Seixal: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Setúbal district
Confianza
Alta
Mercado de Seixal: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
87Bueno
87 / 100
Potencial de inversión
75Momentum del precio
25Demanda de alquiler
90Demanda de compra
85Precio mediano de oferta
€299,950
| 1M | +0.3% |
| 1Y | -4.8% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €310,000 |
| septiembre de 2025 | €315,000 |
| octubre de 2025 | €299,000 |
| noviembre de 2025 | €284,000 |
| diciembre de 2025 | €285,000 |
| enero de 2026 | €290,000 |
| febrero de 2026 | €295,000 |
| marzo de 2026 | €295,000 |
| abril de 2026 | €296,330 |
| mayo de 2026 | €297,670 |
| junio de 2026 | €299,000 |
| julio de 2026 | €299,950 |
Alquiler mensual mediano
€1,200
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,300 |
| septiembre de 2025 | €1,250 |
| octubre de 2025 | €1,200 |
| noviembre de 2025 | €1,200 |
| diciembre de 2025 | €1,200 |
| enero de 2026 | €1,250 |
| febrero de 2026 | €1,300 |
| marzo de 2026 | €1,250 |
| abril de 2026 | €1,230 |
| mayo de 2026 | €1,220 |
| junio de 2026 | €1,200 |
| julio de 2026 | €1,200 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.91%
| 1M | -2.1% |
| 1Y | +0.7% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5.26% |
| septiembre de 2025 | 4.9% |
| octubre de 2025 | 4.89% |
| noviembre de 2025 | 5.36% |
| diciembre de 2025 | 5.25% |
| enero de 2026 | 5.09% |
| febrero de 2026 | 5.21% |
| marzo de 2026 | 5.23% |
| abril de 2026 | 5.15% |
| mayo de 2026 | 5.08% |
| junio de 2026 | 5.01% |
| julio de 2026 | 4.91% |
Precio mediano por m²
€3,300
| 1M | +1.4% |
| 1Y | +2.5% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €3,160 |
| septiembre de 2025 | €3,210 |
| octubre de 2025 | €3,110 |
| noviembre de 2025 | €2,990 |
| diciembre de 2025 | €3,060 |
| enero de 2026 | €3,090 |
| febrero de 2026 | €3,110 |
| marzo de 2026 | €3,110 |
| abril de 2026 | €3,150 |
| mayo de 2026 | €3,200 |
| junio de 2026 | €3,250 |
| julio de 2026 | €3,300 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (2,294 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 4.42% |
| 2 dormitorios | 5.04% |
| 3 dormitorios | 4.88% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 5.47% |
| apartamentos de 70-80 m² | 5.2% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.86% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.85% |
| apartamentos de 100-110 m² | 4.89% |
| apartamentos de 120-130 m² | 4.14% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €4,300 |
| 2 dormitorios | €3,480 |
| 3 dormitorios | €3,080 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 3830 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3540 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3450 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3190 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3070 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3010 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 73 |
| 2 dormitorios | 472 |
| 3 dormitorios | 448 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 64 |
| apartamentos de 70-80 m² | 164 |
| apartamentos de 80-90 m² | 183 |
| apartamentos de 90-100 m² | 181 |
| apartamentos de 100-110 m² | 122 |
| apartamentos de 120-130 m² | 55 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 18 |
| 2 dormitorios | 61 |
| 3 dormitorios | 30 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 60-70 m² | 10 |
| apartamentos de 70-80 m² | 20 |
| apartamentos de 80-90 m² | 18 |
| apartamentos de 90-100 m² | 10 |
| apartamentos de 100-110 m² | 14 |
| apartamentos de 120-130 m² | 11 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (8%)
2 dormitorios (48%)
3 dormitorios (43%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (8%) | 91 listings (8%) |
| 2 dormitorios (48%) | 533 listings (48%) |
| 3 dormitorios (43%) | 478 listings (43%) |
Índice de actividad de ventas
25-48%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 38% |
| septiembre de 2025 | 28% |
| octubre de 2025 | 29% |
| noviembre de 2025 | 48% |
| diciembre de 2025 | 43% |
| enero de 2026 | 27% |
| febrero de 2026 | 34% |
