. Esto significa que una propiedad mediana en Sesimbra se pagará en 22.1 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 4.11%, precio de venta €350,000, alquiler €1,200.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.91%, precio de venta €342,450, alquiler €1,400.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Sesimbra se pueden encontrar rendimientos de hasta 4.18% para apartamentos medianos. Explora Sesimbra en detalle para encontrar los barrios más rentables.