| marzo de 2026 | 26% |
| abril de 2026 | 29% |
| mayo de 2026 | 32% |
| junio de 2026 | 35% |
| julio de 2026 | 25% |
Índice de actividad de alquiler
39-66%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 66% |
| septiembre de 2025 | 49% |
| octubre de 2025 | 48% |
| noviembre de 2025 | 51% |
| diciembre de 2025 | 54% |
| enero de 2026 | 39% |
| febrero de 2026 | 57% |
| marzo de 2026 | 47% |
| abril de 2026 | 51% |
| mayo de 2026 | 54% |
| junio de 2026 | 58% |
| julio de 2026 | 42% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €197.4k | €285k | €350k |
| septiembre de 2025 | €234k | €294k | €355k |
| octubre de 2025 | €245k | €285k | €360k |
| noviembre de 2025 | €220k | €275k | €302.5k |
| diciembre de 2025 | €227.5k | €279.5k | €297k |
| enero de 2026 | €245k | €279.5k | €315k |
| febrero de 2026 | €225k | €282k | €319.9k |
| marzo de 2026 | €220k | €282k | €319.3k |
| abril de 2026 | €231.3k | €283k | €319.5k |
| mayo de 2026 | €242.7k | €284k | €319.8k |
| junio de 2026 | €254k | €285k | €320k |
| julio de 2026 | €258k | €285.5k | €320k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €980 | €1,200 | €1,400 |
| septiembre de 2025 | €830 | €1,200 | €1,400 |
| octubre de 2025 | €890 | €1,200 | €1,400 |
| noviembre de 2025 | €950 | €1,200 | €1,400 |
| diciembre de 2025 | €1,050 | €1,200 | €1,450 |
| enero de 2026 | €990 | €1,200 | €1,400 |
| febrero de 2026 | €970 | €1,250 | €1,400 |
| marzo de 2026 | €950 | €1,200 | €1,350 |
| abril de 2026 | €950 | €1,200 | €1,400 |
| mayo de 2026 | €960 | €1,200 | €1,450 |
| junio de 2026 | €960 | €1,200 | €1,500 |
| julio de 2026 | €950 | €1,200 | €1,300 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 16.79 | 19.79 | 20.83 |
| septiembre de 2025 | 23.64 | 20.42 | 21.13 |
| octubre de 2025 | 22.94 | 19.79 | 21.43 |
| noviembre de 2025 | 19.3 | 19.1 | 18.01 |
| diciembre de 2025 | 18.06 | 19.41 | 17.07 |
| enero de 2026 | 20.62 | 19.41 | 18.75 |
| febrero de 2026 | 19.43 | 18.8 | 19.04 |
| marzo de 2026 | 19.3 | 19.58 | 19.71 |
| abril de 2026 | 20.22 | 19.65 | 19.06 |
| mayo de 2026 | 21.13 | 19.72 | 18.42 |
| junio de 2026 | 22.05 | 19.79 | 17.78 |
| julio de 2026 | 22.63 | 19.83 | 20.51 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €3,130 | €3,280 | €3,040 |
| septiembre de 2025 | €3,420 | €3,420 | €3,060 |
| octubre de 2025 | €3,500 | €3,310 | €3,130 |
| noviembre de 2025 | €3,550 | €3,200 | €2,850 |
| diciembre de 2025 | €3,470 | €3,250 | €2,860 |
| enero de 2026 | €4,020 | €3,290 | €2,970 |
| febrero de 2026 | €3,980 | €3,320 | €3,050 |
| marzo de 2026 | €4,000 | €3,320 | €3,010 |
| abril de 2026 | €4,070 | €3,360 | €3,030 |
| mayo de 2026 | €4,130 | €3,400 | €3,060 |
| junio de 2026 | €4,200 | €3,430 | €3,080 |
| julio de 2026 | €4,300 | €3,480 | €3,080 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€7,200
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€8,070
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Seixal variaron desde ~4.8% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~5.38% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.91 % | 1,044 | 116 | €299,950 | €1,200 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 4.42 % | 73 | 18 | €258,000 | €950 |
2 Habitaciones | 5.04 % | 472 | 61 | €285,500 | €1,200 |
3 Habitaciones | 4.88 % | 448 | 30 | €320,000 | €1,300 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.91% y precios de propiedades desde €258,000, Seixal
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Seixal son de €299,950, mientras que el alquiler mediano es de €1,200. Esto significa que una propiedad mediana en Seixal se pagará en 20.8 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 4.42%, precio de venta €258,000, alquiler €950.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.04%, precio de venta €285,500, alquiler €1,200.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.88%, precio de venta €320,000, alquiler €1,300.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Seixal se pueden encontrar rendimientos de hasta 5.38% para apartamentos medianos. Explora Seixal en detalle para encontrar los barrios más rentables.